demand
675,1 mil visitantes no residentes en mayo 2026
INDEC registró 675,1 mil visitantes no residentes.
Periodo: May 2026
GATAVIA GLOBAL · Argentina
Alquiler turístico en Argentina
Guía profesional de alquiler turístico en Argentina 2026: regulación nacional y provincial, CABA, ARCA, Monotributo, facturación, inversión y operación por destino.
✓ Información revisada: 26/08/2026
🇦🇷
GATAVIA
Argentina combina un mercado turístico urbano y de naturaleza de gran escala, con Buenos Aires como principal puerta internacional y polos fuertes en Patagonia, Cuyo, Córdoba y Misiones.
El primer semestre de 2026 cerró con 3,115 millones de turistas extranjeros y récord de visitantes de países no limítrofes. La conectividad aérea también alcanzó un máximo semestral, reforzando la demanda potencial para alquiler de corta estancia.
Mercado turístico de Argentina
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
demand
379,9 mil turistas no residentes en mayo 2026
Los turistas no residentes sumaron 379,9 mil.
Periodo: May 2026
connectivity
54% del turismo receptivo de mayo llegó por vía aérea
La vía aérea concentró 54% de turistas no residentes.
Periodo: May 2026
connectivity
193.900 movimientos aéreos en H1 2026
Los aeropuertos argentinos registraron 193.900 movimientos.
Periodo: H1 2026
demanda
Turistas extranjeros · 1S 2026
Argentina recibió 3.115.089 turistas extranjeros entre enero y junio de 2026.
Periodo: enero-junio 2026
demanda
Turistas de países no limítrofes · 1S 2026
Se registraron 1.434.001 turistas de países no limítrofes, récord de los últimos 25 años.
Periodo: enero-junio 2026
conectividad
Pasajeros aeroportuarios · 1S 2026
Los aeropuertos argentinos registraron 24.565.836 pasajeros en el primer semestre de 2026.
Periodo: enero-junio 2026
Alertas regulatorias
high
Monotributo actualizado desde agosto de 2026
ARCA actualizó categorías y cuotas del Monotributo desde el 1 de agosto de 2026.
high
CABA · procedimiento simplificado de registro vigente
El procedimiento de 2025 sigue siendo la referencia operativa para registrar alquileres temporarios turísticos en CABA.
Marco regulatorio
national
Marco nacional del contrato de locación
El plazo y la moneda pueden pactarse con amplia libertad bajo el Código Civil y Comercial vigente.
Tras el DNU 70/2023, el plazo de la locación es el acordado por las partes. Si no se pacta plazo, en locaciones temporales se atiende a los usos y costumbres del lugar. La moneda y los mecanismos de actualización también pueden pactarse.
national
RELI incluye locaciones temporarias turísticas y contratos por plataformas
El contrato digital también puede registrarse.
ARCA incluye locaciones temporarias turísticas y contratos perfeccionados por plataformas.
national
RELI es registro fiscal, no licencia turística
Registrar RELI no habilita por sí solo la explotación.
La habilitación turística depende de CABA, provincia o municipio según ubicación y modelo.
national
RELI · registración de contratos para incentivos fiscales
Desde agosto de 2024 no existe obligación general de registrar todos los contratos en RELI.
RG 5545/2024 acotó el registro a quienes pretendan usar determinados incentivos fiscales de la Ley 27.737. Si se opta por esos beneficios, el contrato debe declararse en RELI y mantenerse actualizado.
mixed
Registro obligatorio de Alquileres Temporarios Turísticos · CABA
Sí. El inmueble debe estar inscripto en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos.
La Ley 6.255 exige registro gratuito y digital. El número de registro habilita la publicación en portales y debe mantenerse asociado al inmueble/anfitrión conforme al procedimiento vigente.
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Propiedades de Alquiler Temporario · Mendoza
Mendoza mantiene un régimen provincial específico para propiedades de alquiler temporario.
La provincia identifica las PAT dentro de su normativa turística y exige inscripción/regularización, coordinada con habilitación comercial municipal y requisitos de seguridad/fiscalidad.
mixed
Registro de Alojamientos Turísticos · Córdoba
Córdoba mantiene registro provincial de alojamientos turísticos y coordinación municipal.
La Agencia Córdoba Turismo articula con municipios el registro bajo la Ley 6.483. El operador debe verificar clase de alojamiento, inscripción y habilitación municipal antes de comercializar.
