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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Nouvelle-Zélande

Location touristique en Nouvelle-Zélande

Cette section explique le fonctionnement de la location de tourisme en Nouvelle-Zélande et comment séparer correctement les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien, de la forme d'exploitation et des règles applicables au cas.

✓ Informations révisées: 25/08/2026
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Cette section explique comment analyser le marché, la rentabilité et l'investissement en Nouvelle-Zélande sans confondre les différentes couches juridiques, fiscales et opérationnelles. La réponse concrète dépend du type de bien immobilier, de la forme d'exploitation et des règles qui s'appliquent au cas. Les données spécifiques et vérifiées sont présentées ci-dessous dans le bloc d'information de Gatavia.

L'analyse d'investissement doit séparer les données générales du tourisme des métriques réelles d'un logement spécifique. Les nuitées nationales ou régionales aident à comprendre la demande, mais ne correspondent pas à l'occupation, au prix moyen ni à la rentabilité d'un bien immobilier.

Marché touristique de Nouvelle-Zélande

Données, contexte et principaux indicateurs du marché touristique.

demande

3,63 millions de visiteurs internationaux Année fiscale se terminant en mars 2026

Les arrivées internationales ont atteint 3,63 millions, +9% d'une année sur l'autre.

Période: Année se terminant en mars 2026
dépenses

NZD 13,7 milliards de dépenses internationales

Les dépenses internationales ont augmenté de 12%.

Période: Année se terminant en mars 2026
dépenses

NZD 3,7 milliards dépensés en hébergement

L'hébergement était l'une des principales catégories de dépenses internationales.

Période: Année se terminant en mars 2026
croissance

Arrivées internationales +9%

Croissance annuelle des visiteurs pour l'année fiscale se terminant en mars 2026.

Période: Année se terminant en mars 2026
croissance

NZD 13,7 milliards de dépenses internationales

Les dépenses internationales ont augmenté de 12%.

Période: Année se terminant en mars 2026

Alertes réglementaires

Aucune information publique n'est encore disponible pour cette section.

Cadre réglementaire

national

Il n'existe pas de licence nationale Airbnb unique

La légalité est décidée par le conseil, le plan de district, l'utilisation du bâtiment et la propriété.

Il n'existe pas de licence nationale Airbnb unique Application: Hébergement résidentiel de courte durée Règle vérifiée: La légalité est décidée par le conseil, le plan de district, l'utilisation du bâtiment et la propriété. Conditions: Vérifier le conseil + la zone + le titre + l'utilisation du bâtiment. Exceptions: Aucune publication sur la plateforme ne remplace les permis. Moment: Avant l'acquisition/le lancement Référence légale: RMA 1991 ; Loi sur la construction 2004

municipal

Queenstown Lakes : enregistrement obligatoire de RVA/Homestay

Enregistrer l'activité avant de fonctionner selon la voie correspondante.

Queenstown Lakes : enregistrement obligatoire de RVA/Homestay Règle vérifiée: Enregistrer l'activité avant de fonctionner selon la voie correspondante. Conditions: Classer l'activité et envoyer l'enregistrement ; vérifier ePlan. Exceptions: L'hébergement pour visiteurs avec consentement de ressources ne suit pas le même enregistrement RVA. Moment: Avant le lancement Référence légale: Orientation du QLDC STVA

municipal

Christchurch résidentiel : généralement non organisé 60 nuits

Dans une grande partie des zones résidentielles en dehors du contour de 50dB de l'aéroport : jusqu'à 8 invités et 60 nuits/12 mois avec notification et normes.

