procura
3,55 milhões de turistas em 2024
O Ministério registrou 3.548.405 turistas na fronteira.
Período: 2024
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Argélia
Alojamento turístico em Argélia
Esta seção explica o funcionamento do aluguel turístico na Argélia e como separar corretamente as diferentes camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que se aplicam ao caso.
✓ Informação revista: 26/08/2026
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GATAVIA
Esta seção explica como analisar mercado, rentabilidade e investimento na Argélia sem confundir as distintas camadas jurídicas, fiscais e operacionais. A resposta concreta depende do tipo de imóvel, da forma de exploração e das regras que resultem aplicáveis ao caso. Os dados específicos e verificados são apresentados a seguir no bloco de informações da Gatavia.
A análise de investimento deve separar os dados gerais de turismo das métricas reais de uma habitação concreta. As pernoctações nacionais ou regionais ajudam a entender a demanda, mas não equivalem à ocupação, ao preço médio nem à rentabilidade de um imóvel.
Mercado turístico de Argélia
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
oferta
139.963 leitos hoteleiros oficiais
Capacidade formal em estabelecimentos hoteleiros.
Período: 2024
oferta
1.423 estabelecimentos hoteleiros
Estoque formal registrado.
Período: 2024
estratégia
active
Visto na chegada para turismo sahariano
O mecanismo facilita circuitos nas wilayas do sul.
Período: 2026
Leitura Gatavia do mercado
Complexidade regulamentar
Muito alto
Complexidade operacional
Muito alto
Risco regulamentar
Muito alto
Clareza para investimento
Médio
Alertas regulamentares
Ainda não existe informação pública disponível para esta secção.
Quadro regulamentar
nacional
Lei 99-01: hotelaria regulada
A exploração hoteleira está regulada e requer encaixe legal.
Lei 99-01: hotelaria regulada Aplicação: Estabelecimentos que se encaixem em atividade hoteleira Regra verificada: A exploração hoteleira está regulada e requer encaixe legal. Condições: Depende da categoria real da hospedagem. Momento: Antes de operar. Referência legal: Loi 99-01
nacional
Decreto 19-158: classificação e exploração
Define categorias, autorização e agrément.
Decreto 19-158: classificação e exploração Aplicação: Estabelecimentos hoteleiros Regra verificada: Define categorias, autorização e agrément. Condições: Aplica se o imóvel é explorado como estabelecimento hoteleiro. Momento: Antes da abertura. Referência legal: Décret exécutif 19-158
misto
Chez l’habitant: via específica
Existe marco específico e prática local.
Chez l’habitant: via específica Aplicação: Hospedagem na casa do habitante Regra verificada: Existe marco específico e prática local. Condições: Verificar critérios e trâmite da wilaya. Momento: Antes de comercializar. Referência legal: Encadrement chez l’habitant
misto
Autorização de exploração turística
Pode ser obrigatória segundo a categoria.
Autorização de exploração turística Aplicação: Atividade turística regulada Regra verificada: Pode ser obrigatória segundo a categoria. Condições: Depende do produto explorado. Momento: Antes da atividade. Referência legal: Portal MTA
misto
ZEST: zonas turísticas com planejamento específico
O solo turístico pode estar sujeito a PAT e regime especial.
ZEST: zonas turísticas com planejamento específico Aplicação: Ativos dentro de zonas turísticas Regra verificada: O solo turístico pode estar sujeito a PAT e regime especial. Condições: Se o ativo está em ZEST. Momento: Antes da compra/obra. Referência legal: Loi 03-03
misto
Proteção do litoral
A costa tem restrições específicas.
Proteção do litoral Aplicação: Imóveis costeiros Regra verificada: A costa tem restrições específicas. Condições: Aplica-se em zonas costeiras protegidas. Momento: Antes da obra/compra. Referência legal: Loi 02-02
misto
Conformidade urbanística e do imóvel
Uso e obras devem ser conformes.
