Alquiler a corto plazo en República Dominicana 2026: ITBIS, factura electrónica y el registro RENATUR

Respuesta rápida

En República Dominicana, a 12 de noviembre de 2026, no existe todavía un registro turístico obligatorio en vigor para villas, apartamentos y casas de renta corta. El Ministerio de Turismo (MITUR) sometió a consulta pública en julio de 2026 un proyecto para crear el Registro Nacional de Hospedaje Turístico (RENATUR), pero lo retiró para abrir una mesa de diálogo, y en septiembre se presentó un proyecto de ley en la Cámara de Diputados que tampoco está aprobado.

Lo que sí está en vigor es la parte fiscal:

1. Inscribirte en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) de la DGII.
2. Cobrar ITBIS del 18 %: la DGII considera que el alojamiento temporal tipo Airbnb es una operación comercial gravada, no un alquiler de vivienda exento (oficio G.L. 3621 de 5 de septiembre de 2023).
3. Declarar y pagar el ITBIS cada mes y declarar la renta cada año.
4. Emitir factura electrónica (e-CF): para pequeños, micro y no clasificados el plazo de implantación vence el 15 de noviembre de 2026.

Y una regla práctica que se repite en todos los proyectos: si tu vivienda está en un condominio, el reglamento del condominio manda. Revísalo antes de anunciar.

Lectura rápida Gatavia

• Vigente hoy: obligaciones tributarias (RNC, ITBIS 18 %, impuesto sobre la renta, factura electrónica).
• No vigente: RENATUR (proyecto de resolución del MITUR, retirado de consulta en julio de 2026) y el proyecto de ley de rentas cortas presentado en la Cámara de Diputados en septiembre de 2026.
• Según cifras del MITUR citadas por la asociación de propietarios ADORECO, el país tiene unas 60.000 propiedades de renta corta y más de 140.000 habitaciones: la regulación llegará, la duda es cuándo y cómo.
• Prepararte ahora (papeles, seguro, permiso del condominio, facturación) te deja listo para cualquiera de los dos textos.

Qué está en vigor y qué es solo un proyecto

En los últimos meses han circulado muchos titulares sobre «la nueva ley de Airbnb en República Dominicana». Conviene separar lo que obliga hoy de lo que todavía se discute:

ITBIS: por qué tu alquiler por noches sí paga el 18 %

El alquiler de vivienda para residir está exento de ITBIS. Durante años muchos anfitriones asumieron que su villa en Punta Cana o su apartamento en Santo Domingo entraban en esa exención. La DGII lo aclaró en una consulta técnica publicada en 2023: el arrendamiento de inmuebles para alojamiento temporal, como el que se ofrece en Airbnb, no es un alquiler para vivienda sino una operación comercial, y por tanto «se encuentra alcanzado» por el ITBIS. La DGII se apoya en los artículos 335 y siguientes del Código Tributario (Ley 11-92) y en el Reglamento 293-11.

En la práctica:

• Tipo: 18 % sobre el precio del alojamiento.
• Declaración: mensual, a través de la Oficina Virtual de la DGII.
• Huésped empresa: si quien te paga es una empresa y tú eres persona física, esa empresa debe retenerte el 100 % del ITBIS y además el 10 % del impuesto sobre la renta sobre el total facturado (artículo 309 del Código Tributario), según la misma consulta de la DGII.
• Precio: decide si tus tarifas incluyen o no el ITBIS y dilo claramente antes de la reserva. Un precio de 100 USD «con ITBIS incluido» te deja 84,75 USD de base; uno de 100 USD «más ITBIS» le cuesta 118 USD al huésped.

La DGII responde a consultas concretas y tu caso puede tener matices (por ejemplo, si alquilas por meses a un mismo inquilino que reside allí). Si tienes dudas, presenta tu propia consulta o pregunta a un contador.

