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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Argentinien

Ferienvermietung in Argentinien

Dieser Abschnitt erklärt das Funktionieren der kurzfristigen Vermietung in Argentinien und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operationellen Ebenen richtig trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Verwertungsform und den geltenden Regelungen ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und Investitionen in Argentinien analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, von der Betriebsform und von den geltenden Regeln ab. Die spezifischen und überprüften Daten werden im Informationsblock von Gatavia unten präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen touristischen Daten von den tatsächlichen Kennzahlen einer konkreten Unterkunft trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Auslastung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Argentinien

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

Ausländische Touristen · 1. HJ 2026

Argentinien empfing zwischen Januar und Juni 2026 insgesamt 3.115.089 ausländische Touristen.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Nachfrage

Touristen aus Nicht-Nachbarländern · 1. HJ 2026

Es wurden 1.434.001 Touristen aus Nicht-Nachbarländern registriert, ein Rekord der letzten 25 Jahre.

Zeitraum: Januar-Juni 2026
Anbindung

Flughafenpassagiere · 1. HJ 2026

Die argentinischen Flughäfen verzeichneten im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 24.565.836 Passagiere.

Zeitraum: Januar-Juni 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Nationaler Rahmen des Mietvertrags

Die Dauer und die Währung können im Rahmen des geltenden Zivil- und Handelsgesetzbuchs weitgehend vereinbart werden.

Nationaler Rahmen des Mietvertrags Anwendung: Mietverträge Verifizierte Regel: Die Dauer und die Währung können im Rahmen des geltenden Zivil- und Handelsgesetzbuchs weitgehend vereinbart werden. Bedingungen: Gültiger Vertrag, Identifizierung der Parteien, Immobilie, Preis, Dauer und Bedingungen. Ausnahmen: Die lokalen Tourismus- und Verbrauchsnormen sind weiterhin anwendbar, auch wenn Vertragsfreiheit besteht. Rechtlicher Hinweis: Zivil- und Handelsgesetzbuch, Artikel 1196-1199 gemäß geltendem Text

national

RELI umfasst temporäre touristische Vermietungen und Verträge über Plattformen

Der digitale Vertrag kann ebenfalls registriert werden.

RELI umfasst temporäre touristische Vermietungen und Verträge über Plattformen Anwendung: Mietverträge Überprüfte Regel: Der digitale Vertrag kann ebenfalls registriert werden.

national

RELI ist ein Steuerregister, keine Tourismuslizenz

Die Registrierung bei RELI allein berechtigt nicht zur Nutzung.

RELI ist ein Steuerregister, keine Tourismuslizenz Anwendung: Vermieter/Betreiber von Vermietungen Überprüfte Regel: Die Registrierung bei RELI allein berechtigt nicht zur Nutzung.

national

RELI · Registrierung von Verträgen für steuerliche Anreize

Ab August 2024 besteht keine allgemeine Pflicht mehr, alle Verträge bei RELI zu registrieren.

RELI · Registrierung von Verträgen für steuerliche Anreize Anwendung: Vermieter, die spezifische steuerliche Anreize anstreben Überprüfte Regel: Ab August 2024 besteht keine allgemeine Pflicht mehr, alle Verträge bei RELI zu registrieren. Bedingungen: Einen der erreichten steuerlichen Anreize anstreben. Ausnahmen: Wenn kein Anreiz angestrebt wird, hat die RG das allgemeine Verpflichtungssystem aufgehoben. Zeitpunkt: 15 Kalendertage nach Abschluss für die unter der RG zu registrierenden Verträge. Rechtsreferenz: RG 5545/2024

gemischt

Obligatorische Registrierung von Temporärvermietungen für Touristen · CABA

Ja. Die Immobilie muss im Register für temporäre touristische Vermietungen eingetragen sein.

Obligatorische Registrierung von Temporärvermietungen für Touristen · CABA Anwendung: Wohneinheiten, die total oder teilweise als temporäre touristische Vermietung angeboten werden Geprüfte Regel: Ja. Die Immobilie muss im Register für temporäre touristische Vermietungen eingetragen sein. Bedingungen: Immobilie in CABA, die für temporäre touristische Vermietungen bestimmt ist. Ausnahmen: Es wird keine Befreiung wegen dauerhaften Wohnsitzes angenommen. Rechtsreferenz: Gesetz CABA 6.255; Beschluss 8/ENTUR/2025

gemischt

Temporärvermietungseigentum · Mendoza

Mendoza unterhält ein spezifisches Provinzregime für temporäre Vermietungen.

