Si vous demandez quel est le PMS le plus utilisé dans la location de vacances, il y a une réponse simple : cela dépend du pays.
Et beaucoup.
Le logiciel qui apparaît encore et encore en Allemagne n'est pas nécessairement le même qui domine au Royaume-Uni. Les États-Unis ont un écosystème propre, la France montre une concentration technologique très différente et les Pays-Bas ont un leader local qui apparaît à peine sur d'autres marchés.
C'est pourquoi nous avons recherché des signaux d'utilisation réels par pays plutôt que de classer les plateformes selon une opinion éditoriale.
Le marché mondial des PMS pour la location de vacances n'a pas un seul gagnant. Il a des écosystèmes nationaux.
La réponse rapide
Si nous regardons la technologie de location de vacances détectable publiquement sur les sites web, la carte de 2026 montre plusieurs leaders nationaux clairs :
- Espagne : Amenitiz, suivi d'Avantio et Smoobu.
- France : Amenitiz se distingue par une énorme présence, avec un écosystème local fort.
- Italie : Amenitiz et Smoobu présentent une empreinte publique importante.
- Portugal : Amenitiz et Avantio.
- Allemagne : Smoobu domine clairement l'échantillon public.
- Royaume-Uni : eviivo et SuperControl.
- Pays-Bas : Booking Experts.
- Canada : ResNexus est en tête de la technologie détectée.
- Australie : Guesty se distingue parmi les PMS internationaux spécialisés.
- Mexique et Brésil : Amenitiz montre la plus grande empreinte publique de la catégorie.
- Grèce et Croatie : marchés plus petits et fragmentés, avec Smoobu se distinguant parmi les PMS reconnaissables.
Les États-Unis nécessitent une analyse séparée. La technologie visible sur le web et le PMS interne d'une entreprise de gestion ne produisent pas le même classement.
Tout d'abord : que signifie exactement "PMS le plus utilisé" ?
Il existe au moins trois façons de le mesurer : le nombre de comptes, le nombre de propriétés gérées ou la technologie détectable publiquement.
La plupart des fournisseurs ne publient pas de clients actifs ni de propriétés gérées ventilées par pays. C'est pourquoi nous utilisons comme base internationale les données de BuiltWith Vacation Rental Software, qui détectent la technologie présente sur des sites web réels et permettent de ventiler les résultats par pays.
Mais il existe une limitation fondamentale :
un PMS peut être utilisé en interne sans laisser aucun signal détectable sur le web public.
Par conséquent, une détection web ne correspond pas automatiquement à une part de marché totale. Dans les pays où des données d'adoption directe par des entreprises de gestion existent, nous les analysons séparément.
Carte rapide : quel logiciel apparaît le plus dans chaque marché
| Pays | Plus grande empreinte ou adoption identifiée | Autres acteurs notables |
|---|---|---|
| Espagne | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, eviivo |
| France | Amenitiz | Alliance Réseaux, eviivo, Smoobu, Avantio |
| Italie | Amenitiz | Smoobu, HoliduHost, eviivo, Avantio |
| Portugal | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, Guesty |
| Allemagne | Smoobu | eviivo, Booking Experts, Avantio |
| Royaume-Uni | eviivo | SuperControl, Amenitiz, Smoobu, Guesty |
| Pays-Bas | Booking Experts | Smoobu, Bookingmood, Guesty |
| États-Unis | Streamline* | Escapia, Track, Guesty, OwnerRez |
| Canada | ResNexus | Hospitable, Guesty, eviivo, Smoobu |
| Australie | Guesty** | Hospitable, Futurestay, Smoobu, Escapia |
| Mexique | Amenitiz | Guesty, Futurestay, ResNexus, Smoobu |
| Brésil | Amenitiz | Futurestay, Avantio, Smoobu |
| Grèce | Smoobu** | Avantio, Hospitable, Guesty |
| Croatie | Smoobu** | Futurestay, Avantio |
* Aux États-Unis, nous utilisons le classement des PMS identifiés dans les entreprises de gestion. ** En Australie, en Grèce et en Croatie, il existe des outils de réservation génériques avec plus de détections web ; nous mettons en avant le PMS spécialisé le plus reconnaissable dans l'échantillon.
