Se chiedi qual è il PMS più utilizzato per affitti vacanzieri, c'è una risposta semplice: dipende dal paese.
E abbastanza.
Il software che appare ripetutamente in Germania non è necessariamente lo stesso che domina nel Regno Unito. Gli Stati Uniti hanno un ecosistema proprio, la Francia mostra una concentrazione tecnologica molto diversa e i Paesi Bassi hanno un leader locale che appare raramente in altri mercati.
Per questo motivo abbiamo cercato segnali di utilizzo reali per paese invece di ordinare le piattaforme in base a opinioni editoriali.
Il mercato mondiale dei PMS per affitti vacanzieri non ha un unico vincitore. Ha ecosistemi nazionali.
La risposta rapida
Se guardiamo la tecnologia di affitto vacanziero rilevabile pubblicamente sui siti web, la mappa del 2026 mostra diversi leader nazionali chiari:
- Spagna: Amenitiz, seguita da Avantio e Smoobu.
- Francia: Amenitiz si distingue con una presenza enorme, insieme a un forte ecosistema locale.
- Italia: Amenitiz e Smoobu presentano un'importante impronta pubblica.
- Portogallo: Amenitiz e Avantio.
- Germania: Smoobu domina chiaramente il campione pubblico.
- Regno Unito: eviivo e SuperControl.
- Paesi Bassi: Booking Experts.
- Canada: ResNexus guida la tecnologia rilevata.
- Australia: Guesty si distingue tra i PMS internazionali specializzati.
- Messico e Brasile: Amenitiz mostra la maggiore impronta pubblica della categoria.
- Grecia e Croazia: mercati più piccoli e frammentati, con Smoobu che si distingue tra i PMS riconoscibili.
Gli Stati Uniti necessitano di un'analisi separata. La tecnologia visibile sul web e il PMS interno di un'azienda di gestione non producono lo stesso ranking.
Prima: cosa significa esattamente “PMS più utilizzato”?
Ci sono almeno tre modi per misurarlo: numero di account, numero di proprietà gestite o tecnologia rilevabile pubblicamente.
La maggior parte dei fornitori non pubblica clienti attivi né proprietà gestite suddivise per paese. Per questo motivo utilizziamo come base internazionale i dati di BuiltWith Vacation Rental Software, che rilevano la tecnologia presente su siti web reali e consentono di suddividere i risultati per paese.
Tuttavia, esiste una limitazione fondamentale:
un PMS può essere utilizzato internamente senza lasciare alcun segnale rilevabile sul web pubblico.
Quindi, una rilevazione web non equivale automaticamente a quota totale di mercato. Nei paesi in cui esistono dati di adozione diretta da parte delle aziende di gestione, li analizziamo separatamente.
Mappa rapida: quale software appare di più in ogni mercato
| Paese | Maggiore impronta o adozione identificata | Altri attori di rilievo |
|---|---|---|
| Spagna | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, eviivo |
| Francia | Amenitiz | Alliance Réseaux, eviivo, Smoobu, Avantio |
| Italia | Amenitiz | Smoobu, HoliduHost, eviivo, Avantio |
| Portogallo | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, Guesty |
| Germania | Smoobu | eviivo, Booking Experts, Avantio |
| Regno Unito | eviivo | SuperControl, Amenitiz, Smoobu, Guesty |
| Paesi Bassi | Booking Experts | Smoobu, Bookingmood, Guesty |
| Stati Uniti | Streamline* | Escapia, Track, Guesty, OwnerRez |
| Canada | ResNexus | Hospitable, Guesty, eviivo, Smoobu |
| Australia | Guesty** | Hospitable, Futurestay, Smoobu, Escapia |
| Messico | Amenitiz | Guesty, Futurestay, ResNexus, Smoobu |
| Brasile | Amenitiz | Futurestay, Avantio, Smoobu |
| Grecia | Smoobu** | Avantio, Hospitable, Guesty |
| Croazia | Smoobu** | Futurestay, Avantio |
* Negli Stati Uniti utilizziamo il ranking dei PMS identificati nelle aziende di gestione. ** In Australia, Grecia e Croazia esistono strumenti generici di prenotazione con più rilevazioni web; evidenziamo il PMS specializzato più riconoscibile all'interno del campione.