Conformidade urbanística e do imóvel Aplicação: Toda exploração Regra verificada: Uso e obras devem ser conformes. Condições: De acordo com a regulamentação local e dossiê. Momento: Antes da exploração. Referência legal: Urbanismo argelino
misto
Identificação e registros de hóspedes
Deve ser verificado o sistema aplicável de registro de clientes.
Identificação e registros de hóspedes Aplicação: Estabelecimentos e modalidades sujeitas Regra verificada: Deve ser verificado o sistema aplicável de registro de clientes. Condições: Segundo a categoria da hospedagem. Momento: Em cada estadia. Referência legal: Regime de hospedagem / segurança
nacional
Não existe um limite nacional geral de dias
Não foi identificado um limite nacional uniforme de dias.
Não existe um limite nacional geral de dias Aplicação: Aluguel turístico Regra verificada: Não foi identificado um limite nacional uniforme de dias. Condições: Podem existir limites locais ou contratuais. Momento: Contínuo. Referência legal: Baseline Gatavia 2026
Fiscalidade do alojamento turístico
Fiscalidade
IRG foncier 7% até 1,8m DZD
7
Fiscalidade
IRG foncier acima de 1,8m DZD
7
Fiscalidade
TVA geral 19%
19
Fiscalidade
TVA reduzida 9% quando a lei a lista
9
Fiscalidade
IBS 23% para atividade turística
23
Fiscalidade
IBS 26% para otras actividades
26
Fiscalidade
Taxe foncière sobre propiedad construida
Fiscalidade
Recargo sobre vivienda secundaria desocupada
10
Evolução regulamentar e do mercado
24/07/2022
Lei 22-18 de investimento
O investimento estrangeiro está sujeito ao quadro de investimento e setores aplicáveis.
03/04/2019
Decreto 19-158: classificação e exploração
Define categorias, autorização e agrément.
05/02/2002
Proteção do litoral
A costa tem restrições específicas.
06/01/1999
Lei 99-01: hotelaria regulada
A exploração hoteleira está regulada e requer encaixe legal.
CONTEÚDO PROFISSIONAL
Dossier Profissional Gatavia · Argélia
Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.
01
Due diligence
Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.
🔒 Conteúdo protegido
02
Regulamentação avançada
Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.
🔒 Conteúdo protegido
03
Fiscalidade profissional
Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.
🔒 Conteúdo protegido
04
Operação profissional
Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.
🔒 Conteúdo protegido
05
Radar territorial
Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.
🔒 Conteúdo protegido
06
Investidores
Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.
🔒 Conteúdo protegido
07
Gestores
Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.
🔒 Conteúdo protegido
08
Métricas e alertas
Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.
🔒 Conteúdo protegido
Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.
Fontes e organismos de referência
AAPI
AAPIAAPI
AAPIAAPI
AAPIAAPI
AAPIBanque d’Algérie
Banque d’AlgérieBanque d’Algérie
Banque d’AlgérieDGI Algérie
DGI AlgérieDGI Algérie
DGI AlgérieDGI Algérie
Imposto sobre os lucros das sociedades — IBSJORADP
JORADPJORADP
JORADPJORADP
JORADPJORADP
JORADPJORADP
JORADPJORADP
JORADPJORADP
JORADPMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Chegadas e pernoites em estabelecimentos de alojamento turístico 2024Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Fluxos turísticos 2024Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Balanço do setor turístico 2024Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Ministère du Tourisme et de l’ArtisanatMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Ministère du Tourisme et de l’ArtisanatMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Portail public — autorização de exploração, classificação e aprovação hoteleiraMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Ministère du Tourisme et de l’ArtisanatMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Ministère du Tourisme et de l’ArtisanatMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Investimento Turístico — dossiê e andamentoMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
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A Gatavia organiza informação profissional para fins informativos e de gestão. A informação geral não substitui aconselhamento jurídico, fiscal ou técnico adaptado a um caso concreto.