turismo
43,6 millones de visitas internacionales estimadas en 2025
VisitBritain estima 43,6 millones de inbound visits y £33,4bn de spend.
Period: 2025
GATAVIA GLOBAL · Reino Unido
Short-term rentals in United Kingdom
Guía profesional Gatavia sobre short-term lets y holiday accommodation en Reino Unido: England, Scotland, Wales y Northern Ireland, planning, licensing, business rates, visitor levy, tax e inversión.
✓ Information reviewed: 08/26/2026
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GATAVIA
El Reino Unido es un mercado turístico maduro y profundo con 43,6 millones de visitas internacionales estimadas en 2025 y más de 100,9 millones de guest nights en short-term lets comercializadas en grandes plataformas. No existe un único régimen STR británico: England, Scotland, Wales y Northern Ireland aplican sistemas distintos.
La demanda combina Londres y grandes ciudades, patrimonio, universidades, eventos, costa, countryside, Highlands y mercados de segunda residencia. ONS muestra que 67,2 % de las guest nights STR en 2025 fueron domésticas y 31,9 % internacionales.
Tourism market in United Kingdom
Data, context and key indicators for the tourism market.
demand
42,6 millones de visitas internacionales en 2024
ONS estima 42,6 millones de visitas de residentes overseas al Reino Unido en 2024.
Period: 2024
demand
£32,5bn de gasto inbound en 2024
El gasto estimado de visitantes overseas alcanzó £32,5bn.
Period: 2024
forecast
45,5 millones de visitas inbound previstas para 2026
VisitBritain publicó una previsión base de 45,5m visitas y £35,7bn de gasto para 2026.
Period: 2026 forecast
demand
El gasto inbound con tarjeta creció 4% en H1 2026
Tracker Visa/VisitBritain publicado en agosto muestra +4% nominal enero-junio frente a 2025.
Period: H1 2026
turismo
£33,4 mil millones de gasto internacional estimado
VisitBritain estima £33,4bn de inbound spend en 2025.
Period: 2025
turismo
+4 %
45,5 millones de visitas internacionales previstas en 2026
Previsión +4 % frente a 2025.
Period: 2026
turismo
+7 %
£35,7 mil millones de gasto previstos en 2026
Previsión nominal +7 %.
Period: 2026
str
+11,5 %
100,91 millones de guest nights STR en 2025
ONS registró 100.911.620 guest nights en Airbnb, Booking.com y Expedia Group.
Period: 2025
str
35,10 millones de noches ocupadas STR
Las plataformas analizadas acumularon 35.101.220 property/room nights ocupadas.
Period: 2025
str
10,19 millones de estancias STR
ONS registró 10.191.430 stays en 2025.
Period: 2025
str
67,2 % de guest nights fueron domésticas
El turismo doméstico aportó 67,8 millones de guest nights.
Period: 2025
str
32,1 millones de guest nights internacionales
Los visitantes internacionales aportaron alrededor de 32,1 millones de guest nights.
Period: 2025
str
+6,3 %
21,56 millones de guest nights en Londres
London fue la región con mayor número de guest nights STR en 2025.
Period: 2025
Regulatory alerts
high
Property income tax sube desde abril 2027 en England, Wales y Northern Ireland
Finance Act 2026 fija 22 %, 42 % y 47 % para property income desde tax year 2027-28.
high
Wales: Cardiff visitor levy comienza 1 abril 2027
Cardiff será un mercado con £1,30 por persona/noche para self-catering y la mayoría de alojamientos.
high
Wales: registro obligatorio abre en octubre de 2026
Todo proveedor de overnight visitor accommodation deberá registrarse.
high
London: 90 noches por calendar year sin planning permission
La excepción exige además Council Tax liability.
high
England: registro nacional sigue pendiente de entrada en vigor
La guía oficial 2026 indica que el mandatory register está previsto pero todavía no está en force.
high
Wales: Eryri Article 4 exige planning para cambios a C6
Desde 1/6/2025 determinados cambios de main/second home a short-term let necesitan planning permission.
high
FHL tax regime ya no existe
Los antiguos Furnished Holiday Lets tributan dentro del property business general desde 2025.
high
Scotland: operar sin short-term let licence es unlawful
Desde 1 January 2025 toda STR en scope debe tener licence válida antes de bookings/guests.
