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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Royaume-Uni

Location touristique en Royaume-Uni

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique au Royaume-Uni et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la façon d'exploiter et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 11/10/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement au Royaume-Uni sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la méthode d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais n'équivalent pas au taux d'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Royaume-Uni

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

tourisme

43,6 millions de visites internationales estimées en 2025

VisitBritain estime 43,6 millions de visites de tourisme international et 33,4 milliards de £ de dépenses.

Période: 2025
prévisions

45,5 millions de visites internationales prévues en 2026

Prévision +4 % par rapport à 2025.

Période: 2026
tourisme

33,4 milliards de £ de dépenses internationales estimées

VisitBritain estime des dépenses de 33,4 milliards de £ en tourisme international en 2025.

Période: 2025
tourisme
+4 %

45,5 millions de visites internationales prévues en 2026

Prévision +4 % par rapport à 2025.

Période: 2026
tourisme
+7 %

35,7 milliards de livres sterling de dépenses prévues en 2026

Prévision nominale +7 %.

Période: 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Quatre systèmes réglementaires, pas une seule loi sur la location à court terme

La réglementation pratique varie entre l'Angleterre, l'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord.

Quatre systèmes réglementaires, pas une seule loi sur la location à court terme Application: Tout hébergement touristique Règle vérifiée: La réglementation pratique varie entre l'Angleterre, l'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord. Conditions: Il faut d'abord identifier la nation et ensuite le conseil/autorité locale. Exceptions: La fiscalité fédérale/royaume uni peut coexister avec des règles transférées. Moment: Avant l'achat, l'enregistrement ou le changement d'usage. Référence légale: Cadre de décentralisation + législation territoriale

mixte

Angleterre : enregistrement national obligatoire annoncé, encore non en vigueur

Au 24/08/2026, le guide officiel continue d'indiquer que l'enregistrement n'est pas encore en vigueur.

Angleterre : enregistrement national obligatoire annoncé, encore non en vigueur Application: maisons de vacances à courte durée en Angleterre Règle vérifiée: Au 24/08/2026, le guide officiel continue d'indiquer que l'enregistrement n'est pas encore en vigueur. Conditions: La date et l'opération finales doivent être confirmées lors de la publication du commencement/règlements. Exceptions: Ne pas confondre annonce politique avec obligation déjà exigible. Moment: Prévu en 2026 ; date finale en attente. Référence légale: Levelling Up and Regeneration Act 2023 + orientation de GOV.UK 2026

mixte

Écosse : licence obligatoire pour toute location de courte durée dans le périmètre

Oui. Il est interdit d'accepter des réservations ou de recevoir des invités sans une licence valide lorsque l'établissement entre dans le schéma.

Écosse : licence obligatoire pour toute location de courte durée dans le périmètre Application: Locations de courte durée en Écosse Règle vérifiée: Oui. Il est interdit d'accepter des réservations ou de recevoir des invités sans une licence valide lorsque l'établissement entre dans le schéma. Conditions: Une licence séparée par établissement. Exceptions: Certains hébergements déjà licenciés sous d'autres régimes peuvent être exclus. Moment: Avant la réservation/invité. Référence légale: Loi sur le Gouvernement Local (Écosse) de 1982 (Ordonnance de Licence des Locations à Court Terme) de 2022

mixte

Écosse : quatre types de licence et première licence jusqu'à 3 ans

Partage de maison, location de maison, partage de maison + location de maison et location secondaire.

Écosse : quatre types de licence et première licence jusqu'à 3 ans Application: Hôtes/opérateurs Règle vérifiée: Partage de maison, location de maison, partage de maison + location de maison et location secondaire. Conditions: Type d'utilisation et personnes nommées dans la demande. Exceptions: Les renouvellements peuvent être accordés pour des périodes plus longues selon la politique locale. Moment: Avant d'opérer ; renouveler selon la date d'expiration. Référence légale: Orientation du Gouvernement écossais 2026

mixte

Pays de Galles : enregistrement obligatoire des logements pour les visiteurs depuis octobre 2026

Oui, depuis octobre 2026.

