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Affitti turistici in Vietnam

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Vietnam e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Vietnam senza confondere i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di un'abitazione concreta. Le pernottazioni nazionali o regionali aiutano a capire la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Vietnam

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

domanda
+20% circa

21,2 milioni di visitatori internazionali nel 2025

Oltre il 20% di crescita anno su anno.

Periodo: 2025
domanda
+14,9 %

12,3 milioni di visitatori internazionali nel primo semestre 2026

+14,9% anno su anno.

Periodo: Primo semestre 2026
economia
>1.000

Entrate turistiche > VND1.000tn nel 2025

Massimo storico.

Periodo: 2025
economia
+14,6 %

Alloggio e ristorazione > VND843tn

+14,6% su base annua.

Periodo: 2025
Tutte le strutture di alloggio
21/05/2026

Dal 21/05/2026, il rapporto sugli ospiti migra al sistema TBLT KBTT

Obbligatorio.

Periodo: 2026
fiscalità
VND1bn

Soglia 2026 per attività individuale/domestica: VND1bn

Soglia 2026 per attività individuale/domestica: VND1bn Base imponibile: Il Decreto 141 ha sostituito VND500m con VND1bn nelle disposizioni pertinenti.

Periodo: 2026

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

La Legge sul Turismo definisce categorie specifiche di alloggio

Sì.

La Legge sul Turismo definisce categorie specifiche di alloggio Applicazione: Alloggio turistico Regola verificata: Sì. Condizioni: Alloggio turistico a pagamento. Eccezioni: L'affitto residenziale senza servizi di alloggio turistico può rientrare in diverse regole. Momento: Prima di iniziare l'attività. Riferimento legale: Legge sul Turismo 09/2017/QH14 Art.48

nazionale

Condizioni minime di sfruttamento di alloggio turistico

Obbligatoria.

Condizioni minime di sfruttamento di alloggio turistico Applicazione: Attività di alloggio turistico Regola verificata: Obbligatoria. Eccezioni: Le norme tecniche specifiche variano secondo tipo/scala. Riferimento legale: Legge sul Turismo Art.49 + Decreto 168/2017

misto

Notifica all'autorità turistica prima di iniziare

Sì.

Notifica all'autorità turistica prima di iniziare Applicazione: Stabilimenti di alloggio turistico Regola verificata: Sì. Condizioni: Attività di alloggio turistico. Eccezioni: L'autorità procedurale può cambiare in seguito a riforme governative a doppio livello. Momento: Prima di aprire; aggiornare cambiamenti sostanziali. Riferimento legale: Decreto 168/2017/ND-CP

nazionale

La classificazione per stelle è volontaria, ma il suo utilizzo è controllato

Volontaria.

La classificazione per stelle è volontaria, ma il suo utilizzo è controllato Applicazione: Hotel, ville turistiche, appartamenti turistici, barche turistiche Regola verificata: Volontaria. Eccezioni: Non è necessario richiedere una classificazione per stelle solo per operare se si soddisfano tutte le altre condizioni. Momento: Dopo aver soddisfatto le condizioni; termine del certificato secondo le norme vigenti. Riferimento legale: Legge sul Turismo Art.50

nazionale

Alloggio soggetto a requisiti di sicurezza e ordine

Sì.

Alloggio soggetto a requisiti di sicurezza e ordine Applicazione: Attività di alloggio Regola verificata: Sì. Condizioni: Attività di alloggio operativa. Eccezioni: Deve essere verificato l'ufficio competente esatto nel portale attuale. Momento: Prima/durante l'operazione. Riferimento legale: Decreto 96/2016 modificato dal Decreto 56/2023 e riforme successive

nazionale

Nuova legge antincendio in vigore dal 1° luglio 2025

Sì.

Nuova legge antincendio in vigore dal 1° luglio 2025 Applicazione: Edifici/alloggio soggetti al regime antincendio Regola verificata: Sì. Riferimento legale: Legge 55/2024/QH15

nazionale

Dal 21/05/2026, il rapporto sugli ospiti migra al sistema TBLT KBTT

Obbligatorio.