Espagne : Amenitiz domine l'empreinte web, mais le marché est plus large
BuiltWith détectait en mai 2026 1.223 sites web avec Amenitiz, 331 avec Avantio, 155 avec Smoobu, 93 avec Icnea et 80 avec eviivo, sur 2.386 détections de la catégorie en Espagne.
À première vue, la différence est énorme. Mais des plateformes implantées dans la gestion professionnelle, comme AvaiBook, peuvent être utilisées en interne sans une signature web équivalente.
C'est pourquoi la conclusion correcte n'est pas "Amenitiz a plus de clients que tous les PMS espagnols", mais :
Amenitiz a la plus grande empreinte technologique publique détectée par BuiltWith dans cette catégorie en Espagne.
France : l'un des marchés les plus concentrés
BuiltWith détectait environ 3.000 implémentations d'Amenitiz, 2.970 de WeeBnB, 993 d'Alliance Réseaux, 503 d'eviivo, 242 de Smoobu et 137 d'Avantio parmi plus de 8.600 détections.
Amenitiz a donc une présence publique extraordinairement forte. En même temps, des comparaisons locales placent souvent Lodgify, Smoobu, Superhote et Hostaway parmi les solutions évaluées par les hôtes et gestionnaires français.
La France montre encore une fois la différence entre logiciel visible sur le web et PMS interne d'opération.
Italie : Amenitiz domine la détection et Octorate reste un acteur pertinent
En août 2026, BuiltWith détectait 1.954 implémentations d'Amenitiz, 289 de Smoobu, 104 de HoliduHost, 89 d'eviivo et 86 d'Avantio sur 3.378 détections.
Il y a aussi un acteur local important : Octorate, avec un produit spécifique pour les gestionnaires de propriétés, appartements et maisons de vacances. Sa présence commerciale n'est pas reflétée de manière équivalente par une simple détection de widgets.
C'est un autre rappel que l'absence d'une signature web ne signifie pas absence de clients.
Portugal : Amenitiz et Avantio se distinguent
BuiltWith enregistrait 537 implémentations d'Amenitiz, 81 d'Avantio, 32 de Smoobu, 14 d'Icnea et 8 de Guesty parmi 840 détections.
Des sources sectorielles portugaises incluent également parmi les gestionnaires de canaux les plus utilisés du pays Smoobu, Lodgify, Talkguest, Hostaway, Guesty et Holidu.
Le Portugal combine donc des fournisseurs européens avec une offre croissante de plateformes internationales pour les gestionnaires professionnels.
Allemagne : Smoobu apparaît comme un gagnant très clair
La photographie allemande est l'une des plus frappantes : BuiltWith détectait 1.487 implémentations de Smoobu, contre 229 d'eviivo, 70 de Booking Experts, 65 de Futurestay, 20 d'Avantio et 11 de Guesty.
Smoobu représente une part énorme de la technologie publique identifiée dans cette catégorie. De plus, la société est née à Berlin, donc l'Allemagne reste l'un de ses marchés naturels.
Si nous préparions une comparaison spécifique pour le marché allemand, Smoobu devrait être en première ligne.
Royaume-Uni : eviivo et SuperControl jouent à domicile
BuiltWith enregistrait en juillet 2026 2.070 implémentations d'eviivo, 1.031 de SuperControl, 324 d'Amenitiz, 165 de Smoobu, 101 de Guesty et 82 d'Hospitable.
C'est un excellent exemple de pourquoi une liste internationale générique peut donner une image incomplète.
Les gagnants mondiaux ne sont pas toujours les gagnants locaux.
Pour vendre des logiciels, s'intégrer ou sélectionner un PMS au Royaume-Uni, ignorer eviivo et SuperControl serait analyser seulement une partie du marché.
Pays-Bas : Booking Experts se distingue de manière spectaculaire
BuiltWith détectait 685 implémentations de Booking Experts, contre 54 de Smoobu, 33 de Futurestay, 24 de Bookingmood et 13 de Guesty.
Booking Experts surpasse largement les autres solutions visibles et renforce une conclusion clé :
L'Europe n'a pas un seul PMS dominant. Elle a des écosystèmes nationaux.
États-Unis : ici, nous avons besoin de deux cartes
Carte 1 : technologie visible sur le web
BuiltWith trouvait des milliers de détections d'Amenitiz, ResNexus, Hospitable, Guesty et Smoobu parmi plus de 23.000 implémentations de la catégorie.
