Quais PMS são mais utilizados em cada país em 2026: o mapa mundial de software para aluguel de temporada

A resposta rápida

Se olharmos para a tecnologia de aluguel de temporada detectável publicamente nos sites, o mapa de 2026 mostra vários líderes nacionais claros:

• Espanha: Amenitiz, seguida de Avantio e Smoobu.
• França: Amenitiz se destaca com enorme presença, junto a um ecossistema local forte.
• Itália: Amenitiz e Smoobu apresentam uma pegada pública importante.
• Portugal: Amenitiz e Avantio.
• Alemanha: Smoobu domina claramente a amostra pública.
• Reino Unido: eviivo e SuperControl.
• Países Baixos: Booking Experts.
• Canadá: ResNexus lidera a tecnologia detectada.
• Austrália: Guesty se destaca entre os PMS internacionais especializados.
• México e Brasil: Amenitiz mostra a maior pegada pública da categoria.
• Grécia e Croácia: mercados menores e fragmentados, com Smoobu se destacando entre os PMS reconhecíveis.

Os Estados Unidos precisam de uma análise separada. A tecnologia visível na web e o PMS interno de uma empresa gestora não produzem o mesmo ranking.

Primeiro: o que significa exatamente “PMS mais utilizado”?

Há pelo menos três formas de medir isso: número de contas, número de propriedades geridas ou tecnologia detectável publicamente.

A maioria dos fornecedores não publica clientes ativos nem propriedades geridas desagregadas por país. Por isso, utilizamos como base internacional os dados de BuiltWith Vacation Rental Software, que detectam tecnologia presente em sites reais e permitem desagregar resultados por país.

Mas existe uma limitação fundamental:

um PMS pode ser utilizado internamente sem deixar nenhum sinal detectável na web pública.

Portanto, uma detecção web não equivale automaticamente a participação total de mercado. Nos países onde existem dados de adoção direta por empresas gestoras, analisamos separadamente.

Mapa rápido: que software aparece mais em cada mercado

* Nos Estados Unidos utilizamos o ranking de PMS identificado em empresas gestoras. ** Na Austrália, Grécia e Croácia existem ferramentas genéricas de reservas com mais detecções web; destacamos o PMS especializado mais reconhecível dentro da amostra.

Espanha: Amenitiz lidera a pegada web, mas o mercado é mais amplo

BuiltWith detectava em maio de 2026 1.223 sites com Amenitiz, 331 com Avantio, 155 com Smoobu, 93 com Icnea e 80 com eviivo, sobre 2.386 detecções da categoria na Espanha.

A primeira vista, a diferença é enorme. Mas plataformas implantadas em gestão profissional, como AvaiBook, podem ser utilizadas internamente sem uma assinatura web equivalente.

Por isso, a conclusão correta não é “Amenitiz tem mais clientes que todos os PMS espanhóis”, mas:

Amenitiz tem a maior pegada tecnológica pública detectada por BuiltWith nesta categoria na Espanha.

França: um dos mercados mais concentrados

BuiltWith detectava aproximadamente 3.000 implementações de Amenitiz, 2.970 de WeeBnB, 993 de Alliance Réseaux, 503 de eviivo, 242 de Smoobu e 137 de Avantio dentro de mais de 8.600 detecções.

Amenitiz tem, portanto, uma presença pública extraordinariamente forte. Ao mesmo tempo, comparações locais frequentemente colocam Lodgify, Smoobu, Superhote e Hostaway entre as soluções avaliadas por anfitriões e gestores franceses.

A França volta a mostrar a diferença entre software visível na web e PMS interno de operação.

Itália: Amenitiz domina a detecção e Octorate continua sendo um ator relevante

Em agosto de 2026, BuiltWith detectava 1.954 implementações de Amenitiz, 289 de Smoobu, 104 de HoliduHost, 89 de eviivo e 86 de Avantio sobre 3.378 detecções.

A Itália tem ainda um ator local importante: Octorate, com produto específico para gerentes de propriedades, apartamentos e casas de temporada. Sua presença comercial não é refletida de forma equivalente por uma simples detecção de widgets.

É outro lembrete de que a ausência de uma assinatura web não significa ausência de clientes.

Portugal: Amenitiz e Avantio se destacam

BuiltWith registrava 537 implementações de Amenitiz, 81 de Avantio, 32 de Smoobu, 14 de Icnea e 8 de Guesty entre 840 detecções.

Fontes setoriais portuguesas também incluem entre os channel managers mais utilizados do país Smoobu, Lodgify, Talkguest, Hostaway, Guesty e Holidu.

Portugal combina, portanto, fornecedores europeus com uma oferta crescente de plataformas internacionais para gestores profissionais.

