Alquiler turístico en Costa Rica 2026: registro ICT, IVA y reserva directa

Respuesta rápida

En Costa Rica, alquilar una vivienda, un apartamento o una habitación a turistas por más de 24 horas y menos de un año es hospedaje no tradicional, regulado por la Ley 9742 (2019) y su reglamento, el Decreto 43154-H-TUR (2021). Si lo haces de forma habitual y con ánimo de lucro, debes:

1. Inscribirte en el Registro de Prestatarios del ICT (formulario digital en ict.go.cr; resolución en 15 días naturales).
2. Inscribirte en la Dirección General de Tributación como contribuyente.
3. Emitir factura electrónica desglosada por cada estancia.
4. Cobrar el IVA del 13 %, que se aplica a los servicios turísticos desde el 1 de julio de 2023.
5. Garantizar unos servicios mínimos: limpieza, baño, mantenimiento, higiene y recipientes para separar residuos.

Anunciar sin estar inscrito en el ICT se considera funcionamiento ilegal (artículo 14 de la ley). La buena noticia: la misma ley reconoce expresamente que puedes vender en directo o con tu propia web, no solo a través de plataformas.

Lectura rápida Gatavia

• La norma que manda es la Ley Marco 9742 para la Regularización del Hospedaje no Tradicional, en vigor desde 2020.
• El ICT lleva un registro público de anfitriones y otro de plataformas, y comparte ambos con Hacienda.
• El ICT puede revisar los anuncios publicados en las plataformas e inscribir de oficio a quien no se haya registrado.
• Las plataformas deben retener y pagar los impuestos cuando el huésped paga a través de ellas, y responden solidariamente si no lo hacen.
• Hay un proyecto de reforma (expediente 24.061) dictaminado en comisión, pero a fecha de este artículo no consta como ley aprobada.

Qué cuenta como hospedaje no tradicional

La ley define el hospedaje no tradicional como el alquiler a turistas de «viviendas, apartamentos, villas, chalés, bungalós, cuartos o cualquier otra construcción análoga, que conformen un todo homogéneo e independiente, por periodos no mayores a un año, ni inferiores a las veinticuatro horas» (artículo 3).

Dos matices importan:

• Habitualidad. La ley se dirige a quien presta el servicio «de manera habitual y con ánimo de lucro». Define habitualidad como la actividad que se hace con ánimo mercantil, de forma pública, continua o frecuente. Un anuncio permanente en una plataforma encaja de lleno en esa definición.
• Turista nacional o extranjero. No importa de dónde venga el huésped. Tampoco importa si vendes por Airbnb, por Booking, por tu web o por teléfono: la ley cubre la venta «individual y directa o por medio de plataformas propias o plataformas de intermediación».

Paso 1: inscripción en el Registro de Prestatarios del ICT

Es una inscripción digital y simplificada. Según el artículo 4 del reglamento, el formulario pide:

• Nombre de la persona física o jurídica que presta el servicio y su número de identificación (cédula física, DIMEX o cédula jurídica, según el caso).
• Representante legal, si es una sociedad.
• Domicilio legal.
• Provincia, cantón y distrito del inmueble, y su dirección exacta. La dirección exacta solo se usa con fines tributarios.
• Número de habitaciones y número máximo de huéspedes.
• Correo electrónico para notificaciones, página web y teléfono.

Plazos. El ICT tiene 15 días naturales para validar la información y enviarte por correo la resolución, junto con un código de usuario. Si falta algo, puede pedirte una única subsanación en los 10 días naturales siguientes a la solicitud. En ese caso tienes 10 días hábiles para responder, y el plazo de resolución se suspende mientras tanto. Cinco días hábiles después de la inscripción, tu registro aparece en la web del ICT.

Qué es público. Tu nombre y número de identificación, la provincia, el cantón y el distrito, y el número de habitaciones y de huéspedes. La dirección exacta no se publica.

Cambios. Si cambia algún dato (más habitaciones, otra capacidad o un nuevo correo), tienes un mes para actualizarlo. No actualizarlo se trata igual que no estar inscrito.

