domanda
Visitatori internazionali 2025
Oman ha ricevuto 3,966 milioni di visitatori di turismo internazionale nel 2025.
Periodo: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Oman
Affitti turistici in Oman
Questa sezione spiega il funzionamento dell'affitto turistico in Oman e come separare correttamente i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole applicabili al caso.
✓ Informazioni revisionate: 26/08/2026
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GATAVIA
Questa sezione spiega come analizzare mercato, redditività e investimento in Oman senza confondere i diversi strati giuridici, fiscali e operativi. La risposta concreta dipende dal tipo di immobile, dalla forma di sfruttamento e dalle regole che risultano applicabili al caso. I dati specifici e verificati sono presentati di seguito nel blocco informativo di Gatavia.
L'analisi di investimento deve separare i dati generali sul turismo dalle metriche reali di un'abitazione concreta. Le pernottazioni nazionali o regionali aiutano a comprendere la domanda, ma non equivalgono all'occupazione, al prezzo medio né alla redditività di un immobile.
Mercato turistico di Oman
Dati, contesto e principali indicatori del mercato turistico.
domanda
Turisti con pernottazione
2,714 milioni di turisti di turismo internazionale sono stati visitatori che hanno pernottato.
Periodo: 2025
domanda
Notti di turismo internazionale
I turisti internazionali hanno generato 17,728 milioni di notti.
Periodo: 2025
domanda
Soggiorno medio dei turisti internazionali
Il soggiorno medio dei turisti internazionali è stato di 6,5 notti.
Periodo: 2025
performance
Ospiti degli hotel
Ospiti degli hotel Valore: 5,1 milioni Anno di riferimento: 2025 Ambito: Omán Interpretazione: Nazionali + internazionali.
Periodo: 2025
performance
Entrate alberghiere
Entrate alberghiere Valore: 359 milioni OMR Anno di riferimento: 2025 Ambito: Omán Interpretazione: Entrate totali degli hotel.
Periodo: 2025
Avvisi normativi
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Quadro normativo
nazionale
Licenza obbligatoria per attività turistica
Sì. L'attività turistica richiede licenza del MHT.
Licenza obbligatoria per attività turistica Applicazione: Persone fisiche o giuridiche che svolgono attività turistica Regola verificata: Sì. L'attività turistica richiede licenza del MHT. Condizioni: Attività inclusa nell'ambito turistico e struttura destinata a ricevere/ospitare turisti. Eccezioni: L'affitto residenziale che non costituisce attività turistica deve essere analizzato sotto tenancy/fiscalità, non si deve forzare all'interno di questa licenza. Momento: Prima dell'inizio dell'attività. Riferimento legale: Regio Decreto 69/2023, artt. 8, 9, 17.
nazionale
Licenza per l'installazione alberghiera
Richiede approvazione iniziale + classificazione + licenza operativa.
Licenza per l'installazione alberghiera Applicazione: Hotel, appartamenti alberghieri e categorie alberghiere coperte Regola verificata: Richiede approvazione iniziale + classificazione + licenza operativa. Condizioni: Edificio/progetto pronto, classificazione ottenuta e documentazione dell'operatore valida. Eccezioni: Le categorie e le tariffe differiscono; le case di ospitalità/campi/case di riposo seguono il proprio standard specifico. Momento: Prima di aprire; rinnovo in anticipo. Riferimento legale: MHT Hotel Licensing Services, 2026.
nazionale
Classificazione dell'alloggio
La classificazione è un requisito materiale, non solo marketing.
Classificazione dell'alloggio Applicazione: Stabilimenti alberghieri/turistici classificati Regola verificata: La classificazione è un requisito materiale, non solo marketing. Condizioni: Rispetto dei criteri fisici, servizi, sicurezza, personale e categoria. Eccezioni: I requisiti specifici variano per tipo/stella. Momento: Prima dell'ottenimento della licenza e soggetto ad aggiornamento/riraggruppamento. Riferimento legale: Legge sul Turismo art.12; Servizi di Classificazione del MHT.
nazionale
Permesso di sicurezza ROP per strutture di alloggio
Esiste un permesso di sicurezza specifico per categorie di alloggio.
Permesso di sicurezza ROP per strutture di alloggio Applicazione: Hotel, appartamenti in affitto, complessi turistici, campeggi, case per ospiti e ostelli coperti Regola verificata: Esiste un permesso di sicurezza specifico per categorie di alloggio. Condizioni: Categoria di alloggio all'interno del servizio e fascicolo di sicurezza corrispondente. Eccezioni: I requisiti possono variare per struttura/localizzazione. Momento: Prima di operare o quando richiesto dall'autorità. Riferimento legale: Gov.om: Ottieni il permesso di sicurezza per strutture di alloggio.
nazionale
Sistema elettronico dei visitatori
La classificazione richiede un collegamento elettronico con il sistema dei visitatori.
Sistema elettronico dei visitatori Applicazione: Stabilimenti alberghieri classificati Regola verificata: La classificazione richiede un collegamento elettronico con il sistema dei visitatori. Condizioni: Stabilimento coperto e sistema attivo. Eccezioni: Il flusso concreto può variare per categoria e aggiornamenti del sistema. Momento: Continuo durante l'operazione. Riferimento legale: Legge sul turismo art.13; requisito di classificazione MHT.
nazionale
Imposta sul turismo del 4%
Rimessa trimestrale del 4% al MHT.
