En Victoria hay una cuenta que parece sencilla:
7,5 % de tasa = añadir 7,5 % al huésped.
Pues no exactamente.
El Short Stay Levy de Victoria se aplica a estancias de menos de 28 días y asciende al 7,5 % del total booking fee. Dentro de esa base entran el alojamiento, la limpieza, el GST aplicable y cargos como el late checkout; quedan fuera, entre otros, determinados gastos de procesamiento de pago y daños.
Y aquí viene lo interesante: si presentas al huésped una cantidad separada como contribución al propio levy, esa cantidad también entra en la base sobre la que se calcula el 7,5 %.
CÁLCULO GATAVIA
Imaginemos que quieres conservar A$1.000 antes de soportar el levy en una reserva directa.
Si simplemente añades un 7,5 %:
A$1.000 + A$75 = A$1.075
Pero el levy no sería A$75. Sería:
A$1.075 × 7,5 % = A$80,625
Por tanto, añadir únicamente el 7,5 % no recupera completamente el importe.
Si queremos que después de pagar el levy sigan quedando A$1.000:
Precio total × 92,5 % = A$1.000
Por tanto:
Precio total = A$1.000 ÷ 0,925 = A$1.081,08
La repercusión equivalente necesaria sería aproximadamente del 8,108 % sobre el importe que querías conservar, no del 7,5 %. Es el efecto de calcular un porcentaje sobre una base que incluye la propia cantidad repercutida.
La administración de Victoria confirma además quién responde según cómo llegue la reserva:
- si se hace mediante una plataforma, la plataforma paga el levy;
- si el propietario o arrendatario acepta la reserva directamente, él debe registrarse, declarar y pagar.
Para reservas directas, la frecuencia de declaración depende del volumen:
- menos de A$75.000 anuales en booking fees: declaración anual;
- A$75.000 o más: declaraciones trimestrales.
¿Qué significa esto para el propietario?
Primero: si Airbnb, Booking u otra plataforma recauda y responde del levy, no dupliques el cargo por desconocimiento.
Segundo: en reserva directa necesitas conocer exactamente qué conceptos forman la base.
Tercero: tu contabilidad debe separar:
importe cobrado → base sujeta → levy → ingreso económico real
Si no haces esa separación, una supuesta reserva de A$1.000 puede no dejar A$1.000.
El 7,5 % es el tipo impositivo. No significa necesariamente que un recargo del 7,5 % conserve tu margen.
Antes de cambiar precios hay que saber quién liquida la tasa, qué conceptos entran en la base y si la cantidad repercutida al huésped forma parte a su vez de esa base. Son tres preguntas. Y pueden valer bastante más que el porcentaje.
Fuentes y enlaces útiles
Fuentes oficiales: State Revenue Office Victoria: calculate the short stay levy y understanding the short stay levy.
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