Où peut-on vraiment avoir un Airbnb en 2026 et où vaut-il mieux ne pas essayer ? Nous comparons les villes les plus restrictives du monde en termes de limites de nuits, résidence principale, licences, amendes et difficulté réelle pour le propriétaire.
Acheter un logement dans une ville pleine de touristes, ouvrir un Airbnb et commencer à encaisser des réservations.
Sur le papier, cela semble être un plan magnifique.
Et puis arrive la mairie.
Dans certaines villes, vous pouvez louer un logement touristique en respectant un enregistrement et des règles relativement acceptables. Dans d'autres, vous devez que ce soit votre résidence principale. Certaines vous permettent 180 nuits. D'autres 90. Amsterdam peut vous réduire à 15 nuits selon le quartier.
Et New York a poussé le concept un peu plus loin : si le séjour dure moins de 30 jours, vous ne pouvez pas légalement louer l'appartement entier et partir.
Nous avons donc fait ce que tout propriétaire devrait faire avant d'acheter un logement en pensant à Airbnb :
regarder d'abord les règles et ensuite la rentabilité.
Bienvenue dans le Classement Gatavia 2026 des villes où gérer une location touristique peut devenir un sport à risque administratif.
Résumé rapide : les villes qui restreignent le plus Airbnb en 2026
| Ville | Logement complet ? | Limite clé | Résidence principale | Niveau de restriction | Mal de tête Gatavia |
|---|---|---|---|---|---|
| New York | Pratiquement pas pour les séjours <30 jours sans hôte | Hôte présent + maximum 2 invités | Oui, en pratique STR légal | 🔴 Extrême | 10/10 |
| Paris | Oui, avec de fortes conditions | 90 jours résidence principale | Oui pour le régime simple | 🔴 Très élevé | 9,5/10 |
| Barcelone | Seulement avec habilitation en cours | Modèle HUT actuel avec horizon 2028 | Dépend du régime | 🔴 Très élevé | 9,5/10 |
| Amsterdam | Oui | 30 nuits ; 15 dans certaines zones | Oui | 🔴 Très élevé | 9/10 |
| Madrid | Très conditionnée urbanistiquement | Plan RESIDE | Ce n'est pas la seule condition | 🔴 Très élevé | 9/10 |
| Montréal | Oui, résidence principale | 10 juin–10 septembre | Oui | 🔴 Élevé | 8,5/10 |
| Los Angeles | Oui | 120 jours ordinaires | Oui | 🟠 Élevé | 8,5/10 |
| Vancouver | Oui | Licence + enregistrement provincial | Oui | 🟠 Élevé | 8/10 |
| Londres | Oui | 90 nuits | Liens résidentiels/fiscaux | 🟠 Élevé | 7,5/10 |
| Toronto | Oui | 180 nuits pour logement complet | Oui | 🟠 Moyen-élevé | 7/10 |
| Tokyo · Shinjuku | Oui | 180 jours + restrictions locales | Régime résidentiel spécifique | 🟠 Moyen-élevé | 7/10 |
| Sydney | Oui | 180 jours pour STR non hébergé | Pas toujours | 🟠 Moyen | 6,5/10 |
Important : l'Indice Gatavia de Mal de Tête est une évaluation éditoriale propre basée sur les restrictions, les limites de nuits, l'exigence de résidence principale, les licences, les enregistrements et la complexité administrative. Ce n'est pas un indice officiel et ne remplace pas l'analyse juridique du bien immobilier spécifique.
Avant de commencer : le fait qu'Airbnb existe dans une ville ne signifie pas que vous pouvez avoir un Airbnb
C'est probablement l'une des confusions les plus coûteuses en matière de location touristique.
Vous ouvrez Airbnb.
Vous cherchez New York.
Des logements apparaissent.
Conclusion rapide :
“Alors Airbnb est légal à New York.”
Pas exactement.
Une plateforme peut montrer :
- des chambres privées ;
- des établissements hôteliers ;
- des logements soumis à des régimes différents ;
- des séjours de plus longue durée ;
- des logements correctement soumis à une exception ;
- et, bien sûr, une annonce qui ne prouve pas nécessairement que le bien peut fonctionner comme vous le souhaitez.