Regulatory framework
national
Cuatro sistemas regulatorios, no una única ley STR
La regulación práctica cambia entre England, Scotland, Wales y Northern Ireland.
Planning, licensing, registration, certification, local taxation y safety no están uniformados a nivel británico.
mixed
England: registro nacional obligatorio anunciado, todavía no en vigor
A 24/08/2026 la guía oficial sigue indicando que el registro todavía no está en vigor.
El Gobierno está introduciendo un mandatory national registration scheme for short-term lets en England y espera su puesta en marcha en 2026.
mixed
England: planning permission depende del uso y del impacto local
Debe confirmarse con la local planning authority.
Fuera de reglas especiales como London, la necesidad de planning permission depende de si el uso produce material change of use y de circunstancias locales.
mixed
Greater London: máximo 90 noches sin planning permission
Hasta 90 noches acumuladas por calendar year si además el proveedor es liable for Council Tax.
Por encima de 90 noches, el uso short-term constituye material change of use y requiere planning permission.
mixed
Scotland: licencia obligatoria para todo short-term let en scope
Sí. No se puede aceptar booking ni recibir huéspedes sin licencia válida cuando el premises entra en el esquema.
Desde 1 January 2025 operar sin licencia es unlawful en todos los casos dentro del ámbito, salvo excepciones procesales muy concretas.
mixed
Scotland: cuatro tipos de licence y primera licencia hasta 3 años
Home sharing, home letting, home sharing + home letting y secondary letting.
El local authority concede un único licence type por premises; la primera licencia puede tener una duración máxima de tres años y fees varían por council/capacity.
mixed
Wales: registro obligatorio de visitor accommodation desde octubre 2026
Sí, desde October 2026.
El register alcanza desde informal hosts hasta professional operators, aunque se aloje una sola noche, estacionalmente o todo el año.
mixed
Wales: clases C3, C5 y C6 para vivienda y holiday lets
Wales distingue main home C3, second home C5 y short-term let C6.
Desde October 2022 existen use classes separadas. En general hubo permitted development entre ellas, pero local authorities pueden retirar esos rights mediante Article 4.
mixed
Northern Ireland: certificación legal de Tourism NI
Sí, certificado vigente obligatorio.
Todo tourism/visitor accommodation debe tener current Tourism NI certificate. La inspección estatutaria se realiza cada cuatro años y el certificado emitido también dura cuatro años.
Short-term rental taxation
General property business
Furnished Holiday Lettings regime abolido
Tras abolición FHL: relief básico del 20% para finance costs de particulares
20
Corporation Tax 2026: 19% small profits y 25% main rate
Property allowance
Property allowance de £1.000
1000
Business rates
England: business rates para self-catering 140/70/140
Non-domestic rates
Scotland: self-catering 140/70 para non-domestic rates
Non-domestic rates
Wales: 252 noches disponibles y 182 alquiladas
NDR refinements 2026
Wales 2026: averaging y 14 noches benéficas
14
VAT
VAT: threshold £90.000 y standard rate 20 %
20
NRLS
Non-resident Landlord Scheme
Regulatory and market evolution
04/06/2027
Nuevos property income tax rates
England, Wales y Northern Ireland pasan a 22/42/47 % para property income.
04/01/2027
Cardiff inicia Visitor Levy
Self-catering queda en higher rate £1,30 per person/night.
10/01/2026
Wales abre mandatory visitor accommodation register
Todo provider de paid overnight stays debe registrarse.
06/24/2026
ONS publica 100,9 millones de STR guest nights en 2025
El mercado de plataformas creció 11,5 %.
04/27/2026
Wales aprueba framework de visitor accommodation licensing
El nuevo Act establece futura licencia de visitor accommodation.
