demanda
1584378 visitantes
Visitantes no residentes · 1T 2026
Colombia recibió 1.584.378 visitantes no residentes en el primer trimestre de 2026.
Period: 1T 2026
GATAVIA GLOBAL · Colombia
Short-term rentals in Colombia
Guía profesional de vivienda turística en Colombia: RNT 2026, fiscalidad, IVA, huéspedes, SIRE, propiedad horizontal, operativa e inversión.
✓ Information reviewed: 08/26/2026
🇨🇴
GATAVIA
Colombia combina un mercado turístico internacional en expansión con un sistema nacional de formalización basado en el Registro Nacional de Turismo (RNT).
El país presenta demanda urbana, cultural, de naturaleza, sol y playa. En 2026 el crecimiento de visitantes internacionales y la conectividad mantienen atractivo el mercado, pero la explotación profesional exige control documental y fiscal.
Tourism market in Colombia
Data, context and key indicators for the tourism market.
demand
1,584 millones de visitantes no residentes en Q1 2026
Colombia recibió 1.584.378 visitantes no residentes en el primer trimestre.
Period: Q1 2026
demand
541.720 visitantes no residentes en marzo 2026
Marzo creció 6,7% frente a marzo de 2025.
Period: March 2026
demand
419.150 extranjeros no residentes en marzo 2026
Los extranjeros no residentes crecieron 5,3% interanual.
Period: March 2026
revenue
USD 3.146 millones de divisas en Q1 2026
Viajes y transporte aéreo generaron USD3.146bn, +9,4% interanual.
Period: Q1 2026
accommodation
Ingresos reales de alojamiento -6,8% en H1 2026
DANE registró una caída real acumulada del 6,8%.
Period: H1 2026
accommodation
Ingresos reales de alojamiento -13,0% en junio 2026
El total nacional cayó 13,0% interanual.
Period: June 2026
employment
real wages +9.9%
Empleo de alojamiento -4,5% en H1 2026
El personal ocupado cayó 4,5% frente a H1 2025.
Period: H1 2026
demanda
6.7 %
Crecimiento de visitantes en marzo de 2026
En marzo de 2026 los visitantes no residentes crecieron un 6,7 % interanual.
Period: marzo 2026
demanda
541720 visitantes
Visitantes no residentes en marzo de 2026
En marzo de 2026 ingresaron 541.720 visitantes no residentes.
Period: marzo 2026
economia
4.4 %
Peso económico del alojamiento y servicios de comida
Durante 2025 el sector de alojamiento y servicios de comida aportó el 4,4 % del valor agregado nacional según el balance oficial.
Period: 2025
Regulatory alerts
high
TRA obligatoria para el registro de huéspedes
MinCIT mantiene la TRA como sistema de registro de huéspedes para prestadores de alojamiento turístico.
high
SIRE 2026: reporte de huéspedes extranjeros
Migración Colombia mantiene SIRE como herramienta oficial de reporte de extranjeros alojados.
high
RNT 2026: comprobar vigencia tras el 31 de marzo
El periodo ordinario de renovación 2026 terminó el 31 de marzo; la falta de renovación provoca suspensión automática desde el 1 de abril.
Regulatory framework
national
RNT obligatorio antes de operar
Sí. El RNT es requisito previo y habilitante para iniciar operaciones.
La inscripción se tramita mediante la plataforma habilitada por las cámaras de comercio y debe mantenerse vigente.
national
Renovación anual del RNT
Debe renovarse cada año del 1 de enero al 31 de marzo.
La falta de renovación genera suspensión automática desde la medianoche del 1 de abril, según la comunicación oficial para 2026.
national
Número RNT en la publicidad
El número RNT correspondiente debe incluirse en la publicidad del prestador.
La obligación alcanza los medios de promoción del servicio y debe mantenerse alineada con la unidad y prestador correctos.
national
Compatibilidad con propiedad horizontal
Debe declararse que el reglamento autoriza la prestación del servicio de vivienda turística.