C'est pourquoi la question correcte n'est jamais :
“Y a-t-il des Airbnb dans cette ville ?”
La question correcte est :
“Ce bien, à cette adresse, avec ce propriétaire et sous ce mode précis, peut-il être loué légalement comme je le souhaite ?”
Beaucoup moins sexy.
Bien plus économique.
1. New York : Airbnb n'est pas interdit, mais votre idée l'est probablement
New York mérite la première place car elle a réussi une chose admirable :
faire en sorte que l'expression “Airbnb interdit à New York” soit techniquement imprécise et commercialement assez compréhensible.
Pour les séjours de moins de 30 jours, un hôte ne peut pas simplement louer un appartement ou un logement entier à des touristes et partir.
Selon les règles officielles de New York :
- l'hôte doit rester dans le même logement pendant le séjour ;
- il ne peut pas y avoir plus de deux invités payants ;
- les invités doivent avoir accès aux différentes parties et sorties du logement ;
- l'hôte doit disposer de l'enregistrement de location de courte durée correspondant.
Cela change complètement le modèle.
Si votre stratégie était d'acheter un appartement à Manhattan, de mettre une serrure électronique, d'engager un service de nettoyage et de gérer le tout depuis un autre continent, nous avons une mauvaise nouvelle.
Et ce n'est pas le prix au mètre carré.
New York n'a pas éliminé Airbnb. Elle a éliminé une grande partie de l'Airbnb que de nombreux investisseurs imaginaient acheter.
Que signifie cela pour un propriétaire ?
Que vous devez faire une distinction radicale entre :
- accueillir des invités tout en résidant dans le logement ;
- les locations de 30 jours ou plus ;
- l'activité hôtelière autorisée ;
- et la location touristique traditionnelle d'appartement complet.
Feu de signalisation Gatavia : 🔴
Mal de tête Gatavia : 10/10.
Source officielle consultée : NYC311 et Office of Special Enforcement de la Ville de New York.
2. Paris : 90 jours pour votre maison ; pour la seconde résidence, préparez la documentation et peut-être un peu plus
Paris a des touristes.
Beaucoup.
Elle a aussi des propriétaires qui découvrent que “j'ai un appartement à Paris” et “je peux l'exploiter librement comme logement touristique” sont deux phrases complètement différentes.
Depuis 2025, la résidence principale peut être louée comme logement touristique un maximum de 90 jours par an.
De plus, elle doit être enregistrée et le numéro correspondant doit figurer dans les annonces.
Jusque-là, c'est acceptable.
Parlons maintenant d'un logement qui n'est pas votre résidence principale.
Dans ce cas, Paris exige, entre autres exigences applicables :
- autorisation de changement d'usage ;
- mécanisme de compensation dans les cas exigés ;
- changement de destination correspondant ;
- enregistrement ;
- respect des règles de l'immeuble et de la copropriété.
Et les sanctions ne sont pas décoratives.
La Ville de Paris indique que louer une seconde résidence touristique sans l'autorisation de changement d'usage peut entraîner des amendes allant jusqu'à 100 000 €, en plus de possibles pénalités périodiques jusqu'à régulariser la situation.
À Paris, vous pouvez calculer l'ADR, l'occupation et le RevPAR. Nous commencerions par calculer si vous pouvez ouvrir.
Feu de signalisation Gatavia : 🔴
Mal de tête Gatavia : 9,5/10.
Source officielle consultée : Ville de Paris, réglementation des meublés touristiques mise à jour en 2026.
3. Barcelone : l'une des villes qui a le plus clairement montré au marché ce que signifie le risque réglementaire
Barcelone devrait être étudiée dans tout cours sérieux sur l'investissement en logement touristique.
Non pas parce que le tourisme va mal.
Précisément pour le contraire.
La pression touristique et résidentielle a fait que la ville applique depuis des années une politique extrêmement restrictive sur les nouveaux logements à usage touristique.
Barcelone compte environ 10 101 licences de logements à usage touristique et la Mairie a manifesté son intention de ne pas les renouveler en 2028 dans le cadre du nouveau cadre réglementaire.
Cela ne signifie pas que les actuelles aient disparu aujourd'hui.
