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Alojamento turístico em Peru

Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico no Peru e como separar corretamente as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso.

✓ Informação revista: 23/08/2026

🇵🇪

GATAVIA

Esta seção explica como analisar o mercado, a rentabilidade e o investimento no Peru sem confundir as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informações da Gatavia.

A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma casa específica. As pernoitações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.

Mercado turístico de Peru

Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.

turismo

Turismo internacional em crescimento

O Peru recebeu 823.863 turistas internacionais no primeiro trimestre de 2026, um aumento de 3,5% em relação ao mesmo período de 2025.

Período: 2026 Q1

turismo

Meta nacional 2026

O Ministério do Comércio Exterior e Turismo (MINCETUR) mantém como meta alcançar quatro milhões de turistas internacionais até o final de 2026.

Período: 2026

procura

Chile y Estados Unidos lideran los arribos acumulados a junio de 2026

Demanda internacional diversificada

Até junho de 2026, destacam-se Chile, Estados Unidos, Equador, Bolívia, Colômbia, Brasil, Espanha e Argentina entre os principais mercados emissores.

Período: janeiro-junho de 2026

mercado

Análisis territorial obligatorio

Mercado muito dependente da microzona

Lima, Cusco, Vale Sagrado, Arequipa e a costa norte têm perfis de demanda, sazonalidade e regulação operacional diferentes.

Período: 2026

Leitura Gatavia do mercado

Complexidade regulamentar

Médio

Complexidade operacional

Médio

Risco regulamentar

Médio

Clareza para investimento

Alto

Alertas regulamentares

Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.

Quadro regulamentar

nacional

Registro obrigatório de hóspedes e inquilinos estrangeiros

Sim. Deve-se registrar as informações da pessoa estrangeira antes de prestar hospedagem ou locação.

Registro obrigatório de hóspedes e inquilinos estrangeiros Aplicação: Hospedagens e locadores que recebam cidadãos estrangeiros Regra verificada: Sim. Deve-se registrar as informações da pessoa estrangeira antes de prestar hospedagem ou locação. Condições: Aplica-se quando se hospeda ou aluga para cidadãos estrangeiros. Exceções: Não substitui outras obrigações turísticas, municipais ou fiscais. Momento: Antes de prestar o serviço. Referência legal: Decreto Supremo N.° 011-2024-IN e orientação de Migrações

nacional

Registro de estabelecimento de hospedagem

Obrigatório quando a atividade se encaixa como estabelecimento de hospedagem.

Registro de estabelecimento de hospedagem Aplicação: Estabelecimentos de hospedagem Regra verificada: Obrigatório quando a atividade se encaixa como estabelecimento de hospedagem. Condições: Deve tratar-se de um estabelecimento de hospedagem sujeito ao regulamento. Exceções: Um simples arrendamento residencial deve ser analisado separadamente e não assumido automaticamente como hospedagem. Momento: Antes de operar como estabelecimento registrado. Referência legal: D.S. N.° 001-2015-MINCETUR e trâmite oficial de registro

nacional

Licença municipal de funcionamento

Deve ser verificada por imóvel e atividade.

Licença municipal de funcionamento Aplicação: Operações que funcionam como estabelecimento de hospedagem ou atividade comercial sujeita a licença Regra verificada: Deve ser verificada por imóvel e atividade. Condições: Depende da natureza da atividade e do município. Exceções: Não se deve presumir que uma residência pode operar comercialmente sem revisão. Momento: Antes do início da atividade, quando for exigível. Referência legal: Requisitos de registro de hospedagem e normativa municipal aplicável

nacional

Não existe um limite nacional geral de noites

Não foi identificado um teto nacional uniforme de dias por ano para todas as residências de curta duração.

Não existe um limite nacional geral de noites Aplicação: Aluguéis de curta duração Regra verificada: Não foi identificado um teto nacional uniforme de dias por ano para todas as residências de curta duração. Condições: Deve-se verificar se existe alguma regra específica local ou contratual. Exceções: A ausência de limite nacional não equivale a liberdade absoluta de exploração. Momento: Antes de comercializar. Referência legal: Revisão da Gatavia do marco nacional vigente em agosto de 2026

Fiscalidade do alojamento turístico

Fiscalidade

Aluguel de imóvel por pessoa física · renda de primeira categoria

Fiscalidade

IGV geral 2026

Fiscalidade

Taxa especial 2026 para determinadas MYPE de hotéis e alojamentos turísticos

10.5

Evolução regulamentar e do mercado

23/08/2026

Meta nacional 2026

O Ministério do Comércio Exterior e Turismo (MINCETUR) mantém como meta alcançar quatro milhões de turistas internacionais até o final de 2026.

25/04/2026

Turismo internacional em crescimento

O Peru recebeu 823.863 turistas internacionais no primeiro trimestre de 2026, um aumento de 3,5% em relação ao mesmo período de 2025.

01/01/2026

Renda de primeira categoria

Renda de primeira categoria Valor: 5 % Ano de referência: 2026 Âmbito: Peru Interpretação: Referência para arrendamento de pessoa física quando aplicável.

01/01/2026

Taxa especial de IGV para MYPE de hospedagem em 2026

A SUNAT publica uma taxa total de 10,5% para determinadas MYPE de hotéis e alojamentos turísticos durante 2026.

10/12/2024

Registro obrigatório de estrangeiros em hospedagem e aluguel

As migrações mantêm em 2026 a obrigação de registrar hóspedes e inquilinos estrangeiros.

09/06/2015

Registro de estabelecimento de hospedagem

Obrigatório quando a atividade se encaixa como estabelecimento de hospedagem.

CONTEÚDO PROFISSIONAL

Dossier Profissional Gatavia · Peru

Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.

Due diligence

Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.

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Regulamentação avançada

Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.

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Fiscalidade profissional

Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.

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Operação profissional

Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.

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Radar territorial

Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.

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Investidores

Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.

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Gestores

Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.

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Métricas e alertas

Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.

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Fontes e organismos de referência

Congreso de la República del Perú

Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR

PROMPERÚ

SUNAT

Calcular o Imposto de Renda de primeira categoria

SUNAT

Superintendencia Nacional de Migraciones

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