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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Pérou

Location touristique en Pérou

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Pérou et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 23/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Pérou sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement concret. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Pérou

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

tourisme

Tourisme international en croissance

Le Pérou a reçu 823 863 touristes internationaux au premier trimestre de 2026, soit 3,5 % de plus que la même période en 2025.

Période: T1 2026
tourisme

Objectif national 2026

Le ministère du Commerce extérieur et du Tourisme (MINCETUR) a pour objectif d'atteindre quatre millions de touristes internationaux d'ici fin 2026.

Période: 2026
demande
Chile y Estados Unidos lideran los arribos acumulados a junio de 2026

Demande internationale diversifiée

À juin 2026, le Chili, les États-Unis, l'Équateur, la Bolivie, la Colombie, le Brésil, l'Espagne et l'Argentine se distinguent parmi les principaux marchés émetteurs.

Période: janvier-juin 2026
marché
Análisis territorial obligatorio

Marché très dépendant de la microzone

Lima, Cusco, Vallée Sacrée, Arequipa et la côte nord ont des profils de demande, saisonnalité et réglementation opérationnelle différents.

Période: 2026

Lecture Gatavia du marché

Complexité réglementaire
Moyen
Complexité opérationnelle
Moyen
Risque réglementaire
Moyen
Clarté pour l'investissement
Élevé

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Enregistrement obligatoire des hôtes et des locataires étrangers

Oui. Les informations de la personne étrangère doivent être enregistrées avant de fournir l'hébergement ou la location.

Enregistrement obligatoire des hôtes et des locataires étrangers Application: Hébergements et propriétaires qui accueillent des citoyens étrangers Règle vérifiée: Oui. Les informations de la personne étrangère doivent être enregistrées avant de fournir l'hébergement ou la location. Conditions: S'applique lors de l'hébergement ou de la location à des citoyens étrangers. Exceptions: Ne remplace pas d'autres obligations touristiques, municipales ou fiscales. Moment: Avant de fournir le service. Référence légale: Décret Suprême N.° 011-2024-IN et orientation de Migracions

national

Enregistrement d'établissement d'hébergement

Obligatoire lorsque l'activité correspond à un établissement d'hébergement.

Enregistrement d'établissement d'hébergement Application: Établissements d'hébergement Règle vérifiée: Obligatoire lorsque l'activité correspond à un établissement d'hébergement. Conditions: Il doit s'agir d'un établissement d'hébergement soumis au règlement. Exceptions: Un simple bail résidentiel doit être analysé séparément et ne pas être automatiquement considéré comme un hébergement. Moment: Avant de fonctionner comme établissement enregistré. Référence légale: D.S. N.° 001-2015-MINCETUR et procédure officielle d'enregistrement

national

Licence municipale de fonctionnement

Doit être vérifiée par immeuble et activité.

Licence municipale de fonctionnement Application: Opérations qui fonctionnent comme établissement d'hébergement ou activité commerciale soumise à licence Règle vérifiée: Doit être vérifiée par immeuble et activité. Conditions: Cela dépend de la nature de l'activité et de la municipalité. Exceptions: Il ne faut pas supposer qu'un logement résidentiel peut fonctionner commercialement sans révision. Moment: Avant le début de l'activité quand cela est exigé. Référence légale: Exigences d'enregistrement d'hébergement et réglementation municipale applicable

national

Il n'existe pas de limite nationale générale de nuits

Aucun plafond national uniforme de jours par an n'a été identifié pour tous les logements de courte durée.

Il n'existe pas de limite nationale générale de nuits Application: Locations de courte durée Règle vérifiée: Aucun plafond national uniforme de jours par an n'a été identifié pour tous les logements de courte durée. Conditions: Il doit être vérifié s'il existe une règle locale ou contractuelle spécifique. Exceptions: L'absence de limite nationale n'implique pas une liberté absolue d'exploitation. Moment: Avant de commercialiser. Référence légale: Revue Gatavia du cadre national en vigueur à août 2026

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

Location de bien par une personne physique · revenus de première catégorie

5
Fiscalité

IGV général 2026

18
Fiscalité

Taux spécial 2026 pour certaines MYPE d'hôtels et d'hébergements touristiques

10.5

Évolution réglementaire et du marché

23/08/2026

Objectif national 2026

Le ministère du Commerce extérieur et du Tourisme (MINCETUR) a pour objectif d'atteindre quatre millions de touristes internationaux d'ici fin 2026.

25/04/2026

Tourisme international en croissance

Le Pérou a reçu 823 863 touristes internationaux au premier trimestre de 2026, soit 3,5 % de plus que la même période en 2025.

01/01/2026

Loyer de première catégorie

Loyer de première catégorie Valeur: 5 % Année de référence: 2026 Champ: Pérou Interprétation: Référence pour le locataire physique lorsque cela est applicable.

01/01/2026

Taux spécial d'IGV pour les MYPE d'hébergement en 2026

La SUNAT publie un taux total de 10,5 % pour certaines MYPE d'hôtels et d'hébergements touristiques durant 2026.

10/12/2024

Enregistrement obligatoire des étrangers dans l'hébergement et la location

Les migrations maintiennent en 2026 l'obligation d'enregistrer les clients et locataires étrangers.

09/06/2015

Enregistrement d'établissement d'hébergement

Obligatoire lorsque l'activité correspond à un établissement d'hébergement.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Pérou

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Congreso de la República del Perú
Congreso de la República del Perú
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
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PROMPERÚ
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SUNAT
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Superintendencia Nacional de Migraciones
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