Cela signifie quelque chose peut-être de plus important pour un investisseur :
qu'une licence qui génère de l'argent aujourd'hui peut coexister avec un horizon réglementaire radicalement différent dans quelques années.
Barcelone utilise également depuis des années le PEUAT pour réguler territorialement l'hébergement touristique.
Une rentabilité extraordinaire perd un peu de son charme lorsque la date d'expiration commence à faire partie de l'Excel.
La leçon Barcelone
Il ne suffit pas de demander combien produit un logement touristique.
Il faut demander :
- quelle habilitation a-t-il ;
- quand expire-t-elle ;
- si elle peut être transférée ;
- quel plan d'urbanisme l'affecte ;
- ce qui se passerait en cas de modification réglementaire ;
- et combien vous payez précisément pour cette attente future.
Feu de signalisation Gatavia : 🔴
Mal de tête Gatavia : 9,5/10.
Source officielle consultée : Ajuntament de Barcelona, stratégie touristique et réglementation municipale de l'hébergement touristique.
4. Amsterdam : 30 nuits. Et dans certains quartiers, 15. Oui, vous avez bien lu
Amsterdam permet la location de vacances de logements.
Mais elle a réussi à transformer “j'ai 365 jours dans le calendrier” en une information assez secondaire.
La règle générale pour un logement de location de vacances est :
- il doit être votre résidence principale ;
- vous avez besoin d'un numéro d'enregistrement ;
- vous avez besoin d'une autorisation ;
- vous devez informer la Mairie de chaque période de location avant l'arrivée des invités ;
- maximum 4 invités ;
- maximum 30 nuits par an.
Mais depuis le 1er avril 2026, certains quartiers particulièrement tendus de Centrum et De Pijp ont une limite de 15 nuits par an.
Parmi les zones touchées figurent Jordaan, certaines parties de la ceinture de canaux et Oude Pijp.
Quinze nuits.
Certains propriétaires mettront plus de temps à choisir les photos de l'annonce.
Amsterdam ne vous demande pas seulement si vous êtes propriétaire. Elle veut aussi savoir si vous vivez réellement là, quand vous louez et combien de nuits vous avez déjà louées.
Feu de signalisation Gatavia : 🔴
Mal de tête Gatavia : 9/10.
Source officielle consultée : Gemeente Amsterdam, règles de location de vacances en vigueur en 2026.
5. Madrid : vous pouvez avoir une demande de folie et aucune licence pour l'appartement que vous vouliez acheter
Madrid a profondément durci sa politique sur les logements à usage touristique par le Plan RESIDE, en vigueur depuis août 2025.
Un de ses objectifs est de séparer l'hébergement touristique des bâtiments résidentiels.
Dans le centre historique, aucune licence n'est accordée pour de nouveaux logements touristiques dispersés dans des bâtiments résidentiels.
En dehors du centre, les nouveaux logements touristiques dans des bâtiments résidentiels sont soumis à des conditions telles que disposer d'un accès indépendant et se situer à certains étages et situations admises.
Il existe également des scénarios pour des bâtiments entièrement destinés à l'usage touristique, avec des conditions spécifiques.
Le chiffre d'inspection aide à comprendre vers où va le marché.
Entre mai 2024 et décembre 2025, la Mairie a réalisé plus de 2 000 inspections et a détecté près de 1 900 logements touristiques, la grande majorité sans titre habilitant selon les informations municipales.
Madrid a des millions de touristes. L'urbanisme, curieusement, n'accepte pas cela comme licence.
Ce qu'un acheteur doit vérifier
- adresse exacte ;
- zone urbanistique ;
- usage autorisé ;
- type de bâtiment ;
- étage ;
- accès indépendant ;
- existence réelle d'un titre habilitant ;
- état de la communauté de propriétaires.
Feu de signalisation Gatavia : 🔴
Mal de tête Gatavia : 9/10.
Source officielle consultée : Ayuntamiento de Madrid, Plan RESIDE et informations municipales d'inspection de VUT.
6. Montréal : votre Airbnb peut avoir une saison haute établie par ordonnance
Montréal mérite une place spéciale dans ce classement car elle offre un exemple clair de jusqu'où peut aller la réglementation municipale.
