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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Thailand

Ferienvermietung in Thailand

Dieser Abschnitt erklärt, wie die Tourismusmiete in Thailand funktioniert und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operationellen Schichten korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den anwendbaren Regelungen ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und Investitionen in Thailand analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten zu verwechseln. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den anwendbaren Regeln ab. Die spezifischen und überprüften Daten werden im nachstehenden Informationsblock von Gatavia präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss die allgemeinen Tourismisdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer konkreten Immobilie trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Thailand

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Tourismus

32,97 Millionen internationale Ankünfte im Jahr 2025

Starke Erholung mit einem Rekordbeitrag von Langstreckenflügen.

Zeitraum: 2025
Tourismus

10,8 Millionen Langstreckenbesucher im Jahr 2025

Die Ankünfte aus der Langstrecke überstiegen zum ersten Mal die 10 Millionen.

Zeitraum: 2025
Tourismus

202 Millionen Inlandsreisen im Jahr 2025

Der nationale Tourismus blieb robust.

Zeitraum: 2025
Wirtschaft

Ungefähr 2,7 Billionen THB an Tourismus Einnahmen im Jahr 2025

Kombinierte touristische Aktivität.

Zeitraum: 2025
Tourismus

Ankünfte Q1 2026

Ankünfte Q1 2026 Wert: 9,31 Millionen Referenzjahr: 2026 Geltungsbereich: Thailand Interpretation: Internationale Ankünfte im Q1.

Zeitraum: 2026
Tourismus
>14M

Ankünfte bis zum 2. Juni 2026

Ankünfte bis zum 2. Juni 2026 Wert: 14 >14 Millionen Referenzjahr: 2026 Geltungsbereich: Thailand Interpretation: Mehr als 14 Millionen.

Zeitraum: 2026

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Der „non-Hotel“-Weg erfordert eine Mitteilung und ein Zertifikat mit einer Gültigkeit von 5 Jahren

Die Einhaltung von 8 Zimmern/30 Gästen ist nicht ausreichend: der Registrator muss informiert werden.

Der „non-Hotel“-Weg erfordert eine Mitteilung und ein Zertifikat mit einer Gültigkeit von 5 Jahren Anwendung: Unterbringung von kleinen zusätzlichen Einnahmen Verifizierte Regel: Die Einhaltung von 8 Zimmern/30 Gästen ist nicht ausreichend: der Registrator muss informiert werden. Moment: Vor dem Betrieb und vor Ablauf erneuern. Rechtsreferenz: Ministerialverordnung Nr. 2 B.E.2566

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

Allgemeine Mehrwertsteuer: 7%

7
Alquiler pagado a persona física residente: retención 5% en supuestos de pagador societario

Alquiler pagado a persona física residente: retención 5% en supuestos de pagador societario

5
No residente: renta inmobiliaria Section 40(5) sujeta a retención 15%

No residente: renta inmobiliaria Section 40(5) sujeta a retención 15%

15
Hospitalidad y alquiler residencial no comparten el mismo tratamiento VAT

Hospitalidad y alquiler residencial no comparten el mismo tratamiento VAT

7
VAT reducido del 7% extendido hasta 30 septiembre 2027

VAT reducido del 7% extendido hasta 30 septiembre 2027

7
Besteuerung

VAT registration threshold: THB 1.8M annual turnover

1800000
Besteuerung

Personal income tax: 0-35% progressive

35
Besteuerung

House/building rental: 30% lump-sum expense deduction

30
Besteuerung

Corporate income tax general: 20%

20
Besteuerung

Lease stamp duty: THB1 per THB1,000 of total rent/key money

1

Regulatorische und Marktentwicklung

25.08.2026

Ankünfte Q1 2026

Ankünfte Q1 2026 Wert: 9,31 Millionen Referenzjahr: 2026 Geltungsbereich: Thailand Interpretation: Internationale Ankünfte im Q1.

03.08.2026

Ankünfte Q1 2026

Ankünfte Q1 2026 Wert: 9,31 Millionen Referenzjahr: 2026 Geltungsbereich: Thailand Interpretation: Internationale Ankünfte im Q1.

02.06.2026

Ankünfte Q1 2026

Ankünfte Q1 2026 Wert: 9,31 Millionen Referenzjahr: 2026 Geltungsbereich: Thailand Interpretation: Internationale Ankünfte im Q1.

01.04.2026

Ankünfte Q1 2026

Ankünfte Q1 2026 Wert: 9,31 Millionen Referenzjahr: 2026 Geltungsbereich: Thailand Interpretation: Internationale Ankünfte im Q1.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Thailand

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Bank of Thailand
Bank of Thailand
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Immigration Bureau
Immigration Bureau
Ministry of Interior / Government Gazette
Ministry of Interior / Government Gazette
Revenue Department
Umsatzsteuer
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Umsatzsteuer
Revenue Department
Steuersätze in Thailand
Revenue Department
Einkommensteuer
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Thailand.go.th
Thailand.go.th
Thailand.go.th / Office of the Council of State
Leitfaden zur Lizenzierung des Foreign Business Act
Tilleke & Gibbins
Tilleke & Gibbins
Tourism Authority of Thailand
Thailand Tourismus Nächste 2026
Tourism Authority of Thailand
Thailand Tourismus Update TTM+ 2026
Tourism Authority of Thailand
2026 Tourismusausblick neu kalibriert
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Gatavia organisiert professionelle Informationen zu Informations- und Managementzwecken. Allgemeine Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche oder technische Beratung.