El requisito se integra en la formalización RNT y la administración de propiedad horizontal puede ser objeto de control.
Short-term rental taxation
UVT 2026: COP 52.374
52374
Persona natural residente: tarifa marginal hasta 39%
39
IVA general del alojamiento
19
Sociedad nacional: tarifa general de renta 35%
35
Exención para determinados servicios turísticos a residentes en el exterior
0
Impuesto sobre la renta del titular
Regulatory and market evolution
07/03/2026
DIAN publica doctrina 2026 sobre IVA de turismo receptivo
Se publica el Concepto 011050 de 2026 sobre exención de IVA de determinados servicios turísticos a residentes en el exterior.
05/11/2026
Migración Colombia actualiza materiales SIRE 2026
Migración Colombia publica en 2026 información actualizada sobre el sistema de reporte de extranjeros.
03/31/2026
Cierra la renovación ordinaria del RNT 2026
Finaliza el plazo oficial de renovación del RNT para la vigencia 2026.
01/01/2022
Entra en aplicación la obligación de póliza indicada por MinCIT
MinCIT sitúa desde el 1 de enero de 2022 la obligación de póliza de responsabilidad para prestadores de alojamiento sujetos al régimen.
12/24/2021
Decreto 1836 actualiza el marco del RNT
Se modifica el marco reglamentario del Registro Nacional de Turismo y las obligaciones de prestadores y plataformas.
PROFESSIONAL CONTENT
Gatavia Professional Dossier · Colombia
Advanced analysis for owners, managers and investors who need to go beyond public information.
01
Due diligence
Professional checks before purchasing, operating or converting short-term accommodation.
🔒 Protected content
02
Advanced regulation
In-depth analysis of requirements, restrictions, risks and regulatory scenarios.
🔒 Protected content
03
Professional taxation
Advanced tax treatment, scenarios and issues requiring special attention.
🔒 Protected content
04
Professional operations
Processes, recurring obligations and documentary control.
🔒 Protected content
05
Territorial radar
Assessment of territories, cities and areas with different market or regulatory conditions.
🔒 Protected content
06
Investors
Risks, costs, profitability, scenarios and criteria before making an investment decision.
🔒 Protected content
07
Managers
Compliance, representation, reporting and professional management for third parties.
🔒 Protected content
08
Metrics and alerts
Professional indicators covering market, demand, risk and regulatory evolution.
🔒 Protected content
This dossier is included with Gatavia Country and Gatavia Global.
Sources and reference authorities
Departamento Administrativo de la Función Pública
Decreto 1836 de 2021Departamento Administrativo de la Función Pública
Decreto 2590 de 2009 — vivienda turística en propiedad horizontalDirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Concepto 002343 int. 677 de 2024Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Concepto 011050 int. 1032 de 2026Fondo Nacional de Turismo - FONTUR
Información general de la Contribución ParafiscalMigración Colombia
Registro de Extranjeros SIREMigración Colombia
Migración Colombia lleva el SIRE a ANATO 2026Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Informes de turismo 2026Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA): solucionatón en su implementaciónMinisterio de Comercio, Industria y Turismo
Registro Nacional de Turismo (RNT)Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Requisitos generales para obtener el RNTMinisterio de Comercio, Industria y Turismo
MinCIT hace llamado a renovar oportunamente el Registro Nacional de Turismo para la vigencia 2026Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
El Gobierno avanza en el fortalecimiento del Registro Nacional de Turismo con diálogo y participaciónMinisterio de Comercio, Industria y Turismo
Colombia supera los 24 millones de visitantes no residentes y consolida el turismo como motor de la economía nacionalPROFESSIONAL PDF GUIDE
Prefer to buy the guide only?
You can also purchase the country's PDF edition as a one-off purchase without an annual membership.
Gatavia organises professional information for information and management purposes. General information does not replace legal, tax or technical advice tailored to a particular case.