5 de noviembre de 2026 · Gatavia
El oeste de Madrid ha perdido en un año casi cuatro de cada diez viviendas turísticas anunciadas. Entre mayo de 2025 y mayo de 2026, los municipios del oeste metropolitano pasaron de 462 a 290 (−37 %), y el suroeste de 118 a 75 (−36 %). En cambio, la Sierra Oeste de Madrid (−8 %) y el norte de Toledo (−9 %) apenas se mueven, y el conjunto de la provincia de Toledo se mantiene estable (de 1.668 a 1.670).
Son datos de la estadística experimental de viviendas turísticas del INE, que cuenta los alojamientos anunciados en las grandes plataformas. Gatavia los ha analizado municipio a municipio en 62 pueblos del oeste de Madrid, la Sierra Oeste y el norte de Toledo.
Las cifras clave
- Oeste de Madrid: −37 %. Pozuelo de Alarcón pasa de 105 a 67 viviendas turísticas; Alcorcón, de 75 a 40; Villanueva de la Cañada, de 61 a 28; Las Rozas, de 67 a 46; Boadilla del Monte, de 38 a 21.
- Suroeste de Madrid: −36 %. Villaviciosa de Odón baja de 58 a 26, menos de la mitad.
- Sierra Oeste: −8 %. San Martín de Valdeiglesias se mantiene en 87, con 537 plazas.
- Norte de Toledo: −9 %. Méntrida tiene 15 viviendas turísticas con 9 plazas de media, frente a 6,4 en la provincia; Torrijos sube de 4 a 8.
- Para comparar: la provincia de Madrid baja de 18.555 a 13.431 (−28 %) y el total de España, de 381.837 a 341.001 (−11 %).
Por zonas
| Zona | Mayo 2025 | Mayo 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Oeste de Madrid | 462 | 290 | −37 % |
| Suroeste de Madrid | 118 | 75 | −36 % |
| Sierra Oeste de Madrid | 282 | 259 | −8 % |
| Norte de Toledo | 112 | 102 | −9 % |
Qué nos dicen estos datos
La caída se concentra en los municipios urbanos cercanos a Madrid, donde predominan los pisos. Es previsible que ahí pesen más el endurecimiento de las normas y el requisito, desde abril de 2025, de que la comunidad de propietarios apruebe los nuevos pisos turísticos. En la sierra y en el norte de Toledo, donde predominan las casas grandes para grupos y familias, la oferta aguanta.
Menos oferta no significa menos viajeros: para los propietarios que siguen, con la licencia en regla, hay menos competencia. Lo que más pesa en estas zonas es una buena gestión: fotos, precio ajustado a cada fecha, atención a los huéspedes y opiniones.
Los datos, municipio a municipio
Oeste de Madrid
| Municipio | Mayo 2025 | Mayo 2026 | Variación | Plazas 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | 105 | 67 | −36 % | 203 |
| Alcorcón | 75 | 40 | −47 % | 123 |
| Las Rozas de Madrid | 67 | 46 | −31 % | 159 |
| Móstoles | 62 | 55 | −11 % | 156 |
| Villanueva de la Cañada | 61 | 28 | −54 % | 92 |
| Boadilla del Monte | 38 | 21 | −45 % | 92 |
| Majadahonda | 34 | 23 | −32 % | 68 |
| Villanueva del Pardillo | 10 | 5 | −50 % | 21 |
| Colmenarejo | 10 | 5 | −50 % | 19 |
Suroeste de Madrid
| Municipio | Mayo 2025 | Mayo 2026 | Variación | Plazas 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Villaviciosa de Odón | 58 | 26 | −55 % | 81 |
