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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Algérie

Location touristique en Algérie

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en Algérie et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 26/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Algérie sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales sur le tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas au taux d'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Algérie

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

3,55 millions de touristes en 2024

Le ministère a enregistré 3.548.405 touristes à la frontière.

Période: 2024
offre

139.963 lits hôteliers officiels

Capacité formelle dans les établissements hôteliers.

Période: 2024
offre

1.423 établissements hôteliers

Stock formel enregistré.

Période: 2024
stratégie
active

Visa à l'arrivée pour le tourisme saharien

Le mécanisme facilite les circuits dans les wilayas du sud.

Période: 2026

Lecture Gatavia du marché

Complexité réglementaire
Très élevé
Complexité opérationnelle
Très élevé
Risque réglementaire
Très élevé
Clarté pour l'investissement
Moyen

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Loi 99-01 : hôtellerie réglementée

L'exploitation hôtelière est réglementée et nécessite un encadrement légal.

Loi 99-01 : hôtellerie réglementée Application: Établissements correspondant à l'activité hôtelière Règle vérifiée: L'exploitation hôtelière est réglementée et nécessite un encadrement légal. Conditions: Dépend de la catégorie réelle de l'hébergement. Moment: Avant d'opérer. Référence légale: Loi 99-01

national

Décret 19-158 : classification et exploitation

Définit les catégories, l'autorisation et l'agrément.

Décret 19-158 : classification et exploitation Application: Établissements hôteliers Règle vérifiée: Définit les catégories, l'autorisation et l'agrément. Conditions: S'applique si le bien immobilier est exploité comme établissement hôtelier. Moment: Avant l'ouverture. Référence légale: Décret exécutif 19-158

mixte

Chez l’habitant : voie spécifique

Il existe un cadre spécifique et une pratique locale.

Chez l’habitant : voie spécifique Application: Hébergement dans la maison de l'habitant Règle vérifiée: Il existe un cadre spécifique et une pratique locale. Conditions: Vérifier les critères et la démarche de la wilaya. Moment: Avant de commercialiser. Référence légale: Encadrement chez l’habitant

mixte

Autorisation d'exploitation touristique

Peut être obligatoire selon la catégorie.

Autorisation d'exploitation touristique Application: Activité touristique réglementée Règle vérifiée: Peut être obligatoire selon la catégorie. Conditions: Cela dépend du produit exploité. Moment: Avant l'activité. Référence légale: Portail MTA

mixte

ZEST : zones touristiques avec planification spécifique

Le sol touristique peut être soumis à la PAT et à un régime spécial.

ZEST : zones touristiques avec planification spécifique Application: Actifs dans les zones touristiques Règle vérifiée: Le sol touristique peut être soumis à la PAT et à un régime spécial. Conditions: Si l'actif est dans une ZEST. Moment: Avant achat/travaux. Référence légale: Loi 03-03

mixte

Protection du littoral

La côte a des restrictions spécifiques.

Protection du littoral Application: Immeubles côtiers Règle vérifiée: La côte a des restrictions spécifiques. Conditions: S'applique dans les zones côtières protégées. Moment: Avant travaux/achat. Référence légale: Loi 02-02

mixte

Conformité d'urbanisme et de l'immeuble

L'utilisation et les travaux doivent être conformes.

Conformité d'urbanisme et de l'immeuble Application: Toute exploitation Règle vérifiée: L'utilisation et les travaux doivent être conformes. Conditions: Selon la réglementation locale et le dossier. Moment: Avant l'exploitation. Référence légale: Urbanisme algérien

mixte

Identification et enregistrements des clients

Le système d'enregistrement des clients applicable doit être vérifié.

Identification et enregistrements des clients Application: Établissements et modalités soumises Règle vérifiée: Le système d'enregistrement des clients applicable doit être vérifié. Conditions: Selon la catégorie de l'hébergement. Moment: À chaque séjour. Référence légale: Régime hébergement / sécurité

national

Il n'existe pas de plafond national général.

Aucun plafond national uniforme de jours n'a été identifié.

Il n'existe pas de plafond national général. Application: Location touristique Règle vérifiée: Aucun plafond national uniforme de jours n'a été identifié. Conditions: Il peut exister des limites locales ou contractuelles. Moment: Continu. Référence légale: Baseline Gatavia 2026

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

IRG foncier 7% jusqu'à 1,8m DZD

7
Fiscalité

IRG foncier au-dessus de 1,8m DZD

7
Fiscalité

TVA générale 19 %

19
Fiscalité

TVA réduite 9 % lorsque la loi le mentionne

9
Fiscalité

IBS 23% pour l'activité touristique

23
Fiscalité

IBS 26% para otras actividades

26
Fiscalité

Taxe foncière sobre propiedad construida

Fiscalité

Recargo sobre vivienda secundaria desocupada

10

Évolution réglementaire et du marché

24/07/2022

Loi 22-18 sur l'investissement

L'investissement étranger est soumis au cadre d'investissement et aux secteurs applicables.

03/04/2019

Décret 19-158 : classification et exploitation

Définit les catégories, l'autorisation et l'agrément.

05/02/2002

Protection du littoral

La côte a des restrictions spécifiques.

06/01/1999

Loi 99-01 : hôtellerie réglementée

L'exploitation hôtelière est réglementée et nécessite un encadrement légal.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Algérie

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

AAPI
AAPI
AAPI
AAPI
AAPI
AAPI
AAPI
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Banque d’Algérie
Banque d’Algérie
Banque d’Algérie
Banque d’Algérie
DGI Algérie
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DGI Algérie
DGI Algérie
JORADP
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Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Flux touristiques 2024
Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Bilan du secteur touristique 2024
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Investissement Touristique — dossier et cheminement
Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
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