Desde el 24 de julio de 2026 Inglaterra mantiene el test ordinario 140/70/140, pero añade una vía específica para ciertos complejos de cinco o más unidades.
Hasta ahora, muchos propietarios de holiday lets miraban tres números: 140 días disponibles, 70 días realmente alquilados y otros 140 días de intención futura.
Ese test sigue existiendo. Lo que cambia desde el 24 de julio de 2026 es que determinadas propiedades con cinco o más unidades de self-catering pueden entrar por una vía específica si cumplen las condiciones legales.
La guía oficial de la Valuation Office Agency refleja el cambio introducido por la Non-Domestic Rating (Definition of Domestic Property) (England) Order 2026, vigente desde el 24 de julio de 2026.
El test ordinario sigue siendo 140/70/140
En términos generales, una vivienda de self-catering que pretende ser valorada como no doméstica debe demostrar:
- haber estado disponible para alquiler al menos 140 días en el periodo anterior;
- haber estado realmente alquilada al menos 70 días;
- tener intención de estar disponible al menos 140 días en el periodo siguiente.
Cuando existen varias unidades independientes, en Inglaterra el requisito de los 70 días se analiza por unidad; no se promedian las noches entre unas y otras para superar el test ordinario.
Qué aporta la nueva vía de 5 o más unidades
La nueva excepción puede ser relevante cuando un edificio o una parte autónoma forma parte de un mismo hereditament que comprende o incluye cinco o más unidades de self-catering, siempre que se cumplan las restantes condiciones y ninguna unidad sea la residencia principal de la persona correspondiente.
En esa vía cobra especial importancia la intención de ofrecer las unidades para estancias cortas durante al menos 140 días en el año que comienza en la fecha de consideración.
| Situación | Qué mirar |
|---|---|
| Test ordinario | 140 días disponibles + 70 días alquilados + 140 días de intención futura |
| Varias unidades bajo test ordinario | Los 70 días se cumplen por unidad; no se promedian |
| Vía especial 5+ | Hereditament relevante con 5 o más unidades, condiciones de uso y 140 días de intención futura |
CÁLCULO / ESCENARIO GATAVIA
Complejo de 5 cottages. Cada cottage fue alquilado 40 días en el periodo histórico, pero el propietario prevé ofrecer cada uno 180 días durante los próximos 12 meses.
Por el test ordinario, cada unidad falla el mínimo histórico de 70 días. Sin embargo, la vía especial para complejos de cinco o más unidades podría ser relevante si se cumplen todas las condiciones estructurales y de uso del nuevo régimen.
Con solo 4 cottages, esa vía específica de cinco o más unidades no estaría disponible.
Lo que no significa el cambio
Tener cinco unidades no convierte automáticamente un alojamiento en sujeto a Business Rates. Hay que comprobar cómo está constituido el hereditament, el uso de las unidades, la residencia de las personas relevantes y el resto de requisitos.
Si gestionas un complejo de cinco o más holiday lets en Inglaterra, no te quedes solo con las 70 noches históricas. Revisa si puedes encajar en la nueva vía de 5+ unidades. Antes de cambiar la clasificación fiscal, confirma el hereditament y las condiciones con la VOA o con asesoramiento especializado.
Fuentes oficiales
GOV.UK · Valuation Office Agency: Rating Manual · domestic and non-domestic borderline.
Consulta también: Holiday accommodation (self-catering).