tourisme
68,3 millions de visiteurs internationaux en 2025
NTTO utilise 68,3 millions comme base réelle pour 2025.
Période: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia États-Unis
Location touristique en États-Unis
Cette section explique le fonctionnement de la location touristique aux États-Unis et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.
✓ Informations révisées: 13/09/2026
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GATAVIA
Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement aux États-Unis sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.
L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement concret. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au tarif moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.
Marché touristique de États-Unis
Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.
tourisme
+3,2 %
70,5 millions prévus en 2026
NTTO projette +3,2 % en 2026.
Période: 2026
tourisme
46,4 millions de voyageurs internationaux par voie aérienne
SIAT couvre 46,4 millions de voyageurs internationaux par air.
Période: 2025
demande
16,9 nuits de séjour moyen pour les visiteurs internationaux
Le visiteur international moyen est resté 16,9 nuits.
Période: 2025
Alertes réglementaires
Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.
Cadre réglementaire
national
Il n'existe pas de licence fédérale unique pour la location à court terme
Correct: l'autorisation est principalement déterminée au niveau de l'État et local.
Il n'existe pas de licence fédérale unique pour la location à court terme Application: Propriétaires et gestionnaires Règle vérifiée: Correct: l'autorisation est principalement déterminée au niveau de l'État et local. Conditions: Cela dépend de l'adresse et du modèle. Exceptions: Certains marchés n'exigent pas de licence spécifique de location à court terme, mais d'autres enregistrements ou taxes. Moment: Avant d'acheter ou d'annoncer. Référence légale: Structure fédérale américaine
municipal
NYC : hôte permanent présent et maximum deux invités
Le logement entier sans hôte n'est pas la voie résidentielle légale ordinaire.
NYC : hôte permanent présent et maximum deux invités Application: Location résidentielle de courte durée de moins de 30 jours Règle vérifiée: Le logement entier sans hôte n'est pas la voie résidentielle légale ordinaire. Moment: Pour chaque séjour <30 jours. Référence légale: Code Administratif de NYC Titre 26 ; Loi Locale 18 ; règles de l'OSE
national
Règle fédérale de location inférieure à 15 jours
Habitation utilisée également comme foyer
Règle fédérale de location inférieure à 15 jours Application: Habitation utilisée également comme foyer Règle vérifiée: Si la location est inférieure à 15 jours et utilisée comme foyer, le revenu locatif n'est pas déclaré comme revenu locatif. Conditions: Il doit s'agir d'une unité d'habitation utilisée comme foyer et d'une location inférieure à 15 jours. Exceptions: Ne s'applique pas à une propriété purement d'investissement sans usage comme foyer selon cette règle. Moment: Clôture fiscale annuelle. Référence légale: Publication de l'IRS 527
national
Test d'usage comme logement : 14 jours ou 10 %
Le logement est considéré comme utilisé comme foyer si l'usage personnel dépasse le plus élevé de 14 jours ou 10 % des jours loués à un prix de location juste.
Test d'usage comme logement : 14 jours ou 10 % Application: Logements à usage mixte Règle vérifiée: Le logement est considéré comme utilisé comme foyer si l'usage personnel dépasse le plus élevé de 14 jours ou 10 % des jours loués à un prix de location juste. Conditions: Usage personnel mesuré conformément à la Publication 527. Exceptions: L'usage par des membres de la famille ou en dessous du loyer du marché peut être considéré comme un usage personnel. Moment: Annuel. Référence légale: Publication de l'IRS 527
national
Séjour moyen de 7 jours ou moins et règles passives
Activités de location
Séjour moyen de 7 jours ou moins et règles passives Application: Activités de location Règle vérifiée: Pour les règles d'activité passive, l'activité de location n'est pas considérée si la durée moyenne d'utilisation du client est de 7 jours ou moins. Conditions: Moyenne annuelle de 7 jours ou moins. Exceptions: Ne détermine pas à elle seule toute la classification fiscale ni l'impôt sur le travail indépendant. Moment: Annuel, avec contrôle mensuel recommandé. Référence légale: Publication de l'IRS 925
mixte
Ville de New York: enregistrement obligatoire et vérification de la plateforme
Oui.
Ville de New York: enregistrement obligatoire et vérification de la plateforme Application: locations à court terme à NYC Règle vérifiée: Oui. Conditions: Toutes les règles d'occupation et de logement qui existaient avant la Loi Locale 18 doivent être respectées. Exceptions: Les locations de 30 jours ou plus relèvent d'un autre cadre. Moment: Avant de lister/accepter des réservations à court terme. Référence légale: Loi Locale 18 de NYC
mixte
Los Angeles : résidence principale et 120 jours
Enregistrement obligatoire pour résidence principale.
