turismo
43,6 millones de visitas internacionales estimadas en 2025
VisitBritain estima 43,6 millones de inbound visits y £33,4bn de spend.
Periodo: 2025
GATAVIA GLOBAL · Reino Unido
Alquiler turístico en Reino Unido
Guía profesional Gatavia sobre short-term lets y holiday accommodation en Reino Unido: England, Scotland, Wales y Northern Ireland, planning, licensing, business rates, visitor levy, tax e inversión.
✓ Información revisada: 11/10/2026
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GATAVIA
El Reino Unido es un mercado turístico maduro y profundo con 43,6 millones de visitas internacionales estimadas en 2025 y más de 100,9 millones de guest nights en short-term lets comercializadas en grandes plataformas. No existe un único régimen STR británico: England, Scotland, Wales y Northern Ireland aplican sistemas distintos.
La demanda combina Londres y grandes ciudades, patrimonio, universidades, eventos, costa, countryside, Highlands y mercados de segunda residencia. ONS muestra que 67,2 % de las guest nights STR en 2025 fueron domésticas y 31,9 % internacionales.
Mercado turístico de Reino Unido
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
demand
42,6 millones de visitas internacionales en 2024
ONS estima 42,6 millones de visitas de residentes overseas al Reino Unido en 2024.
Periodo: 2024
demand
£32,5bn de gasto inbound en 2024
El gasto estimado de visitantes overseas alcanzó £32,5bn.
Periodo: 2024
forecast
45,5 millones de visitas inbound previstas para 2026
VisitBritain publicó una previsión base de 45,5m visitas y £35,7bn de gasto para 2026.
Periodo: 2026 forecast
demand
El gasto inbound con tarjeta creció 4% en H1 2026
Tracker Visa/VisitBritain publicado en agosto muestra +4% nominal enero-junio frente a 2025.
Periodo: H1 2026
turismo
£33,4 mil millones de gasto internacional estimado
VisitBritain estima £33,4bn de inbound spend en 2025.
Periodo: 2025
turismo
+4 %
45,5 millones de visitas internacionales previstas en 2026
Previsión +4 % frente a 2025.
Periodo: 2026
turismo
+7 %
£35,7 mil millones de gasto previstos en 2026
Previsión nominal +7 %.
Periodo: 2026
str
+11,5 %
100,91 millones de guest nights STR en 2025
ONS registró 100.911.620 guest nights en Airbnb, Booking.com y Expedia Group.
Periodo: 2025
str
35,10 millones de noches ocupadas STR
Las plataformas analizadas acumularon 35.101.220 property/room nights ocupadas.
Periodo: 2025
str
10,19 millones de estancias STR
ONS registró 10.191.430 stays en 2025.
Periodo: 2025
str
67,2 % de guest nights fueron domésticas
El turismo doméstico aportó 67,8 millones de guest nights.
Periodo: 2025
str
32,1 millones de guest nights internacionales
Los visitantes internacionales aportaron alrededor de 32,1 millones de guest nights.
Periodo: 2025
str
+6,3 %
21,56 millones de guest nights en Londres
London fue la región con mayor número de guest nights STR en 2025.
Periodo: 2025
Alertas regulatorias
high
England — cambio legislativo pendiente: futura Overnight Visitor Levy
El Gobierno británico ha definido el diseño previsto de una futura Overnight Visitor Levy para Inglaterra: podrá ser implantada por autoridades estratégicas, se prevé como porcentaje del precio del alojamiento y la responsabilidad de pago/recaudación recaerá en el proveedor de alojamiento. No está en vigor: requiere legislación habilitante y posterior decisión de cada autoridad.
medium
Highlands consulta una tasa turística fija escalonada en lugar de un porcentaje
Highland Council mantiene abierta del 7 de septiembre al 30 de noviembre de 2026 una consulta sobre una Visitor Levy de importe fijo escalonado por habitación o área y noche, en sustitución del modelo porcentual estudiado anteriormente.
high
Wales: mandatory visitor-accommodation registration opens on 1 October 2026
From 1 October 2026, providers accepting paid overnight stays in Wales must enter the new visitor-accommodation registration system. The general registration window runs to 31 March 2027, independently of whether a local authority later introduces a visitor levy.
high
Cardiff: bookings made from 28 September 2026 start creating record-keeping obligations for the visitor levy
Cardiff will introduce the visitor levy from 1 April 2027. For bookings made from 28 September 2026 for stays on or after that date, providers should start capturing the information needed to calculate and evidence the levy.
Marco regulatorio
national
Cuatro sistemas regulatorios, no una única ley STR
La regulación práctica cambia entre England, Scotland, Wales y Northern Ireland.
Planning, licensing, registration, certification, local taxation y safety no están uniformados a nivel británico.
mixed
England: registro nacional obligatorio anunciado, todavía no en vigor
A 24/08/2026 la guía oficial sigue indicando que el registro todavía no está en vigor.
El Gobierno está introduciendo un mandatory national registration scheme for short-term lets en England y espera su puesta en marcha en 2026.
mixed
England: planning permission depende del uso y del impacto local
Debe confirmarse con la local planning authority.
Fuera de reglas especiales como London, la necesidad de planning permission depende de si el uso produce material change of use y de circunstancias locales.
mixed
Greater London: máximo 90 noches sin planning permission
Hasta 90 noches acumuladas por calendar year si además el proveedor es liable for Council Tax.
Por encima de 90 noches, el uso short-term constituye material change of use y requiere planning permission.
mixed
Scotland: licencia obligatoria para todo short-term let en scope
Sí. No se puede aceptar booking ni recibir huéspedes sin licencia válida cuando el premises entra en el esquema.
