turismo
68,3 milhões de visitantes internacionais em 2025
NTTO usa 68,3 milhões como base real de 2025.
Período: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Estados Unidos
Alojamento turístico em Estados Unidos
Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico nos Estados Unidos e como separar corretamente as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso.
✓ Informação revista: 13/09/2026
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GATAVIA
Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento nos Estados Unidos sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operativas. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informações da Gatavia.
A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma habitação concreta. As pernoites nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.
Mercado turístico de Estados Unidos
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
turismo
+3,2 %
70,5 milhões previstos em 2026
NTTO projeta +3,2 % em 2026.
Período: 2026
turismo
46,4 milhões de viajantes internacionais por via aérea
SIAT cobre 46,4 milhões de viajantes internacionais por ar.
Período: 2025
procura
16,9 noites de estadia média para visitantes internacionais
O visitante internacional médio permaneceu 16,9 noites.
Período: 2025
Alertas regulamentares
Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.
Quadro regulamentar
nacional
Não existe uma licença federal única de aluguel de curta duração
Correto: a autorização é determinada principalmente a nível estadual e local.
Não existe uma licença federal única de aluguel de curta duração Aplicação: Proprietários e gestores Regra verificada: Correto: a autorização é determinada principalmente a nível estadual e local. Condições: Depende do endereço e modelo. Exceções: Alguns mercados não exigem licença de aluguel de curta duração específica, mas sim outros registros ou impostos. Momento: Antes de comprar ou anunciar. Referência legal: Estrutura federal americana
municipal
NYC: anfitrião permanente presente e máximo de dois hóspedes
A casa completa sem anfitrião não é a via residencial legal ordinária.
NYC: anfitrião permanente presente e máximo de dois hóspedes Aplicação: Aluguel residencial de curta estadia menos de 30 dias Regra verificada: A casa completa sem anfitrião não é a via residencial legal ordinária. Momento: Em cada estadia <30 dias. Referência legal: Código Administrativo de NYC Título 26; Lei Local 18; regras de OSE
nacional
Regra federal de aluguel inferior a 15 dias
Residência usada também como lar
Regra federal de aluguel inferior a 15 dias Aplicação: Residência usada também como lar Regra verificada: Se alugado por menos de 15 dias e usado como lar, a renda do aluguel não é reportada como renda de aluguel. Condições: Deve ser uma unidade de habitação utilizada como lar e aluguel inferior a 15 dias. Exceções: Não se aplica a uma propriedade puramente de investimento sem uso como lar sob essa regra. Momento: Encerramento fiscal anual. Referência legal: Publicação do IRS 527
nacional
Teste de uso como residência: 14 dias ou 10 %
A residência é considerada usada como lar se o uso pessoal superar o maior de 14 dias ou 10 % dos dias alugados a um preço de aluguel justo.
Teste de uso como residência: 14 dias ou 10 % Aplicação: Imóveis de uso misto Regra verificada: A residência é considerada usada como lar se o uso pessoal superar o maior de 14 dias ou 10 % dos dias alugados a um preço de aluguel justo. Condições: Uso pessoal medido conforme a Publicação 527. Exceções: Uso por familiares ou abaixo da renda de mercado pode contar como uso pessoal. Momento: Anual. Referência legal: Publicação do IRS 527
nacional
Estadia média de 7 dias ou menos e regras passivas
Atividades de aluguel
Estadia média de 7 dias ou menos e regras passivas Aplicação: Atividades de aluguel Regra verificada: Para as regras de atividade passiva, não se considera atividade de aluguel se o período médio de uso do cliente for de 7 dias ou menos. Condições: Média anual de 7 dias ou menos. Exceções: Não determina por si só toda a classificação fiscal nem o imposto sobre o trabalho autônomo. Momento: Anual, com controle mensal recomendado. Referência legal: Publicação do IRS 925
misto
Cidade de Nova York: registro obrigatório e verificação de plataforma
Sim.
Cidade de Nova York: registro obrigatório e verificação de plataforma Aplicação: aluguéis de curta duração em NYC Regra verificada: Sim. Condições: Devem ser cumpridas todas as regras de ocupação e habitação que já existiam antes da Lei Local 18. Exceções: Os aluguéis de 30 dias ou mais seguem outra estrutura. Momento: Antes de listar/aceitar reservas de curta duração. Referência legal: Lei Local 18 de NYC
misto
Los Angeles: residência principal e 120 dias
Registro obrigatório sobre residência principal.
