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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Oman

Ferienvermietung in Oman

Dieser Abschnitt erklärt die Funktionsweise der Ferienvermietung in Oman und wie die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Schichten korrekt voneinander getrennt werden können. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Ausbeutungsform und den anwendbaren Regeln ab.

✓ Information geprüft: 26.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und Investitionen in Oman analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operationellen Schichten zu vermischen. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den anzuwendenden Regeln ab. Die spezifischen und verifizierten Daten werden im folgenden Informationsblock von Gatavia präsentiert.

Die Investitionsanalyse sollte allgemeine Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer konkreten Immobilie trennen. Die nationalen oder regionalen Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem durchschnittlichen Preis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Oman

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

Internationale Besucher 2025

Oman erhielt 3,966 Millionen internationale Touristen im Jahr 2025.

Zeitraum: 2025
Nachfrage

Übernachtungstouristen

2,714 Millionen internationale Touristen waren Übernachtungsgäste.

Zeitraum: 2025
Nachfrage

Nächte des internationalen Tourismus

Internationale Touristen erzeugten 17,728 Millionen Übernachtungen.

Zeitraum: 2025
Nachfrage

Durchschnittlicher Aufenthalt internationaler Touristen

Der durchschnittliche Aufenthalt internationaler Touristen betrug 6,5 Nächte.

Zeitraum: 2025
Performance

Hotelgäste

Hotelgäste Wert: 5,1 Millionen Referenzjahr: 2025 Bereich: Oman Interpretation: Einheimische + internationale.

Zeitraum: 2025
Performance

Hotelumsätze

Hotelumsätze Wert: 359 Millionen OMR Referenzjahr: 2025 Bereich: Oman Interpretation: Gesamterträge der Hotels.

Zeitraum: 2025

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

national

Verpflichtende Lizenz für touristische Aktivitäten

Ja. Die touristische Tätigkeit erfordert eine Lizenz des MHT.

Verpflichtende Lizenz für touristische Aktivitäten Anwendung: Physische oder juristische Personen, die touristische Aktivitäten durchführen Verifiziertes Regelwerk: Ja. Die touristische Tätigkeit erfordert eine Lizenz des MHT. Bedingungen: Aktivitäten, die im touristischen Bereich und Einrichtungen, die zur Aufnahme/Unterbringung von Touristen bestimmt sind, enthalten sind. Ausnahmen: Die Wohnvermietung, die keine touristische Aktivität darstellt, muss unter Miet-/Steuerrecht analysiert werden und darf nicht unter dieser Lizenz erzwungen werden. Zeitpunkt: Vor Beginn der Tätigkeit. Rechtsreferenz: Königliches Dekret 69/2023, Art. 8, 9, 17.

national

Hotelbetriebsbewilligung

Erfordert anfängliche Genehmigung + Klassifizierung + Betriebserlaubnis.

Hotelbetriebsbewilligung Anwendung: Hotels, Hotelappartements und erfasste Hotelkategorien Verifiziertes Regelwerk: Erfordert anfängliche Genehmigung + Klassifizierung + Betriebserlaubnis. Bedingungen: Gebäude/Projekt abgeschlossen, Klassifizierung erhalten und gültige Dokumentation des Betreibers. Ausnahmen: Die Kategorien und Sätze variieren; Gästehäuser/Camps/Resthäuser folgen ihrem spezifischen Standard. Zeitpunkt: Vor der Eröffnung; rechtzeitige Erneuerung. Rechtsreferenz: MHT Hotel Licensing Services, 2026.

national

Klassifizierung der Unterkunft

Die Klassifizierung ist eine materielle Voraussetzung, kein bloßes Marketing.

Klassifizierung der Unterkunft Anwendung: Klassifizierte Hotel-/Tourismusbetriebe Überprüfte Regel: Die Klassifizierung ist eine materielle Voraussetzung, kein bloßes Marketing. Bedingungen: Einhaltung physischer Kriterien, Dienstleistungen, Sicherheit, Personal und Kategorie. Ausnahmen: Die konkreten Anforderungen variieren je nach Art/Sternen. Zeitpunkt: Vor der Erlangung der Lizenz und unterliegt Aktualisierung/Reklassifizierung. Rechtlicher Hinweis: Tourismusgesetz Art.12; Klassifizierungsdienst des MHT.

national

Sicherheitsgenehmigung ROP für Unterkünfte

Es gibt eine spezifische Sicherheitsgenehmigung für Unterkunftskategorien.

Sicherheitsgenehmigung ROP für Unterkünfte Anwendung: Hotels, Mietwohnungen, Ferienanlagen, Campingplätze, Gästehäuser und überdachte Herbergen Verifizierte Regel: Es gibt eine spezifische Sicherheitsgenehmigung für Unterkunftskategorien. Bedingungen: Unterkunftskategorie innerhalb des Dienstes und entsprechender Sicherheitsakte. Ausnahmen: Die Anforderungen können je nach Einrichtung/Lage variieren. Zeitpunkt: Vor Beginn des Betriebs oder wenn es die Behörde verlangt. Rechtliche Referenz: Gov.om: Beantragen Sie die Sicherheitsgenehmigung für Unterkünfte.

national

Elektronisches Besuchersystem

Die Klassifizierung erfordert eine elektronische Verbindung zum Besuchersystem.

