demand
Visitantes internacionales 2025
Omán recibió 3,966 millones de visitantes inbound en 2025.
Zeitraum: 2025
GATAVIA GLOBAL · Omán
Touristische Vermietung in Oman
Guía profesional 2026 para analizar alquiler turístico e inversión hospitality en Omán: licencias MHT, hotel apartments, guesthouses, ITC, propiedad extranjera, VAT, impuesto turístico, fiscalidad e inversión por zonas.
✓ Information geprüft: 26.08.2026
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GATAVIA
Omán es un mercado turístico de crecimiento sostenido, con 3,966 millones de visitantes internacionales en 2025, 5,1 millones de huéspedes hoteleros y un fuerte componente de turismo doméstico y regional. La oportunidad es real, pero el activo debe encajar en una categoría legal de alojamiento turístico: hotel, hotel apartment, guesthouse/inn, camp, resort u otra categoría admitida y clasificada.
La demanda se concentra en Muscat y Salalah, con corredores diferenciados de naturaleza, patrimonio, montaña y costa. El Khareef convierte Dhofar en un mercado altamente estacional; Muscat combina corporate, leisure, stopover y eventos. Los ITC (Integrated Tourism Complexes) son especialmente relevantes para el inversor internacional porque combinan título inmobiliario, master-community y, en algunos proyectos, producto hospitality.
Tourismusmarkt in Oman
Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.
demand
Turistas con pernoctación
2,714 millones de turistas inbound fueron overnight visitors.
Zeitraum: 2025
demand
Noches de turismo inbound
Los turistas internacionales generaron 17,728 millones de noches.
Zeitraum: 2025
demand
Estancia media inbound
La estancia media inbound fue 6,5 noches.
Zeitraum: 2025
supply
Oferta hotelera registrada
NCSI registró 1.475 hoteles en 2025.
Zeitraum: 2025
performance
Huéspedes hoteleros
Los hoteles alcanzaron 5,1 millones de huéspedes en 2025, +16,6%.
Zeitraum: 2025
performance
Ingresos hoteleros totales
Los ingresos hoteleros alcanzaron OMR359 millones en 2025, +22,3%.
Zeitraum: 2025
performance
Ocupación 3-5 estrellas
Los hoteles clasificados 3-5 estrellas cerraron 2025 con 56,7% de ocupación.
Zeitraum: 2025
Regulatorische Hinweise
high
PIT 2028: preparar modelos
El 5% PIT entra en vigor el 1-1-2028 para personas dentro del ámbito y threshold OMR42k.
high
ITC no significa STR automático
Título de extranjero en ITC y licencia turística son dos permisos distintos.
high
Tourism tax 4% trimestral
Establecimientos hoteleros/turísticos deben remitir 4% a MHT.
critical
No operar sin licencia turística
El Tourism Law 69/2023 tipifica como infracción grave operar actividad/establecimiento turístico sin licencia.
Rechtlicher Rahmen
national
Licencia obligatoria para actividad turística
Sí. La actividad turística requiere licencia MHT.
El Tourism Law RD 69/2023 prohíbe ejercer actividad turística sin licencia y también operar o gestionar establecimientos turísticos/hoteleros sin licencia de la Ministry of Heritage and Tourism. Publicar en una OTA o poseer el inmueble no sustituye esta autorización.
national
Licencia de establecimiento hotelero
Requiere aprobación inicial + clasificación + licencia operativa.
El proceso oficial exige classification certificate, ownership/lease, trademark data y employment plan. La licencia vigente publicada en 2026 dura 5 años y es renovable.
national
Clasificación del alojamiento
La clasificación es requisito material, no mero marketing.
MHT clasifica hoteles y contempla estándares específicos para hotel apartments, guesthouses, heritage inns, green lodges y camps. Para clasificación, el proyecto debe estar completado/listo y conectado electrónicamente con el visitor system.
national
Permiso de seguridad ROP para instalaciones de alojamiento
Existe un permiso de seguridad específico para categorías de alojamiento.
Gov.om identifica expresamente hotels, rental apartments, tourist camps, tourist resorts, heritage hostels, guesthouses y green hostels. Este control debe resolverse en paralelo a MHT y no asumirse cubierto por la licencia turística.
national
Sistema electrónico de visitantes
La clasificación exige enlace electrónico con visitor system.
El control de huéspedes forma parte del readiness del establecimiento. Gatavia debe guardar evidencia de conexión, proceso de captura de identidad y reconciliación de huéspedes/estancias con PMS y reporting oficial, sin inventar un plazo único cuando la norma operativa aplicable dependa del sistema/categoría.
national
Tourism tax del 4%
Remisión trimestral del 4% al MHT.