Baja. Si dejas de alquilar, puedes pedir la desinscripción con tu código de usuario. Tendrás que comprometerte por escrito a no seguir prestando el servicio.

Paso 2: inscripción en Hacienda y factura electrónica

El artículo 8 de la ley obliga a inscribirse ante la Dirección General de Tributación «como contribuyente, para el pago de los impuestos establecidos por ley», y a «expedir la factura digital desglosada con los servicios prestados». Desde el 6 de octubre de 2025, los trámites tributarios en Costa Rica se hacen en la plataforma TRIBU-CR del Ministerio de Hacienda.

El reglamento remite a tres normas: el Código de Normas y Procedimientos Tributarios, la Ley del IVA y la Ley del Impuesto sobre la Renta, ambas reformadas por la Ley 9635 de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas.

IVA: 13 %

Tras una aplicación escalonada para el sector turístico, los servicios turísticos tributan al tipo general del 13 % desde el 1 de julio de 2023. Esto afecta a tu precio final. Si muestras al huésped un precio con IVA incluido, la factura debe desglosar la base imponible y el impuesto.

Impuesto sobre la renta: dos vías posibles

Los ingresos por alquiler de inmuebles pueden tributar como rentas de capital inmobiliario, en declaración mensual, o dentro del régimen de actividades lucrativas, en declaración anual. La vía que te corresponde depende de cómo esté organizada la actividad: si eres persona física o sociedad, si tienes personal contratado o si prestas servicios adicionales. Como los tipos, los tramos y los formularios se actualizan, consúltalos siempre en el Ministerio de Hacienda o con un contador público autorizado antes de declarar.

Paso 3: los mínimos de servicio que exige la ley

El artículo 13 fija los mínimos que debe cumplir cualquier hospedaje no tradicional:

• Limpieza periódica del inmueble.
• Servicio sanitario con, al menos, baño e inodoro.
• Mantenimiento de las instalaciones.
• Condiciones mínimas de salubridad e higiene.
• Recipientes para separar y gestionar los residuos sólidos.

Además, el artículo 8 te obliga a velar por la seguridad, la tranquilidad, la comodidad y la intimidad del huésped, a no discriminar y a no incluir cláusulas abusivas. El huésped tiene derecho a recibir información completa sobre el precio y las condiciones antes de contratar (artículo 5).

Accesibilidad (Ley 7600)

Durante los dos primeros años de vigencia de la ley, los inmuebles inscritos estuvieron exentos del capítulo IV de la Ley 7600 de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad. Ese plazo ya terminó. Hoy la excepción se mantiene solo para los inmuebles que forman parte de la vivienda habitada por el propio anfitrión (artículo 15). Las plataformas deben indicar en el anuncio si el alojamiento cumple o no la Ley 7600.

Zonas residenciales y condominios

El artículo 16 permite operar en zonas calificadas como residenciales «siempre y cuando no alteren, perturben o incidan negativamente en el entorno». Si el inmueble está en un condominio, sus normas internas también se aplican: la ley exige al huésped respetar el reglamento del condominio. Revísalo antes de anunciar.

Qué hacen las plataformas (y qué no hacen por ti)

Las plataformas de intermediación también tienen obligaciones (artículo 9 de la ley):

• Inscribirse en Tributación.
• Dar información sobre los anfitriones cuando la pidan las instituciones del Estado.
• Retener y pagar a Hacienda los impuestos cuando el huésped paga a través de la plataforma. Si no lo hacen, responden solidariamente.
• Avisar a los anfitriones de sus obligaciones.

Que la plataforma retenga impuestos no te libera de inscribirte en el ICT ni en Hacienda, ni de facturar. Además, el ICT puede consultar los anuncios publicados para localizar a los anfitriones no registrados e inscribirlos de oficio. Con un anuncio publicado ya eres visible.

Reserva directa en Costa Rica: está prevista en la ley

El artículo 12 permite al anfitrión comercializar su actividad siempre que lo haga el propietario o su representante legal y cumpla los requisitos de la ley. La definición de prestatario incluye la venta «individual y directa o por medio de plataformas propias». Es decir, puedes tener tu propia web de reservas y cobrar al huésped sin intermediario.