Factura electrónica: el plazo vence el 15 de noviembre de 2026

La Ley 32-23 de Facturación Electrónica y su Reglamento 587-24 obligan a todos los contribuyentes a emitir comprobantes fiscales electrónicos (e-CF), por fases:

• Desde el 1 de noviembre de 2026, los grandes locales y medianos solo pueden emitir comprobantes electrónicos (tipo «E»); para ellos, los comprobantes en papel tipo «B» dejaron de valer el 31 de octubre de 2026.
• Para los pequeños, micro y no clasificados (donde está la mayoría de anfitriones particulares), la DGII concedió en mayo de 2026 una prórroga general de seis meses: la nueva fecha límite es el 15 de noviembre de 2026.
• El reglamento prevé además una prórroga individual, a solicitud, de hasta seis meses, solo si demuestras una causa ajena o extraordinaria.

Si alquilas tu vivienda y aún no emites e-CF, este es el punto más urgente de toda la lista. Puedes hacerlo con un proveedor autorizado por la DGII o con las herramientas que la propia DGII pone a disposición de los contribuyentes pequeños; consulta en dgii.gov.do cuál te corresponde.

Impuesto sobre la renta

Lo que ganas con el alquiler tributa también en el impuesto sobre la renta:

• Persona física: escala progresiva anual con un tramo exento; la DGII la ajusta cada año por inflación. La declaración (IR-1) se presenta hasta el 31 de marzo del año siguiente.
• Sociedad: tipo general del 27 % sobre la renta neta (declaración IR-2, dentro de los 120 días siguientes al cierre del ejercicio).
• No residentes: si no vives en el país (más de 182 días al año te convierten en residente fiscal), las reglas de retención cambian; revisa también si tu país tiene convenio con República Dominicana.

Guarda todas las facturas de gastos (limpieza, mantenimiento, comunidad, comisiones de plataforma): son las que te permiten saber cuánto ganas de verdad y justificarlo ante la DGII. En beneficio frente a flujo de caja explicamos por qué el dinero que entra en tu cuenta no es tu beneficio.

RENATUR: lo que proponía el MITUR

El 21 de julio de 2026 el MITUR publicó dos proyectos de resolución para consulta pública. Aunque se han retirado, dan una idea muy clara de hacia dónde va la regulación:

• Un registro por cada propiedad (villas, apartamentos, casas, bungalows, habitaciones), con una credencial visible en el inmueble.
• Datos del propietario, poder si hay administrador, cédula o RNC, ubicación detallada y una póliza de responsabilidad civil.
• En condominios, prueba de que la administración no se opone al alquiler de corta estancia; si se opone, no se podría registrar.
• Un Registro Único Turístico (RUT) para administradores, con los impuestos al día ante la DGII.
• Las plataformas tendrían que dejar de anunciar las propiedades sin registro tras un plazo de 60 días.
• Seis meses de adaptación desde la entrada en vigor.

Tras las críticas de los propietarios independientes, el MITUR retiró el texto y anunció una mesa de diálogo, sin fechas conocidas. En septiembre de 2026 se presentó además en la Cámara de Diputados un proyecto de ley con un registro similar, seguro de responsabilidad civil «cuando corresponda» y 12 meses de adaptación. Ninguno de los dos está aprobado.

Condominios: la norma que más casos decide

Buena parte de las rentas cortas del país están en torres y residenciales en régimen de condominio. Cada uno tiene su reglamento, aprobado por la asamblea de propietarios, y puede limitar o prohibir el alquiler por noches, exigir registro de huéspedes en la entrada o cobrar cuotas especiales. Los dos proyectos de regulación toman ese reglamento como requisito previo. Antes de anunciar, pide por escrito a la administración que te confirme si el alquiler de corta estancia está permitido.

Reserva directa: cómo recibir reservas sin comisiones y en regla

Ninguna norma dominicana obliga a vender a través de plataformas. Puedes recibir reservas en tu propia web o por mensaje, siempre que cumplas lo mismo que con una plataforma: RNC, ITBIS, e-CF y, cuando llegue, el registro. Lo práctico:

1. Precio final claro, con el ITBIS incluido o desglosado, y política de cancelación escrita.
2. Cobro trazable (transferencia o pasarela de pago) y factura electrónica por cada estancia.
3. Calendario único sincronizado con las plataformas para evitar dobles reservas.
4. Póliza de responsabilidad civil, aunque aún no sea obligatoria: es lo que pedían los dos proyectos y protege tu patrimonio.

