21,2 Millionen internationale Besucher im Jahr 2025
Über 20% jährliches Wachstum.
Dieser Abschnitt erklärt die Funktionsweise des Tourismusmietmarktes in Vietnam und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Ebenen korrekt voneinander trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Betriebsform und den geltenden Regeln ab.
Dieser Abschnitt erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investitionen in Vietnam analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt vom Immobilientyp, der Verkaufsform und den anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und geprüften Daten sind unten im Gatavia-Informationsblock dargestellt.
Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen eines bestimmten Wohnobjekts trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.
Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.
Über 20% jährliches Wachstum.
+14,9% im Jahresvergleich.
Historischer Höchststand.
+14,6% im Jahresvergleich.
Obligatorisch.
Schwelle 2026 für Einzel-/Haushaltsgeschäft: VND1bn Steuerbasis: Das Dekret 141 ersetzte VND500m durch VND1bn in den relevanten Bestimmungen.
Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.
Das Tourismusgesetz definiert spezifische Unterkunftskategorien Anwendung: Touristische Unterkünfte Überprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Bezahlte touristische Unterkunft. Ausnahmen: Wohnraumvermietung ohne touristische Dienstleistungen kann unter unterschiedlichen Regeln fallen. Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit. Rechtlicher Verweis: Tourismusgesetz 09/2017/QH14 Art.48
Mindestbedingungen für den Betrieb von Touristenunterkünften Anwendung: Unternehmen für Touristenunterkünfte Verifizierte Regel: Verpflichtend. Ausnahmen: Spezifische technische Normen variieren je nach Typ/Skala. Rechtsreferenz: Tourismusgesetz Art. 49 + Dekret 168/2017
Benachrichtigung der Tourismusbehörde vor Beginn Anwendung: Touristische Unterkunftseinrichtungen Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Geschäft der touristischen Unterkunft. Ausnahmen: Die verfahrensleitende Behörde kann sich durch Reformen der Doppelregierung ändern. Zeitpunkt: Vor der Eröffnung; wesentliche Änderungen aktualisieren. Rechtsreferenz: Dekret 168/2017/ND-CP
Die Sterneklassifizierung ist freiwillig, aber ihre Verwendung ist kontrolliert Anwendung: Hotels, Touristen-Villen, Ferienwohnungen, Touristenschiffe Verifizierte Regel: Freiwillig. Ausnahmen: Eine Sterneklassifizierung ist nicht erforderlich, um zu operieren, sofern alle anderen Bedingungen erfüllt sind. Zeitpunkt: Nach Erfüllung der Bedingungen; Frist des Zertifikats gemäß den geltenden Vorschriften. Rechtsreferenz: Tourismusgesetz Art. 50
Unterkunft unterliegt Sicherheits- und Ordnungsverpflichtungen Anwendung: Unterkunftsgeschäft Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Betriebliches Unterkunftsgeschäft. Ausnahmen: Die genaue zuständige Behörde im aktuellen Portal muss überprüft werden. Zeitpunkt: Vor/ während des Betriebs. Rechtsreferenz: Dekret 96/2016, geändert durch Dekret 56/2023 und spätere Reformen
Neues Brandschutzgesetz, das seit dem 1. Juli 2025 in Kraft ist Anwendung: Gebäude/Unterkünfte, die dem Brandschutzregime unterliegen Verifizierte Regel: Ja. Rechtsreferenz: Gesetz 55/2024/QH15
Seit dem 21.05.2026 werden die Berichte über Gäste in das TBLT KBTT-System übertragen Anwendung: Alle Unterkunftseinrichtungen Verifizierte Regel: Obligatorisch. Bedingungen: Die Unterkunft empfängt Gäste. Ausnahmen: Notfall-/Offline-Verfahren gemäß den aktuellen Richtlinien der Polizei. Rechtliche Referenz: Hinweis des MPS gültig ab dem 21. Mai 2026
Identifizierung und Deklaration ausländischer Gäste Anwendung: Ausländische Gäste Überprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Ausländischer Staatsbürger, der in der Einrichtung wohnt. Ausnahmen: Die Dokumentenverunreinigung und die Fristen für abgelegene Gebiete können gemäß dem Gesetz Anwendung finden. Rechtliche Referenz: Gesetz 23/2023/QH15 + aktuelles MPS-Portal
Ausländer können geeigneten Wohnraum besitzen, aber kein Land frei kaufen Verifizierte Regel: Bedingt. Ausnahmen: Ehepartner von Vietnamesen/Vietnamesen im Ausland und ausländische Organisationen haben unterschiedliche Wege. Zeitpunkt: Vor dem Erwerb. Rechtsreferenz: Gesetz über Wohnraum 27/2023 + Gesetz über Grundstücke 31/2024
Die Entscheidung 19/2026 ersetzt die Entscheidung 26/2025 und schafft einen bedingten Weg für Touristenwohnungen.
Ja.
Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.
Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.
Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.
Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.
Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.
Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.
Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.
Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.
Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.
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