Ab dem 24. Juli 2026 behält England den regulären Test 140/70/140 bei, fügt jedoch einen spezifischen Weg für bestimmte Komplexe mit fünf oder mehr Einheiten hinzu.
Bisher schauten viele Eigentümer von Ferienwohnungen auf drei Zahlen: 140 Tage verfügbar, 70 Tage tatsächlich vermietet und weitere 140 Tage zukünftige Absicht.
Dieser Test bleibt bestehen. Was sich ab dem 24. Juli 2026 ändert, ist, dass bestimmte Immobilien mit fünf oder mehr Selbstversorger-Einheiten einen spezifischen Weg einschlagen können, wenn sie die gesetzlichen Anforderungen erfüllen.
Der offizielle Leitfaden der Valuation Office Agency spiegelt die durch die Non-Domestic Rating (Definition of Domestic Property) (England) Order 2026 eingeführte Änderung wider, die ab dem 24. Juli 2026 in Kraft tritt.
Der reguläre Test bleibt 140/70/140
Im Allgemeinen muss eine Selbstversorgerwohnung, die als nicht-domestisch bewertet werden soll, nachweisen:
- mindestens 140 Tage im vorhergehenden Zeitraum verfügbar gewesen zu sein;
- mindestens 70 Tage tatsächlich vermietet gewesen zu sein;
- die Absicht zu haben, mindestens 140 Tage im folgenden Zeitraum verfügbar zu sein.
Wenn mehrere unabhängige Einheiten vorhanden sind, wird in England die Anforderung von 70 Tagen pro Einheit geprüft; die Nächte werden nicht zwischen den Einheiten gemittelt, um den regulären Test zu bestehen.
Was der neue Weg für 5 oder mehr Einheiten bringt
Die neue Ausnahme kann relevant sein, wenn ein Gebäude oder ein autonomer Teil Teil desselben hereditament ist, das fünf oder mehr Selbstversorger-Einheiten umfasst oder beinhaltet, vorausgesetzt, die anderen Bedingungen sind erfüllt und keine Einheit ist der Hauptwohnsitz der betreffenden Person.
In diesem Weg ist die Absicht, die Einheiten für Kurzaufenthalte für mindestens 140 Tage im Jahr, das am Stichtag beginnt, anzubieten, von besonderer Bedeutung.
| Situation | Was zu beachten ist |
|---|---|
| Regulärer Test | 140 Tage verfügbar + 70 Tage vermietet + 140 Tage zukünftige Absicht |
| Mehrere Einheiten unter regulärem Test | Die 70 Tage gelten pro Einheit; sie werden nicht gemittelt |
| Spezialweg 5+ | Relevantes hereditament mit 5 oder mehr Einheiten, Nutzungsbedingungen und 140 Tage zukünftige Absicht |
BERECHNUNG / GATAVIA-SZENARIO
Komplex mit 5 Cottages. Jedes Cottage wurde im historischen Zeitraum 40 Tage vermietet, aber der Eigentümer plant, jedes für die nächsten 12 Monate 180 Tage anzubieten.
. Der spezielle Weg für Komplexe mit fünf oder mehr Einheiten
könnte jedoch relevant sein, wenn alle strukturellen und Nutzungsbedingungen des neuen Regimes erfüllt sind.
Mit nur 4 Cottages wäre dieser spezifische Weg für fünf oder mehr Einheiten nicht verfügbar.
Was die Änderung nicht bedeutet
Fünf Einheiten machen eine Unterkunft nicht automatisch zu einem Subjekt der Business Rates. Es muss überprüft werden, wie das hereditament strukturiert ist, die Nutzung der Einheiten, der Wohnsitz der relevanten Personen und die anderen Anforderungen.
Wenn Sie einen Komplex mit fünf oder mehr Ferienwohnungen in England verwalten, verlassen Sie sich nicht nur auf die 70 historischen Nächte. Überprüfen Sie, ob Sie in den neuen Weg für 5+ Einheiten passen. Bestätigen Sie vor einer Änderung der Steuerklassifizierung das hereditament und die Bedingungen mit der VOA oder durch spezialisierte Beratung.
Offizielle Quellen
GOV.UK · Valuation Office Agency: Bewertungsmanual · domestische und nicht-domestische Grenzfälle.
Siehe auch: Ferienunterkünfte (Selbstversorgung).