Alemanha: Smoobu aparece como um vencedor muito claro

A fotografia alemã é uma das mais contundentes: BuiltWith detectava 1.487 implementações de Smoobu, frente a 229 de eviivo, 70 de Booking Experts, 65 de Futurestay, 20 de Avantio e 11 de Guesty.

Smoobu representa uma parte enorme da tecnologia pública identificada nesta categoria. Além disso, a empresa nasceu em Berlim, portanto a Alemanha continua sendo um de seus mercados naturais.

Se preparássemos uma comparação específica para o mercado alemão, Smoobu teria que estar na linha de frente.

Reino Unido: eviivo e SuperControl jogam em casa

BuiltWith registrava em julho de 2026 2.070 implementações de eviivo, 1.031 de SuperControl, 324 de Amenitiz, 165 de Smoobu, 101 de Guesty e 82 de Hospitable.

É um excelente exemplo de por que uma lista internacional genérica pode dar uma imagem incompleta.

Os vencedores globais nem sempre são os vencedores locais.

Para vender software, integrar ou selecionar PMS no Reino Unido, ignorar eviivo e SuperControl seria analisar apenas uma parte do mercado.

Países Baixos: Booking Experts se destaca de forma espetacular

BuiltWith detectava 685 implementações de Booking Experts, frente a 54 de Smoobu, 33 de Futurestay, 24 de Bookingmood e 13 de Guesty.

Booking Experts supera amplamente o resto das soluções visíveis e reforça uma conclusão chave:

A Europa não tem um único PMS dominante. Tem ecossistemas nacionais.

Estados Unidos: aqui precisamos de dois mapas

Mapa 1: tecnologia visível na web

BuiltWith encontrava milhares de detecções de Amenitiz, ResNexus, Hospitable, Guesty e Smoobu dentro de mais de 23.000 implementações da categoria.

Mas se usássemos isso para afirmar que Amenitiz é o PMS dominante entre grandes gerentes de propriedades americanos, cometeríamos um erro.

Mapa 2: PMS identificado em empresas gestoras

Nearsight mantém um índice com 735 empresas de gestão de aluguel de temporada cujo PMS foi identificado. Em 10 de setembro de 2026, o ranking era:

1. Streamline — 29,3 %
2. Escapia — 17,0 %
3. Track — 16,7 %
4. Guesty — 11,4 %
5. OwnerRez — 5,3 %
6. Hostaway — 2,6 %

Há também um sinal de mudança geracional. Uma análise baseada em membros da VRMA coloca entre empresas fundadas desde 2020 a Hostaway com cerca de 21 % e Guesty com 19 % da amostra, enquanto as plataformas tradicionais perdem peso entre os novos operadores.

A conclusão não é apenas quem lidera hoje. É que Guesty e Hostaway estão ganhando terreno entre a nova geração de gestores americanos.

Canadá: ResNexus lidera a pegada pública

BuiltWith detectava 111 implementações de ResNexus, 32 de Hospitable, 22 de Guesty, 21 de WebRezPro, 19 de eviivo e 16 de Smoobu.

O Canadá aparece como um mercado mais fragmentado do que a Alemanha ou os Países Baixos. Para uma comparação profissional, incluiríamos pelo menos ResNexus, Guesty, Hospitable, Hostaway e OwnerRez de acordo com tamanho e modelo de negócio.

Austrália: Guesty ganha peso entre os PMS especializados

Na Austrália, a ferramenta web mais detectada de toda a categoria era Hotel Booking Lite. Mas entre as plataformas reconhecíveis especialmente dentro do ecossistema profissional de aluguel de temporada apareciam Guesty com 46 detecções, Hospitable com 34, Futurestay com 33, Smoobu com 23 e Escapia com 12.

A Austrália é um mercado onde as plataformas globais em inglês partem com uma vantagem evidente em relação a soluções muito localizadas na Europa continental.

México: Amenitiz domina a pegada visível

BuiltWith mostrava 134 implementações de Amenitiz, 17 de Guesty, 17 de Futurestay, 16 de ResNexus, 8 de Smoobu e 8 de Hospitable.

O México mistura proprietários individuais, gestores profissionais, condo-hotéis e grandes operadores de destinos de férias. À medida que o portfólio cresce, a diversidade tecnológica aumenta.

Brasil: Amenitiz também aparece na liderança

No Brasil, BuiltWith registrava 156 implementações de Amenitiz, 24 de Futurestay, 10 de Avantio e 5 de Smoobu entre 328 detecções.

A amostra é muito menor do que na França ou nos Estados Unidos, portanto as diferenças devem ser interpretadas com maior prudência.

Grécia e Croácia: mercados menores e fragmentados

A Grécia tinha 304 detecções na categoria. Entre os PMS especializados reconhecíveis, Smoobu se destacava com 36, à frente de Avantio, Hospitable e Guesty.