Fiscalidad del alojamiento turístico
Desde 2026: alquiler casa-habitación exento de Ganancias
0
Monotributo
Monotributo · locaciones y prestaciones
Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026
Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo
Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes
0
IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta
0
El locador debe facturar según su régimen fiscal
Beneficio dentro del Monotributo
Exención del impuesto integrado para locadores de hasta dos inmuebles
0
Régimen General
Régimen General · IVA y Ganancias
DUU CABA
Derecho de Uso Urbano · CABA 2026
1.5
Evolución normativa y del mercado
01/08/2026
Nuevos valores de Monotributo
ARCA actualiza categorías y topes desde agosto.
01/08/2026
Nuevos valores de Monotributo
Entran en vigor nuevos parámetros y cuotas del régimen simplificado.
01/07/2026
RNTR confirma vigencia operativa de Ley 26.737
El régimen de tierras rurales extranjeras continúa aplicándose.
30/06/2026
H1 2026: récord de pasajeros aeroportuarios
La red aeroportuaria registra máximo reciente de pasajeros y movimientos.
30/06/2026
H1 2026: 3,115 millones de turistas extranjeros
El primer semestre mantiene altos niveles de turismo receptivo.
30/06/2026
Primer semestre récord de turismo receptivo
Argentina alcanza 3.115.089 turistas extranjeros y récord de no limítrofes.
01/05/2026
Mayo 2026: INDEC registra 379,9 mil turistas no residentes
Dato mensual oficial de turismo receptivo.
01/01/2026
Entra en vigor exención Ganancias para casa-habitación
Desde esta fecha aplica la exención reglamentada en 2026.
01/01/2026
Entra en vigor exención de determinadas ventas inmobiliarias
Las operaciones alcanzadas por el nuevo régimen comienzan a beneficiarse desde 2026.
01/02/2025
CABA simplifica el procedimiento de registro
La Resolución 8/ENTUR/2025 aprueba un nuevo procedimiento para el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos.
01/01/2025
Nuevo procedimiento operativo ATT en CABA
El régimen de alquiler temporario turístico queda operativizado con procedimiento simplificado.
13/08/2024
RELI deja de ser obligación general
La RG 5545/2024 elimina la registración general obligatoria y la conserva para quienes utilicen determinados incentivos fiscales.
09/08/2024
RG 5545/2024 redefine RELI
ARCA redefine el registro fiscal de contratos de locación.
21/12/2023
DNU 70/2023 modifica las locaciones
Se amplía la libertad contractual en plazo, moneda, garantías y actualización.
19/12/2019
CABA aprueba Ley 6.255
Se crea el régimen moderno de alquiler temporario turístico y su registro obligatorio.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Argentina
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Administración de Parques Nacionales
Administración de Parques Nacionales · Reglamento de Prestadores TurísticosAgencia Córdoba Turismo
Córdoba Turismo · Registro de Alojamientos TurísticosANAC / Secretaria de Turismo
Record de pasajeros aeroportuarios primer semestre 2026Congreso / Poder Ejecutivo Nacional
Ley 26.737 limites al dominio rural extranjeroEnte de Turismo CABA
CABA requisitos ATT seguro consorcio y seguridadEnte de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Buenos Aires Turismo · Registro de Alquileres Temporarios TurísticosEnte de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CABA · Resolución 8/ENTUR/2025 · nuevo procedimiento de registroEnte Mendoza Turismo
Mendoza · normativa de Propiedades de Alquiler TemporarioGobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CABA · Ley 6.255 · Alquiler Temporario TurísticoGobierno de la Ciudad de Buenos Aires
CABA tramite vigente Registro de Alquileres Temporarios Turisticos 2026Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
CABA · Ley Tarifaria 2026 · Derecho de Uso UrbanoMinisterio de Justicia de la Nación
Código Civil y Comercial · locaciones · texto actualizadoPoder Ejecutivo Nacional
Reglamento de Ganancias Decreto 862/2019 actualizado 2026Poder Ejecutivo Nacional
Ley IVA locacion casa-habitacion y temporarias con serviciosPoder Ejecutivo Nacional
Decreto 406/2026 exenciones Ganancias alquiler vivienda y venta inmueblesPoder Ejecutivo Nacional
Ley de Impuesto a las Ganancias texto actualizado 2026Registro Nacional de Tierras Rurales
Registro Nacional de Tierras Rurales normativa vigente 2026Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes
Record de turistas no limitrofes primer semestre 2026Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Primer semestre récord histórico en pasajeros en los aeropuertos del paísSecretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación
Récord de llegada de turistas de países no limítrofes · primer semestre 2026GUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.