En 2026, pour louer votre résidence principale à des touristes pour des périodes de 31 jours ou moins, vous avez besoin d'un permis d'hôte.
Et, en général, la location de la résidence principale est autorisée uniquement entre :
10 juin et 10 septembre.
Ce n'est pas une recommandation de revenue management.
C'est la règle.
De plus :
- cela doit être votre résidence principale ;
- le permis doit être renouvelé ;
- tous les districts ne permettent pas ce mode ;
- un locataire a besoin que son contrat le permette ou d'une autorisation écrite du propriétaire.
Il y a des propriétaires qui ferment des dates parce que l'ADR baisse. À Montréal, vous pouvez les fermer parce que le calendrier légal est terminé.
Feu de signalisation Gatavia : 🔴
Mal de tête Gatavia : 8,5/10.
Source officielle consultée : Ville de Montréal, réglementation de la location touristique de résidence principale mise à jour en avril 2026.
7. Los Angeles : 120 jours et uniquement dans votre résidence principale
Los Angeles démontre que les États-Unis n'ont pas une seule réponse à la question “peut-on avoir un Airbnb ?”.
La ville régule le home-sharing comme usage de la résidence principale pour des logements de 30 jours consécutifs ou moins.
Le régime ordinaire établit une limite de 120 jours par an.
De plus, il existe un système d'enregistrement et d'éligibilité.
Cela détruit une stratégie très précise :
acheter une seconde résidence uniquement pour la transformer en Airbnb traditionnel sous le régime ordinaire de home-sharing.
À Los Angeles, la piscine infinie peut être optionnelle. Que ce soit votre résidence principale, pas tant que ça.
Feu de signalisation Gatavia : 🟠
Mal de tête Gatavia : 8,5/10.
Source officielle consultée : City of Los Angeles, Home-Sharing Program et réglementation urbanistique.
8. Vancouver : résidence principale, licence municipale et enregistrement provincial
Vancouver est un bon exemple de réglementation par couches.
Il ne suffit pas de regarder la ville.
Vous devez également regarder la Colombie-Britannique.
À Vancouver :
- le logement touristique doit être votre résidence principale ;
- vous avez besoin d'une licence municipale d'affaires pour STR ;
- vous devez inclure le numéro de licence dans les annonces ;
- le système provincial d'enregistrement est également en vigueur ;
- les locataires ont besoin de l'autorisation correspondante ;
- les règles du strata ou du condominium peuvent également importer.
La Colombie-Britannique applique également une exigence provinciale de résidence principale dans de nombreuses communautés, y compris Vancouver.
C'est-à-dire :
municipalité + province + bâtiment.
Une petite fête réglementaire canadienne.
Si votre analyse de Vancouver se termine par “Airbnb fonctionne là-bas”, vous n'avez pas encore commencé l'analyse.
Feu de signalisation Gatavia : 🟠
Mal de tête Gatavia : 8/10.
Sources officielles consultées : City of Vancouver et Province of British Columbia.
9. Londres : 90 nuits et ensuite il faut parler de planning permission
Londres a l'une des règles les plus connues du secteur.
90 nuits par an.
Sans autorisation urbanistique spécifique, un logement résidentiel à Londres ne peut pas être utilisé comme hébergement de courte durée pendant plus de 90 nuits cumulées au cours de l'année civile.
De plus, au moins une des personnes fournissant l'hébergement doit être soumise au paiement du Council Tax correspondant à ce logement.
Vous voulez dépasser 90 nuits ?
Alors entre en scène le planning permission du borough correspondant.
Londres vous permet d'optimiser 90 nuits. La 91 appartient déjà au département d'urbanisme.
Ce qui change l'investissement
Un logement qui peut générer 300 nuits de demande n'a pas nécessairement 300 nuits d'inventaire légal disponible sous ce régime.
Et cela signifie que comparer uniquement :
- ADR ;
- occupation du marché ;
- demande ;
- événements ;
sans introduire la limite réglementaire peut générer une projection financière extraordinairement belle.
Et extraordinairement inutile.
Feu de signalisation Gatavia : 🟠
Mal de tête Gatavia : 7,5/10.
Source officielle consultée : London City Hall, Guidance on short term and holiday lets in London.
