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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Vietnam

Ferienvermietung in Vietnam

Dieser Abschnitt erklärt die Funktionsweise des Tourismusmietmarktes in Vietnam und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Ebenen korrekt voneinander trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Betriebsform und den geltenden Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
GATAVIA

Dieser Abschnitt erklärt, wie man Markt, Rentabilität und Investitionen in Vietnam analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt vom Immobilientyp, der Verkaufsform und den anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und geprüften Daten sind unten im Gatavia-Informationsblock dargestellt.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen eines bestimmten Wohnobjekts trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Vietnam

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage
+20% ca.

21,2 Millionen internationale Besucher im Jahr 2025

Über 20% jährliches Wachstum.

Zeitraum: 2025
Nachfrage
+14,9 %

12,3 Millionen internationale Besucher im H1 2026

+14,9% im Jahresvergleich.

Zeitraum: H1 2026
Wirtschaft
>1.000

Tourismusumsätze > VND1.000tn im Jahr 2025

Historischer Höchststand.

Zeitraum: 2025
Wirtschaft
+14,6 %

Unterkunft und Gastronomie > VND843tn

+14,6% im Jahresvergleich.

Zeitraum: 2025
Alle Unterkunftseinrichtungen
21/05/2026

Seit dem 21.05.2026 werden die Berichte über Gäste in das TBLT KBTT-System übertragen

Obligatorisch.

Zeitraum: 2026
Besteuerung
VND1bn

Schwelle 2026 für Einzel-/Haushaltsgeschäft: VND1bn

Schwelle 2026 für Einzel-/Haushaltsgeschäft: VND1bn Steuerbasis: Das Dekret 141 ersetzte VND500m durch VND1bn in den relevanten Bestimmungen.

Zeitraum: 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Das Tourismusgesetz definiert spezifische Unterkunftskategorien

Ja.

Das Tourismusgesetz definiert spezifische Unterkunftskategorien Anwendung: Touristische Unterkünfte Überprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Bezahlte touristische Unterkunft. Ausnahmen: Wohnraumvermietung ohne touristische Dienstleistungen kann unter unterschiedlichen Regeln fallen. Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit. Rechtlicher Verweis: Tourismusgesetz 09/2017/QH14 Art.48

national

Mindestbedingungen für den Betrieb von Touristenunterkünften

Verpflichtend.

Mindestbedingungen für den Betrieb von Touristenunterkünften Anwendung: Unternehmen für Touristenunterkünfte Verifizierte Regel: Verpflichtend. Ausnahmen: Spezifische technische Normen variieren je nach Typ/Skala. Rechtsreferenz: Tourismusgesetz Art. 49 + Dekret 168/2017

gemischt

Benachrichtigung der Tourismusbehörde vor Beginn

Ja.

Benachrichtigung der Tourismusbehörde vor Beginn Anwendung: Touristische Unterkunftseinrichtungen Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Geschäft der touristischen Unterkunft. Ausnahmen: Die verfahrensleitende Behörde kann sich durch Reformen der Doppelregierung ändern. Zeitpunkt: Vor der Eröffnung; wesentliche Änderungen aktualisieren. Rechtsreferenz: Dekret 168/2017/ND-CP

national

Die Sterneklassifizierung ist freiwillig, aber ihre Verwendung ist kontrolliert

Freiwillig.

Die Sterneklassifizierung ist freiwillig, aber ihre Verwendung ist kontrolliert Anwendung: Hotels, Touristen-Villen, Ferienwohnungen, Touristenschiffe Verifizierte Regel: Freiwillig. Ausnahmen: Eine Sterneklassifizierung ist nicht erforderlich, um zu operieren, sofern alle anderen Bedingungen erfüllt sind. Zeitpunkt: Nach Erfüllung der Bedingungen; Frist des Zertifikats gemäß den geltenden Vorschriften. Rechtsreferenz: Tourismusgesetz Art. 50

national

Unterkunft unterliegt Sicherheits- und Ordnungsverpflichtungen

Ja.

Unterkunft unterliegt Sicherheits- und Ordnungsverpflichtungen Anwendung: Unterkunftsgeschäft Verifizierte Regel: Ja. Bedingungen: Betriebliches Unterkunftsgeschäft. Ausnahmen: Die genaue zuständige Behörde im aktuellen Portal muss überprüft werden. Zeitpunkt: Vor/ während des Betriebs. Rechtsreferenz: Dekret 96/2016, geändert durch Dekret 56/2023 und spätere Reformen

national

Neues Brandschutzgesetz, das seit dem 1. Juli 2025 in Kraft ist

Ja.