Los Angeles: residência principal e 120 dias Aplicação: Compartilhamento de habitação ≤30 dias Regra verificada: Registro obrigatório sobre residência principal. Exceções: Existe um processo estendido para superar 120 dias. Momento: Antes de publicar; controle anual de noites. Referência legal: LAMC Programa de Compartilhamento de Habitação
nacional
Flórida: licença estadual de aluguel de temporada
Sim, quando se encaixa em estabelecimento de alojamento público transitório.
Flórida: licença estadual de aluguel de temporada Aplicação: Aluguel de temporada e imóvel Regra verificada: Sim, quando se encaixa em estabelecimento de alojamento público transitório. Condições: Aluguel de unidade completa e exploração transitória conforme definição. Exceções: Aluguel de quartos separados pode não ser alojamento público sob DBPR, sem prejuízo das regras locais. Momento: Antes de operar. Referência legal: Estatutos da Flórida Capítulo 509
Fiscalidade do alojamento turístico
Fiscalidade
Imóveis de aluguel e Schedule E
Federal individual top marginal rate: 37% in 2026
Federal individual top marginal rate: 37% in 2026
37
Residential rental building: MACRS GDS 27,5 años
Residential rental building: MACRS GDS 27,5 años
Fiscalidade
Aluguel inferior a 15 dias de residência usada como lar
0
Fiscalidade
Uso pessoal e limite de perdas
Fiscalidade
Estadia média de 7 dias ou menos e regras passivas
Fiscalidade
Estadia média ≤30 dias com serviços significativos
Fiscalidade
No residente: 30 % bruto FDAP como regla general
30
Fiscalidade
Elección IRC 871(d): tributar sobre renta neta
Evolução regulamentar e do mercado
01/07/2026
Austin: licença e conformidade de plataformas desde julho de 2026
Licença obrigatória.
01/04/2025
Austin: licença e conformidade de plataformas desde julho de 2026
Licença obrigatória.
CONTEÚDO PROFISSIONAL
Dossier Profissional Gatavia · Estados Unidos
Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.
01
Due diligence
Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.
🔒 Conteúdo protegido
02
Regulamentação avançada
Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.
🔒 Conteúdo protegido
03
Fiscalidade profissional
Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.
🔒 Conteúdo protegido
04
Operação profissional
Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.
🔒 Conteúdo protegido
05
Radar territorial
Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.
🔒 Conteúdo protegido
06
Investidores
Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.
🔒 Conteúdo protegido
07
Gestores
Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.
🔒 Conteúdo protegido
08
Métricas e alertas
Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.
🔒 Conteúdo protegido
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Fontes e organismos de referência
City and County of Honolulu
City and County of HonoluluCity and County of San Francisco
City and County of San FranciscoCity of Austin
City of AustinCity of Miami Beach
City of Miami BeachCity of New Orleans
City of New OrleansCity of Orlando
City of OrlandoCity of Page, Arizona
City of Page, ArizonaCity of Scottsdale
City of ScottsdaleClark County Nevada
Aluguéis de Curta Duração — estrutura de licenciamentoClark County Nevada
Clark County NevadaCounty of Hawaiʻi
County of HawaiʻiFlorida DBPR
Florida DBPRFlorida Department of Revenue
Impostos sobre Aluguéis Transitórios de Opção LocalFlorida Department of Revenue
Imposto sobre Vendas e Uso na Locação de Alojamentos para Dormir ou ViverHawaii Department of Taxation
Mudanças na Lei do Imposto sobre Alojamentos Transitórios — taxa de 2026Hillsborough County, Florida
Hillsborough County, FloridaInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Ajustes de inflação para o ano fiscal de 2026Internal Revenue Service
Internal Revenue ServiceInternal Revenue Service
Internal Revenue ServiceLos Angeles City Planning
Programa de Compartilhamento de CasaLos Angeles City Planning
Programa de Compartilhamento de CasaNational Travel and Tourism Office
Previsão de Visitantes Internacionais 2026-2030National Travel and Tourism Office
National Travel and Tourism OfficeNational Travel and Tourism Office
Pesquisa de 2025 sobre Viajantes Aéreos InternacionaisNYC Office of Special Enforcement
FAQ para anfitriões potenciais de aluguel de curta duraçãoNYC Office of Special Enforcement
Lei de Registro de Aluguel de Curto PrazoNYC Office of Special Enforcement
Dados de Registro e Listagem — 2026GUIA PROFISSIONAL PDF
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A Gatavia organiza informação profissional para fins informativos e de gestão. A informação geral não substitui aconselhamento jurídico, fiscal ou técnico adaptado a um caso concreto.