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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Thailandia

Affitti turistici in Thailandia

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Thailandia e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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Questa sezione spiega come analizzare il mercato, la redditività e l'investimento in Thailandia senza confondere i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati vengono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.

L'analisi dell'investimento deve separare i dati generali del turismo dalle metriche reali di un'abitazione concreta. Le pernotta nazionali o regionali aiutano a capire la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Thailandia

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

turismo

32,97 milioni di arrivi internazionali nel 2025

Forte ripresa con un record di contributo di voli a lungo raggio.

Periodo: 2025
turismo

10,8 milioni di visitatori a lungo raggio nel 2025

Gli arrivi a lungo raggio hanno superato i 10 milioni per la prima volta.

Periodo: 2025
turismo

202 milioni di viaggi domestici nel 2025

Il turismo nazionale è rimasto robusto.

Periodo: 2025
economia

Circa THB 2,7 trilioni di introiti turistici nel 2025

Attività turistica combinata.

Periodo: 2025
turismo

Arrivi Q1 2026

Arrivi Q1 2026 Valore: 9,31 milioni Anno di riferimento: 2026 Ambito: Tailandia Interpretazione: Arrivi internazionali del Q1.

Periodo: 2026
turismo
>14M

Arrivi fino al 2 giugno 2026

Arrivi fino al 2 giugno 2026 Valore: 14 >14 milioni Anno di riferimento: 2026 Ambito: Tailandia Interpretazione: Più di 14 milioni.

Periodo: 2026

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

La via "non-hotel" richiede notifica e certificato valido per 5 anni

Avere 8 stanze/30 ospiti non è sufficiente: bisogna notificare al registratore.

La via "non-hotel" richiede notifica e certificato valido per 5 anni Applicazione: Aumento di entrate supplementari minori Regola verificata: Avere 8 stanze/30 ospiti non è sufficiente: bisogna notificare al registratore. Momento: Prima di operare e rinnovare prima della scadenza. Riferimento legale: Regolamento Ministeriale N. 2 B.E.2566

Fiscalità degli alloggi turistici

Fiscalità

IVA generale: 7%

7
Alquiler pagado a persona física residente: retención 5% en supuestos de pagador societario

Alquiler pagado a persona física residente: retención 5% en supuestos de pagador societario

5
No residente: renta inmobiliaria Section 40(5) sujeta a retención 15%

No residente: renta inmobiliaria Section 40(5) sujeta a retención 15%

15
Hospitalidad y alquiler residencial no comparten el mismo tratamiento VAT

Hospitalidad y alquiler residencial no comparten el mismo tratamiento VAT

7
VAT reducido del 7% extendido hasta 30 septiembre 2027

VAT reducido del 7% extendido hasta 30 septiembre 2027

7
Fiscalità

VAT registration threshold: THB 1.8M annual turnover

1800000
Fiscalità

Personal income tax: 0-35% progressive

35
Fiscalità

House/building rental: 30% lump-sum expense deduction

30
Fiscalità

Corporate income tax general: 20%

20
Fiscalità

Lease stamp duty: THB1 per THB1,000 of total rent/key money

1

Evoluzione normativa e del mercato

25/08/2026

Arrivi Q1 2026

Arrivi Q1 2026 Valore: 9,31 milioni Anno di riferimento: 2026 Ambito: Tailandia Interpretazione: Arrivi internazionali del Q1.

03/08/2026

Arrivi Q1 2026

Arrivi Q1 2026 Valore: 9,31 milioni Anno di riferimento: 2026 Ambito: Tailandia Interpretazione: Arrivi internazionali del Q1.

02/06/2026

Arrivi Q1 2026

Arrivi Q1 2026 Valore: 9,31 milioni Anno di riferimento: 2026 Ambito: Tailandia Interpretazione: Arrivi internazionali del Q1.

01/04/2026

Arrivi Q1 2026

Arrivi Q1 2026 Valore: 9,31 milioni Anno di riferimento: 2026 Ambito: Tailandia Interpretazione: Arrivi internazionali del Q1.

CONTENUTO PROFESSIONALE

Dossier Professionale Gatavia · Thailandia

Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.

01

Due diligence

Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.

🔒 Contenuto protetto
02

Normativa avanzata

Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.

🔒 Contenuto protetto
03

Fiscalità professionale

Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.

🔒 Contenuto protetto
04

Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

🔒 Contenuto protetto
05

Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

🔒 Contenuto protetto
06

Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

🔒 Contenuto protetto
07

Gestori

Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.

🔒 Contenuto protetto
08

Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

🔒 Contenuto protetto

Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.

Fonti e organismi di riferimento

Bank of Thailand
Bank of Thailand
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Department of Provincial Administration
Immigration Bureau
Immigration Bureau
Immigration Bureau / Thailand.go.th
Notifica di residenza per stranieri - TM.30
Ministry of Interior / Government Gazette
Ministry of Interior / Government Gazette
Revenue Department
Imposta sul valore aggiunto
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Imposta sul valore aggiunto
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Revenue Department
Thailand.go.th
Thailand.go.th
Thailand.go.th / Office of the Council of State
Orientamenti sulla licenza della Foreign Business Act
Tilleke & Gibbins
Tilleke & Gibbins
Tourism Authority of Thailand
Thailand Tourism Next 2026
Tourism Authority of Thailand
2026 Prospettive Turistiche Ricalibrate
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