Dal 24 luglio 2026 l'Inghilterra mantiene il test ordinario 140/70/140, ma aggiunge una via specifica per alcuni complessi di cinque o più unità.
Fino ad ora, molti proprietari di holiday lets consideravano tre numeri: 140 giorni disponibili, 70 giorni realmente affittati e altri 140 giorni di intenzione futura.
Questo test continua a esistere. Ciò che cambia dal 24 luglio 2026 è che determinate proprietà con cinque o più unità di self-catering possono accedere a una via specifica se soddisfano le condizioni legali.
La guida ufficiale dell'Agenzia per la Valutazione riflette il cambiamento introdotto dal Non-Domestic Rating (Definition of Domestic Property) (England) Order 2026, in vigore dal 24 luglio 2026.
Il test ordinario rimane 140/70/140
In termini generali, un'abitazione di self-catering che intende essere valutata come non domestica deve dimostrare:
- di essere stata disponibile per l'affitto per almeno 140 giorni nel periodo precedente;
- di essere stata realmente affittata per almeno 70 giorni;
- di avere intenzione di essere disponibile per almeno 140 giorni nel periodo successivo.
Quando ci sono più unità indipendenti, in Inghilterra il requisito dei 70 giorni viene analizzato per unità; non si fanno medie delle notti tra le varie unità per superare il test ordinario.
Cosa offre la nuova via per 5 o più unità
La nuova eccezione può essere rilevante quando un edificio o una parte autonoma fa parte dello stesso hereditament che comprende o include cinque o più unità di self-catering, a condizione che siano soddisfatte le restanti condizioni e nessuna unità sia la residenza principale della persona corrispondente.
In questa via, l'intenzione di offrire le unità per soggiorni brevi per almeno 140 giorni nell'anno che inizia alla data di considerazione assume un'importanza particolare.
| Situazione | Cosa considerare |
|---|---|
| Test ordinario | 140 giorni disponibili + 70 giorni affittati + 140 giorni di intenzione futura |
| Più unità sotto test ordinario | I 70 giorni si soddisfano per unità; non si fanno medie |
| Via speciale 5+ | Hereditament rilevante con 5 o più unità, condizioni d'uso e 140 giorni di intenzione futura |
CALCOLO / SCENARIO GATAVIA
Complesso di 5 cottage. Ogni cottage è stato affittato per 40 giorni nel periodo storico, ma il proprietario prevede di offrirne ognuno per 180 giorni nei prossimi 12 mesi.
Secondo il test ordinario, ogni unità non raggiunge il minimo storico di 70 giorni. Tuttavia, la via speciale per complessi di cinque o più unità potrebbe essere rilevante se tutte le condizioni strutturali e d'uso del nuovo regime sono soddisfatte.
Con solo 4 cottage, quella via specifica di cinque o più unità non sarebbe disponibile.
Cosa non significa il cambiamento
Avere cinque unità non rende automaticamente un alloggio soggetto a Business Rates. È necessario verificare come è costituito l'hereditament, l'uso delle unità, la residenza delle persone rilevanti e gli altri requisiti.
Se gestisci un complesso di cinque o più holiday lets in Inghilterra, non limitarti solo alle 70 notti storiche. Controlla se puoi rientrare nella nuova via di 5+ unità. Prima di cambiare la classificazione fiscale, conferma l'hereditament e le condizioni con la VOA o con consulenza specializzata.
Fonti ufficiali
GOV.UK · Agenzia per la Valutazione: Manuale di Valutazione · confine domestico e non domestico.
Consulta anche: Alloggio per vacanze (self-catering).