Christchurch résidentiel : généralement non organisé 60 nuits Application: Hébergement pour visiteurs non organisé dans les zones résidentielles Règle vérifiée: Dans une grande partie des zones résidentielles en dehors du contour de 50dB de l'aéroport : jusqu'à 8 invités et 60 nuits/12 mois avec notification et normes. Conditions: Notifier au conseil et respecter chaque norme. Référence légale: Plan du District de Christchurch / Règles finales de PC4

municipal

Christchurch organisé : normalement sans limite annuelle

Christchurch organisé : normalement sans limite annuelle Application: Hébergement organisé résidentiel Conditions: Notifier et maintenir la condition de résident sur place. Exceptions: Différences spécifiques dans les superpositions/zones. Moment: Avant de commencer l'activité Référence légale: Orientation sur l'hébergement pour visiteurs du Conseil de la Ville de Christchurch

municipal

Auckland : analyse du Plan Unitaire par adresse

Ne pas appliquer une règle uniforme de nuits à Auckland.

Auckland : analyse du Plan Unitaire par adresse Application: Hébergement de courte durée/hébergement pour visiteurs Règle vérifiée: Ne pas appliquer une règle uniforme de nuits à Auckland. Exceptions: Les consentements existants dépendent des caractéristiques concrètes de l'immeuble. Moment: Avant le lancement Référence légale: Plan Unitaire d'Auckland / RMA

national

Loi sur la Construction : un changement d'usage peut activer des travaux

Le changement dans le schéma d'occupation peut être un changement d'usage.

Loi sur la Construction : un changement d'usage peut activer des travaux Application: Utilisation de l'hébergement Règle vérifiée: Le changement dans le schéma d'occupation peut être un changement d'usage. Exceptions: Classification spécifique des faits. Moment: Avant le changement/ajustement Référence légale: Loi sur la Construction 2004 / MBIE Changement d'Usage

Fiscalité de l'hébergement touristique

Fiscalité

IRPF 10,5% primer tramo

10.5
Fiscalité

IRPF 17,5%

17.5
Fiscalité

IRPF 30%

30
Fiscalité

IRPF 33%

33
Fiscalité

IRPF 39% tramo superior

39
Fiscalité

Company tax 28%

28
Fiscalité

Le marché prélève une GST de 15 % sur la location de courte durée

15
Fiscalité

Umbral de registro GST NZD60.000

Évolution réglementaire et du marché

01/04/2024

Conciliation de la TVA du marketplace

Conciliation de la TVA du marketplace Application: Tous les OTA de location à court terme Quel contrôle: Séparer la TVA collectée par la plateforme, crédit à taux fixe et obligations de TVA de l'hôte. Fréquence: Mensuel Délai: Clôture mensuelle Documentation: États des OTA, état de la TVA, numéro IRD Preuve: Livre de comptes de conciliation Risque: Risque élevé d'inexactitude dans les revenus/impôts.

CONTENU PROFESSIONNEL

Dossier Professionnel Gatavia · Nouvelle-Zélande

Analyse avancée pour propriétaires, gestionnaires et investisseurs.

01

Due diligence

Vérifications professionnelles avant achat, exploitation ou transformation d'un logement touristique.

🔒 Contenu protégé
02

Réglementation avancée

Analyse approfondie des exigences, restrictions, risques et scénarios réglementaires.

🔒 Contenu protégé
03

Fiscalité professionnelle

Traitement fiscal avancé, scénarios et points nécessitant une attention particulière.

🔒 Contenu protégé
04

Exploitation professionnelle

Procédures, obligations récurrentes et contrôle documentaire.

🔒 Contenu protégé
05

Radar territorial

Analyse des territoires et villes présentant des différences de marché ou de réglementation.

🔒 Contenu protégé
06

Investisseurs

Risques, coûts, rentabilité et critères avant une décision d'investissement.

🔒 Contenu protégé
07

Gestionnaires

Conformité, représentation, reporting, documentation et gestion professionnelle.

🔒 Contenu protégé
08

Indicateurs et alertes

Indicateurs professionnels du marché, de la demande, du risque et de l'évolution réglementaire.

🔒 Contenu protégé

Ce dossier fait partie de Gatavia Pays et Gatavia Global.

Sources et organismes de référence

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