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Location touristique en France

Cette section explique le fonctionnement de la location touristique en France et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas.

✓ Informations révisées: 03/09/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en France sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des indicateurs réels d'un logement particulier. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de France

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande touristique
102 millions

Touristes internationaux en France

La France a reçu 102 millions de touristes internationaux en 2025.

Période: 2025
demande touristique
+2 %

Croissance des touristes internationaux

Les arrivées internationales ont augmenté d'environ 2 % par rapport à 2024.

Période: 2025 vs 2024
demande touristique
743 millions

Nuitées touristiques totales

En 2025, environ 743 millions de nuitées touristiques ont été enregistrées en France.

Période: 2025

Lecture Gatavia du marché

Complexité réglementaire
Élevé
Complexité opérationnelle
Élevé
Risque réglementaire
Élevé
Clarté pour l'investissement
Moyen

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Ce qui est considéré comme meublé de tourisme

Le meublé de tourisme est un hébergement meublé à usage exclusif du client, loué à une clientèle de passage qui n'y fixe pas son domicile.

Ce qui est considéré comme meublé de tourisme Application: Villas, appartements ou studios meublés offerts à une clientèle de passage. Règle vérifiée: Le meublé de tourisme est un hébergement meublé à usage exclusif du client, loué à une clientèle de passage qui n'y fixe pas son domicile. Conditions: Il doit exister un usage exclusif par le locataire pendant le séjour et une absence de fixation de domicile. Exceptions: Ne pas le confondre avec chambre d’hôtes, où l'hôte reste dans le bien. Moment: Avant de commencer l'exploitation. Référence légale: Code du tourisme, art. L.324-1-1

national

Durée maximale d'un séjour touristique

Une même location saisonnière ne peut excéder 90 jours consécutifs.

Durée maximale d'un séjour touristique Application: Meublés de tourisme. Règle vérifiée: Une même location saisonnière ne peut excéder 90 jours consécutifs. Moment: Par séjour. Référence légale: Code du tourisme

national

Enregistrement national en transition en 2026

La France met en place le système national de déclaration et d'enregistrement des meublés de tourisme.

Enregistrement national en transition en 2026 Sévérité: Élevée Résumé: La France met en place le système national de déclaration et d'enregistrement des meublés de tourisme. Impact: Les propriétaires et gestionnaires doivent éviter de supposer que la procédure utilisée historiquement restera valide sans changements. Action recommandée: Vérifier avant chaque enregistrement le système d'enregistrement opérationnel à ce moment. Date effective: 2026-01-01

mixte

La limite de résidence principale peut descendre à 90 jours

Depuis 2025, une commune peut réduire par délibération la limite annuelle à 90 jours.

La limite de résidence principale peut descendre à 90 jours Sévérité: Élevé Résumé: Depuis 2025, une commune peut réduire par délibération la limite annuelle à 90 jours. Impact: Affecte directement les modèles de revenus, les valorisations et les business plans. Action recommandée: Vérifier toujours la commune avant de projeter des nuits disponibles. Date effective: 2025-01-01

Fiscalité de l'hébergement touristique

micro-BIC

Micro-BIC · meublé de tourisme non classé · abattement 30 %

micro-BIC

Micro-BIC · meublé de tourisme classé · abattement 50 %

taxe de séjour

Taxe de séjour 2026

Évolution réglementaire et du marché

01/01/2026

Enregistrement national en transition en 2026

La France met en place le système national de déclaration et d'enregistrement des meublés de tourisme.

01/01/2025

La limite de résidence principale peut descendre à 90 jours

Depuis 2025, une commune peut réduire par délibération la limite annuelle à 90 jours.

01/01/2025

Fiscalité des meublés non classifiés renforcée

Pour les revenus 2025, le micro-BIC des meublés de tourisme non classifiés est limité à 15 000 euros et applique un abattement de 30 %.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · France

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

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