Pays de Galles : enregistrement obligatoire des logements pour les visiteurs depuis octobre 2026 Règle vérifiée: Oui, depuis octobre 2026. Conditions: Hébergement payé pour les visiteurs par nuit. Exceptions: L'orientation finale peut nécessiter des détails opérationnels supplémentaires. Moment: Depuis octobre 2026. Référence légale: Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025

mixte

Pays de Galles : classes C3, C5 et C6 pour l'habitation et les locations de vacances

Le Pays de Galles fait la distinction entre habitation principale C3, résidence secondaire C5 et location de courte durée C6.

Pays de Galles : classes C3, C5 et C6 pour l'habitation et les locations de vacances Règle vérifiée: Le Pays de Galles fait la distinction entre habitation principale C3, résidence secondaire C5 et location de courte durée C6. Exceptions: L'usage légal existant peut être conservé ; des preuves sont requises. Moment: Avant de changer entre C3/C5/C6. Référence légale: Ordre de classement d'utilisation de la planification urbaine et rurale de 1987, modifiée pour le Pays de Galles

mixte

Irlande du Nord : certification légale de Tourism NI

Oui, certificat valide obligatoire.

Irlande du Nord : certification légale de Tourism NI Application: Hébergement pour touristes/visiteurs Règle vérifiée: Oui, certificat valide obligatoire. Conditions: L'établissement doit répondre à des exigences de catégorie et de sécurité. Moment: Avant d'opérer ; renouvellement tous les quatre ans. Référence légale: Tourism (Northern Ireland) Order 1992 / Certification de Tourism NI

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

Régime des locations saisonnières meublées aboli

Tras abolición FHL: relief básico del 20% para finance costs de particulares

Tras abolición FHL: relief básico del 20% para finance costs de particulares

20
Corporation Tax 2026: 19% small profits y 25% main rate

Corporation Tax 2026: 19% small profits y 25% main rate

Fiscalité

Property allowance de £1.000

1000
Fiscalité

England: business rates for self-catering 140/70/140 plus 5+ unit and mixed-use exceptions

Fiscalité

Scotland: self-catering 140/70 para non-domestic rates

Fiscalité

Contrôle 252/182 du Pays de Galles

Fiscalité

Wales 2026: averaging y 14 noches benéficas

14
Fiscalité

VAT: threshold £90.000 y standard rate 20 %

20
Fiscalité

Non-resident Landlord Scheme

Fiscalité

England: Overnight Visitor Levy — cambio legislativo pendiente

Évolution réglementaire et du marché

01/04/2027

Moteur de Visitor Levy Pays de Galles

Moteur de Visitor Levy Pays de Galles Application: Conseils qui adoptent la taxe Processus: Cartographier quels conseils l'ont adoptée ; appliquer les règles transitoires et le tarif en vigueur ; séparer la taxe perçue des revenus de l'hébergement. Délai: Cardiff à partir du 01/04/2027 Documentation: Horodatage de la réservation, modifications, invités, exonérations/remboursements Évidence: Livre de registre de la taxe et déclarations Risques: Élevé

18/09/2025

Pays de Galles : enregistrement obligatoire des logements pour les visiteurs depuis octobre 2026

Oui, depuis octobre 2026.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Royaume-Uni

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

Business Wales
Business Wales
Business Wales
Business Wales
Department for Business and Trade
Department for Business and Trade
Department for Business and Trade
Department for Business and Trade
Department for Culture, Media and Sport
Department for Culture, Media and Sport
Eryri National Park Authority
Directive de l'article 4
GOV.WALES
GOV.WALES
HM Revenue & Customs
Allocation de propriété
HM Revenue & Customs
Enregistrement de TVA
HM Revenue & Customs
HM Revenue & Customs
HM Revenue & Customs
HM Revenue & Customs
HM Revenue & Customs
HM Revenue & Customs
HM Revenue & Customs
Enregistrement de TVA
HM Revenue & Customs / GOV.UK
HM Revenue & Customs / GOV.UK
mygov.scot
mygov.scot
Scottish Government
Scottish Government
Scottish Government
Scottish Government
Tourism Northern Ireland
Tourism Northern Ireland
Tourism Northern Ireland
Tourism Northern Ireland
Welsh Government
Welsh Government
Welsh Government / Law Wales
Welsh Government / Law Wales
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