21,2 milioni di visitatori internazionali nel 2025
Oltre il 20% di crescita anno su anno.
Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Vietnam e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.
Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Vietnam senza confondere i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.
L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di un'abitazione concreta. Le pernottazioni nazionali o regionali aiutano a capire la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.
Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.
Oltre il 20% di crescita anno su anno.
+14,9% anno su anno.
Massimo storico.
+14,6% su base annua.
Obbligatorio.
Soglia 2026 per attività individuale/domestica: VND1bn Base imponibile: Il Decreto 141 ha sostituito VND500m con VND1bn nelle disposizioni pertinenti.
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La Legge sul Turismo definisce categorie specifiche di alloggio Applicazione: Alloggio turistico Regola verificata: Sì. Condizioni: Alloggio turistico a pagamento. Eccezioni: L'affitto residenziale senza servizi di alloggio turistico può rientrare in diverse regole. Momento: Prima di iniziare l'attività. Riferimento legale: Legge sul Turismo 09/2017/QH14 Art.48
Condizioni minime di sfruttamento di alloggio turistico Applicazione: Attività di alloggio turistico Regola verificata: Obbligatoria. Eccezioni: Le norme tecniche specifiche variano secondo tipo/scala. Riferimento legale: Legge sul Turismo Art.49 + Decreto 168/2017
Notifica all'autorità turistica prima di iniziare Applicazione: Stabilimenti di alloggio turistico Regola verificata: Sì. Condizioni: Attività di alloggio turistico. Eccezioni: L'autorità procedurale può cambiare in seguito a riforme governative a doppio livello. Momento: Prima di aprire; aggiornare cambiamenti sostanziali. Riferimento legale: Decreto 168/2017/ND-CP
La classificazione per stelle è volontaria, ma il suo utilizzo è controllato Applicazione: Hotel, ville turistiche, appartamenti turistici, barche turistiche Regola verificata: Volontaria. Eccezioni: Non è necessario richiedere una classificazione per stelle solo per operare se si soddisfano tutte le altre condizioni. Momento: Dopo aver soddisfatto le condizioni; termine del certificato secondo le norme vigenti. Riferimento legale: Legge sul Turismo Art.50
Alloggio soggetto a requisiti di sicurezza e ordine Applicazione: Attività di alloggio Regola verificata: Sì. Condizioni: Attività di alloggio operativa. Eccezioni: Deve essere verificato l'ufficio competente esatto nel portale attuale. Momento: Prima/durante l'operazione. Riferimento legale: Decreto 96/2016 modificato dal Decreto 56/2023 e riforme successive
Nuova legge antincendio in vigore dal 1° luglio 2025 Applicazione: Edifici/alloggio soggetti al regime antincendio Regola verificata: Sì. Riferimento legale: Legge 55/2024/QH15
Dal 21/05/2026, il rapporto sugli ospiti migra al sistema TBLT KBTT Applicazione: Tutte le strutture di alloggio Regola verificata: Obbligatorio. Condizioni: L'alloggio riceve ospiti. Eccezioni: Procedure di emergenza/offline secondo le attuali linee guida della polizia. Riferimento legale: Avviso del MPS efficace dal 21 maggio 2026
Identificazione e dichiarazione degli ospiti stranieri Applicazione: Ospiti stranieri Regola verificata: Sì. Condizioni: Straniero nazionale alloggiato presso la struttura. Eccezioni: La contaminazione dei documenti e le scadenze per aree remote possono essere applicate secondo la legge. Riferimento legale: Legge 23/2023/QH15 + portale attuale del MPS
Lo straniero può possedere abitazioni idonee, non può acquistare terreni liberamente Regola verificata: Condizionato. Eccezioni: Coniugi vietnamiti/vietnamiti all'estero e organizzazioni straniere hanno percorsi diversi. Momento: Prima dell'acquisizione. Riferimento legale: Legge sugli Immobili 27/2023 + Legge sulle Terre 31/2024
La decisione 19/2026 sostituisce la decisione 26/2025 e crea un percorso condizionale per appartamenti turistici.
Sì.
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