Imposta sul turismo del 4% Applicazione: Strutture alberghiere e turistiche soggette Regola verificata: Rimessa trimestrale del 4% al MHT. Condizioni: Struttura all'interno dell'ambito della tassa. Eccezioni: La base esatta e il trattamento delle voci devono essere riconciliati con la normativa/portale vigente. Momento: Trimestrale. Riferimento legale: MHT eServices - Pagamento del 4% dell'Imposta sul Turismo.
nazionale
IVA: breve soggiorno vs affitto residenziale
breve soggiorno/holiday accommodation: 5% IVA; affitto residenziale qualificato: esente.
IVA: breve soggiorno vs affitto residenziale Applicazione: Affitti e servizi di alloggio Regola verificata: breve soggiorno/holiday accommodation: 5% IVA; affitto residenziale qualificato: esente. Condizioni: Analizzare durata, servizi e natura contrattuale reale. Eccezioni: L'esenzione residenziale si applica solo quando sono soddisfatte le sue condizioni. Momento: Per ogni fornitura e periodo di ritorno. Riferimento legale: Legge IVA / Manuale Immobiliare dell'Autorità Fiscale e Domande Frequenti.
nazionale
Proprietà straniera in ITC
I non omaniti possono possedere immobili in ITC autorizzati sotto il regime specifico.
Proprietà straniera in ITC Applicazione: Acquirenti non omaniti Regola verificata: I non omaniti possono possedere immobili in ITC autorizzati sotto il regime specifico. Condizioni: Attivo all'interno di ITC autorizzato e transazione registrabile. Eccezioni: Il Governo può limitare la proprietà e ci sono regole di progetto; programmi speciali di residenza possono aggiungere diritti specifici al di fuori di ITC. Momento: Prima della consegna del deposito/SPA e nel trasferimento. Riferimento legale: RD 12/2006, MD 191/2007, servizio Amlak del Governo dell'Oman.
Fiscalità degli alloggi turistici
Fiscalità
Corporate income tax 15%
15
IVA: registrazione obbligatoria da OMR 38.500 di forniture imponibili
IVA: registrazione obbligatoria da OMR 38.500 di forniture imponibili
Fiscalità
Regime del 3% per piccole imprese
3
Fiscalità
IVA standard 5%
5
Fiscalità
IVA: breve soggiorno vs affitto residenziale
Fiscalità
Tourism tax 4%
4
Fiscalità
Withholding tax 10%
10
Fiscalità
Coste registral porcentual 3% en compra ITC
3
Fiscalità
Imposta sul reddito personale 5% dal 2028
5
Evoluzione normativa e del mercato
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CONTENUTO PROFESSIONALE
Dossier Professionale Gatavia · Oman
Analisi avanzata per proprietari, gestori e investitori.
01
Due diligence
Verifiche professionali prima di acquistare, gestire o trasformare un alloggio turistico.
🔒 Contenuto protetto
02
Normativa avanzata
Analisi approfondita di requisiti, restrizioni, rischi e scenari normativi.
🔒 Contenuto protetto
03
Fiscalità professionale
Trattamento fiscale avanzato, scenari e aspetti che richiedono particolare attenzione.
🔒 Contenuto protetto
04
Operatività professionale
Procedure, obblighi ricorrenti e controllo documentale.
🔒 Contenuto protetto
05
Radar territoriale
Analisi di territori e città con differenze di mercato o normativa.
🔒 Contenuto protetto
06
Investitori
Rischi, costi, redditività e criteri prima di una decisione di investimento.
🔒 Contenuto protetto
07
Gestori
Compliance, rappresentanza, reporting, documentazione e gestione professionale.
🔒 Contenuto protetto
08
Metriche e avvisi
Indicatori professionali di mercato, domanda, rischio ed evoluzione normativa.
🔒 Contenuto protetto
Questo dossier è incluso in Gatavia Paese e Gatavia Global.
Fonti e organismi di riferimento
Golden Residency Program - Sultanate of Oman
Golden Residency Program - Sultanate of OmanGov.om
Gov.omGov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Gov.om / Ministry of Heritage and TourismGov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Ottenere Licenza per Stabilimenti AlberghieriGov.om / Ministry of Housing and Urban Planning
Possedere Immobili in Complessi TuristiciGov.om / Ministry of Housing and Urban Planning
Ottenere il Titolo di Proprietà Basato sul Contratto di VenditaGov.om / Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones
Gov.om / Public Authority for Special Economic Zones and Free ZonesGov.om / Royal Oman Police
Ottenere il Permesso di Sicurezza per Strutture di AccoglienzaInvest Oman
Invest OmanMinistry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Ministry of Commerce, Industry and Investment PromotionMinistry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Ministry of Commerce, Industry and Investment PromotionMinistry of Heritage and Tourism
Servizi di Licenza AlberghieraMinistry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and TourismMinistry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and TourismMinistry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and TourismMinistry of Heritage and Tourism
eServices - 4% Tassa sul TurismoMinistry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and TourismMinistry of Heritage and Tourism
Approvazione Iniziale e Revisione della Mappa ArchitettonicaMinistry of Heritage and Tourism
Richiesta di Licenza per Stabilimenti AlberghieriMinistry of Housing and Urban Planning
Legge sulla proprietà immobiliare nei complessi turistici integratiNational Centre for Statistics and Information
Annuario Statistico 2026 - TurismoNational Centre for Statistics and Information
Rapporto sugli Indicatori Turistici Dicembre 2025National Centre for Statistics and Information
Annuario Statistico 2026 - HotelOman News Agency
Oman News AgencyQanoon.om / Official Gazette reference
Qanoon.om / Official Gazette referenceTax Authority
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Gatavia organizza informazioni professionali a fini informativi e gestionali. Le informazioni generali non sostituiscono una consulenza legale, fiscale o tecnica specifica.