Airbnb permite configurar o tempo de preparação entre reservas. Pode ser necessário, mas deixar sempre uma noite livre por hábito pode ter um custo de oportunidade muito maior do que parece.
Um exemplo simples
Suponha uma propriedade com 30 reservas por ano, ADR de 180 €, margem após custos variáveis de 115 € por noite e uma noite de buffer entre estadias.
Noites comercialmente inutilizadas: 20
Probabilidade histórica de vendê-las: 55%
Margem por noite: 115 €
20 × 55% × 115 € = 1.265 € de margem anual esperada
O ponto de equilíbrio operacional
Se permitir uma troca de hóspede no mesmo dia custa 35 € adicionais de limpeza, a comparação é:
35 € / 115 € = 30,4%
Se houver mais de aproximadamente 30% de probabilidade de vender essa noite, pagar o custo operacional adicional pode ser economicamente melhor do que bloqueá-la.
O que medir antes de mudar o buffer
- Quantas noites são realmente bloqueadas por ano.
- Qual porcentagem dessas noites seria vendida.
- Qual é o ADR na alta e baixa temporada.
- Custo real de limpeza e rotação acelerada.
- Risco operacional de entradas e saídas no mesmo dia.
O buffer deve ser uma decisão operacional, não um hábito. Na baixa temporada pode não importar; na alta temporada, uma noite bloqueada pode valer muito mais do que reorganizar a limpeza.
Fonte principal: Centro de Ajuda do Airbnb, ajustes de disponibilidade e tempo de preparação.