Temporärvermietungseigentum · Mendoza Anwendung: Eigentum zur temporären Vermietung in Mendoza Geprüfte Regel: Mendoza unterhält ein spezifisches Provinzregime für temporäre Vermietungen. Bedingungen: Betrieb der temporären Unterkunft zu touristischen Zwecken in der Provinz. Ausnahmen: Die Einzelheiten hängen von der Gemeinde und der Art der Unterkunft ab. Rechtliche Referenz: Provincialgesetz 7.863 und Verordnungen PAT

gemischt

Registrierung von Touristischen Unterkünften · Córdoba

Córdoba führt ein provinzielles Register für touristische Unterkünfte und koordiniert auf kommunaler Ebene.

Registrierung von Touristischen Unterkünften · Córdoba Anwendung: Einrichtungen und touristische Unterkünfte Verifizierte Regel: Córdoba führt ein provinzielles Register für touristische Unterkünfte und koordiniert auf kommunaler Ebene. Bedingungen: Bereitstellung von touristischen Unterkünften in Córdoba. Ausnahmen: Konkrete Anforderungen hängen von der Kategorie und der Gemeinde ab. Rechtlicher Hinweis: Provincialgesetz 6.483 und Verfahren der Agentur Córdoba Turismo

Besteuerung touristischer Vermietung

2026: keine Anwendung der Ausnahme für Wohnhäuser auf eine touristische Vermietung ohne Analyse

2026: keine Anwendung der Ausnahme für Wohnhäuser auf eine touristische Vermietung ohne Analyse

0
Besteuerung

Monotributo · Vermietungen und Dienstleistungen

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

0
IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

0
El locador debe facturar según su régimen fiscal

El locador debe facturar según su régimen fiscal

Besteuerung

Befreiung von der integrierten Steuer für Vermieter von bis zu zwei Immobilien

0
Besteuerung

Allgemeines Regime · MwSt. und Einkommensteuer

Besteuerung

Recht auf städtische Nutzung · CABA 2026

1.5

Regulatorische und Marktentwicklung

30.06.2026

Flughafenpassagiere · 1. HJ 2026

Die argentinischen Flughäfen verzeichneten im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 24.565.836 Passagiere.

30.06.2026

Ausländische Touristen · 1. HJ 2026

Argentinien empfing zwischen Januar und Juni 2026 insgesamt 3.115.089 ausländische Touristen.

30.06.2026

Reiseverkehr 2026 auf kürzlichem Höchststand

Im ersten Halbjahr 2026 wurden 3,115 Millionen ausländische Touristen und ein Rekord bei Nichtgrenzen verzeichnet.

01.01.2026

Tourismusvermietung: keine Annahme der Befreiung von der Hauptwohnung

Tourismusvermietung: keine Annahme der Befreiung von der Hauptwohnung Steuerbasis: Die Befreiung erfordert, dass der Mietnehmer eine Hauptwohnung hat. Bedingungen: Tourismus und dauerhafte Wohnsitz sind verschiedene Kategorien.

01.02.2025

CABA · gültiges vereinfachtes Registrierungsverfahren

Das Verfahren von 2025 bleibt der operative Referenzpunkt zur Registrierung von temporären Touristenmieten in CABA.

01.01.2025

Kontrolle der ATT-Police CABA

Kontrolle der ATT-Police CABA Was zu kontrollieren ist: Aktive Versicherung für die Immobilie aufrechterhalten.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Argentinien

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Administración de Parques Nacionales
Administración de Parques Nacionales
Agencia Córdoba Turismo
Agencia Córdoba Turismo
ANAC / Secretaria de Turismo
ANAC / Secretaria de Turismo
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Buenos Aires Tourismus · Register der temporären touristischen Vermietungen
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ente Mendoza Turismo
Ente Mendoza Turismo
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CABA · Gesetz 6.255 · Temporäre touristische Vermietung
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
INDEC
INDEC
INDEC
INDEC
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ministerio de Justicia de la Nación
Ministerio de Justicia de la Nación
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Registro Nacional de Tierras Rurales
Registro Nacional de Tierras Rurales
Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
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