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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Viêt Nam

Location touristique en Viêt Nam

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Vietnam et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la manière d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
GATAVIA

Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Vietnam sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement particulier. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Viêt Nam

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande
+20% env.

21,2 millions de visiteurs internationaux en 2025

Plus de 20 % de croissance annuelle.

Période: 2025
demande
+14,9 %

12,3 millions de visiteurs internationaux au S1 2026

+14,9% sur un an.

Période: S1 2026
économie
>1.000

Revenus touristiques > VND1.000tn en 2025

Maximum historique.

Période: 2025
économie
+14,6 %

Hébergement et restauration > VND843tn

+14,6 % en glissement annuel.

Période: 2025
Tous les établissements d'hébergement
21/05/2026

À partir du 21/05/2026, le rapport sur les hôtes migre vers le système TBLT KBTT

Obligatoire.

Période: 2026
fiscalité
VND1bn

Seuil 2026 de l'entreprise individuelle/domestique : VND1bn

Seuil 2026 de l'entreprise individuelle/domestique : VND1bn Base imposable: Le Décret 141 a remplacé VND500m par VND1bn dans les dispositions pertinentes.

Période: 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

La Loi sur le tourisme définit des catégories spécifiques d'hébergement

Oui.

La Loi sur le tourisme définit des catégories spécifiques d'hébergement Application: Hébergement touristique Règlement vérifié: Oui. Conditions: Hébergement touristique payant. Exceptions: Le bail résidentiel sans services d'hébergement touristique peut relever de différentes règles. Moment: Avant de commencer l'activité. Référence légale: Loi sur le tourisme 09/2017/QH14 Art.48

national

Conditions minimales d'exploitation d'hébergement touristique

Obligatoire.

Conditions minimales d'exploitation d'hébergement touristique Application: Entreprises d'hébergement touristique Règle vérifiée: Obligatoire. Exceptions: Les normes techniques spécifiques varient selon le type/l'échelle. Référence légale: Loi sur le tourisme Art.49 + Décret 168/2017

mixte

Notification à l'autorité touristique avant de commencer

Oui.

Notification à l'autorité touristique avant de commencer Application: Établissements d'hébergement touristique Règle vérifiée: Oui. Conditions: Activité d'hébergement touristique. Exceptions: L'autorité procédurale peut changer sous des réformes gouvernementales à double niveau. Moment: Avant l'ouverture ; mettre à jour les changements substantiels. Référence légale: Décret 168/2017/ND-CP

national

La classification par étoiles est volontaire, mais son utilisation est contrôlée

Volontaire.

La classification par étoiles est volontaire, mais son utilisation est contrôlée Application: Hôtels, villas touristiques, appartements touristiques, bateaux touristiques Règle vérifiée: Volontaire. Exceptions: Il n'est pas nécessaire de demander une classification par étoiles uniquement pour exploiter si toutes les autres conditions sont remplies. Moment: Après avoir rempli les conditions ; délai du certificat selon les normes en vigueur. Référence légale: Loi sur le tourisme Art.50

national

Hébergement soumis à des exigences de sécurité et d'ordre

Oui.

Hébergement soumis à des exigences de sécurité et d'ordre Application: Entreprise d'hébergement Règle vérifiée: Oui. Conditions: Entreprise d'hébergement opérationnelle. Exceptions: Il faut vérifier le bureau compétent exact sur le portail actuel. Moment: Avant/pendant l'opération. Référence légale: Décret 96/2016 modifié par le Décret 56/2023 et réformes ultérieures

national

Nouvelle loi sur les incendies en vigueur depuis le 1er juillet 2025

Oui.

Nouvelle loi sur les incendies en vigueur depuis le 1er juillet 2025 Application: Bâtiments/hébergement soumis au régime d'incendies Règle vérifiée: Oui. Référence légale: Loi 55/2024/QH15

national

À partir du 21/05/2026, le rapport sur les hôtes migre vers le système TBLT KBTT

Obligatoire.

À partir du 21/05/2026, le rapport sur les hôtes migre vers le système TBLT KBTT Application: Tous les établissements d'hébergement Règle vérifiée: Obligatoire. Conditions: L'hébergement accueille des hôtes. Exceptions: Procédures de contingence/hors ligne selon les orientations actuelles de la police. Référence légale: Avis du MPS effectif le 21 mai 2026

national

Identification et déclaration des étrangers

Oui.

Identification et déclaration des étrangers Application: Étrangers Règle vérifiée: Oui. Conditions: Étranger national logé dans l'établissement. Exceptions: La contamination des documents et les délais des zones éloignées peuvent s'appliquer selon la loi. Référence légale: Loi 23/2023/QH15 + portail actuel du MPS

national

L'étranger peut posséder un logement éligible, mais ne peut pas acheter des terrains librement

Conditionné.

L'étranger peut posséder un logement éligible, mais ne peut pas acheter des terrains librement Règle vérifiée: Conditionné. Exceptions: Les époux vietnamiens/vietnamiens à l'étranger et les organisations étrangères ont des parcours différents. Moment: Avant l'acquisition. Référence légale: Loi sur le Logement 27/2023 + Loi sur les Terres 31/2024

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

Hébergement touristique ≠ simple location immobilière

VAT reducido al 8% para servicios elegibles hasta 31 diciembre 2026

VAT reducido al 8% para servicios elegibles hasta 31 diciembre 2026

8
Fiscalité

Seuil 2026 de l'entreprise individuelle/domestique : VND1bn

1000000000
Fiscalité

>VND1bn obliga e-invoice/cash-register connected invoice

1000000000
Fiscalité

PIT revenue-method service rate: 2%

2
Fiscalité

Alquiler inmobiliario puro: PIT 5% sobre excedente de VND1bn

5

Évolution réglementaire et du marché

25/04/2026

HCMC change de cap le 25/04/2026

La décision 19/2026 remplace la décision 26/2025 et crée une voie conditionnelle pour les appartements touristiques.

27/02/2025

La Décision 19/2026 remplace expressément la restrictive Décision 26/2025

Oui.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Viêt Nam

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Da Nang People’s Committee
Da Nang People’s Committee
Da Nang People’s Committee
Da Nang People’s Committee
Government News
Government News
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam / National Assembly
Government of Vietnam / National Assembly
Government policy portal
Aperçu de la loi PIT 109/2025/QH15
Government policy portal
Government policy portal
Government policy portal
Government policy portal
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Hanoi People’s Committee
Croissance du tourisme à Hanoï 2025
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Croissance du tourisme à Hanoï 2025
Ho Chi Minh City Department of Science and Technology
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Ho Chi Minh City Media Center
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Ho Chi Minh City People’s Council
Tourisme à HCMC après 9 mois 2025
Ministry of Culture, Sports and Tourism
Tourisme au Vietnam 2025 : jalon décisif
Ministry of Culture, Sports and Tourism
Tourisme au Vietnam 2025 : jalon décisif
Ministry of Finance
Ministry of Finance
Ministry of Home Affairs
Ministry of Home Affairs
Ministry of Public Security
Portail TBLT KBTT unifié
National Assembly / Housing Law
Loi sur le Logement 27/2023/QH15
National Assembly / Legal Database
National Assembly / Legal Database
National legal database
National legal database
National Statistics Office of Vietnam
Situation socio-économique 2025
Vietnam Immigration / Government
Vietnam Immigration / Government
Vietnam National Authority of Tourism
Arrivées internationales T1 2026
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