Gatavia te da gratis una web con reserva directa y los números de tu alojamiento. Para comparar lo que te deja una reserva directa frente a una de plataforma, mira reserva directa frente a Airbnb y usa las calculadoras.

Lista de comprobación para anfitriones en República Dominicana

1. Inscripción en el RNC y acceso a la Oficina Virtual de la DGII.
2. ITBIS del 18 % aplicado y declarado cada mes.
3. Factura electrónica (e-CF) operativa antes del 15 de noviembre de 2026.
4. Régimen de renta claro (persona física, sociedad o no residente).
5. Autorización escrita del condominio para la renta corta.
6. Póliza de responsabilidad civil vigente.
7. Carpeta con cédula o RNC, título de propiedad, poder del administrador y contrato de gestión, lista para cuando abra el registro.
8. Alerta en las webs del MITUR y la DGII para seguir RENATUR y el proyecto de ley.

Para comparar con otros países de la región, lee nuestras guías de Costa Rica y Ciudad de México, o entra en las Guías por país y la Biblioteca.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio registrarse en el MITUR para alquilar por Airbnb en República Dominicana?

A 12 de noviembre de 2026, no. El registro RENATUR era un proyecto de resolución del MITUR que se retiró de la consulta pública en julio de 2026, y el proyecto de ley de rentas cortas sigue en la Cámara de Diputados. Sí son obligatorias las obligaciones fiscales ante la DGII.

¿El alquiler por noches paga ITBIS?

Sí. La DGII considera que el arrendamiento para alojamiento temporal, como el de Airbnb, es una operación comercial gravada con el ITBIS del 18 %, distinta del alquiler de vivienda, que está exento.

¿Airbnb paga el ITBIS por mí?

No hay que darlo por hecho. Quien presta el alojamiento eres tú, así que la responsabilidad de cobrar y declarar el ITBIS es tuya. Revisa en tus liquidaciones qué cobra y qué retiene cada plataforma.

¿Cuándo tengo que emitir factura electrónica?

Si la DGII te clasifica como pequeño, micro o no clasificado, el plazo vence el 15 de noviembre de 2026. Los grandes locales y medianos ya solo pueden emitir comprobantes electrónicos desde el 1 de noviembre de 2026.

¿Puede mi condominio prohibir el alquiler de corta estancia?

Sí, si así lo establece su reglamento. Los dos proyectos de regulación exigen además la conformidad del condominio para poder registrar la vivienda.

¿Puedo recibir reservas directas sin plataforma?

Sí. Ninguna norma obliga a usar plataformas. Debes cumplir igual con el RNC, el ITBIS y la factura electrónica.

Fuentes oficiales

• Dirección General de Impuestos Internos (DGII), consulta técnica sobre ITBIS en servicios de alquiler, oficio G.L. Núm. 3621, de 5 de septiembre de 2023. dgii.gov.do.
• Ley 11-92, Código Tributario de la República Dominicana (artículos 309 y 335 y siguientes) y Reglamento 293-11 de ITBIS. dgii.gov.do.
• Ley 32-23 de Facturación Electrónica y Reglamento 587-24; aviso de la DGII de 6 de mayo de 2026 (prórroga hasta el 15 de noviembre de 2026 para pequeños, micro y no clasificados). dgii.gov.do.
• Ministerio de Turismo (MITUR), proyectos de resolución sobre el Registro Nacional de Hospedaje Turístico (RENATUR), consulta pública de julio de 2026 (retirados). mitur.gob.do.
• Cámara de Diputados de la República Dominicana, proyecto de ley sobre alojamientos de corta estadía (septiembre de 2026, en trámite). camaradediputados.gob.do.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal. La regulación de las rentas cortas en República Dominicana está en discusión: comprueba siempre la información vigente en la DGII y el MITUR antes de operar.

Marta – Gatavia