Desde 1 January 2025 operar sin licencia es unlawful en todos los casos dentro del ámbito, salvo excepciones procesales muy concretas.
mixed
Scotland: cuatro tipos de licence y primera licencia hasta 3 años
Home sharing, home letting, home sharing + home letting y secondary letting.
El local authority concede un único licence type por premises; la primera licencia puede tener una duración máxima de tres años y fees varían por council/capacity.
mixed
Wales: registro obligatorio de visitor accommodation desde octubre 2026
Sí, desde October 2026.
El register alcanza desde informal hosts hasta professional operators, aunque se aloje una sola noche, estacionalmente o todo el año.
mixed
Wales: clases C3, C5 y C6 para vivienda y holiday lets
Wales distingue main home C3, second home C5 y short-term let C6.
Desde October 2022 existen use classes separadas. En general hubo permitted development entre ellas, pero local authorities pueden retirar esos rights mediante Article 4.
mixed
Northern Ireland: certificación legal de Tourism NI
Sí, certificado vigente obligatorio.
Todo tourism/visitor accommodation debe tener current Tourism NI certificate. La inspección estatutaria se realiza cada cuatro años y el certificado emitido también dura cuatro años.
Fiscalidad del alojamiento turístico
General property business
Furnished Holiday Lettings regime abolido
Tras abolición FHL: relief básico del 20% para finance costs de particulares
20
Corporation Tax 2026: 19% small profits y 25% main rate
Property allowance
Property allowance de £1.000
1000
Business rates
England: business rates for self-catering 140/70/140 plus 5+ unit and mixed-use exceptions
Non-domestic rates
Scotland: self-catering 140/70 para non-domestic rates
Non-domestic rates
Wales: 252 noches disponibles y 182 alquiladas
NDR refinements 2026
Wales 2026: averaging y 14 noches benéficas
14
VAT
VAT: threshold £90.000 y standard rate 20 %
20
NRLS
Non-resident Landlord Scheme
Future England Overnight Visitor Levy
England: Overnight Visitor Levy — cambio legislativo pendiente
Evolución normativa y del mercado
06/04/2027
Nuevos property income tax rates
England, Wales y Northern Ireland pasan a 22/42/47 % para property income.
01/04/2027
Cardiff inicia Visitor Levy
Self-catering queda en higher rate £1,30 per person/night.
01/10/2026
Wales abre mandatory visitor accommodation register
Todo provider de paid overnight stays debe registrarse.
24/06/2026
ONS publica 100,9 millones de STR guest nights en 2025
El mercado de plataformas creció 11,5 %.
27/04/2026
Wales aprueba framework de visitor accommodation licensing
El nuevo Act establece futura licencia de visitor accommodation.
25/03/2026
Scotland publica nueva guidance de licensing
La guidance 2026 actualiza responsabilidades de hosts/operators.
18/09/2025
Wales aprueba Visitor Accommodation Register and Levy Act
Se crea register nacional galés y capacidad de councils para visitor levy.
01/06/2025
Eryri Article 4 entra en vigor
Cambios C3/C5/C6 pasan a necesitar planning permission en supuestos afectados.
06/04/2025
Abolición del régimen Furnished Holiday Lettings
Holiday lets dejan de tener régimen fiscal preferente separado.
01/01/2025
Toda STR escocesa en scope debe tener licence
Operar sin licence pasa a ser unlawful en Scotland.
01/04/2023
England y Wales endurecen criterios de rating self-catering
England usa 140/70; Wales eleva a 252/182.
20/10/2022
Wales crea use classes C3/C5/C6
Se separan main homes, second homes y short-term lets.
01/10/2022
Scotland exige licence previa a nuevos hosts
Los nuevos operadores deben obtener licencia antes de aceptar bookings.
01/03/2022
Scotland Licensing Order entra en vigor
Se establece el marco nacional escocés de short-term let licences.
26/05/2015
London obtiene excepción de 90 noches
Deregulation Act 2015 flexibiliza temporary sleeping accommodation bajo condiciones.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Reino Unido
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Business Wales
Non-Domestic Rates for Self-Catering Properties in WalesDepartment for Business and Trade
Letting out a self-catering holiday home in EnglandDepartment for Business and Trade
Letting out a self-catering holiday home in England: rules and regulationsDepartment for Culture, Media and Sport
Delivering a registration scheme for short-term letsEryri National Park Authority
Article 4 DirectionGOV.WALES
Visitor Levy in WalesHM Revenue & Customs
Property allowanceHM Revenue & Customs
VAT registration thresholdHM Revenue & Customs
Corporation Tax rates and allowances 2026HM Revenue & Customs
Abolition of the furnished holiday lettings tax regimeHM Revenue & Customs
Property income tax rates from April 2027HM Revenue & Customs
Non-resident Landlords SchemeHM Revenue & Customs
Business rates: self-catering and holiday let accommodationHM Revenue & Customs
VAT registrationHM Revenue & Customs / GOV.UK
Apply for business rates for a self-catering property in EnglandLondon City Hall
Guidance on short term and holiday lets in LondonOffice for National Statistics
Short-term lets through online collaborative economy platforms, UKScottish Government
Short term lets licensing scheme Part 1 — hosts and operators 2026Scottish Government
Short-term let control areasScottish Government
Short-term lets licensing guidance for hosts and operators 2026Scottish Government
Short-term lets: regulation information — licensing schemeTourism Northern Ireland
Self-catering accommodation certificationTourism Northern Ireland
Self-catering accommodation — certificationUK Government
When is planning permission required?VisitBritain
2026 inbound tourism forecastWelsh Government
Visitor Levy technical guidance — ratesWelsh Government / Law Wales
Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025Welsh Revenue Authority / GOV.WALES
Get ready to register your visitor accommodation in WalesGUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.