demand
3,55 millones de turistas en 2024
El Ministerio registró 3.548.405 turistas en frontera.
Período: 2024
GATAVIA GLOBAL · Argelia
Alojamento turístico em Argélia
Guía profesional 2026 sobre vivienda turística en Argelia: hotelería, chez l’habitant, fiscalidad, urbanismo, ZEST, inversión, gestión y mercados clave.
✓ Informação revista: 26/08/2026
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GATAVIA
Argelia es un mercado turístico todavía menos maduro que sus vecinos mediterráneos, pero con crecimiento de llegadas, fuerte demanda doméstica, costa extensa y un producto sahariano diferencial.
La demanda combina mercado doméstico, diáspora, negocio, litoral y turismo desértico. El stock formal sigue dominado por hotelería, mientras la fórmula chez l’habitant y el alquiler de apartamentos crecen y requieren encaje regulatorio específico.
Mercado turístico de Argélia
Dados, contexto e principais indicadores do mercado turístico.
supply
139.963 camas hoteleras oficiales
Capacidad formal en establecimientos hoteleros.
Período: 2024
supply
1.423 establecimientos hoteleros
Stock formal registrado.
Período: 2024
strategy
active
Visa a la llegada para turismo sahariano
El mecanismo facilita circuitos en wilayas del sur.
Período: 2026
data
mixed supply
La oferta formal no representa todo el alquiler turístico
Las estadísticas hoteleras no equivalen al universo P2P.
Período: 2026
macro
high
Demanda doméstica relevante
El mercado interno y la diáspora son pilares de ocupación.
Período: 2026
strategy
high potential
Litoral mediterráneo con potencial
La costa concentra fuerte demanda vacacional.
Período: 2026
strategy
urban mixed demand
Argel y Orán combinan negocio, familia y ocio
Los mercados urbanos tienen demanda menos estacional que destinos puramente vacacionales.
Período: 2026
Leitura Gatavia do mercado
Complexidade regulamentar
Muito alto
Complexidade operacional
Muito alto
Risco regulamentar
Muito alto
Clareza para investimento
Médio
Alertas regulamentares
critical
No asumir que Airbnb equivale a autorización
La publicación en plataforma no sustituye encaje en hotelería, chez l’habitant, urbanismo o normativa local.
high
Chez l’habitant exige verificación local
La fórmula existe pero no debe extrapolarse automáticamente a cualquier segunda residencia o villa completa.
high
Identificación de huéspedes debe formar parte del check-in
Los alojamientos sujetos deben mantener registros conforme a su régimen y práctica local.
high
Litoral y ZEST pueden bloquear el proyecto
Un activo costero atractivo puede tener restricciones urbanísticas o turísticas específicas.
high
IRG foncier cambia al superar 1,8m DZD
Hasta 1,8m DZD anuales el 7% es liberatorio; por encima cambia el mecanismo.
Quadro regulamentar
national
Ley 99-01: hotelería regulada
La explotación hotelera está regulada y requiere encaje legal.
La Ley 99-01 establece reglas para establecimientos hoteleros y sanciona explotación irregular.
national
Decreto 19-158: clasificación y explotación
Define categorías, autorización y agrément.
El Decreto 19-158 regula establecimientos hoteleros, clasificación y condiciones de explotación.
mixed
Chez l’habitant: vía específica
Existe marco específico y práctica local.
La fórmula está encuadrada mediante instrucciones/circular interministerial con requisitos de seguridad, higiene y confort.
mixed
Autorización de explotación turística
Puede ser obligatoria según categoría.
Los trámites de autorización, clasificación y agrément se canalizan ante autoridades turísticas competentes.
mixed
ZEST: zonas turísticas con planificación específica
El suelo turístico puede estar sujeto a PAT y régimen especial.
La Ley 03-03 protege y regula zonas de expansión y sitios turísticos.
mixed
Protección del litoral
La costa tiene restricciones específicas.
La Ley 02-02 protege el litoral y condiciona urbanización y construcción.
mixed
Conformidad urbanística y del inmueble
Uso y obras deben ser conformes.
La actividad turística no subsana una construcción o cambio de uso irregular.
mixed
Identificación y registros de huéspedes
Debe verificarse el sistema aplicable de registro de clientes.
Los establecimientos turísticos formales mantienen obligaciones de identificación; para chez l’habitant y fórmulas alternativas se verifica práctica local y requisitos de seguridad.
national
No existe un day-cap nacional general
No se ha identificado un límite nacional uniforme de días.
La restricción central es de categoría, autorización, urbanismo y fiscalidad, no un máximo nacional simple de noches.
Fiscalidade do alojamento turístico
IRG revenus fonciers
IRG foncier 7% hasta 1,8m DZD
7
IRG revenus fonciers
IRG foncier por encima de 1,8m DZD
7
TVA régime réel
TVA general 19%
19
TVA taux réduit
TVA reducida 9% cuando la ley lo enumera
9
IBS
IBS 23% para actividad turística
23
IBS
IBS 26% para otras actividades
26
Taxe foncière
Taxe foncière sobre propiedad construida
Taxe foncière
Recargo sobre vivienda secundaria desocupada
10
Evolução regulamentar e do mercado
01/01/2026
Baseline fiscal 2026
Se aplican reglas vigentes de IRG, TVA, IBS y taxe foncière.
01/09/2025
Publicación de estadísticas turísticas 2024
MTA difunde flujos, llegadas y noches.
31/12/2024
Turismo 2024 supera 3,5m visitantes
El MTA publica 3.548.405 turistas.
24/07/2022
Ley 22-18 de inversión
Nuevo marco de inversión nacional y extranjera.
03/04/2019
Decreto 19-158 sobre establecimientos hoteleros
Se actualizan categorías, clasificación y explotación.
17/02/2003
Ley 03-03 de ZEST
Se regulan zonas de expansión y sitios turísticos.
05/02/2002
Ley de protección del litoral
Se refuerzan restricciones y protección costera.
06/01/1999
Ley 99-01 de hotelería
Se establece el marco legal moderno de la actividad hotelera.
CONTEÚDO PROFISSIONAL
Dossier Profissional Gatavia · Argélia
Análise avançada para proprietários, gestores e investidores.
01
Due diligence
Verificações profissionais antes de comprar, explorar ou transformar um alojamento turístico.
🔒 Conteúdo protegido
02
Regulamentação avançada
Análise aprofundada de requisitos, limitações, riscos e cenários regulamentares.
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03
Fiscalidade profissional
Tratamento fiscal avançado e questões que exigem especial atenção.
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04
Operação profissional
Procedimentos, obrigações recorrentes e controlo documental.
🔒 Conteúdo protegido
05
Radar territorial
Análise de territórios e cidades com diferenças de mercado ou regulamentação.
🔒 Conteúdo protegido
06
Investidores
Riscos, custos, rentabilidade e critérios antes de uma decisão de investimento.
🔒 Conteúdo protegido
07
Gestores
Cumprimento, representação, reporting, documentação e gestão profissional.
🔒 Conteúdo protegido
08
Métricas e alertas
Indicadores profissionais de mercado, procura, risco e evolução regulamentar.
🔒 Conteúdo protegido
Este dossier está incluído em Gatavia País e Gatavia Global.
Fontes e organismos de referência
Banque d’Algérie
Règlements relatifs aux investissementsBanque d’Algérie
Transfert des capitaux — règlementsDGI Algérie
Taxe sur la valeur ajoutée — régime réelDGI Algérie
IRG — revenus fonciers des propriétés louéesDGI Algérie
Calendrier fiscal professionnel 2026DGI Algérie
Régime simplifiéDGI Algérie
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