03/25/2026
Scotland publica nueva guidance de licensing
La guidance 2026 actualiza responsabilidades de hosts/operators.
09/18/2025
Wales aprueba Visitor Accommodation Register and Levy Act
Se crea register nacional galés y capacidad de councils para visitor levy.
06/01/2025
Eryri Article 4 entra en vigor
Cambios C3/C5/C6 pasan a necesitar planning permission en supuestos afectados.
04/06/2025
Abolición del régimen Furnished Holiday Lettings
Holiday lets dejan de tener régimen fiscal preferente separado.
01/01/2025
Toda STR escocesa en scope debe tener licence
Operar sin licence pasa a ser unlawful en Scotland.
04/01/2023
England y Wales endurecen criterios de rating self-catering
England usa 140/70; Wales eleva a 252/182.
10/20/2022
Wales crea use classes C3/C5/C6
Se separan main homes, second homes y short-term lets.
10/01/2022
Scotland exige licence previa a nuevos hosts
Los nuevos operadores deben obtener licencia antes de aceptar bookings.
03/01/2022
Scotland Licensing Order entra en vigor
Se establece el marco nacional escocés de short-term let licences.
05/26/2015
London obtiene excepción de 90 noches
Deregulation Act 2015 flexibiliza temporary sleeping accommodation bajo condiciones.
PROFESSIONAL CONTENT
Gatavia Professional Dossier · United Kingdom
Advanced analysis for owners, managers and investors who need to go beyond public information.
01
Due diligence
Professional checks before purchasing, operating or converting short-term accommodation.
🔒 Protected content
02
Advanced regulation
In-depth analysis of requirements, restrictions, risks and regulatory scenarios.
🔒 Protected content
03
Professional taxation
Advanced tax treatment, scenarios and issues requiring special attention.
🔒 Protected content
04
Professional operations
Processes, recurring obligations and documentary control.
🔒 Protected content
05
Territorial radar
Assessment of territories, cities and areas with different market or regulatory conditions.
🔒 Protected content
06
Investors
Risks, costs, profitability, scenarios and criteria before making an investment decision.
🔒 Protected content
07
Managers
Compliance, representation, reporting and professional management for third parties.
🔒 Protected content
08
Metrics and alerts
Professional indicators covering market, demand, risk and regulatory evolution.
🔒 Protected content
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Sources and reference authorities
Business Wales
Non-Domestic Rates for Self-Catering Properties in WalesDepartment for Business and Trade
Letting out a self-catering holiday home in England: rules and regulationsDepartment for Business and Trade
Letting out a self-catering holiday home in EnglandDepartment for Culture, Media and Sport
Delivering a registration scheme for short-term letsEryri National Park Authority
Article 4 DirectionGOV.WALES
Visitor Levy in WalesHM Revenue & Customs
VAT registration thresholdHM Revenue & Customs
Business rates: self-catering and holiday let accommodationHM Revenue & Customs
Property allowanceHM Revenue & Customs
VAT registrationHM Revenue & Customs
Non-resident Landlords SchemeHM Revenue & Customs
Property income tax rates from April 2027HM Revenue & Customs
Abolition of the furnished holiday lettings tax regimeHM Revenue & Customs
Corporation Tax rates and allowances 2026London City Hall
Guidance on short term and holiday lets in LondonOffice for National Statistics
Short-term lets through online collaborative economy platforms, UKScottish Government
Short-term lets licensing guidance for hosts and operators 2026Scottish Government
Short-term lets: regulation information — licensing schemeScottish Government
Short term lets licensing scheme Part 1 — hosts and operators 2026Scottish Government
Short-term let control areasTourism Northern Ireland
Self-catering accommodation — certificationTourism Northern Ireland
Self-catering accommodation certificationUK Government
When is planning permission required?VisitBritain
2026 inbound tourism forecastWelsh Government
Visitor Levy technical guidance — ratesWelsh Government / Law Wales
Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025Welsh Revenue Authority / GOV.WALES
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