Spagna: Amenitiz guida l'impronta web, ma il mercato è più ampio
BuiltWith rilevava a maggio 2026 1.223 siti web con Amenitiz, 331 con Avantio, 155 con Smoobu, 93 con Icnea e 80 con eviivo, su 2.386 rilevazioni della categoria in Spagna.
A prima vista la differenza è enorme. Ma piattaforme impiantate nella gestione professionale, come AvaiBook, possono essere utilizzate internamente senza una firma web equivalente.
Per questo motivo la conclusione corretta non è “Amenitiz ha più clienti di tutti i PMS spagnoli”, ma:
Amenitiz ha la maggiore impronta tecnologica pubblica rilevata da BuiltWith in questa categoria in Spagna.
Francia: uno dei mercati più concentrati
BuiltWith rilevava circa 3.000 implementazioni di Amenitiz, 2.970 di WeeBnB, 993 di Alliance Réseaux, 503 di eviivo, 242 di Smoobu e 137 di Avantio all'interno di oltre 8.600 rilevazioni.
Amenitiz ha, quindi, una presenza pubblica straordinariamente forte. Allo stesso tempo, confronti locali collocano frequentemente Lodgify, Smoobu, Superhote e Hostaway tra le soluzioni valutate da ospiti e gestori francesi.
La Francia mostra nuovamente la differenza tra software visibile sul web e PMS interno di operazione.
Italia: Amenitiz domina la rilevazione e Octorate rimane un attore rilevante
A agosto 2026 BuiltWith rilevava 1.954 implementazioni di Amenitiz, 289 di Smoobu, 104 di HoliduHost, 89 di eviivo e 86 di Avantio su 3.378 rilevazioni.
L'Italia ha anche un attore locale importante: Octorate, con prodotto specifico per property managers, appartamenti e case vacanzieri. La sua presenza commerciale non è riflessa in modo equivalente da una semplice rilevazione di widget.
È un altro promemoria che l'assenza di una firma web non significa assenza di clienti.
Portogallo: Amenitiz e Avantio si distinguono
BuiltWith registrava 537 implementazioni di Amenitiz, 81 di Avantio, 32 di Smoobu, 14 di Icnea e 8 di Guesty tra 840 rilevazioni.
Fonti settoriali portoghesi includono anche tra i channel manager più utilizzati del paese Smoobu, Lodgify, Talkguest, Hostaway, Guesty e Holidu.
Il Portogallo combina quindi fornitori europei con un'offerta crescente di piattaforme internazionali per gestori professionali.
Germania: Smoobu appare come un vincitore molto chiaro
La fotografia tedesca è una delle più contundenti: BuiltWith rilevava 1.487 implementazioni di Smoobu, rispetto a 229 di eviivo, 70 di Booking Experts, 65 di Futurestay, 20 di Avantio e 11 di Guesty.
Smoobu rappresenta una parte enorme della tecnologia pubblica identificata in questa categoria. Inoltre, l'azienda è nata a Berlino, quindi la Germania rimane uno dei suoi mercati naturali.
Se preparassimo un confronto specifico per il mercato tedesco, Smoobu dovrebbe essere in prima linea.
Regno Unito: eviivo e SuperControl giocano in casa
BuiltWith registrava a luglio 2026 2.070 implementazioni di eviivo, 1.031 di SuperControl, 324 di Amenitiz, 165 di Smoobu, 101 di Guesty e 82 di Hospitable.
È un ottimo esempio di perché una lista internazionale generica può dare un'immagine incompleta.
I vincitori globali non sono sempre i vincitori locali.
Per vendere software, integrarsi o selezionare PMS nel Regno Unito, ignorare eviivo e SuperControl sarebbe analizzare solo una parte del mercato.
Paesi Bassi: Booking Experts si distingue in modo spettacolare
BuiltWith rilevava 685 implementazioni di Booking Experts, rispetto a 54 di Smoobu, 33 di Futurestay, 24 di Bookingmood e 13 di Guesty.
Booking Experts supera ampiamente il resto delle soluzioni visibili e rafforza una conclusione chiave:
Europa non ha un unico PMS dominante. Ha ecosistemi nazionali.