10. Toronto : 180 nuits pour le logement complet, mais cela doit être votre maison
Toronto semble presque généreux après être passé par New York et Amsterdam.
Cela démontre à quel point ce classement affecte la perception humaine.
Toronto permet la location de courte durée uniquement dans la résidence principale.
Le logement complet peut être loué un maximum de 180 nuits par an.
Il existe également la possibilité de louer jusqu'à trois chambres de la résidence principale sous le régime correspondant, avec des règles différentes.
La clé reste exactement la même :
résidence principale.
Par conséquent, un propriétaire qui y vit peut avoir une opportunité.
Un investisseur qui souhaite acheter quinze appartements et les exploiter comme STR devrait revoir le plan avant de demander un devis pour quinze serrures intelligentes.
Feu de signalisation Gatavia : 🟠
Mal de tête Gatavia : 7/10.
Source officielle consultée : City of Toronto, Short-Term Rental Operators/Hosts.
11. Tokyo : le Japon permet 180 jours, mais le code postal a encore des choses à dire
Le Japon a un régime national spécifique pour l'hébergement privé ou minpaku.
La Private Lodging Business Act établit, sous ce régime, un maximum national de 180 jours par an.
Mais cela ne signifie pas que Tokyo est simplement :
“180 jours et c'est tout”.
Les autorités locales peuvent établir des restrictions supplémentaires.
Un excellent exemple est Shinjuku.
Dans certaines zones exclusivement résidentielles du district, le minpaku ne peut pas fonctionner entre :
le lundi à 12h00 et le vendredi à 12h00.
De plus, Shinjuku exige de communiquer préalablement l'activité et prévoit des obligations d'information aux voisins.
Le Japon vous accorde 180 jours. Shinjuku vous rappelle qu'il est également important quel jour de la semaine vous souhaitez les utiliser.
C'est précisément la raison pour laquelle une comparaison par pays ne remplace jamais une révision municipale.
Feu de signalisation Gatavia : 🟠
Mal de tête Gatavia : 7/10.
Sources officielles consultées : Japan Tourism Agency / MLIT et Shinjuku City.
12. Sydney : 180 jours si l'hôte ne vit pas ; beaucoup plus flexible s'il vit
En Nouvelle-Galles du Sud, il existe un cadre spécifique pour Short-Term Rental Accommodation (STRA).
Dans la Grande Sydney, l'hébergement de courte durée non hébergé est généralement limité à 180 jours dans une période annuelle de 365 jours.
Le STRA hébergé, où l'hôte continue de résider dans le logement pendant le séjour, n'est pas soumis à la même limite annuelle.
De plus, il existe :
- enregistrement gouvernemental ;
- normes de sécurité incendie ;
- code de conduite obligatoire ;
- règles spécifiques selon la localisation.
Comparé à New York, cela semble presque une liberté absolue.
Comparé à ne pas avoir de réglementation, évidemment pas.
Feu de signalisation Gatavia : 🟠
Mal de tête Gatavia : 6,5/10.
Source officielle consultée : NSW Government, cadre de location de courte durée.
La règle qui conquiert le monde : “uniquement si c'est votre résidence principale”
S'il fallait identifier une tendance internationale particulièrement importante pour les propriétaires, ce serait celle-ci.
De nombreuses grandes villes n'éliminent pas complètement la location touristique.
Ils essaient de la transformer en ce que, selon leur vision originale, cela devait être :
une personne louant temporairement le logement dans lequel elle vit réellement.
Pas un investisseur achetant vingt logements résidentiels pour les destiner en permanence aux touristes.
La résidence principale apparaît d'une manière ou d'une autre dans des marchés comme :
- New York ;
- Amsterdam ;
- Los Angeles ;
- Toronto ;
- Vancouver ;
- Montréal ;
- Paris, dans le régime le plus simple de location occasionnelle.
Et cela a une énorme conséquence pour l'investisseur.
Il peut exister une demande extraordinaire de location touristique dans une ville et, en même temps, ne pas exister de modèle légal simple pour qu'un investisseur achète une seconde résidence et l'exploite 365 jours comme Airbnb.
Demande et légalité ne sont pas des synonymes.
