GATAVIA GLOBAL · Gatavia Argentina

Alojamento turístico em Argentina

Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico na Argentina e como separar corretamente as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso.

✓ Informação revista: 26/08/2026

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GATAVIA

Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento na Argentina sem confundir as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultam aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informação do Gatavia.

A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma residência concreta. As pernoctações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.

Mercado turístico de Argentina

Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.

procura

Turistas estrangeiros · 1S 2026

A Argentina recebeu 3.115.089 turistas estrangeiros entre janeiro e junho de 2026.

Período: janeiro-junho 2026

procura

Turistas de países não limítrofes · 1S 2026

Foram registrados 1.434.001 turistas de países não limítrofes, recorde dos últimos 25 anos.

Período: janeiro-junho 2026

conectividade

Passageiros aeroportuários · 1S 2026

Os aeroportos argentinos registraram 24.565.836 passageiros no primeiro semestre de 2026.

Período: janeiro-julho de 2026

Alertas regulamentares

Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.

Quadro regulamentar

nacional

Marco nacional do contrato de locação

O prazo e a moeda podem ser acordados com ampla liberdade sob o Código Civil e Comercial vigente.

Marco nacional do contrato de locação Aplicação: Contratos de locação Regra verificada: O prazo e a moeda podem ser acordados com ampla liberdade sob o Código Civil e Comercial vigente. Condições: Contrato válido, identificação das partes, imóvel, preço, prazo e condições. Exceções: As normas locais de turismo e consumo continuam a ser aplicáveis embora haja liberdade contratual. Referência legal: Código Civil e Comercial, arts. 1196-1199 segundo texto vigente

nacional

RELI inclui locações temporárias turísticas e contratos por plataformas

O contrato digital também pode ser registrado.

RELI inclui locações temporárias turísticas e contratos por plataformas Aplicação: Contratos de aluguel Regra verificada: O contrato digital também pode ser registrado.

nacional

RELI é um registro fiscal, não uma licença turística

Registrar RELI não habilita por si só a exploração.

RELI é um registro fiscal, não uma licença turística Aplicação: Proprietário/operador de aluguel Regra verificada: Registrar RELI não habilita por si só a exploração.

nacional

RELI · registro de contratos para incentivos fiscais

A partir de agosto de 2024, não existe obrigação geral de registrar todos os contratos no RELI.

RELI · registro de contratos para incentivos fiscais Aplicação: Locadores que pretendem incentivos fiscais específicos Regra verificada: A partir de agosto de 2024, não existe obrigação geral de registrar todos os contratos no RELI. Condições: Pretender um dos incentivos fiscais alcançados. Exceções: Se não se busca o incentivo, a RG eliminou o regime geral obrigatório. Momento: 15 dias corridos desde a celebração para os contratos que devem ser registrados sob a RG. Referência legal: RG 5545/2024

misto

Registro obrigatório de Aluguéis Temporários Turísticos · CABA

Sim. O imóvel deve estar inscrito no Registro de Aluguéis Temporários Turísticos.

Registro obrigatório de Aluguéis Temporários Turísticos · CABA Aplicação: Unidades habitacionais oferecidas total ou parcialmente como aluguel temporário turístico Regra verificada: Sim. O imóvel deve estar inscrito no Registro de Aluguéis Temporários Turísticos. Condições: Imóvel em CABA destinado a aluguel temporário turístico. Exceções: Não se presume isenção por habitação habitual. Referência legal: Lei CABA 6.255; Resolução 8/ENTUR/2025

misto

Propriedades de Aluguel Temporário · Mendoza

Mendoza mantém um regime provincial específico para propriedades de aluguel temporário.

Propriedades de Aluguel Temporário · Mendoza Aplicação: Propriedades de aluguel temporário em Mendoza Regra verificada: Mendoza mantém um regime provincial específico para propriedades de aluguel temporário. Condições: Operar alojamento temporário com fins turísticos na província. Exceções: Os detalhes dependem do município e do tipo de alojamento. Referência legal: Lei Provincial 7.863 e normativa regulamentar PAT

misto

Registro de Alojamentos Turísticos · Córdoba

Córdoba mantém um registro provincial de alojamentos turísticos e coordena a nível municipal.