Elektronisches Besuchersystem Anwendung: Klassifizierte Hotelbetriebe Verifiziertes Regelwerk: Die Klassifizierung erfordert eine elektronische Verbindung zum Besuchersystem. Bedingungen: Abgedeckter Betrieb und aktives System. Ausnahmen: Der spezifische Ablauf kann je nach Kategorie und Systemupdates variieren. Zeitpunkt: Kontinuierlich während des Betriebs. Rechtsreferenz: Tourismusgesetz Art. 13; MHT-Klassifizierungsanforderung.

national

4 % Tourismussteuer

Vierteljährliche Abgabe von 4% an das MHT.

4 % Tourismussteuer Anwendung: Beherbergungs- und touristische Einrichtungen unterliegen Überprüfte Regel: Vierteljährliche Abgabe von 4% an das MHT. Bedingungen: Einrichtung im Geltungsbereich der Steuer. Ausnahmen: Die genaue Basis und Behandlung von Posten muss mit der aktuellen Regulierung/Portal abgestimmt werden. Zeitpunkt: Vierteljährlich. Rechtlicher Bezug: MHT eServices - Zahlung von 4% der Tourismussteuer.

national

MwSt: Kurzaufenthalt vs. Wohnvermietung

Kurzaufenthalt/Ferienunterkunft: 5% MwSt; qualifizierte Wohnvermietung: steuerfrei.

MwSt: Kurzaufenthalt vs. Wohnvermietung Anwendung: Vermietungen und Übernachtungsdienstleistungen Überprüfte Regel: Kurzaufenthalt/Ferienunterkunft: 5% MwSt; qualifizierte Wohnvermietung: steuerfrei. Bedingungen: Dauer, Dienstleistungen und tatsächliche vertragliche Natur analysieren. Ausnahmen: Die Wohnbefreiung gilt nur, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Zeitpunkt: Für jede Lieferung und Rückgabezeitraum. Rechtlicher Bezug: MwSt-Gesetz / Immobilienhandbuch der Finanzbehörde und häufig gestellte Fragen.

national

Ausländisches Eigentum im ITC

Nicht-Omanis können Immobilien im ITC besitzen, die unter dem spezifischen Regime lizenziert sind.

Ausländisches Eigentum im ITC Anwendung: Nicht-omanische Käufer Überprüfte Regel: Nicht-Omanis können Immobilien im ITC besitzen, die unter dem spezifischen Regime lizenziert sind. Bedingungen: Aktiv im autorisierten ITC und registrierbare Transaktion. Ausnahmen: Die Regierung kann das Eigentum einschränken, und es gelten Projektregeln; spezielle Wohnprogramme können spezifische Rechte außerhalb des ITC hinzufügen. Zeitpunkt: Vor der Einlage der Kaution/SPA und bei der Übertragung. Rechtlicher Hinweis: RD 12/2006, MD 191/2007, Amlak-Dienst der Regierung von Oman.

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

Corporate income tax 15%

15
MwSt: verpflichtende Registrierung ab OMR 38.500 für besteuerte Lieferungen

MwSt: verpflichtende Registrierung ab OMR 38.500 für besteuerte Lieferungen

Besteuerung

Regime von 3% für kleine Unternehmen

3
Besteuerung

Standard-MwSt 5%

5
Besteuerung

MwSt: Kurzaufenthalt vs. Wohnvermietung

Besteuerung

Tourism tax 4%

4
Besteuerung

Withholding tax 10%

10
Besteuerung

Coste registral porcentual 3% en compra ITC

3
Besteuerung

Persönliche Einkommenssteuer 5% ab 2028

5

Regulatorische und Marktentwicklung

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Oman

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Golden Residency Program - Sultanate of Oman
Golden Residency Program - Sultanate of Oman
Gov.om
Gov.om
Gov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Gov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Gov.om / Ministry of Heritage and Tourism
Hotelerrichtungslizenz erhalten
Gov.om / Ministry of Housing and Urban Planning
Eigene Immobilien in Tourismuskomplexen
Gov.om / Ministry of Housing and Urban Planning
Erhalten Sie das Grundbuch anhand des Kaufvertrags
Gov.om / Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones
Gov.om / Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones
Invest Oman
Invest Oman
Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion
Ministry of Heritage and Tourism
Hotel-Lizenzdienste
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
eServices - 4% Tourismussteuer
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Ministry of Heritage and Tourism
Antrag auf Hotelerrichtungslizenz
National Centre for Statistics and Information
Statistical Year Book 2026 - Tourismus
National Centre for Statistics and Information
Tourismusindikatorenbericht Dezember 2025
National Centre for Statistics and Information
Statistical Year Book 2026 - Hotels
Oman News Agency
Oman News Agency
Qanoon.om / Official Gazette reference
Qanoon.om / Official Gazette reference
Tax Authority
Tax Authority
Tax Authority
Tax Authority
Tax Authority
USt FAQ
Tax Authority
Steuersätze
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