Mais si nous utilisions cela pour affirmer qu'Amenitiz est le PMS dominant parmi les grands gestionnaires de propriétés américains, nous ferions une erreur.
Carte 2 : PMS identifié dans les entreprises de gestion
Nearsight maintient un index avec 735 entreprises de gestion de vacances dont le PMS a été identifié. Au 10 septembre 2026, le classement était :
- Streamline — 29,3 %
- Escapia — 17,0 %
- Track — 16,7 %
- Guesty — 11,4 %
- OwnerRez — 5,3 %
- Hostaway — 2,6 %
Il existe également un signal de changement générationnel. Une analyse basée sur les membres de la VRMA place parmi les entreprises fondées depuis 2020 Hostaway avec environ 21 % et Guesty avec 19 % de l'échantillon, tandis que les plateformes traditionnelles perdent du poids parmi les nouveaux opérateurs.
La conclusion n'est pas seulement qui est en tête aujourd'hui. C'est que Guesty et Hostaway gagnent du terrain parmi la nouvelle génération de gestionnaires américains.
Canada : ResNexus domine l'empreinte publique
BuiltWith détectait 111 implémentations de ResNexus, 32 d'Hospitable, 22 de Guesty, 21 de WebRezPro, 19 d'eviivo et 16 de Smoobu.
Le Canada apparaît comme un marché plus fragmenté que l'Allemagne ou les Pays-Bas. Pour une comparaison professionnelle, nous inclurions au moins ResNexus, Guesty, Hospitable, Hostaway et OwnerRez selon la taille et le modèle commercial.
Australie : Guesty gagne en poids parmi les PMS spécialisés
En Australie, l'outil web le plus détecté de toute la catégorie était Hotel Booking Lite. Mais parmi les plateformes reconnaissables, surtout dans l'écosystème professionnel de location de vacances, apparaissaient Guesty avec 46 détections, Hospitable avec 34, Futurestay avec 33, Smoobu avec 23 et Escapia avec 12.
L'Australie est un marché où les plateformes mondiales en anglais partent avec un avantage évident par rapport aux solutions très localisées en Europe continentale.
Mexique : Amenitiz domine l'empreinte visible
BuiltWith montrait 134 implémentations d'Amenitiz, 17 de Guesty, 17 de Futurestay, 16 de ResNexus, 8 de Smoobu et 8 d'Hospitable.
Le Mexique mélange propriétaires individuels, gestionnaires professionnels, condo-hôtels et grands opérateurs de destinations de vacances. À mesure que le portefeuille croît, la diversité technologique augmente.
Brésil : Amenitiz apparaît également en tête
Au Brésil, BuiltWith enregistrait 156 implémentations d'Amenitiz, 24 de Futurestay, 10 d'Avantio et 5 de Smoobu parmi 328 détections.
L'échantillon est beaucoup plus petit qu'en France ou aux États-Unis, donc les différences doivent être interprétées avec plus de prudence.
Grèce et Croatie : marchés plus petits et fragmentés
La Grèce avait 304 détections dans la catégorie. Parmi les PMS spécialisés reconnaissables, Smoobu se distinguait avec 36, devant Avantio, Hospitable et Guesty.
La Croatie comptait un échantillon encore plus petit : 63 détections. Smoobu apparaissait avec 9, Futurestay avec 8 et Avantio avec 5.
Avec de tels échantillons, nous ne parlerions pas de domination du marché. Nous parlerions de signaux de présence.
Quel PMS semble avoir la plus grande présence internationale ?
Amenitiz : énorme empreinte publique en Europe occidentale
Il se distingue particulièrement en France, en Italie, en Espagne et au Portugal et apparaît également avec force au Mexique et au Brésil.
Smoobu : particulièrement fort en Allemagne et très distribué
L'Allemagne est son marché le plus attrayant, mais il apparaît de manière récurrente dans pratiquement tous les pays européens analysés.
Guesty : moins dominant sur le web européen, beaucoup plus important parmi les gestionnaires professionnels
Guesty démontre parfaitement le problème de mesurer uniquement les sites web : il peut montrer peu de détections publiques dans certains pays européens et, en même temps, occuper la quatrième position dans une base de centaines d'entreprises professionnelles américaines.