Neues Brandschutzgesetz, das seit dem 1. Juli 2025 in Kraft ist Anwendung: Gebäude/Unterkünfte, die dem Brandschutzregime unterliegen Verifizierte Regel: Ja. Rechtsreferenz: Gesetz 55/2024/QH15

national

Seit dem 21.05.2026 werden die Berichte über Gäste in das TBLT KBTT-System übertragen

Obligatorisch.

Seit dem 21.05.2026 werden die Berichte über Gäste in das TBLT KBTT-System übertragen Anwendung: Alle Unterkunftseinrichtungen Verifizierte Regel: Obligatorisch. Bedingungen: Die Unterkunft empfängt Gäste. Ausnahmen: Notfall-/Offline-Verfahren gemäß den aktuellen Richtlinien der Polizei. Rechtliche Referenz: Hinweis des MPS gültig ab dem 21. Mai 2026

national

Identifizierung und Deklaration ausländischer Gäste

Ja.

Identifizierung und Deklaration ausländischer Gäste Anwendung: Ausländische Gäste Überprüfte Regel: Ja. Bedingungen: Ausländischer Staatsbürger, der in der Einrichtung wohnt. Ausnahmen: Die Dokumentenverunreinigung und die Fristen für abgelegene Gebiete können gemäß dem Gesetz Anwendung finden. Rechtliche Referenz: Gesetz 23/2023/QH15 + aktuelles MPS-Portal

national

Ausländer können geeigneten Wohnraum besitzen, aber kein Land frei kaufen

Bedingt.

Ausländer können geeigneten Wohnraum besitzen, aber kein Land frei kaufen Verifizierte Regel: Bedingt. Ausnahmen: Ehepartner von Vietnamesen/Vietnamesen im Ausland und ausländische Organisationen haben unterschiedliche Wege. Zeitpunkt: Vor dem Erwerb. Rechtsreferenz: Gesetz über Wohnraum 27/2023 + Gesetz über Grundstücke 31/2024

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

Touristische Unterbringung ≠ einfache Immobilienvermietung

VAT reducido al 8% para servicios elegibles hasta 31 diciembre 2026

VAT reducido al 8% para servicios elegibles hasta 31 diciembre 2026

8
Besteuerung

Schwelle 2026 für Einzel-/Haushaltsgeschäft: VND1bn

1000000000
Besteuerung

>VND1bn obliga e-invoice/cash-register connected invoice

1000000000
Besteuerung

PIT revenue-method service rate: 2%

2
Besteuerung

Alquiler inmobiliario puro: PIT 5% sobre excedente de VND1bn

5

Regulatorische und Marktentwicklung

25.04.2026

HCMC ändert Kurs am 25.04.2026

Die Entscheidung 19/2026 ersetzt die Entscheidung 26/2025 und schafft einen bedingten Weg für Touristenwohnungen.

27.02.2025

Die Entscheidung 19/2026 ersetzt ausdrücklich die restriktive Entscheidung 26/2025

Ja.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Vietnam

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Da Nang People’s Committee
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Government News
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Government of Vietnam
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Government of Vietnam
Government of Vietnam
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Government of Vietnam
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Government of Vietnam
Government of Vietnam / National Assembly
Government of Vietnam / National Assembly
Government policy portal
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Hanoi People’s Committee
Wachstum des Tourismus in Hanoi 2025
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Wachstum des Tourismus in Hanoi 2025
Ho Chi Minh City Department of Science and Technology
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Ho Chi Minh City Media Center
Ho Chi Minh City Media Center
Ho Chi Minh City People’s Council
Tourismus in Ho Chi Minh Stadt nach 9 Monaten 2025
Ministry of Culture, Sports and Tourism
Vietnam Tourismus 2025: Durchbruch-Milestone
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Vietnam Tourismus 2025: Durchbruch-Milestone
Ministry of Finance
Ministry of Finance
Ministry of Home Affairs
Ministry of Home Affairs
Ministry of Public Security
Vereinheitlichtes TBLT KBTT-Portal
National Assembly / Housing Law
Wohnungsgesetz 27/2023/QH15
National Assembly / Legal Database
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National legal database
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National Statistics Office of Vietnam
Sozio-ökonomische Situation 2025
Vietnam Immigration / Government
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Vietnam National Authority of Tourism
H1 2026 internationale Ankunftszahlen
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