Stati Uniti: qui abbiamo bisogno di due mappe
Mappa 1: tecnologia visibile sul web
BuiltWith trovava migliaia di rilevazioni di Amenitiz, ResNexus, Hospitable, Guesty e Smoobu all'interno di oltre 23.000 implementazioni della categoria.
Ma se usassimo questo per affermare che Amenitiz è il PMS dominante tra i grandi property managers statunitensi, commetteremmo un errore.
Mappa 2: PMS identificato nelle aziende di gestione
Nearsight mantiene un indice con 735 aziende di gestione vacanziera il cui PMS ha identificato. Al 10 settembre 2026 il ranking era:
- Streamline — 29,3 %
- Escapia — 17,0 %
- Track — 16,7 %
- Guesty — 11,4 %
- OwnerRez — 5,3 %
- Hostaway — 2,6 %
Esiste inoltre un segnale di cambiamento generazionale. Un'analisi basata sui membri di VRMA colloca tra le aziende fondate dal 2020 Hostaway con circa il 21 % e Guesty con il 19 % del campione, mentre le piattaforme tradizionali perdono peso tra i nuovi operatori.
La conclusione non è solo chi guida oggi. È che Guesty e Hostaway stanno guadagnando terreno tra la nuova generazione di gestori statunitensi.
Canada: ResNexus guida l'impronta pubblica
BuiltWith rilevava 111 implementazioni di ResNexus, 32 di Hospitable, 22 di Guesty, 21 di WebRezPro, 19 di eviivo e 16 di Smoobu.
Il Canada appare come un mercato più frammentato rispetto alla Germania o ai Paesi Bassi. Per un confronto professionale includeremmo almeno ResNexus, Guesty, Hospitable, Hostaway e OwnerRez in base a dimensioni e modello di business.
Australia: Guesty guadagna peso tra i PMS specializzati
In Australia lo strumento web più rilevato di tutta la categoria era Hotel Booking Lite. Ma tra le piattaforme riconoscibili, specialmente all'interno dell'ecosistema professionale di affitti vacanzieri, apparivano Guesty con 46 rilevazioni, Hospitable con 34, Futurestay con 33, Smoobu con 23 e Escapia con 12.
L'Australia è un mercato in cui le piattaforme globali in inglese partono con un vantaggio evidente rispetto a soluzioni molto localizzate in Europa continentale.
Messico: Amenitiz domina l'impronta visibile
BuiltWith mostrava 134 implementazioni di Amenitiz, 17 di Guesty, 17 di Futurestay, 16 di ResNexus, 8 di Smoobu e 8 di Hospitable.
Il Messico mescola proprietari individuali, gestori professionali, condo-hotel e grandi operatori di destinazioni vacanziere. Man mano che cresce il portfolio, aumenta la diversità tecnologica.
Brasile: Amenitiz appare anche in testa
In Brasile BuiltWith registrava 156 implementazioni di Amenitiz, 24 di Futurestay, 10 di Avantio e 5 di Smoobu tra 328 rilevazioni.
Il campione è molto più piccolo rispetto a Francia o Stati Uniti, quindi le differenze devono essere interpretate con maggiore prudenza.
Grecia e Croazia: mercati più piccoli e frammentati
La Grecia aveva 304 rilevazioni nella categoria. Tra i PMS specializzati riconoscibili, Smoobu si distingueva con 36, davanti a Avantio, Hospitable e Guesty.
La Croazia contava con un campione ancora minore: 63 rilevazioni. Smoobu appariva con 9, Futurestay con 8 e Avantio con 5.
Con campioni così non parleremmo di dominio di mercato. Parleremmo di segnali di presenza.
Quale PMS sembra avere maggiore presenza internazionale?
Amenitiz: enorme impronta pubblica in Europa occidentale
Si distingue particolarmente in Francia, Italia, Spagna e Portogallo e appare anche con forza in Messico e Brasile.
Smoobu: particolarmente forte in Germania e molto distribuito
La Germania è il suo mercato più interessante, ma appare ricorrentemente in praticamente tutti i paesi europei analizzati.
Guesty: meno dominante sul web europeo, molto più importante tra i gestori professionali
Guesty dimostra perfettamente il problema di misurare solo i siti web: può mostrare poche rilevazioni pubbliche in alcuni paesi europei e, allo stesso tempo, occupare la quarta posizione in una base di centinaia di aziende professionali statunitensi.
