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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Australie

Location touristique en Australie

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Australie et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 11/10/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Australie sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la manière d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'informations de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement particulier. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien.

Marché touristique de Australie

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

tourisme
+6,5 %

AUD 192,4 milliards de dépenses totales des visiteurs en 2025

+6,5% par rapport à 2024.

Période: 2025
prévisions

Dépenses internationales YE Mar 2026

Dépenses internationales YE Mar 2026 Valeur: 40,9 milliards AUD Année de référence: 2026 Domaine: Australie Interprétation: Comparaison +20%.

Période: 2026
tourisme

113 millions de voyages domestiques avec nuitées

Année stable en comparaison.

Période: 2025
tourisme

8,9 millions d'arrivées internationales en 2025

La reprise internationale se poursuit.

Période: 2025
tourisme

AUD 39,2 milliards de dépenses internationales en 2025

Dépenses record des visiteurs internationaux.

Période: 2025
tourisme
+9 %

Nuits internationales YE Mar 2026

Nuits internationales YE Mar 2026 Valeur: 321,9 millions de nuits Année de référence: 2026 Domaine: Australie Interprétation: Comparaison +9%.

Période: 2026
STRA non hébergés dans Greater Sydney, Ballina et terrains spécifiques

NSW : limite de 180 jours pour STRA non hébergés dans des zones spécifiques

Oui.

Période: 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Il n'existe pas de licence STRA nationale unique

Correct.

Il n'existe pas de licence STRA nationale unique Application: hébergement à court terme Règle vérifiée: Correct. Exceptions: Aucune comme raccourci national. Moment: Avant l'acquisition/l'exploitation. Référence légale: Cadres STRA de l'État/Territoire + impôt fédéral/investissement étranger

régional

WA : à partir de 2026, l'enregistrement doit être aligné avec la conformité urbanistique

WA : à partir de 2026, l'enregistrement doit être aligné avec la conformité urbanistique Application: WA STRA Moment: Avant d'opérer et lors du renouvellement. Référence légale: Short-Term Rental Accommodation Act 2024 + réformes de planification

mixte

Enregistrement STRA de NSW obligatoire

Oui.

Enregistrement STRA de NSW obligatoire Application: STRA résidentielle en NSW Règle vérifiée: Oui. Conditions: STRA résidentielle au lieu d'hébergement touristique/visiteur approuvé. Moment: Avant de commencer l'activité/publicité ; renouvellement annuel. Référence légale: NSW Housing SEPP / Enregistrement STRA

mixte

NSW : limite de 180 jours pour STRA non hébergés dans des zones spécifiques

Oui.

NSW : limite de 180 jours pour STRA non hébergés dans des zones spécifiques Application: STRA non hébergés dans Greater Sydney, Ballina et terrains spécifiques Règle vérifiée: Oui. Exceptions: Les STRA hébergés et les zones en dehors des limites cartographiques diffèrent. Moment: Période d'enregistrement annuelle. Référence légale: Cadre STRA de NSW

mixte

Byron Shire : limite de 60 jours dans la plupart des zones

Oui.

Byron Shire : limite de 60 jours dans la plupart des zones Application: STRA non hébergés dans la plupart de Byron Shire Règle vérifiée: Oui. Conditions: Emplacement exact de la propriété sur la carte. Exceptions: Districts spécifiques de 365 jours et STRA hébergés. Moment: Période d'enregistrement annuelle. Référence légale: Dispositions de la NSW Housing SEPP de Byron

mixte

Enregistrement STRA de WA obligatoire pour les hébergements avec et sans hôte

Oui.

Enregistrement STRA de WA obligatoire pour les hébergements avec et sans hôte Application: Premises STRA en Australie-Occidentale Règle vérifiée: Oui. Conditions: Demeures résidentielles louées pour des périodes correspondant à la définition de STRA. Moment: Avant de publiciser/réserver; Renouvellement annuel. Référence légale: Loi sur l'hébergement à court terme 2024 (WA)

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

Short-term rental income is assessable

Holiday home: gastos deben prorratearse por uso privado

Holiday home: gastos deben prorratearse por uso privado

Fiscalité

2026-27 resident individual first marginal rate: 15%

15
Fiscalité

Taux marginal maximum pour les individus résidents : 45% sur AUD190,000

45
Fiscalité

Base-rate entity company tax: 25%

25
Fiscalité

Other company tax rate: 30%

30
Fiscalité

GST general rate: 10%

10

Évolution réglementaire et du marché

01/11/2021

Validité de l'enregistrement NSW STRA

Validité de l'enregistrement NSW STRA Valeur: 1 an Année de référence: 2026 Domaine: NSW Interprétation: Renouvellement annuel.

18/12/2020

Validité de l'enregistrement NSW STRA

Validité de l'enregistrement NSW STRA Valeur: 1 an Année de référence: 2026 Domaine: NSW Interprétation: Renouvellement annuel.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Australie

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

ACT Legislation
ACT Legislation
ACT Revenue Office
ACT Revenue Office
Australian Taxation Office
Australian Taxation Office
Australian Taxation Office
Australian Taxation Office
Australian Treasury Foreign Investment
Australian Treasury Foreign Investment
Australian Treasury Foreign Investment
Australian Treasury Foreign Investment
Brisbane City Council
Brisbane City Council
Brisbane City Council
Brisbane City Council
City of Hobart
City of Hobart
Consumer Affairs Victoria
Consumer Affairs Victoria
Consumer Affairs Victoria
Consumer Affairs Victoria
Service NSW
Service NSW
South Australian Government
South Australian Government
State Revenue Office Victoria
State Revenue Office Victoria
State Revenue Office Victoria
State Revenue Office Victoria
Western Australian Government
Western Australian Government
Western Australian Government
Western Australian Government
Western Australian Government
Western Australian Government
Western Australian Government
Western Australian Government
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