A Croácia contava com uma amostra ainda menor: 63 detecções. Smoobu aparecia com 9, Futurestay com 8 e Avantio com 5.

Com amostras assim, não falaríamos de domínio de mercado. Falaríamos de sinais de presença.

Qual PMS parece ter maior presença internacional?

Amenitiz: enorme pegada pública na Europa ocidental

Destaca-se especialmente na França, Itália, Espanha e Portugal e aparece também com força no México e Brasil.

Smoobu: particularmente forte na Alemanha e muito distribuído

A Alemanha é seu mercado mais chamativo, mas aparece de forma recorrente em praticamente todos os países europeus analisados.

Guesty: menos dominante na web europeia, muito mais importante entre gestores profissionais

Guesty demonstra perfeitamente o problema de medir apenas webs: pode mostrar poucas detecções públicas em alguns países europeus e, ao mesmo tempo, ocupar a quarta posição em uma base de centenas de empresas profissionais americanas.

Avantio: presença especialmente mediterrânea

Aparece com força relativa na Espanha, Portugal, França e Itália e continua sendo uma referência entre gestores profissionais de aluguel de temporada.

eviivo: muito forte no Reino Unido

Sua vantagem britânica é difícil de ignorar e também aparece em outros mercados europeus.

Booking Experts: um especialista neerlandês

Os Países Baixos demonstram que um fornecedor pode ser enormemente importante em seu mercado e quase invisível em uma comparação global genérica.

Devo escolher o PMS mais utilizado em meu país?

Não necessariamente.

A popularidade local pode trazer integrações, suporte, profissionais que já conhecem o sistema e funções adaptadas ao mercado. Mas você também deve estudar número de imóveis, canais, API, automação, proprietários, pagamentos, reservas diretas, custo total e capacidade de crescimento.

O software mais utilizado por proprietários com dois apartamentos pode ser uma má escolha para uma empresa de 300 imóveis.

Gatavia: o PMS não deveria decidir como você entende o negócio

Um gerente de propriedades internacional pode utilizar Amenitiz na França, Smoobu na Alemanha, eviivo no Reino Unido e Guesty nos Estados Unidos.

Mas as perguntas financeiras continuam as mesmas: receitas, despesas, reservas, comissões, ocupação, margem, desvios, cobranças e rentabilidade.

Por isso, Gatavia não precisa se tornar outro PMS.

Pode atuar como uma camada independente de gestão financeira e análise, embora a operação venha de sistemas diferentes.

Essa abordagem faz ainda mais sentido quando observamos o quão fragmentado é o mercado mundial de PMS.

Veredicto Gatavia

Não existe um PMS mundial que domine todos os países.

França, Espanha, Itália e Portugal: forte pegada de Amenitiz e outros fornecedores europeus.

Alemanha: Smoobu.

Reino Unido: eviivo e SuperControl.

Países Baixos: Booking Experts.

Estados Unidos profissional: Streamline, Escapia e Track continuam sendo enormes; Guesty e Hostaway ganham terreno entre empresas novas.

Canadá: mercado fragmentado, com ResNexus destacado na amostra pública.

Austrália: Guesty ganha visibilidade entre plataformas especializadas.

América Latina: Amenitiz mostra uma presença pública relevante no México e Brasil, embora as amostras sejam menores.

Antes de escolher software, descubra que ecossistema tecnológico realmente existe em seu mercado e se encaixa com a escala que você deseja alcançar.

Perguntas frequentes

Qual é o PMS mais utilizado na Espanha?

BuiltWith identifica Amenitiz como a tecnologia de aluguel de temporada mais detectada em sites espanhóis dentro de sua categoria, seguida por Avantio e Smoobu. Isso não equivale a afirmar que tenha o maior número absoluto de contas PMS.

Qual é o PMS mais utilizado na Alemanha?

Smoobu apresenta uma vantagem muito grande nas detecções públicas de BuiltWith para a Alemanha.

Qual é o PMS mais utilizado nos Estados Unidos?

Em uma base de 735 empresas de aluguel de temporada com PMS identificado, Nearsight coloca Streamline na primeira posição, seguido de Escapia e Track. Guesty ocupa a quarta.

Guesty é um dos PMS mais utilizados?

Sim, entre gerentes de propriedades profissionais de determinados mercados, especialmente na América do Norte. Entre empresas americanas fundadas desde 2020, Guesty e Hostaway mostram uma presença especialmente forte.

Qual PMS domina a Europa?

Nenhum. Amenitiz, Smoobu, eviivo, Avantio, Booking Experts, Octorate e outras plataformas têm forças geográficas distintas.

Por que alguns PMS conhecidos não aparecem no BuiltWith?

Porque o BuiltWith identifica tecnologia detectável na web. Um PMS que funcione apenas como ferramenta interna pode ter milhares de usuários e não deixar uma assinatura pública identificável.