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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Argentina

Affitti turistici in Argentina

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Argentina e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Argentina senza confondere i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali del turismo dalle metriche reali di una specifica abitazione. Le pernotazioni nazionali o regionali aiutano a capire la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Argentina

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

domanda

Turisti stranieri · 1S 2026

L'Argentina ha ricevuto 3.115.089 turisti stranieri tra gennaio e giugno 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026
domanda

Turisti di paesi non limitrofi · 1S 2026

Sono stati registrati 1.434.001 turisti di paesi non limitrofi, un record degli ultimi 25 anni.

Periodo: gennaio-giugno 2026
connettività

Passeggeri aeroportuali · 1S 2026

Gli aeroporti argentini hanno registrato 24.565.836 passeggeri nel primo semestre del 2026.

Periodo: gennaio-giugno 2026

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

Quadro nazionale del contratto di locazione

Il termine e la valuta possono essere concordati con ampia libertà ai sensi del Codice Civile e Commerciale vigente.

Quadro nazionale del contratto di locazione Applicazione: Contratti di locazione Regola verificata: Il termine e la valuta possono essere concordati con ampia libertà ai sensi del Codice Civile e Commerciale vigente. Condizioni: Contratto valido, identificazione delle parti, immobile, prezzo, termine e condizioni. Eccezioni: Le norme locali sul turismo e sui consumi rimangono applicabili anche se esiste libertà contrattuale. Riferimento legale: Codice Civile e Commerciale, articoli 1196-1199 secondo testo vigente

nazionale

RELI include locazioni temporanee turistiche e contratti tramite piattaforme

Il contratto digitale può anche essere registrato.

RELI include locazioni temporanee turistiche e contratti tramite piattaforme Applicazione: Contratti di affitto Regola verificata: Il contratto digitale può anche essere registrato.

nazionale

RELI è un registro fiscale, non una licenza turistica

Registrare RELI non abilita da solo lo sfruttamento.

RELI è un registro fiscale, non una licenza turistica Applicazione: Proprietario/operatore di affitto Regola verificata: Registrare RELI non abilita da solo lo sfruttamento.

nazionale

RELI · registrazione di contratti per incentivi fiscali

Da agosto 2024 non esiste l'obbligo generale di registrare tutti i contratti in RELI.

RELI · registrazione di contratti per incentivi fiscali Applicazione: Locatori che intendono ottenere incentivi fiscali specifici Regola verificata: Da agosto 2024 non esiste l'obbligo generale di registrare tutti i contratti in RELI. Condizioni: Pretendere uno degli incentivi fiscali previsti. Eccezioni: Se non si cerca l'incentivo, la RG ha eliminato il regime generale obbligatorio. Momento: 15 giorni consecutivi dalla celebrazione per i contratti che devono essere registrati secondo la RG. Riferimento legale: RG 5545/2024

misto

Registro obbligatorio di Affitti Temporanei Turistici · CABA

Sì. L'immobile deve essere iscritto nel Registro degli Affitti Temporanei Turistici.

Registro obbligatorio di Affitti Temporanei Turistici · CABA Applicazione: Unità abitative offerte total o parzialmente come affitto temporaneo turistico Regola verificata: Sì. L'immobile deve essere iscritto nel Registro degli Affitti Temporanei Turistici. Condizioni: Immobile in CABA destinato ad affitto temporaneo turistico. Eccezioni: Non si presume esenzione per abitazione abituale. Riferimento legale: Legge CABA 6.255; Risoluzione 8/ENTUR/2025

misto

Proprietà di Affitto Temporaneo · Mendoza

Mendoza mantiene un regime provinciale specifico per le proprietà di affitto temporaneo.

Proprietà di Affitto Temporaneo · Mendoza Applicazione: Proprietà di affitto temporaneo in Mendoza Regola verificata: Mendoza mantiene un regime provinciale specifico per le proprietà di affitto temporaneo. Condizioni: Operare alloggi temporanei a fini turistici nella provincia. Eccezioni: I dettagli dipendono dal comune e dal tipo di alloggio. Riferimento legale: Legge Provinciale 7.863 e normativa regolamentare PAT

misto

Registro degli Alloggi Turistici · Córdoba

Córdoba mantiene un registro provinciale di alloggi turistici e coordina a livello municipale.

Registro degli Alloggi Turistici · Córdoba Applicazione: Stabilimenti e alloggi turistici Regola verificata: Córdoba mantiene un registro provinciale di alloggi turistici e coordina a livello municipale. Condizioni: Prestazione di alloggio turistico a Córdoba. Eccezioni: I requisiti concreti dipendono dalla categoria e dal comune. Riferimento legale: Legge Provinciale 6.483 e pratiche dell'Agenzia Córdoba Turismo

Fiscalità degli alloggi turistici

2026: non applicare l'esenzione di casa-habitazione a un affitto turistico senza analisi

2026: non applicare l'esenzione di casa-habitazione a un affitto turistico senza analisi

0
Fiscalità

Monotributo · locazioni e prestazioni

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

0
IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

0
El locador debe facturar según su régimen fiscal

El locador debe facturar según su régimen fiscal

Fiscalità

Esenzione dell'imposta integrata per locatori di fino a due immobili

0
Fiscalità

Regime Generale · IVA e Utile

Fiscalità

Diritto di Uso Urbano · CABA 2026

1.5

Evoluzione normativa e del mercato

30/06/2026

Passeggeri aeroportuali · 1S 2026

Gli aeroporti argentini hanno registrato 24.565.836 passeggeri nel primo semestre del 2026.

30/06/2026

Turisti stranieri · 1S 2026

L'Argentina ha ricevuto 3.115.089 turisti stranieri tra gennaio e giugno 2026.

30/06/2026

Turismo ricettivo 2026 ai massimi storici recenti

Il primo semestre del 2026 ha registrato 3,115 milioni di turisti stranieri e un record di non limitrofi.

01/01/2026

Affitto turistico: non assumere esenzione di casa-abitazione

Affitto turistico: non assumere esenzione di casa-abitazione Base imponibile: L'esenzione richiede casa-abitazione per il locatario. Condizioni: Turismo e abitazione permanente sono categorie distinte.

01/02/2025

CABA · procedura semplificata di registrazione vigente

La procedura del 2025 rimane il riferimento operativo per registrare affitti temporanei turistici in CABA.

01/01/2025

Controllo della polizza ATT CABA

Controllo della polizza ATT CABA Cosa controllare: Mantenere l'assicurazione vigente per immobile.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Argentina

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.

Fonti e organismi di riferimento

Administración de Parques Nacionales
Administración de Parques Nacionales
Agencia Córdoba Turismo
Agencia Córdoba Turismo
ANAC / Secretaria de Turismo
ANAC / Secretaria de Turismo
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
ARCA
Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Buenos Aires Turismo · Registro degli Affitti Temporanei Turistici
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ente Mendoza Turismo
Ente Mendoza Turismo
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CABA · Legge 6.255 · Affitto Temporaneo Turistico
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
INDEC
INDEC
INDEC
INDEC
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ministerio de Justicia de la Nación
Ministerio de Justicia de la Nación
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Poder Ejecutivo Nacional
Registro Nacional de Tierras Rurales
Registro Nacional de Tierras Rurales
Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
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