GATAVIA GLOBAL · Gatavia Perù

Affitti turistici in Perù

Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Perù e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla modalità di sfruttamento e dalle norme applicabili al caso.

✓ Informazioni revisionate: 23/08/2026

🇵🇪

GATAVIA

Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Perú senza confondere i vari strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco di informazioni di Gatavia.

L'analisi di investimento deve separare i dati generali del turismo dalle metriche reali di un'abitazione concreta. Le pernotazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.

Mercato turistico di Perù

Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.

turismo

Turismo internazionale in crescita

Perú ha ricevuto 823 863 turisti internazionali nel primo trimestre del 2026, un 3,5 % in più rispetto allo stesso periodo del 2025.

Periodo: 2026 Q1

turismo

Obiettivo nazionale 2026

Il Ministero del Commercio Estero e del Turismo (MINCETUR) mantiene come obiettivo il raggiungimento di quattro milioni di turisti internazionali entro la fine del 2026.

Periodo: 2026

domanda

Chile y Estados Unidos lideran los arribos acumulados a junio de 2026

Domanda internazionale diversificata

A giugno del 2026, si distinguono Cile, Stati Uniti, Ecuador, Bolivia, Colombia, Brasile, Spagna e Argentina tra i principali mercati emittenti.

Periodo: gennaio-giugno 2026

mercato

Análisis territorial obligatorio

Mercato molto dipendente dalla microzona

Lima, Cusco, Valle Sacra, Arequipa e la costa nord hanno profili di domanda, stagionalità e regolamentazione operativa diversi.

Periodo: 2026

Lettura Gatavia del mercato

Complessità normativa

Medio

Complessità operativa

Medio

Rischio normativo

Medio

Chiarezza per l'investimento

Alto

Avvisi normativi

Non sono ancora disponibili informazioni pubbliche per questa sezione.

Quadro normativo

nazionale

Registrazione obbligatoria degli ospiti e dei locatari stranieri

Sì. Deve essere registrata l'informazione della persona straniera prima di fornire ospitalità o locazione.

Registrazione obbligatoria degli ospiti e dei locatari stranieri Applicazione: Strutture ricettive e locatori che accolgono cittadini stranieri Regola verificata: Sì. Deve essere registrata l'informazione della persona straniera prima di fornire ospitalità o locazione. Condizioni: Si applica quando si ospita o si affitta a cittadini stranieri. Eccezioni: Non sostituisce altre obbligazioni turistiche, municipali o fiscali. Momento: Prima di fornire il servizio. Riferimento legale: Decreto Supremo N.° 011-2024-IN e orientamento di Migraciones

nazionale

Registrazione dell'istituzione di ospitalità

Obbligatorio quando l'attività rientra come istituzione di ospitalità.

Registrazione dell'istituzione di ospitalità Applicazione: Istituzioni di ospitalità Regola verificata: Obbligatorio quando l'attività rientra come istituzione di ospitalità. Condizioni: Deve trattarsi di un'istituzione di ospitalità soggetta al regolamento. Eccezioni: Un semplice affitto residenziale deve essere analizzato separatamente e non deve essere automaticamente considerato come ospitalità. Momento: Prima di operare come istituzione registrata. Riferimento legale: D.S. N.° 001-2015-MINCETUR e pratica ufficiale di registrazione

nazionale

Licenza municipale di funzionamento

Deve essere controllata per immobile e attività.

Licenza municipale di funzionamento Applicazione: Operazioni che funzionano come struttura di ospitalità o attività commerciale soggetta a licenza Regola verificata: Deve essere controllata per immobile e attività. Condizioni: Dipende dalla natura dell'attività e dal comune. Eccezioni: Non si deve assumere che una abitazione residenziale possa operare commercialmente senza revisione. Momento: Prima dell'inizio dell'attività quando è richiesto. Riferimento legale: Requisiti di registrazione di ospitalità e normativa municipale applicabile

nazionale

Non esiste un limite nazionale generale di notti

Non è stato identificato un limite nazionale uniforme di giorni per anno per tutte le abitazioni di breve soggiorno.

Non esiste un limite nazionale generale di notti Applicazione: Affitti di breve soggiorno Regola verificata: Non è stato identificato un limite nazionale uniforme di giorni per anno per tutte le abitazioni di breve soggiorno. Condizioni: Deve essere verificato se ci sia una regola locale o contrattuale specifica. Eccezioni: L'assenza di un limite nazionale non equivale a libertà assoluta di sfruttamento. Momento: Prima di commercializzare. Riferimento legale: Revisione Gatavia del quadro nazionale vigente a agosto 2026

Fiscalità degli alloggi turistici

Fiscalità

Affitto di immobile da parte di persona fisica · reddito di prima categoria

Fiscalità

IGV generale 2026

Fiscalità

Tassa speciale 2026 per determinate MYPE di hotel e alloggi turistici

10.5

Evoluzione normativa e del mercato

23/08/2026

Obiettivo nazionale 2026

Il Ministero del Commercio Estero e del Turismo (MINCETUR) mantiene come obiettivo il raggiungimento di quattro milioni di turisti internazionali entro la fine del 2026.

25/04/2026

Turismo internazionale in crescita

Perú ha ricevuto 823 863 turisti internazionali nel primo trimestre del 2026, un 3,5 % in più rispetto allo stesso periodo del 2025.

01/01/2026

Rendita di prima categoria

Rendita di prima categoria Valore: 5 % Anno di riferimento: 2026 Ambito: Perù Interpretazione: Riferimento per l'affitto da parte di persona fisica quando applicabile.

01/01/2026

Aliquota speciale di IGV per MYPE di alloggio nel 2026

SUNAT pubblica un'aliquota totale del 10,5 % per determinate MYPE di hotel e alloggi turistici durante il 2026.

10/12/2024

Registrazione obbligatoria degli stranieri in ospitalità e locazione

Le Migrazioni mantengono nel 2026 l'obbligo di registrare ospiti e locatari stranieri.

09/06/2015

Registrazione dell'istituzione di ospitalità

Obbligatorio quando l'attività rientra come istituzione di ospitalità.

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Fiscalità professionale

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Operatività professionale

Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.

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Radar territoriale

Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.

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Investitori

Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.

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Metriche e avvisi

Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.

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Fonti e organismi di riferimento

Congreso de la República del Perú

Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR

PROMPERÚ

SUNAT

Calcolare l'Imposta sul Reddito di prima categoria

SUNAT

Superintendencia Nacional de Migraciones

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