Avantio: presenza specialmente mediterranea
Appare con forza relativa in Spagna, Portogallo, Francia e Italia e continua a essere un riferimento tra i gestori professionali di affitti vacanzieri.
eviivo: molto forte nel Regno Unito
Il suo vantaggio britannico è difficile da ignorare e appare anche in altri mercati europei.
Booking Experts: uno specialista olandese
I Paesi Bassi dimostrano che un fornitore può essere enormemente importante nel suo mercato e quasi invisibile in un confronto globale generico.
Devo scegliere il PMS più utilizzato nel mio paese?
Non necessariamente.
La popolarità locale può offrire integrazioni, supporto, professionisti che conoscono già il sistema e funzioni adattate al mercato. Ma devi anche studiare il numero di abitazioni, canali, API, automazione, proprietari, pagamenti, prenotazioni dirette, costo totale e capacità di crescita.
Il software più utilizzato da proprietari con due appartamenti può essere una cattiva scelta per un'azienda con 300 abitazioni.
Gatavia: il PMS non dovrebbe decidere come comprendi il business
Un property manager internazionale può utilizzare Amenitiz in Francia, Smoobu in Germania, eviivo nel Regno Unito e Guesty negli Stati Uniti.
Ma le domande finanziarie rimangono le stesse: entrate, spese, prenotazioni, commissioni, occupazione, margine, deviazioni, incassi e redditività.
Per questo motivo Gatavia non ha bisogno di diventare un altro PMS.
Può agire come uno strato indipendente di gestione finanziaria e analisi anche se l'operazione proviene da sistemi diversi.
Questo approccio ha ancora più senso quando osserviamo quanto sia frammentato il mercato mondiale dei PMS.
Verdetto Gatavia
Non esiste un PMS mondiale che domini tutti i paesi.
Francia, Spagna, Italia e Portogallo: forte impronta di Amenitiz e altri fornitori europei.
Germania: Smoobu.
Regno Unito: eviivo e SuperControl.
Paesi Bassi: Booking Experts.
Stati Uniti professionale: Streamline, Escapia e Track continuano a essere enormi; Guesty e Hostaway guadagnano terreno tra le nuove aziende.
Canada: mercato frammentato, con ResNexus in evidenza nel campione pubblico.
Australia: Guesty guadagna visibilità tra le piattaforme specializzate.
America Latina: Amenitiz mostra una presenza pubblica rilevante in Messico e Brasile, anche se i campioni sono minori.
Prima di scegliere un software, scopri quale ecosistema tecnologico esiste realmente nel tuo mercato e se si adatta alla scala che desideri raggiungere.
Domande frequenti
Qual è il PMS più utilizzato in Spagna?
BuiltWith identifica Amenitiz come la tecnologia di affitto vacanziero più rilevata sui siti spagnoli nella sua categoria, seguita da Avantio e Smoobu. Questo non equivale ad affermare che abbia il maggior numero assoluto di account PMS.
Qual è il PMS più utilizzato in Germania?
Smoobu presenta un vantaggio molto grande nelle rilevazioni pubbliche di BuiltWith per la Germania.
Qual è il PMS più utilizzato negli Stati Uniti?
Su una base di 735 aziende di affitto vacanziero con PMS identificato, Nearsight colloca Streamline al primo posto, seguito da Escapia e Track. Guesty occupa il quarto.
Guesty è uno dei PMS più utilizzati?
Sì, tra i property managers professionali di determinati mercati, specialmente in Nord America. Tra le aziende statunitensi fondate dal 2020, Guesty e Hostaway mostrano una presenza particolarmente forte.
Quale PMS domina l'Europa?
Nessuno. Amenitiz, Smoobu, eviivo, Avantio, Booking Experts, Octorate e altre piattaforme hanno punti di forza geografici distinti.
Perché alcuni PMS noti non appaiono in BuiltWith?
Perché BuiltWith identifica la tecnologia rilevabile sul web. Un PMS che funzioni esclusivamente come strumento interno può avere migliaia di utenti e non lasciare una firma pubblica identificabile.