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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Thaïlande

Location touristique en Thaïlande

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Thaïlande et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Thaïlande sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un bien concret. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas au taux d'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.

Marché touristique de Thaïlande

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

tourisme

32,97 millions d'arrivées internationales en 2025

Forte reprise avec un record de contributions des vols long-courriers.

Période: 2025
tourisme

10,8 millions de visiteurs long-courriers en 2025

Les arrivées long-courriers ont dépassé les 10 millions pour la première fois.

Période: 2025
tourisme

202 millions de voyages domestiques en 2025

Le tourisme national est demeuré robuste.

Période: 2025
économie

Environ 2,7 billions de THB de revenus touristiques en 2025

Activité touristique combinée.

Période: 2025
tourisme

Arrivées T1 2026

Arrivées T1 2026 Valeur: 9,31 millions Année de référence: 2026 Champ: Thaïlande Interprétation: Arrivées internationales du T1.

Période: 2026
tourisme
>14M

Arrivées jusqu'au 2 juin 2026

Arrivées jusqu'au 2 juin 2026 Valeur: 14 >14 millions Année de référence: 2026 Champ: Thaïlande Interprétation: Plus de 14 millions.

Période: 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

La voie "non-hôtel" exige une notification et un certificat d'une durée de 5 ans

Être en conformité avec 8 chambres/30 invités n'est pas suffisant : il faut notifier le registrateur.

La voie "non-hôtel" exige une notification et un certificat d'une durée de 5 ans Application: Aménagement de petits revenus supplémentaires Règle vérifiée: Être en conformité avec 8 chambres/30 invités n'est pas suffisant : il faut notifier le registrateur. Moment: Avant de commencer à opérer et renouveler avant l'expiration. Référence légale: Règlement ministériel N.º 2 B.E.2566

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

TVA générale : 7%

7
Alquiler pagado a persona física residente: retención 5% en supuestos de pagador societario

Alquiler pagado a persona física residente: retención 5% en supuestos de pagador societario

5
No residente: renta inmobiliaria Section 40(5) sujeta a retención 15%

No residente: renta inmobiliaria Section 40(5) sujeta a retención 15%

15
Hospitalidad y alquiler residencial no comparten el mismo tratamiento VAT

Hospitalidad y alquiler residencial no comparten el mismo tratamiento VAT

7
VAT reducido del 7% extendido hasta 30 septiembre 2027

VAT reducido del 7% extendido hasta 30 septiembre 2027

7
Fiscalité

VAT registration threshold: THB 1.8M annual turnover

1800000
Fiscalité

Personal income tax: 0-35% progressive

35
Fiscalité

House/building rental: 30% lump-sum expense deduction

30
Fiscalité

Corporate income tax general: 20%

20
Fiscalité

Lease stamp duty: THB1 per THB1,000 of total rent/key money

1

Évolution réglementaire et du marché

25/08/2026

Arrivées T1 2026

Arrivées T1 2026 Valeur: 9,31 millions Année de référence: 2026 Champ: Thaïlande Interprétation: Arrivées internationales du T1.

03/08/2026

Arrivées T1 2026

Arrivées T1 2026 Valeur: 9,31 millions Année de référence: 2026 Champ: Thaïlande Interprétation: Arrivées internationales du T1.

02/06/2026

Arrivées T1 2026

Arrivées T1 2026 Valeur: 9,31 millions Année de référence: 2026 Champ: Thaïlande Interprétation: Arrivées internationales du T1.

01/04/2026

Arrivées T1 2026

Arrivées T1 2026 Valeur: 9,31 millions Année de référence: 2026 Champ: Thaïlande Interprétation: Arrivées internationales du T1.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Thaïlande

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Bank of Thailand
Bank of Thailand
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Immigration Bureau
Immigration Bureau
Immigration Bureau / Thailand.go.th
Notification de résidence des étrangers - TM.30
Ministry of Interior / Government Gazette
Ministry of Interior / Government Gazette
Revenue Department
Taxe sur la Valeur Ajoutée
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Taxe sur la Valeur Ajoutée
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Thailand.go.th
Thailand.go.th
Thailand.go.th / Office of the Council of State
Guide sur la licence de la Loi sur les affaires étrangères
Tilleke & Gibbins
Tilleke & Gibbins
Tourism Authority of Thailand
Thailand Tourism Next 2026
Tourism Authority of Thailand
2026 Perspectives du Tourisme Recalibrées
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Gatavia organise des informations professionnelles à des fins informatives et de gestion. Elles ne remplacent pas un conseil juridique, fiscal ou technique adapté à une situation particulière.