Airbnb permet de configurer un temps de préparation entre les réservations. Cela peut être nécessaire, mais laisser toujours une nuit libre par habitude peut avoir un coût d'opportunité bien plus élevé qu'il n'y paraît.
Un exemple simple
Supposons un logement avec 30 réservations par an, un ADR de 180 €, une marge après coûts variables de 115 € par nuit et une nuit de tampon entre les séjours.
Nuits commercialement inutilisées : 20
Probabilité historique de les vendre : 55%
Marge par nuit : 115 €
20 × 55% × 115 € = 1.265 € de marge annuelle attendue
Le point d'équilibre opérationnel
Si permettre un changement d'invité le même jour coûte 35 € supplémentaires pour le nettoyage, la comparaison est :
35 € / 115 € = 30,4%
S'il y a plus d'environ 30 % de probabilité de vendre cette nuit, payer le coût opérationnel supplémentaire peut être économiquement meilleur que de la bloquer.
Ce qu'il faut mesurer avant de changer le tampon
- Combien de nuits sont réellement bloquées par an.
- Quel pourcentage de ces nuits serait vendu.
- Quel ADR elles ont en haute et basse saison.
- Coût réel du nettoyage et rotation accélérée.
- Risque opérationnel des entrées et sorties le même jour.
Le tampon doit être une décision opérationnelle, pas une habitude. En basse saison, cela peut ne pas avoir d'importance ; en haute saison, une nuit bloquée peut valoir bien plus que de réorganiser le nettoyage.
Source principale : Centre d'aide Airbnb, ajustements de disponibilité et temps de préparation.