Comparaison des limites de nuits Airbnb par ville
| Ville | Limite mise en avant | Condition principale |
|---|---|---|
| New York | Aucune location complète <30 jours sous STR ordinaire | Hôte présent + maximum 2 invités |
| Amsterdam | 30 nuits ; 15 dans certaines zones | Résidence principale + permis |
| Paris | 90 jours | Résidence principale |
| Londres | 90 nuits | Plus de nuits nécessitent une autorisation d'urbanisme |
| Los Angeles | 120 jours en régime ordinaire | Résidence principale |
| Toronto | 180 nuits logement complet | Résidence principale |
| Sydney | 180 jours STR non hébergé | Grande Sydney |
| Japon / minpaku | 180 jours | Les municipalités peuvent durcir cela |
| Montréal | Saison 10 juin–10 septembre | Résidence principale + permis |
Les limites ne sont pas directement comparables entre elles : chaque juridiction utilise des définitions, exceptions, autorisations et périodes de calcul différentes. Elles doivent être interprétées dans le cadre de la réglementation locale complète.
Quelle est donc la ville la plus difficile au monde pour avoir un Airbnb ?
Si nous parlons spécifiquement du modèle habituel de :
“j'achète un logement, je n'y vis pas et je le loue complet par nuits”,
New York est notre gagnante.
Ou perdante.
Tout dépend de si vous êtes touriste, propriétaire ou avocat.
Pour un séjour de moins de 30 jours, le régime légal exige que l'hôte reste dans le logement et limite l'hébergement à deux invités payants.
Paris, Barcelone, Amsterdam et Madrid forment immédiatement après un groupe de villes où opérer légalement un logement touristique peut dépendre de facteurs extrêmement spécifiques.
Et il y a un détail qui mérite d'être répété :
ce classement ne mesure pas quelle ville a le plus de touristes.
Il mesure la difficulté à transformer cette demande en une opération légale de courte durée.
La question de 300 000 € que vous devriez poser avant d'acheter
Imaginez deux appartements identiques.
Même rue.
Mêmes mètres.
Même terrasse.
Même prévision d'ADR.
L'un peut être exploité légalement comme logement touristique.
L'autre non.
Valent-ils toujours le même prix pour vous ?
Évidemment non.
C'est pourquoi analyser un investissement touristique en commençant par :
- occupation ;
- ADR ;
- RevPAR ;
- prix d'achat ;
- rentabilité ;
avant de vérifier la viabilité juridique, c'est faire les choses à l'envers.
Excel calcule parfaitement un logement touristique illégal. La mairie aussi.
Checklist Gatavia avant d'acheter un logement pour Airbnb
Avant de signer un compromis de vente en pensant à la location touristique, vérifiez au minimum :
1. L'adresse exacte
Pas le pays.
Pas la ville.
L'adresse.
Deux biens séparés par 300 mètres peuvent être soumis à des zonages différents.
2. L'usage urbanistique
Vérifiez que l'activité que vous souhaitez développer est compatible avec le bien et son plan d'urbanisme.
3. La licence réelle
Ne vous contentez pas de :
“Cela a toujours été loué”.
“Il y a beaucoup d'Airbnb dans l'immeuble”.
“L'agent dit qu'il n'y a pas de problème”.
Demandez quelle autorisation existe, au nom de qui, depuis quand et sous quelles conditions.
4. Si l'autorisation peut être transférée
Une licence utile pour le propriétaire actuel ne signifie pas toujours une licence utile pour l'acheteur.
5. Résidence principale
Dans de nombreuses villes, cette question décide directement si votre modèle d'affaires existe ou non.
6. Limite annuelle
Un marché avec 80 % d'occupation potentielle perd une partie de son intérêt si vous ne pouvez légalement vendre qu'une fraction des nuits.
7. Communauté ou condominium
Vérifiez les statuts, accords et règles internes.
8. Enregistrement des voyageurs et obligations opérationnelles
La licence n'est généralement pas la fin des obligations.
9. Impôts
Tourisme et fiscalité connaissent souvent la même adresse.
10. Risque réglementaire
Demandez également :
Que tente actuellement de faire le gouvernement de cette ville ?
Une législation stable et une administration préparant activement des restrictions ne représentent pas le même risque.
Où Airbnb est-il interdit ? Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à New York ?