Registro de Alojamentos Turísticos · Córdoba Aplicação: Estabelecimentos e alojamentos turísticos Regra verificada: Córdoba mantém um registro provincial de alojamentos turísticos e coordena a nível municipal. Condições: Prestação de alojamento turístico em Córdoba. Exceções: Requisitos concretos dependem da categoria e do município. Referência legal: Lei Provincial 6.483 e trâmites da Agência Córdoba Turismo

Fiscalidade do alojamento turístico

2026: não aplicar a isenção de casa-habitação a um aluguel turístico sem análise

0

Fiscalidade

Monotributo · locações e prestações

Monotributo K hasta ARS 126.610.838,75 desde 1/08/2026

Locación cuenta como una unidad de explotación en Monotributo

Locación: exención de aportes previsionales/obra social en supuestos vigentes

0

IVA: locación exclusiva de casa-habitación está exenta

0

El locador debe facturar según su régimen fiscal

Fiscalidade

Isenção do imposto integrado para locadores de até dois imóveis

0

Fiscalidade

Regime Geral · IVA e Ganhos

Fiscalidade

Direito de Uso Urbano · CABA 2026

1.5

Evolução regulamentar e do mercado

30/06/2026

Passageiros aeroportuários · 1S 2026

Os aeroportos argentinos registraram 24.565.836 passageiros no primeiro semestre de 2026.

30/06/2026

Turistas estrangeiros · 1S 2026

A Argentina recebeu 3.115.089 turistas estrangeiros entre janeiro e junho de 2026.

30/06/2026

Turismo receptivo 2026 nos máximos recentes

O primeiro semestre de 2026 registrou 3,115 milhões de turistas estrangeiros e recorde de não limítrofes.

01/01/2026

Aluguel turístico: não assumir isenção de casa de residência

Aluguel turístico: não assumir isenção de casa de residência Base de cálculo: A isenção exige casa de residência para o locatário. Condições: Turismo e habitação permanente são categorias distintas.

01/02/2025

CABA · procedimento simplificado de registro vigente

O procedimento de 2025 continua sendo a referência operacional para registrar aluguéis temporários turísticos em CABA.

01/01/2025

Controle de apólice ATT CABA

Controle de apólice ATT CABA O que controlar: Manter seguro vigente por imóvel.

CONTEÚDO PROFISSIONAL

Dossier Profissional Gatavia · Argentina

Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.

01

Due diligence

Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.

🔒 Conteúdo protegido

02

Regulamentação avançada

Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.

🔒 Conteúdo protegido

03

Fiscalidade profissional

Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.

🔒 Conteúdo protegido

04

Operação profissional

Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.

🔒 Conteúdo protegido

05

Radar territorial

Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.

🔒 Conteúdo protegido

06

Investidores

Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.

🔒 Conteúdo protegido

07

Gestores

Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.

🔒 Conteúdo protegido

08

Métricas e alertas

Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.

🔒 Conteúdo protegido

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Fontes e organismos de referência

Administración de Parques Nacionales

Agencia Córdoba Turismo

ANAC / Secretaria de Turismo

ARCA

ARCA · Faturamento de aluguéis de imóveis

ARCA

ARCA · Proprietários de imóveis alugados · inscrição e regime fiscal

ARCA

ARCA · Proprietários de imóveis alugados · inscrição e regime fiscal

ARCA

Congreso / Poder Ejecutivo Nacional

Ente de Turismo CABA

Buenos Aires Turismo · Registro de Aluguéis Temporários Turísticos

Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Buenos Aires Turismo · Registro de Aluguéis Temporários Turísticos

Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Ente Mendoza Turismo

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CABA · Lei 6.255 · Aluguel Temporário Turístico

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

INDEC

Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Ministerio de Justicia de la Nación

Poder Ejecutivo Nacional

Registro Nacional de Tierras Rurales

Secretaria de Turismo Ambiente y Deportes

Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes de la Nación

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