| Brunete | 16 | 11 | −31 % | 88 |
| Navalcarnero | 14 | 12 | −14 % | 85 |
| Sevilla la Nueva | 11 | 10 | −9 % | 68 |
| Arroyomolinos | 6 | 4 | −33 % | 12 |
| Batres | 5 | 5 | 0 % | 47 |
| Moraleja de Enmedio | 5 | 3 | −40 % | 17 |
| El Álamo | 2 | 2 | 0 % | 8 |
| Serranillos del Valle | 1 | 2 | +100 % | 16 |
| Quijorna | 0 | 0 | — | 0 |
| Villamanta | 0 | 0 | — | 0 |
| Villanueva de Perales | 0 | 0 | — | 0 |
Sierra Oeste de Madrid
| Municipio | Mayo 2025 | Mayo 2026 | Variación | Plazas 2026 |
|---|---|---|---|---|
| San Martín de Valdeiglesias | 87 | 87 | 0 % | 537 |
| Robledo de Chavela | 28 | 28 | 0 % | 181 |
| Valdemorillo | 28 | 29 | +4 % | 229 |
| Santa María de la Alameda | 28 | 27 | −4 % | 234 |
| Pelayos de la Presa | 26 | 18 | −31 % | 115 |
| Cadalso de los Vidrios | 16 | 12 | −25 % | 99 |
| Villa del Prado | 13 | 7 | −46 % | 63 |
| Zarzalejo | 10 | 5 | −50 % | 21 |
| Colmenar del Arroyo | 9 | 9 | 0 % | 32 |
| Navas del Rey | 8 | 9 | +12 % | 57 |
| Fresnedillas de la Oliva | 8 | 10 | +25 % | 67 |
| Aldea del Fresno | 5 | 5 | 0 % | 41 |
| Rozas de Puerto Real | 5 | 4 | −20 % | 33 |
| Valdemaqueda | 4 | 2 | −50 % | 14 |
| Chapinería | 2 | 2 | 0 % | 16 |
| Cenicientos | 2 | 3 | +50 % | 21 |
| Navalagamella | 2 | 2 | 0 % | 14 |
| Villamantilla | 1 | 0 | −100 % | 0 |
Norte de Toledo
| Municipio | Mayo 2025 | Mayo 2026 | Variación | Plazas 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Méntrida | 17 | 15 | −12 % | 135 |
| Escalona | 17 | 16 | −6 % | 144 |
| Santa Cruz del Retamar | 17 | 11 | −35 % | 121 |
| Fuensalida | 14 | 11 | −21 % | 53 |
| Casarrubios del Monte | 9 | 7 | −22 % | 63 |
| Novés | 8 | 6 | −25 % | 26 |
| Almorox | 6 | 7 | +17 % | 53 |
| El Casar de Escalona | 6 | 5 | −17 % | 49 |
| Torrijos | 4 | 8 | +100 % | 23 |
| Cardiel de los Montes | 4 | 5 | +25 % | 39 |
| Las Ventas de Retamosa | 3 | 3 | 0 % | 21 |
| Camarenilla | 3 | 3 | 0 % | 43 |
| Quismondo | 1 | 0 | −100 % | 0 |
| Nombela | 1 | 1 | 0 % | 2 |
| Hormigos | 1 | 2 | +100 % | 26 |
| Aldea en Cabo | 1 | 1 | 0 % | 6 |
| Valmojado | 0 | 0 | — | 0 |
| Camarena | 0 | 0 | — | 0 |
| Chozas de Canales | 0 | 0 | — | 0 |
| La Torre de Esteban Hambrán | 0 | 0 | — | 0 |
| Paredes de Escalona | 0 | 0 | — | 0 |
| Maqueda | 0 | 1 | — | 9 |
| Pelahustán | 0 | 0 | — | 0 |
Metodología
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), «Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad» (estadística experimental), datos de mayo de 2025 y mayo de 2026 por municipio. El INE cuenta viviendas turísticas anunciadas en las principales plataformas; no es el número de licencias. Las zonas son las que agrupa Gatavia: oeste, suroeste y Sierra Oeste de Madrid, y norte de Toledo. Puede usar y citar estos datos indicando «fuente: INE, análisis de Gatavia».
Contacto para prensa: Marta – Gatavia · info@gatavia.com