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102 millones
Turistas internacionales en Francia
Francia recibió 102 millones de turistas internacionales en 2025.
Periodo: 2025
GATAVIA GLOBAL · Gatavia Francia
Alquiler turístico en Francia
El alquiler turístico en Francia combina un mercado turístico consolidado con un marco regulatorio cada vez más exigente. Los meublés de tourisme están sujetos a normas nacionales, fiscalidad específica y un importante nivel de intervención municipal, por lo que la ubicación concreta del inmueble resulta determinante.
✓ Información revisada: 13/08/2026
🇫🇷
GATAVIA
Francia dispone de un mercado amplio y consolidado de alojamientos turísticos, pero su explotación está sometida a una combinación de normas nacionales y medidas locales. La regulación de los meublés de tourisme se ha reforzado especialmente desde la ley de 19 de noviembre de 2024, otorgando mayores herramientas de control a los municipios.
El marco francés diferencia entre residencia principal, residencia secundaria, alojamiento clasificado o no clasificado y municipios con distintos niveles de intervención. Para un inversor o gestor internacional, el análisis debe realizarse siempre junto con las reglas específicas de la commune donde se encuentre el inmueble.
Mercado turístico de Francia
Datos, contexto y principales indicadores del mercado turístico.
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+2 %
Crecimiento de turistas internacionales
Las llegadas internacionales aumentaron aproximadamente un 2 % frente a 2024.
Periodo: 2025 vs 2024
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743 millones
Pernoctaciones turísticas totales
En 2025 se registraron aproximadamente 743 millones de pernoctaciones turísticas en Francia.
Periodo: 2025
market_profile
Muy diversificada
Diversificación de la demanda turística
La demanda turística francesa no depende de un único tipo de destino.
Periodo: 2026 · valoración estructural
Lectura Gatavia del mercado
Complejidad regulatoria
Alto
Complejidad operativa
Alto
Riesgo regulatorio
Alto
Claridad para inversión
Medio
Alertas regulatorias
high
Registro nacional en transición durante 2026
Francia está implantando el sistema nacional de declaración y registro de meublés de tourisme.
high
El límite de residencia principal puede bajar a 90 días
Desde 2025 una commune puede reducir mediante deliberación el límite anual hasta 90 días.
high
Fiscalidad de los meublés no clasificados endurecida
Para ingresos 2025 el micro-BIC de meublés de tourisme no clasificados se limita a 15.000 euros y aplica un abatimiento del 30 %.
Marco regulatorio
national
Qué se considera meublé de tourisme
El meublé de tourisme es un alojamiento amueblado de uso exclusivo del cliente, alquilado a una clientela de paso que no fija allí su domicilio.
La definición francesa distingue el meublé de tourisme de la vivienda amueblada sometida a un bail de résidence principale y de la chambre d’hôtes. El alojamiento se ofrece por días, semanas o meses a una clientela temporal.
national
Duración máxima de una estancia turística
Una misma location saisonnière no puede exceder 90 días consecutivos.
La normativa francesa caracteriza el alquiler de temporada por una duración máxima de 90 días consecutivos para un mismo ocupante.
national
Registro nacional de meublés de tourisme
La Ley de 19 de noviembre de 2024 establece una declaración previa sometida a registro mediante un teleservicio nacional.
El nuevo artículo L.324-1-1 prevé que toda persona que ofrezca un meublé de tourisme realice previamente una declaración sometida a registro. El sistema debe identificar, entre otras cuestiones, si el alojamiento constituye la residencia principal del arrendador.
mixed
Límite anual de alquiler de la residencia principal
El límite general continúa siendo 120 días al año, pero desde 2025 una commune puede reducirlo mediante deliberación motivada hasta un máximo de 90 días.
La Ley n.º 2024-1039 habilita expresamente a las communes para reducir el número máximo de días de alquiler de la residencia principal hasta 90 días. Por tanto, utilizar automáticamente 120 días para cualquier municipio puede producir una proyección errónea.
Fiscalidad del alojamiento turístico
micro-BIC
Micro-BIC · meublé de tourisme no clasificado
micro-BIC
Micro-BIC · meublé de tourisme clasificado
taxe de séjour
Taxe de séjour 2026
Evolución normativa y del mercado
01/01/2026
Transición hacia el registro nacional
Continúa el despliegue del futuro sistema nacional de registro de meublés de tourisme.
01/01/2025
Posibilidad municipal de limitar la residencia principal a 90 días
Entra en vigor la posibilidad de que las communes reduzcan el máximo anual mediante deliberación motivada.
01/01/2025
Nuevo micro-BIC para meublés de tourisme
Cambian los umbrales y abatimientos de los meublés clasificados y no clasificados.
19/11/2024
Ley de reforzamiento de la regulación local
Francia aprueba la Loi n° 2024-1039 para reforzar las herramientas locales de regulación de los meublés de tourisme.
CONTENIDO PROFESIONAL
Dossier Profesional Gatavia · Francia
Análisis avanzado para propietarios, gestores e inversores que necesitan ir más allá de la información pública.
01
Due diligence
Comprobaciones profesionales antes de comprar, operar o transformar una vivienda turística.
🔒 Contenido protegido
02
Regulación avanzada
Análisis profundo de requisitos, restricciones, riesgos y escenarios regulatorios.
🔒 Contenido protegido
03
Fiscalidad profesional
Tratamiento fiscal avanzado, escenarios y cuestiones que requieren especial atención.
🔒 Contenido protegido
04
Operativa profesional
Procedimientos, obligaciones recurrentes y control documental de la actividad.
🔒 Contenido protegido
05
Radar territorial
Lectura de territorios, ciudades y zonas con diferencias de mercado o regulación.
🔒 Contenido protegido
06
Inversores
Riesgos, costes, rentabilidad, escenarios y criterios previos a una decisión de inversión.
🔒 Contenido protegido
07
Gestores
Cumplimiento, representación, reporting, documentación y gestión profesional para terceros.
🔒 Contenido protegido
08
Métricas y alertas
Indicadores profesionales de mercado, demanda, riesgo y evolución normativa.
🔒 Contenido protegido
Este dossier forma parte de Gatavia País y Gatavia Global.
Fuentes y organismos de referencia
Direction générale des Entreprises
Les meublés de tourismeDirection générale des Entreprises
API meublés - guichet uniqueDirection générale des Finances publiques
Nouveau régime fiscal applicable aux meublés de tourismeDirection générale des Finances publiques
Location meubléeMinistère de l'Économie
Location meublée de tourisme : règles de la résidence principaleMinistère de l'Économie
Taxe de séjour : obligations des hébergeursMinistère de l'Économie
Tourisme : comment fonctionne la taxe de séjour ?GUÍA PROFESIONAL PDF
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Gatavia organiza información profesional con fines informativos y de gestión. La información general no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico adaptado a una situación concreta.