21,2 millions de visiteurs internationaux en 2025
Plus de 20 % de croissance annuelle.
Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Vietnam et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la manière d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.
Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Vietnam sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.
L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement particulier. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.
Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.
Plus de 20 % de croissance annuelle.
+14,9% sur un an.
Maximum historique.
+14,6 % en glissement annuel.
Obligatoire.
Seuil 2026 de l'entreprise individuelle/domestique : VND1bn Base imposable: Le Décret 141 a remplacé VND500m par VND1bn dans les dispositions pertinentes.
Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.
La Loi sur le tourisme définit des catégories spécifiques d'hébergement Application: Hébergement touristique Règlement vérifié: Oui. Conditions: Hébergement touristique payant. Exceptions: Le bail résidentiel sans services d'hébergement touristique peut relever de différentes règles. Moment: Avant de commencer l'activité. Référence légale: Loi sur le tourisme 09/2017/QH14 Art.48
Conditions minimales d'exploitation d'hébergement touristique Application: Entreprises d'hébergement touristique Règle vérifiée: Obligatoire. Exceptions: Les normes techniques spécifiques varient selon le type/l'échelle. Référence légale: Loi sur le tourisme Art.49 + Décret 168/2017
Notification à l'autorité touristique avant de commencer Application: Établissements d'hébergement touristique Règle vérifiée: Oui. Conditions: Activité d'hébergement touristique. Exceptions: L'autorité procédurale peut changer sous des réformes gouvernementales à double niveau. Moment: Avant l'ouverture ; mettre à jour les changements substantiels. Référence légale: Décret 168/2017/ND-CP
La classification par étoiles est volontaire, mais son utilisation est contrôlée Application: Hôtels, villas touristiques, appartements touristiques, bateaux touristiques Règle vérifiée: Volontaire. Exceptions: Il n'est pas nécessaire de demander une classification par étoiles uniquement pour exploiter si toutes les autres conditions sont remplies. Moment: Après avoir rempli les conditions ; délai du certificat selon les normes en vigueur. Référence légale: Loi sur le tourisme Art.50
Hébergement soumis à des exigences de sécurité et d'ordre Application: Entreprise d'hébergement Règle vérifiée: Oui. Conditions: Entreprise d'hébergement opérationnelle. Exceptions: Il faut vérifier le bureau compétent exact sur le portail actuel. Moment: Avant/pendant l'opération. Référence légale: Décret 96/2016 modifié par le Décret 56/2023 et réformes ultérieures
Nouvelle loi sur les incendies en vigueur depuis le 1er juillet 2025 Application: Bâtiments/hébergement soumis au régime d'incendies Règle vérifiée: Oui. Référence légale: Loi 55/2024/QH15
À partir du 21/05/2026, le rapport sur les hôtes migre vers le système TBLT KBTT Application: Tous les établissements d'hébergement Règle vérifiée: Obligatoire. Conditions: L'hébergement accueille des hôtes. Exceptions: Procédures de contingence/hors ligne selon les orientations actuelles de la police. Référence légale: Avis du MPS effectif le 21 mai 2026
Identification et déclaration des étrangers Application: Étrangers Règle vérifiée: Oui. Conditions: Étranger national logé dans l'établissement. Exceptions: La contamination des documents et les délais des zones éloignées peuvent s'appliquer selon la loi. Référence légale: Loi 23/2023/QH15 + portail actuel du MPS
L'étranger peut posséder un logement éligible, mais ne peut pas acheter des terrains librement Règle vérifiée: Conditionné. Exceptions: Les époux vietnamiens/vietnamiens à l'étranger et les organisations étrangères ont des parcours différents. Moment: Avant l'acquisition. Référence légale: Loi sur le Logement 27/2023 + Loi sur les Terres 31/2024
La décision 19/2026 remplace la décision 26/2025 et crée une voie conditionnelle pour les appartements touristiques.
Oui.
Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.
Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.
Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.
Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.
Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.
Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.
Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.
Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.
Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.
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