Los Angeles : résidence principale et 120 jours Application: Partage de logement ≤30 jours Règle vérifiée: Enregistrement obligatoire pour résidence principale. Exceptions: Il existe un processus étendu pour dépasser 120 jours. Moment: Avant publication ; contrôle annuel des nuits. Référence légale: LAMC Programme de Partage de Logement
national
Floride : licence d'État de location de vacances
Oui, lorsqu'elle correspond à un établissement d'hébergement public transitoire.
Floride : licence d'État de location de vacances Application: Location de vacances eierseksjon/logement Règle vérifiée: Oui, lorsqu'elle correspond à un établissement d'hébergement public transitoire. Conditions: Location d'unité complète et exploitation transitoire selon définition. Exceptions: La location de chambres individuelles peut ne pas être considérée comme un hébergement public selon le DBPR, sans préjudice des règles locales. Moment: Avant d'opérer. Référence légale: Statuts de Floride Chapitre 509
Fiscalité de l'hébergement touristique
Fiscalité
Biens immobiliers locatifs et Annexe E
Federal individual top marginal rate: 37% in 2026
Federal individual top marginal rate: 37% in 2026
37
Residential rental building: MACRS GDS 27,5 años
Residential rental building: MACRS GDS 27,5 años
Fiscalité
Location de moins de 15 jours d'un logement utilisé comme maison
0
Fiscalité
Utilisation personnelle et limite des pertes
Fiscalité
Séjour moyen de 7 jours ou moins et règles passives
Fiscalité
Séjour moyen ≤30 jours avec services significatifs
Fiscalité
No residente: 30 % bruto FDAP como regla general
30
Fiscalité
Elección IRC 871(d): tributar sobre renta neta
Évolution réglementaire et du marché
01/07/2026
Austin : licence et conformité des plateformes depuis juillet 2026
Licence obligatoire.
01/04/2025
Austin : licence et conformité des plateformes depuis juillet 2026
Licence obligatoire.
CONTENU PROFESSIONNEL
Dossier Professionnel Gatavia · États-Unis
Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.
01
Due diligence
Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.
🔒 Contenu protégé
02
Réglementation avancée
Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.
🔒 Contenu protégé
03
Fiscalité professionnelle
Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.
🔒 Contenu protégé
04
Exploitation professionnelle
Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.
🔒 Contenu protégé
05
Radar territorial
Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.
🔒 Contenu protégé
06
Investisseurs
Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.
🔒 Contenu protégé
07
Gestionnaires
Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.
🔒 Contenu protégé
08
Indicateurs et alertes
Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.
🔒 Contenu protégé
Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.
Sources et organismes de référence
City and County of Honolulu
City and County of HonoluluCity and County of San Francisco
City and County of San FranciscoCity of Austin
City of AustinCity of Miami Beach
City of Miami BeachCity of New Orleans
City of New OrleansCity of Orlando
City of OrlandoCity of Page, Arizona
City of Page, ArizonaCity of Scottsdale
City of ScottsdaleClark County Nevada
Locations de courte durée — cadre de licenceClark County Nevada
Clark County NevadaCounty of Hawaiʻi
County of HawaiʻiFlorida DBPR
Florida DBPRFlorida Department of Revenue
Taxes sur les locations temporaires à option localeFlorida Department of Revenue
Taxe de vente et d'utilisation sur la location de logements ou d'hébergementsHawaii Department of Taxation
Modifications de la loi sur la taxe sur les hébergements temporaires — taux 2026Hillsborough County, Florida
Hillsborough County, FloridaInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Ajustements d'inflation de l'année fiscale 2026Internal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceLos Angeles City Planning
Programme de partage de maisonLos Angeles City Planning
Programme de partage de maisonMetro Nashville
Types de permis de location de courte duréeNational Travel and Tourism Office
Prévisions des visiteurs internationaux 2026-2030National Travel and Tourism Office
National Travel and Tourism OfficeNational Travel and Tourism Office
Enquête 2025 sur les voyageurs aériens internationauxNYC Office of Special Enforcement
FAQ pour les hôtes potentiels de locations de courte duréeNYC Office of Special Enforcement
Loi sur l'enregistrement des locations à court termeNYC Office of Special Enforcement
Données d'Enregistrement et de Liste — 2026GUIDE PROFESSIONNEL PDF
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Gatavia organise des informations professionnelles à des fins informatives et de gestion. Elles ne remplacent pas un conseil juridique, fiscal ou technique adapté à une situation particulière.