Il n'existe pas d'interdiction absolue de toute activité liée à Airbnb. Cependant, pour les séjours de moins de 30 jours, il n'est pas possible de louer légalement un logement complet sous le modèle ordinaire si l'hôte ne reste pas. L'hôte doit être présent et au maximum deux invités payants peuvent être hébergés.
Combien de jours puis-je louer par Airbnb à Paris ?
La résidence principale peut être louée comme logement touristique jusqu'à 90 jours par an. Les logements qui ne sont pas la résidence principale sont soumis à des exigences beaucoup plus strictes, y compris des changements d'usage et d'autres autorisations lorsque cela est nécessaire.
Combien de jours permet Airbnb à Londres ?
L'utilisation d'un logement résidentiel pour l'hébergement de courte durée est généralement limitée à 90 nuits par an sans obtenir l'autorisation d'urbanisme correspondante.
Combien de jours permet Airbnb à Amsterdam ?
La règle générale est un maximum de 30 nuits par an pour la location de vacances de la résidence principale. Depuis avril 2026, certaines zones de Centrum et De Pijp ont une limite de 15 nuits.
Peut-on ouvrir de nouveaux appartements touristiques à Barcelone ?
Barcelone maintient une politique très restrictive sur les logements à usage touristique et ne fonctionne pas comme un marché libre de nouvelles licences. De plus, la Mairie a annoncé qu'elle ne prévoit pas de renouveler les environ 10 101 licences existantes lorsque son horizon de 2028 arrivera.
Puis-je acheter un appartement pour Airbnb à Los Angeles ?
Le régime ordinaire de home-sharing de Los Angeles est lié à la résidence principale de l'hôte et prévoit une limite générale de 120 jours par an, donc acheter une seconde résidence uniquement pour l'exploiter de cette manière ne correspond pas simplement au modèle ordinaire.
Airbnb exige-t-il une résidence principale à Toronto ?
La réglementation de Toronto exige que la location de courte durée se fasse dans la résidence principale de l'opérateur. Le logement complet peut être loué jusqu'à 180 nuits par an.
Airbnb est-il légal au Japon ?
Oui. Le Japon dispose d'un régime spécifique de minpaku sous la Private Lodging Business Act, avec un maximum général de 180 jours par an. Les autorités locales peuvent imposer des restrictions supplémentaires.
Quelle ville a les restrictions les plus strictes contre Airbnb ?
Il n'existe pas de classement officiel car les systèmes juridiques ne sont pas directement comparables. Pour le modèle d'investissement consistant à acheter un logement complet et à le louer par nuits sans y résider, New York se trouve parmi les marchés les plus restrictifs analysés par Gatavia.
Conclusion : le meilleur marché Airbnb n'est pas nécessairement celui où il y a le plus de touristes
Il existe des villes capables de remplir un logement 300 nuits par an.
Et des villes où légalement vous ne pourrez peut-être pas l'offrir même 30.
Ce petit détail manque souvent dans de nombreuses feuilles de rentabilité.
C'est pourquoi un marché attractif pour la location touristique nécessite beaucoup plus que des touristes.
Il a besoin de :
- demande ;
- prix d'entrée raisonnable ;
- marge ;
- fiscalité acceptable ;
- opération viable ;
- et surtout, un modèle légal qui permet de faire ce que votre Excel suppose que vous allez faire.
Le logement le plus rentable d'une ville peut être un très mauvais investissement si vous ne pouvez pas l'exploiter.
Et un logement avec une rentabilité brute inférieure peut être un bien meilleur business s'il a une opération légale, stable et défendable.
Avant de demander combien vous pouvez gagner avec un Airbnb, demandez-vous si vous pouvez vraiment en avoir un.
Cela peut être la question la plus rentable de tout l'investissement.
Méthodologie Gatavia : cette comparaison utilise la réglementation, les informations et la documentation officielle municipale, régionale et nationale consultées jusqu'au 29 août 2026. Les règles de location touristique dépendent de l'adresse précise, du type de bien, de l'usage urbanistique, de la situation du propriétaire, de la communauté ou du condominium et des exceptions possibles. L'Indice Gatavia de Mal de Tête est une évaluation éditoriale comparative et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier.