demanda
1584378 visitantes
Visitantes no residentes · 1T 2026
Colombia recibió 1.584.378 visitantes no residentes en el primer trimestre de 2026.
Periodo: 1T 2026
GATAVIA GLOBAL · Colombia
Alquiler turístico en Colombia
Guía profesional de vivienda turística en Colombia: RNT 2026, fiscalidad, IVA, huéspedes, SIRE, propiedad horizontal, operativa e inversión.
✓ Información revisada: 26/08/2026
🇨🇴
GATAVIA
Colombia combina un mercado turístico internacional en expansión con un sistema nacional de formalización basado en el Registro Nacional de Turismo (RNT).
El país presenta demanda urbana, cultural, de naturaleza, sol y playa. En 2026 el crecimiento de visitantes internacionales y la conectividad mantienen atractivo el mercado, pero la explotación profesional exige control documental y fiscal.
Mercado turístico de Colombia
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
demand
1,584 millones de visitantes no residentes en Q1 2026
Colombia recibió 1.584.378 visitantes no residentes en el primer trimestre.
Periodo: Q1 2026
demand
541.720 visitantes no residentes en marzo 2026
Marzo creció 6,7% frente a marzo de 2025.
Periodo: March 2026
demand
419.150 extranjeros no residentes en marzo 2026
Los extranjeros no residentes crecieron 5,3% interanual.
Periodo: March 2026
revenue
USD 3.146 millones de divisas en Q1 2026
Viajes y transporte aéreo generaron USD3.146bn, +9,4% interanual.
Periodo: Q1 2026
accommodation
Ingresos reales de alojamiento -6,8% en H1 2026
DANE registró una caída real acumulada del 6,8%.
Periodo: H1 2026
accommodation
Ingresos reales de alojamiento -13,0% en junio 2026
El total nacional cayó 13,0% interanual.
Periodo: June 2026
employment
real wages +9.9%
Empleo de alojamiento -4,5% en H1 2026
El personal ocupado cayó 4,5% frente a H1 2025.
Periodo: H1 2026
demanda
6.7 %
Crecimiento de visitantes en marzo de 2026
En marzo de 2026 los visitantes no residentes crecieron un 6,7 % interanual.
Periodo: marzo 2026
demanda
541720 visitantes
Visitantes no residentes en marzo de 2026
En marzo de 2026 ingresaron 541.720 visitantes no residentes.
Periodo: marzo 2026
economia
4.4 %
Peso económico del alojamiento y servicios de comida
Durante 2025 el sector de alojamiento y servicios de comida aportó el 4,4 % del valor agregado nacional según el balance oficial.
Periodo: 2025
Alertas regulatorias
high
TRA obligatoria para el registro de huéspedes
MinCIT mantiene la TRA como sistema de registro de huéspedes para prestadores de alojamiento turístico.
high
SIRE 2026: reporte de huéspedes extranjeros
Migración Colombia mantiene SIRE como herramienta oficial de reporte de extranjeros alojados.
high
RNT 2026: comprobar vigencia tras el 31 de marzo
El periodo ordinario de renovación 2026 terminó el 31 de marzo; la falta de renovación provoca suspensión automática desde el 1 de abril.
Marco regulatorio
national
RNT obligatorio antes de operar
Sí. El RNT es requisito previo y habilitante para iniciar operaciones.
La inscripción se tramita mediante la plataforma habilitada por las cámaras de comercio y debe mantenerse vigente.
national
Renovación anual del RNT
Debe renovarse cada año del 1 de enero al 31 de marzo.
La falta de renovación genera suspensión automática desde la medianoche del 1 de abril, según la comunicación oficial para 2026.
national
Número RNT en la publicidad
El número RNT correspondiente debe incluirse en la publicidad del prestador.
La obligación alcanza los medios de promoción del servicio y debe mantenerse alineada con la unidad y prestador correctos.
national
Compatibilidad con propiedad horizontal
Debe declararse que el reglamento autoriza la prestación del servicio de vivienda turística.
El requisito se integra en la formalización RNT y la administración de propiedad horizontal puede ser objeto de control.
Fiscalidad del alojamiento turístico
UVT 2026: COP 52.374
52374
Persona natural residente: tarifa marginal hasta 39%
39
IVA general del alojamiento
19
Sociedad nacional: tarifa general de renta 35%
35
Exención para determinados servicios turísticos a residentes en el exterior
0
Impuesto sobre la renta del titular
Evolución normativa y del mercado
03/07/2026
DIAN publica doctrina 2026 sobre IVA de turismo receptivo
Se publica el Concepto 011050 de 2026 sobre exención de IVA de determinados servicios turísticos a residentes en el exterior.
11/05/2026
Migración Colombia actualiza materiales SIRE 2026
Migración Colombia publica en 2026 información actualizada sobre el sistema de reporte de extranjeros.
31/03/2026
Cierra la renovación ordinaria del RNT 2026
Finaliza el plazo oficial de renovación del RNT para la vigencia 2026.
01/01/2022
Entra en aplicación la obligación de póliza indicada por MinCIT
MinCIT sitúa desde el 1 de enero de 2022 la obligación de póliza de responsabilidad para prestadores de alojamiento sujetos al régimen.
24/12/2021
Decreto 1836 actualiza el marco del RNT
Se modifica el marco reglamentario del Registro Nacional de Turismo y las obligaciones de prestadores y plataformas.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Colombia
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Departamento Administrativo de la Función Pública
Decreto 1836 de 2021Departamento Administrativo de la Función Pública
Decreto 2590 de 2009 — vivienda turística en propiedad horizontalDirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Concepto 002343 int. 677 de 2024Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Concepto 011050 int. 1032 de 2026Fondo Nacional de Turismo - FONTUR
Información general de la Contribución ParafiscalMigración Colombia
Registro de Extranjeros SIREMigración Colombia
Migración Colombia lleva el SIRE a ANATO 2026Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Informes de turismo 2026Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA): solucionatón en su implementaciónMinisterio de Comercio, Industria y Turismo
Registro Nacional de Turismo (RNT)Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Requisitos generales para obtener el RNTMinisterio de Comercio, Industria y Turismo
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El Gobierno avanza en el fortalecimiento del Registro Nacional de Turismo con diálogo y participaciónMinisterio de Comercio, Industria y Turismo
Colombia supera los 24 millones de visitantes no residentes y consolida el turismo como motor de la economía nacionalGUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.