Avantio : présence particulièrement méditerranéenne
Il apparaît avec une force relative en Espagne, au Portugal, en France et en Italie et continue d'être une référence parmi les gestionnaires professionnels de location de vacances.
eviivo : très fort au Royaume-Uni
Son avantage britannique est difficile à ignorer et il apparaît également sur d'autres marchés européens.
Booking Experts : un spécialiste néerlandais
Les Pays-Bas montrent qu'un fournisseur peut être extrêmement important sur son marché et presque invisible dans une comparaison mondiale générique.
Dois-je choisir le PMS le plus utilisé dans mon pays ?
Pas nécessairement.
La popularité locale peut apporter des intégrations, un support, des professionnels qui connaissent déjà le système et des fonctions adaptées au marché. Mais vous devez également étudier le nombre de logements, les canaux, l'API, l'automatisation, les propriétaires, les paiements, les réservations directes, le coût total et la capacité de croissance.
Le logiciel le plus utilisé par des propriétaires avec deux appartements peut être un mauvais choix pour une entreprise de 300 logements.
Gatavia : le PMS ne devrait pas décider comment vous comprenez le business
Un gestionnaire de propriétés international peut utiliser Amenitiz en France, Smoobu en Allemagne, eviivo au Royaume-Uni et Guesty aux États-Unis.
Mais les questions financières restent les mêmes : revenus, dépenses, réservations, commissions, occupation, marge, écarts, encaissements et rentabilité.
C'est pourquoi Gatavia n'a pas besoin de devenir un autre PMS.
Il peut agir comme une couche indépendante de direction financière et d'analyse même si l'opération provient de systèmes différents.
Cette approche prend encore plus de sens lorsque nous observons à quel point le marché mondial des PMS est fragmenté.
Verdict Gatavia
Il n'existe pas de PMS mondial qui domine tous les pays.
France, Espagne, Italie et Portugal : forte empreinte d'Amenitiz et d'autres fournisseurs européens.
Allemagne : Smoobu.
Royaume-Uni : eviivo et SuperControl.
Pays-Bas : Booking Experts.
États-Unis professionnel : Streamline, Escapia et Track restent énormes ; Guesty et Hostaway gagnent du terrain parmi les nouvelles entreprises.
Canada : marché fragmenté, avec ResNexus en tête de l'échantillon public.
Australie : Guesty gagne en visibilité parmi les plateformes spécialisées.
Amérique Latine : Amenitiz montre une présence publique pertinente au Mexique et au Brésil, bien que les échantillons soient plus petits.
Avant de choisir un logiciel, renseignez-vous sur l'écosystème technologique qui existe réellement sur votre marché et s'il correspond à l'échelle que vous souhaitez atteindre.
Questions fréquentes
Quel est le PMS le plus utilisé en Espagne ?
BuiltWith identifie Amenitiz comme la technologie de location de vacances la plus détectée sur les sites espagnols dans sa catégorie, suivie par Avantio et Smoobu. Cela ne signifie pas qu'il ait le plus grand nombre absolu de comptes PMS.
Quel est le PMS le plus utilisé en Allemagne ?
Smoobu présente un très grand avantage dans les détections publiques de BuiltWith pour l'Allemagne.
Quel est le PMS le plus utilisé aux États-Unis ?
Sur une base de 735 entreprises de location de vacances avec PMS identifié, Nearsight place Streamline en première position, suivi d'Escapia et de Track. Guesty occupe la quatrième.
Guesty est-il l'un des PMS les plus utilisés ?
Oui, parmi les gestionnaires de propriétés professionnels de certains marchés, en particulier en Amérique du Nord. Parmi les entreprises américaines fondées depuis 2020, Guesty et Hostaway montrent une présence particulièrement forte.
Quel PMS domine l'Europe ?
Aucun. Amenitiz, Smoobu, eviivo, Avantio, Booking Experts, Octorate et d'autres plateformes ont des forces géographiques distinctes.
Pourquoi certains PMS connus n'apparaissent-ils pas dans BuiltWith ?
Parce que BuiltWith identifie la technologie détectable sur le web. Un PMS qui fonctionne uniquement comme outil interne peut avoir des milliers d'utilisateurs et ne laisser aucune signature publique identifiable.