La eService oficial indica que hotel and tourism establishments están obligados a suministrar el 4% tourism tax trimestralmente conforme a la regulación turística, con sanción/recargo por retraso. Debe separarse de VAT y de comisiones de OTA.
national
VAT: short stay vs alquiler residencial
Short-term/holiday accommodation: 5% VAT; residential lease qualifying: exempt.
La Tax Authority distingue claramente residential rental exento de holiday rentals, short-term leases y hotel stays sujetos al 5%. El manual inmobiliario considera residential lease, en general, la ocupación continua superior a 3 meses bajo tenancy law y excluye hoteles, tourist compounds, B&B y apartamentos con servicios adicionales.
national
Propiedad extranjera en ITC
Los no omaníes pueden poseer inmuebles en ITC licenciados bajo el régimen específico.
RD 12/2006 y modificaciones permiten a personas naturales o jurídicas omaníes y no omaníes poseer suelo/unidades construidas en Integrated Tourism Complexes para residencia o inversión, sujeto a executive regulations y reglas del proyecto. Gov.om mantiene servicio específico para title en tourist complexes.
mixed
ITC/freehold no equivale a autorización STR
Separar derecho de propiedad y derecho de explotación.
El título dentro de un ITC puede permitir propiedad/inversión, pero la unidad necesita encajar en una actividad/categoría legal de alojamiento y respetar el DCP, master-community rules, hotel operator/rental-pool contract y MHT/ROP requirements.
Besteuerung touristischer Vermietung
Income Tax Law
Corporate income tax 15%
15
VAT: registro obligatorio desde OMR 38.500 de suministros gravados
Small enterprise regime
Régimen 3% para small enterprises
3
VAT Law
VAT estándar 5%
5
VAT residential exemption
Alquiler residencial exento - condiciones
MHT tourism tax
Tourism tax 4%
4
Income Tax withholding
Withholding tax 10%
10
MOHUP registration service
Coste registral porcentual 3% en compra ITC
3
Personal Income Tax Law
PIT personal 5% desde 2028
5
Regulatorische und Marktentwicklung
Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.
PROFESSIONELLE INHALTE
Gatavia Professional Dossier · Oman
Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.
01
Due Diligence
Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.
🔒 Geschützter Inhalt
02
Erweiterte Regulierung
Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.
🔒 Geschützter Inhalt
03
Professionelle Steueranalyse
Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.
🔒 Geschützter Inhalt
04
Professioneller Betrieb
Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.
🔒 Geschützter Inhalt
05
Regionaler Radar
Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.
🔒 Geschützter Inhalt
06
Investoren
Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.
🔒 Geschützter Inhalt
07
Verwalter
Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.
🔒 Geschützter Inhalt
08
Kennzahlen und Hinweise
Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.
🔒 Geschützter Inhalt
Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.
Quellen und Referenzbehörden
Golden Residency Program - Sultanate of Oman
Official Golden Residency portalGov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Get Integrated Tourism Complexes LicenseGov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Get Hotel Establishment LicenseGov.om / Ministry of Housing and Urban Planning
Own Real Estate in Tourist ComplexesGov.om / Ministry of Housing and Urban Planning
Get Title Deed Based on Sale ContractGov.om / Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones
Fourth-Class Tourism LicenceGov.om / Royal Oman Police
Get Security Permit for Accommodation FacilitiesInvest Oman
Tourism sector investment pageMinistry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Investment environment updateMinistry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Golden Residency ProgramMinistry of Heritage and Tourism
Hotel Licensing ServicesMinistry of Heritage and Tourism
Circulars and DecisionsMinistry of Heritage and Tourism
Tourism Law - Laws and RegulationsMinistry of Heritage and Tourism
Executive Regulation consultation under RD 69/2023Ministry of Heritage and Tourism
eServices - 4% Tourism TaxMinistry of Heritage and Tourism
Request for Classification - Hotel EstablishmentsMinistry of Heritage and Tourism
Initial Approval and Architectural Map ReviewMinistry of Heritage and Tourism
Request for Hotel Establishment LicenseMinistry of Housing and Urban Planning
Real Estate Ownership Act in Integrated Tourism ComplexesNational Centre for Statistics and Information
Statistical Year Book 2026 - TourismNational Centre for Statistics and Information
Tourism Indicators Report December 2025National Centre for Statistics and Information
Statistical Year Book 2026 - HotelsOman News Agency
Telal Al Qurum Integrated Tourism Complex - March 2026Qanoon.om / Official Gazette reference
Royal Decree 69/2023 Issuing the Tourism LawTax Authority
Personal Income Tax FAQsTax Authority
Personal Income Tax Law announcementTax Authority
VAT Taxpayer Manual - Real EstateTax Authority
VAT FAQsTax Authority
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