demand
3,55 millones de turistas en 2024
El Ministerio registró 3.548.405 turistas en frontera.
Periodo: 2024
GATAVIA GLOBAL · Argelia
Alquiler turístico en Argelia
Guía profesional 2026 sobre vivienda turística en Argelia: hotelería, chez l’habitant, fiscalidad, urbanismo, ZEST, inversión, gestión y mercados clave.
✓ Información revisada: 26/08/2026
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GATAVIA
Argelia es un mercado turístico todavía menos maduro que sus vecinos mediterráneos, pero con crecimiento de llegadas, fuerte demanda doméstica, costa extensa y un producto sahariano diferencial.
La demanda combina mercado doméstico, diáspora, negocio, litoral y turismo desértico. El stock formal sigue dominado por hotelería, mientras la fórmula chez l’habitant y el alquiler de apartamentos crecen y requieren encaje regulatorio específico.
Mercado turístico de Argelia
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
supply
139.963 camas hoteleras oficiales
Capacidad formal en establecimientos hoteleros.
Periodo: 2024
supply
1.423 establecimientos hoteleros
Stock formal registrado.
Periodo: 2024
strategy
active
Visa a la llegada para turismo sahariano
El mecanismo facilita circuitos en wilayas del sur.
Periodo: 2026
data
mixed supply
La oferta formal no representa todo el alquiler turístico
Las estadísticas hoteleras no equivalen al universo P2P.
Periodo: 2026
macro
high
Demanda doméstica relevante
El mercado interno y la diáspora son pilares de ocupación.
Periodo: 2026
strategy
high potential
Litoral mediterráneo con potencial
La costa concentra fuerte demanda vacacional.
Periodo: 2026
strategy
urban mixed demand
Argel y Orán combinan negocio, familia y ocio
Los mercados urbanos tienen demanda menos estacional que destinos puramente vacacionales.
Periodo: 2026
Lectura Gatavia del mercado
Complejidad regulatoria
Muy alto
Complejidad operativa
Muy alto
Riesgo regulatorio
Muy alto
Claridad para inversión
Medio
Alertas regulatorias
critical
No asumir que Airbnb equivale a autorización
La publicación en plataforma no sustituye encaje en hotelería, chez l’habitant, urbanismo o normativa local.
high
Chez l’habitant exige verificación local
La fórmula existe pero no debe extrapolarse automáticamente a cualquier segunda residencia o villa completa.
high
Identificación de huéspedes debe formar parte del check-in
Los alojamientos sujetos deben mantener registros conforme a su régimen y práctica local.
high
Litoral y ZEST pueden bloquear el proyecto
Un activo costero atractivo puede tener restricciones urbanísticas o turísticas específicas.
high
IRG foncier cambia al superar 1,8m DZD
Hasta 1,8m DZD anuales el 7% es liberatorio; por encima cambia el mecanismo.
Marco regulatorio
national
Ley 99-01: hotelería regulada
La explotación hotelera está regulada y requiere encaje legal.
La Ley 99-01 establece reglas para establecimientos hoteleros y sanciona explotación irregular.
national
Decreto 19-158: clasificación y explotación
Define categorías, autorización y agrément.
El Decreto 19-158 regula establecimientos hoteleros, clasificación y condiciones de explotación.
mixed
Chez l’habitant: vía específica
Existe marco específico y práctica local.
La fórmula está encuadrada mediante instrucciones/circular interministerial con requisitos de seguridad, higiene y confort.
mixed
Autorización de explotación turística
Puede ser obligatoria según categoría.
Los trámites de autorización, clasificación y agrément se canalizan ante autoridades turísticas competentes.
mixed
ZEST: zonas turísticas con planificación específica
El suelo turístico puede estar sujeto a PAT y régimen especial.
La Ley 03-03 protege y regula zonas de expansión y sitios turísticos.
mixed
Protección del litoral
La costa tiene restricciones específicas.
La Ley 02-02 protege el litoral y condiciona urbanización y construcción.
mixed
Conformidad urbanística y del inmueble
Uso y obras deben ser conformes.
La actividad turística no subsana una construcción o cambio de uso irregular.
mixed
Identificación y registros de huéspedes
Debe verificarse el sistema aplicable de registro de clientes.
Los establecimientos turísticos formales mantienen obligaciones de identificación; para chez l’habitant y fórmulas alternativas se verifica práctica local y requisitos de seguridad.
national
No existe un day-cap nacional general
No se ha identificado un límite nacional uniforme de días.
La restricción central es de categoría, autorización, urbanismo y fiscalidad, no un máximo nacional simple de noches.
Fiscalidad del alojamiento turístico
IRG revenus fonciers
IRG foncier 7% hasta 1,8m DZD
7
IRG revenus fonciers
IRG foncier por encima de 1,8m DZD
7
TVA régime réel
TVA general 19%
19
TVA taux réduit
TVA reducida 9% cuando la ley lo enumera
9
IBS
IBS 23% para actividad turística
23
IBS
IBS 26% para otras actividades
26
Taxe foncière
Taxe foncière sobre propiedad construida
Taxe foncière
Recargo sobre vivienda secundaria desocupada
10
Evolución normativa y del mercado
01/01/2026
Baseline fiscal 2026
Se aplican reglas vigentes de IRG, TVA, IBS y taxe foncière.
01/09/2025
Publicación de estadísticas turísticas 2024
MTA difunde flujos, llegadas y noches.
31/12/2024
Turismo 2024 supera 3,5m visitantes
El MTA publica 3.548.405 turistas.
24/07/2022
Ley 22-18 de inversión
Nuevo marco de inversión nacional y extranjera.
03/04/2019
Decreto 19-158 sobre establecimientos hoteleros
Se actualizan categorías, clasificación y explotación.
17/02/2003
Ley 03-03 de ZEST
Se regulan zonas de expansión y sitios turísticos.
05/02/2002
Ley de protección del litoral
Se refuerzan restricciones y protección costera.
06/01/1999
Ley 99-01 de hotelería
Se establece el marco legal moderno de la actividad hotelera.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Argelia
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Banque d’Algérie
Règlements relatifs aux investissementsBanque d’Algérie
Transfert des capitaux — règlementsDGI Algérie
Taxe sur la valeur ajoutée — régime réelDGI Algérie
IRG — revenus fonciers des propriétés louéesDGI Algérie
Calendrier fiscal professionnel 2026DGI Algérie
Régime simplifiéDGI Algérie
Impôt sur les bénéfices des sociétés — IBSMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Arrivées et nuitées dans les établissements d’hébergement touristique 2024Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Flux touristiques 2024Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Bilan du secteur touristique 2024Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Schéma Directeur d’Aménagement Touristique 2030Ministère du Tourisme et de l’Artisanat
Services en ligne du secteur du tourismeMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Portail public — autorisation d’exploitation, classement et agrément hôtelierMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Référentiel National Qualité du Tourisme — hôtellerieMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Formule chez l’habitant — encadrement et sécuritéMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Investissement Touristique — dossier et cheminementMinistère du Tourisme et de l’Artisanat
Visa à l’arrivée pour le tourisme saharien — bilan 2026GUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.