turismo
Turismo internacional en crecimiento
Perú recibió 823 863 turistas internacionales en el primer trimestre de 2026, un 3,5 % más que en el mismo periodo de 2025.
Periodo: 2026 Q1
GATAVIA GLOBAL · Perú
Alquiler turístico en Perú
Guía profesional de Gatavia sobre alquiler turístico y alojamiento de corta estancia en Perú: mercado, regulación, fiscalidad, registro de huéspedes extranjeros, inversión y gestión.
✓ Información revisada: 23/08/2026
🇵🇪
GATAVIA
Perú combina una demanda turística internacional fuerte en Lima, Cusco y el corredor del Valle Sagrado con mercados urbanos, culturales, gastronómicos y de naturaleza. En 2026 el turismo receptivo sigue creciendo, aunque la rentabilidad concreta depende mucho de la microzona, la estacionalidad y el modelo operativo.
El mercado no debe analizarse como un único bloque nacional. Lima funciona como puerta de entrada y mercado urbano; Cusco y el Valle Sagrado dependen más del turismo internacional y cultural; Arequipa combina turismo urbano y patrimonial; la costa norte y destinos de playa presentan una estacionalidad distinta.
Mercado turístico de Perú
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
turismo
Objetivo nacional 2026
MINCETUR mantiene como objetivo alcanzar cuatro millones de turistas internacionales al cierre de 2026.
Periodo: 2026
demanda
Chile y Estados Unidos lideran los arribos acumulados a junio de 2026
Demanda internacional diversificada
A junio de 2026 destacan Chile, Estados Unidos, Ecuador, Bolivia, Colombia, Brasil, España y Argentina entre los principales mercados emisores.
Periodo: enero-junio 2026
mercado
Análisis territorial obligatorio
Mercado muy dependiente de la microzona
Lima, Cusco, Valle Sagrado, Arequipa y costa norte tienen perfiles de demanda, estacionalidad y regulación operativa diferentes.
Periodo: 2026
Lectura Gatavia del mercado
Complejidad regulatoria
Medio
Complejidad operativa
Medio
Riesgo regulatorio
Medio
Claridad para inversión
Alto
Alertas regulatorias
high
Desde 2026 las rentas de primera categoría se imputan cuando se perciben
SUNAT informa que desde el 1 de enero de 2026 las rentas de primera categoría se atribuyen al ejercicio en que se perciben.
high
Tasa especial de IGV para MYPE de alojamiento en 2026
SUNAT publica una tasa total de 10,5 % para determinadas MYPE de hoteles y alojamientos turísticos durante 2026.
high
Registro obligatorio de extranjeros en hospedaje y arrendamiento
Migraciones mantiene en 2026 la obligación de registrar a huéspedes y arrendatarios extranjeros.
Marco regulatorio
national
Registro obligatorio de huéspedes y arrendatarios extranjeros
Sí. Debe registrarse la información de la persona extranjera antes de prestar hospedaje o arrendamiento.
La plataforma de Migraciones exige identificar al extranjero y declarar la información correspondiente. La orientación oficial incluye expresamente alquileres de casas, departamentos y habitaciones, incluso mediante plataformas como Airbnb.
national
Registro de establecimiento de hospedaje
Obligatorio cuando la actividad encaja como establecimiento de hospedaje.
Los establecimientos que no desean clasificación o categoría deben igualmente registrarse y cumplir requisitos mínimos de infraestructura, equipamiento, servicios y personal.
national
Licencia municipal de funcionamiento
Debe comprobarse por inmueble y actividad.
La licencia municipal aparece entre los requisitos para registrar un establecimiento de hospedaje. Para otros modelos de alquiler debe verificarse el uso permitido y la exigencia municipal concreta.
national
No existe un límite nacional general de noches
No se ha identificado un tope nacional uniforme de días por año para todas las viviendas de corta estancia.
El control se produce por clasificación de la actividad, licencias, fiscalidad, Migraciones, reglas locales y del inmueble, no por un contador nacional único de noches.
Fiscalidad del alojamiento turístico
Renta de primera categoría
Alquiler de inmueble por persona natural · renta de primera categoría
5
IGV
IGV general 2026
18
Régimen temporal MYPE
Tasa especial 2026 para determinadas MYPE de hoteles y alojamientos turísticos
10.5
Evolución normativa y del mercado
23/08/2026
Revisión Gatavia 2026
Revisión integral de mercado, regulación, fiscalidad, inversión y operativa de Perú.
03/08/2026
Compendio oficial de cifras 2026 actualizado
MINCETUR publica el compendio con cifras mensuales hasta junio de 2026.
25/04/2026
MINCETUR confirma crecimiento del turismo receptivo
823 863 turistas internacionales en el primer trimestre de 2026, +3,5 % interanual.
01/01/2026
Tasa especial MYPE de alojamiento para 2026
Determinadas MYPE de hoteles y alojamientos turísticos pueden aplicar una tasa total de 10,5 % si cumplen requisitos.
01/01/2026
Cambio temporal de imputación de renta de primera categoría
SUNAT informa que la renta de primera categoría se imputa al ejercicio en que se percibe.
10/12/2024
Entra en funcionamiento el registro de extranjeros para hospedaje y arrendamiento
Migraciones activa la obligación derivada del D.S. N.° 011-2024-IN.
09/06/2015
Reglamento de Establecimientos de Hospedaje
Se aprueba el D.S. N.° 001-2015-MINCETUR.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Perú
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Congreso de la República del Perú
Constitución Política del Perú - artículo 71Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Compendio de Cifras de Turismo - Año 2026Ministerio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Registrar un establecimiento de hospedaje que no desea clasificación de clase ni categoríaMinisterio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Reglamento de Establecimientos de Hospedaje - Decreto Supremo N.° 001-2015-MINCETURMinisterio de Comercio Exterior y Turismo - MINCETUR
Turismo receptivo crece 3,5 % en el primer trimestre de 2026SUNAT
Reducción del IGV para micro y pequeñas empresas de restaurantes, hoteles y alojamientos turísticosSuperintendencia Nacional de Migraciones
Registrar hospedaje y arrendamiento de ciudadanos extranjerosSuperintendencia Nacional de Migraciones
Todo sobre el registro de huéspedes y arrendamiento a extranjerosGUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.