Dal 21/05/2026, il rapporto sugli ospiti migra al sistema TBLT KBTT Applicazione: Tutte le strutture di alloggio Regola verificata: Obbligatorio. Condizioni: L'alloggio riceve ospiti. Eccezioni: Procedure di emergenza/offline secondo le attuali linee guida della polizia. Riferimento legale: Avviso del MPS efficace dal 21 maggio 2026

nazionale

Identificazione e dichiarazione degli ospiti stranieri

Sì.

Identificazione e dichiarazione degli ospiti stranieri Applicazione: Ospiti stranieri Regola verificata: Sì. Condizioni: Straniero nazionale alloggiato presso la struttura. Eccezioni: La contaminazione dei documenti e le scadenze per aree remote possono essere applicate secondo la legge. Riferimento legale: Legge 23/2023/QH15 + portale attuale del MPS

nazionale

Lo straniero può possedere abitazioni idonee, non può acquistare terreni liberamente

Condizionato.

Lo straniero può possedere abitazioni idonee, non può acquistare terreni liberamente Regola verificata: Condizionato. Eccezioni: Coniugi vietnamiti/vietnamiti all'estero e organizzazioni straniere hanno percorsi diversi. Momento: Prima dell'acquisizione. Riferimento legale: Legge sugli Immobili 27/2023 + Legge sulle Terre 31/2024

Fiscalità degli alloggi turistici

Fiscalità

Alloggio turistico ≠ semplice affitto immobiliare

VAT reducido al 8% para servicios elegibles hasta 31 diciembre 2026

VAT reducido al 8% para servicios elegibles hasta 31 diciembre 2026

8
Fiscalità

Soglia 2026 per attività individuale/domestica: VND1bn

1000000000
Fiscalità

>VND1bn obliga e-invoice/cash-register connected invoice

1000000000
Fiscalità

PIT revenue-method service rate: 2%

2
Fiscalità

Alquiler inmobiliario puro: PIT 5% sobre excedente de VND1bn

5

Evoluzione normativa e del mercato

25/04/2026

HCMC cambia direzione il 25/04/2026

La decisione 19/2026 sostituisce la decisione 26/2025 e crea un percorso condizionale per appartamenti turistici.

27/02/2025

La Decisione 19/2026 sostituisce espressamente la restrittiva Decisione 26/2025

Sì.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Vietnam

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.

Fonti e organismi di riferimento

Da Nang People’s Committee
Da Nang People’s Committee
Da Nang People’s Committee
Da Nang People’s Committee
Government News
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Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam
Government of Vietnam / National Assembly
Government of Vietnam / National Assembly
Government policy portal
Government policy portal
Government policy portal
Government policy portal
Government policy portal
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Hanoi People’s Committee
Crescita del turismo ad Hanoi 2025
Hanoi People’s Committee
Crescita del turismo ad Hanoi 2025
Ho Chi Minh City Department of Science and Technology
Ho Chi Minh City Department of Science and Technology
Ho Chi Minh City Media Center
Ho Chi Minh City Media Center
Ho Chi Minh City Official Gazette
Decisione 19/2026/QD-UBND gestione dei condomini
Ho Chi Minh City Official Gazette
Decisione 19/2026/QD-UBND gestione dei condomini
Ho Chi Minh City People’s Council
Turismo a HCMC dopo 9 mesi 2025
Ministry of Culture, Sports and Tourism
Vietnam tourism 2025: traguardo fondamentale
Ministry of Culture, Sports and Tourism
Vietnam tourism 2025: traguardo fondamentale
Ministry of Finance
Ministry of Finance
Ministry of Home Affairs
Ministry of Home Affairs
Ministry of Public Security
Portale TBLT KBTT unificato
National Assembly / Housing Law
Legge sugli Immobili 27/2023/QH15
National Assembly / Legal Database
National Assembly / Legal Database
National legal database
National legal database
National Statistics Office of Vietnam
Situazione socio-economica 2025
Vietnam Immigration / Government
Vietnam Immigration / Government
Vietnam National Authority of Tourism
H1 2026 arrivi internazionali
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