Si vendes en directo, el cumplimiento depende solo de ti:

• Precio claro antes de reservar. Total con IVA, depósito, limpieza y política de cancelación por escrito (artículo 5).
• Factura electrónica por cada estancia, con el IVA desglosado.
• Cobro y conciliación. Sin plataforma, nadie retiene el IVA por ti: tienes que declararlo y pagarlo.
• Tu número de inscripción del ICT visible en tu web. No es obligatorio por ley, pero da confianza al huésped.

La reserva directa ahorra la comisión de la plataforma en las reservas que consigas por ese canal. No garantiza reservas: lo normal es combinarla con uno o dos canales. Para comparar qué te queda realmente en cada caso, lee Reserva directa vs. Airbnb: rentabilidad real y la tarifa única de Airbnb para anfitriones en Latinoamérica.

Con la web gratis de Gatavia puedes tener tu página de reservas directas sin comisiones y llevar en el mismo sitio los cobros, los gastos y los impuestos de cada estancia.

Lista de comprobación antes de publicar tu anuncio

1. Inscripción en el Registro de Prestatarios del ICT, con el código de usuario guardado.
2. Alta como contribuyente en Hacienda (TRIBU-CR) y facturación electrónica activada.
3. Precio final con IVA del 13 % calculado y comunicado antes de la reserva.
4. Régimen de renta confirmado con Hacienda o con un contador.
5. Reglamento del condominio revisado, si existe.
6. Mínimos del artículo 13 cubiertos: limpieza, baño, mantenimiento, higiene y residuos.
7. Situación respecto a la Ley 7600 clara: vivienda habitada por ti o no.
8. Recordatorio para actualizar el registro del ICT en el mes siguiente a cualquier cambio.

Si quieres saber cuánto te deja de verdad cada reserva una vez pagados el IVA, la comisión y la limpieza, consulta beneficio vs. flujo de caja en alquiler vacacional y las calculadoras de Gatavia. Para seguir otros países, entra en la Biblioteca y en las Guías por país.

Preguntas frecuentes

¿Necesito registrarme en el ICT para alquilar por Airbnb en Costa Rica?

Sí. Si alquilas de forma habitual y con ánimo de lucro, la Ley 9742 te obliga a inscribirte en el Registro de Prestatarios del ICT. Anunciar sin estar inscrito se considera funcionamiento ilegal (artículo 14).

¿Qué estancias regula la Ley 9742?

Las estancias de turistas nacionales o extranjeros de más de 24 horas y no más de un año, en viviendas, apartamentos, villas, chalés, bungalós, cuartos o construcciones análogas.

¿Cuánto tarda el ICT en resolver la inscripción?

El ICT tiene 15 días naturales para resolver. El plazo se suspende si te pide subsanar información, y en ese caso tienes 10 días hábiles para responder.

¿Qué IVA se aplica al hospedaje en Costa Rica?

El 13 %, el tipo general, para los servicios turísticos desde el 1 de julio de 2023.

¿Puedo recibir reservas directas sin plataforma?

Sí. La ley prevé la venta directa y por plataformas propias, siempre que la haga el propietario o su representante legal y se cumplan la inscripción en el ICT, el alta en Hacienda y la facturación electrónica.

¿Puedo operar en una zona residencial?

Sí, siempre que la actividad no altere ni perturbe el entorno (artículo 16). Si el inmueble está en un condominio, revisa además su reglamento.

Fuentes oficiales

• Ley N.º 9742, Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional y su Intermediación a través de Plataformas Digitales, de 29 de octubre de 2019 (Alcance 258, La Gaceta N.º 220, de 19 de noviembre de 2019). Sistema Costarricense de Información Jurídica (SCIJ).
• Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR, Reglamento a la Ley Marco (Alcance 214, La Gaceta N.º 203, de 21 de octubre de 2021). ict.go.cr.
• Ley N.º 9635 de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas (IVA y renta). Ministerio de Hacienda, hacienda.go.cr.
• Asamblea Legislativa, expediente 24.061 (proyecto de reforma, en comisión).

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal. Comprueba siempre la información vigente en el ICT y en el Ministerio de Hacienda antes de operar.

Marta – Gatavia