Airbnb ha puesto fecha a un cambio que puede pasar bastante desapercibido hasta que llegue el primer cobro: el 13 de octubre de 2026, los anfitriones que utilizan software de gestión de propiedades y que todavía continúan con la estructura dividida pasarán a una tarifa única de servicio pagada por el anfitrión del 15,5 %. Airbnb señala además que en Brasil y México la tarifa única seguirá siendo del 16 %.
El problema no es el cambio de comisión. El problema es dejar los precios como están.
Respuesta rápida
Si hoy tienes una noche configurada a 100 y con el sistema anterior recibes aproximadamente 97 después de una comisión del anfitrión del 3 %, no debes mantenerla a 100 después del cambio.
100 × 84,5 % = 84,50
Son 12,50 menos de ingreso neto en una sola noche.
Airbnb utiliza precisamente un ejemplo equivalente: antes, un precio base de 100 podía acabar en unos 115 para el huésped y dejar 97 al anfitrión; con la tarifa única, propone ajustar el precio para conservar un cobro cercano a esos 97.
La cuenta correcta para mantener el mismo neto
Si quieres mantener exactamente el mismo cobro neto que obtenías con una comisión del 3 %, la fórmula es:
Nuevo precio = Precio anterior × 0,97 ÷ 0,845
Es decir, nuevo precio ≈ precio anterior × 1,1479.
| Precio anterior | Neto aprox. anterior | Precio nuevo para conservar ese neto |
|---|---|---|
| 80 | 77,60 | 91,83 |
| 100 | 97,00 | 114,79 |
| 150 | 145,50 | 172,19 |
| 200 | 194,00 | 229,59 |
Estructura anterior con comisión del anfitrión del 3 % y nueva tarifa única del 15,5 %. La comisión concreta de cada cuenta debe comprobarse antes de aplicar el cálculo.
El error de subir un 15,5 %
Si multiplicas directamente tu precio por 1,155 estarás mezclando dos cosas distintas. Antes ya soportabas una comisión. Lo que queremos conservar no es el precio bruto anterior, sino el dinero que realmente llegaba a tu cuenta.
Por eso, en el ejemplo, la subida necesaria es aproximadamente del 14,79 %, no del 15,5 %.
Y después hay otro problema: descuentos semanales, promociones, precios especiales, tarifas de fin de semana y reglas enviadas desde el PMS. Airbnb recomienda revisar el cambio en el software de gestión y comprobar después que descuentos y promociones se muestran correctamente.
Qué haríamos nosotros
- Sacar el precio neto actual de las principales temporadas.
- Identificar qué comisión soporta realmente cada anuncio.
- Calcular el nuevo PVP necesario para conservar el neto.
- Revisar descuentos y promociones en el PMS.
- Comparar el precio final que verá el huésped antes y después.
- No subir automáticamente todas las fechas igual: una noche que ya está cara frente a su competencia puede necesitar asumir parte del impacto.
No conviertas un cambio de comisión en una subida automática de precios. Primero protege el neto. Después mira qué precio final soporta el mercado.
Una vivienda que antes cobraba 100 y se queda quieta puede pasar de unos 97 netos a 84,50. Una que sube sin mirar competencia puede recuperar margen y perder la reserva. La decisión correcta está en medio: nuevo neto objetivo + precio final competitivo.
Fuentes y enlaces útiles
Fuente principal: Airbnb Resource Center.
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