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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Kolumbien

Ferienvermietung in Kolumbien

Dieser Abschnitt erklärt das Funktionieren der Tourismusvermietung in Kolumbien und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen korrekt trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Nutzung und den anwendbaren Regelungen ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und die Investitionen in Kolumbien analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten zu vermischen. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Bewirtschaftung und den geltenden Regeln ab. Die spezifischen und überprüften Daten werden im folgenden Informationsblock von Gatavia präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss allgemeine Tourismusextraktionen von den realen Kennzahlen einer konkreten Wohnung trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Kolumbien

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage
1584378 Besucher

Nicht ansässige Besucher · 1. Quartal 2026

Kolumbien empfing im ersten Quartal 2026 1.584.378 nicht ansässige Besucher.

Zeitraum: 1. Quartal 2026
Nachfrage

Nicht ansässige Besucher · 1. Quartal 2026

Kolumbien empfing im ersten Quartal 2026 1.584.378 nicht ansässige Besucher.

Zeitraum: 1. Quartal 2026
Nachfrage

Nicht ansässige Besucher im März 2026

Im März 2026 kamen 541.720 nicht ansässige Besucher.

Zeitraum: März 2026
Nachfrage
6.7 %

Wachstum der Besucher im März 2026

Im März 2026 stiegen die nicht ansässigen Besucher im Vergleich zum Vorjahr um 6,7 %.

Zeitraum: März 2026
Nachfrage
541720 Besucher

Nicht ansässige Besucher im März 2026

Im März 2026 kamen 541.720 nicht ansässige Besucher.

Zeitraum: März 2026
Wirtschaft
4.4 %

Wirtschaftliches Gewicht der Unterkunft und der Verpflegungsdienste

Im Jahr 2025 trug der Sektor der Unterkunft und der Verpflegungsdienste 4,4 % zum nationalen Mehrwert bei, gemäß der offiziellen Bilanz.

Zeitraum: 2025

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Obligatorische RNT vor dem Betrieb

Ja. Das RNT ist eine Voraussetzung und Genehmigung, um den Betrieb zu starten.

Obligatorische RNT vor dem Betrieb Anwendung: Anbieter von Tourismusdienstleistungen, einschließlich touristischer Unterkünfte Verifizierte Regel: Ja. Das RNT ist eine Voraussetzung und Genehmigung, um den Betrieb zu starten. Bedingungen: Allgemeine und spezifische Anforderungen der Kategorie erfüllen. Rechtsvorschrift: Dekret 1836 von 2021 / Dekret 1074 von 2015

national

Jährliche Erneuerung des RNT

Es muss jedes Jahr vom 1. Januar bis 31. März erneuert werden.

Jährliche Erneuerung des RNT Anwendung: Anbieter mit RNT Verifizierte Regel: Es muss jedes Jahr vom 1. Januar bis 31. März erneuert werden. Bedingungen: Vorher registriertes RNT. Rechtsvorschrift: Dekret 1836 von 2021

national

RNT-Nummer in der Werbung

Die entsprechende RNT-Nummer muss in der Werbung des Anbieters enthalten sein.

RNT-Nummer in der Werbung Anwendung: Touristische Anbieter, die ihre Dienstleistungen bewerben Überprüfte Regel: Die entsprechende RNT-Nummer muss in der Werbung des Anbieters enthalten sein. Bedingungen: Aktive RNT. Rechtliche Referenz: Gesetz 1558 von 2012 / Dekret 1836 von 2021

national

Kompatibilität mit Horizontalbesitz

Es muss erklärt werden, dass die Vorschrift die Erbringung des touristischen Wohnungsdienstes autorisiert.

Kompatibilität mit Horizontalbesitz Anwendung: Touristische Unterkünfte in Immobilien, die dem Horizontalbesitz unterliegen Verifizierte Regel: Es muss erklärt werden, dass die Vorschrift die Erbringung des touristischen Wohnungsdienstes autorisiert. Bedingungen: Immobilie, die dem Regime des Horizontalbesitzes unterliegt. Rechtsvorschrift: Dekret 1836 von 2021; Artikel 34 Gesetz 1558 von 2012

Besteuerung touristischer Vermietung

UVT 2026: COP 52.374

UVT 2026: COP 52.374

52374
Persona natural residente: tarifa marginal hasta 39%

Persona natural residente: tarifa marginal hasta 39%

39
Allgemeine Mehrwertsteuer auf Unterbringung

Allgemeine Mehrwertsteuer auf Unterbringung

19
Sociedad nacional: tarifa general de renta 35%

Sociedad nacional: tarifa general de renta 35%

35
Arrendamientos: renta de capital en Formulario 210 AG 2025

Arrendamientos: renta de capital en Formulario 210 AG 2025

Costos y deducciones procedentes de rentas de capital AG 2025

Costos y deducciones procedentes de rentas de capital AG 2025

Ausnahme für bestimmte touristische Dienstleistungen für im Ausland ansässige Personen.

Ausnahme für bestimmte touristische Dienstleistungen für im Ausland ansässige Personen.

0
Formulario 210 AG 2025: casillas 58, 60 y 61

Formulario 210 AG 2025: casillas 58, 60 y 61

Einkommensteuer des Inhabers

Einkommensteuer des Inhabers

Regulatorische und Marktentwicklung

03.07.2026

0% Mehrwertsteuer auf Reisetourismus: Entscheidend ist der nicht ansässige Begünstigte, nicht der Zahler

Der Zahler kann von dem Begünstigten abweichen.

11.05.2026

SIRE 2026: Bericht über ausländische Gäste

Migración Colombia führt SIRE als offizielles Werkzeug zur Meldung von ausländischen Gästen.

31.03.2026

Ende der RNT-Erneuerung

Ende der RNT-Erneuerung Wert: 31/03/2026 Referenzjahr: 2026 Bereich: Kolumbien Interpretation: Ab dem 1. April wird das nicht erneuerte Register automatisch ausgesetzt.

24.12.2021

Jährliche Erneuerung des RNT

Es muss jedes Jahr vom 1. Januar bis 31. März erneuert werden.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Kolumbien

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Alcaldía de Medellín
Alcaldía de Medellín
Alcaldía de Medellín
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DANE
DANE
DANE
DANE
DANE
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Departamento Administrativo de la Función Pública
Departamento Administrativo de la Función Pública
Departamento Administrativo de la Función Pública
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DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
DIAN
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Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN
Fondo Nacional de Turismo - FONTUR
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Migración Colombia
Migración Colombia
Migración Colombia
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MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
MinCIT
Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
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Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
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