Si preguntas cuál es el PMS más utilizado en alquiler vacacional, hay una respuesta fácil: depende del país.
Y bastante.
El software que aparece una y otra vez en Alemania no es necesariamente el mismo que domina el Reino Unido. Estados Unidos tiene un ecosistema propio, Francia muestra una concentración tecnológica muy diferente y Países Bajos tiene un líder local que apenas aparece en otros mercados.
Por eso hemos buscado señales de uso reales por país en lugar de ordenar plataformas según opinión editorial.
El mercado mundial de PMS para alquiler vacacional no tiene un único ganador. Tiene ecosistemas nacionales.
La respuesta rápida
Si miramos la tecnología de alquiler vacacional detectable públicamente en las webs, el mapa de 2026 muestra varios líderes nacionales claros:
- España: Amenitiz, seguida de Avantio y Smoobu.
- Francia: Amenitiz destaca con enorme presencia, junto a un ecosistema local fuerte.
- Italia: Amenitiz y Smoobu presentan una huella pública importante.
- Portugal: Amenitiz y Avantio.
- Alemania: Smoobu domina claramente la muestra pública.
- Reino Unido: eviivo y SuperControl.
- Países Bajos: Booking Experts.
- Canadá: ResNexus lidera la tecnología detectada.
- Australia: Guesty destaca entre los PMS internacionales especializados.
- México y Brasil: Amenitiz muestra la mayor huella pública de la categoría.
- Grecia y Croacia: mercados más pequeños y fragmentados, con Smoobu destacando entre los PMS reconocibles.
Estados Unidos necesita un análisis aparte. La tecnología visible en la web y el PMS interno de una empresa gestora no producen el mismo ranking.
Primero: ¿qué significa exactamente “PMS más utilizado”?
Hay al menos tres formas de medirlo: número de cuentas, número de propiedades gestionadas o tecnología detectable públicamente.
La mayoría de proveedores no publica clientes activos ni propiedades gestionadas desglosadas por país. Por eso utilizamos como base internacional los datos de BuiltWith Vacation Rental Software, que detectan tecnología presente en webs reales y permiten desglosar resultados por país.
Pero existe una limitación fundamental:
un PMS puede utilizarse internamente sin dejar ninguna señal detectable en la web pública.
Por tanto, una detección web no equivale automáticamente a cuota total de mercado. En los países donde existen datos de adopción directa por empresas gestoras, los analizamos por separado.
Mapa rápido: qué software aparece más en cada mercado
| País | Mayor huella o adopción identificada | Otros actores destacados |
|---|---|---|
| España | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, eviivo |
| Francia | Amenitiz | Alliance Réseaux, eviivo, Smoobu, Avantio |
| Italia | Amenitiz | Smoobu, HoliduHost, eviivo, Avantio |
| Portugal | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, Guesty |
| Alemania | Smoobu | eviivo, Booking Experts, Avantio |
| Reino Unido | eviivo | SuperControl, Amenitiz, Smoobu, Guesty |
| Países Bajos | Booking Experts | Smoobu, Bookingmood, Guesty |
| Estados Unidos | Streamline* | Escapia, Track, Guesty, OwnerRez |
| Canadá | ResNexus | Hospitable, Guesty, eviivo, Smoobu |
| Australia | Guesty** | Hospitable, Futurestay, Smoobu, Escapia |
| México | Amenitiz | Guesty, Futurestay, ResNexus, Smoobu |
| Brasil | Amenitiz | Futurestay, Avantio, Smoobu |
| Grecia | Smoobu** | Avantio, Hospitable, Guesty |
| Croacia | Smoobu** | Futurestay, Avantio |
* En Estados Unidos utilizamos el ranking de PMS identificado en empresas gestoras. ** En Australia, Grecia y Croacia existen herramientas genéricas de reservas con más detecciones web; destacamos el PMS especializado más reconocible dentro de la muestra.
España: Amenitiz lidera la huella web, pero el mercado es más amplio
BuiltWith detectaba en mayo de 2026 1.223 webs con Amenitiz, 331 con Avantio, 155 con Smoobu, 93 con Icnea y 80 con eviivo, sobre 2.386 detecciones de la categoría en España.
A primera vista la diferencia es enorme. Pero plataformas implantadas en gestión profesional, como AvaiBook, pueden utilizarse internamente sin una firma web equivalente.
Por eso la conclusión correcta no es “Amenitiz tiene más clientes que todos los PMS españoles”, sino:
Amenitiz tiene la mayor huella tecnológica pública detectada por BuiltWith en esta categoría en España.
Francia: uno de los mercados más concentrados
BuiltWith detectaba aproximadamente 3.000 implementaciones de Amenitiz, 2.970 de WeeBnB, 993 de Alliance Réseaux, 503 de eviivo, 242 de Smoobu y 137 de Avantio dentro de más de 8.600 detecciones.
Amenitiz tiene, por tanto, una presencia pública extraordinariamente fuerte. Al mismo tiempo, comparativas locales colocan con frecuencia a Lodgify, Smoobu, Superhote y Hostaway entre las soluciones evaluadas por anfitriones y gestores franceses.
Francia vuelve a mostrar la diferencia entre software visible en la web y PMS interno de operación.
Italia: Amenitiz domina la detección y Octorate sigue siendo un actor relevante
En agosto de 2026 BuiltWith detectaba 1.954 implementaciones de Amenitiz, 289 de Smoobu, 104 de HoliduHost, 89 de eviivo y 86 de Avantio sobre 3.378 detecciones.
Italia tiene además un actor local importante: Octorate, con producto específico para property managers, apartamentos y casas vacacionales. Su presencia comercial no queda reflejada de forma equivalente por una simple detección de widgets.
Es otro recordatorio de que la ausencia de una firma web no significa ausencia de clientes.
Portugal: Amenitiz y Avantio destacan
BuiltWith registraba 537 implementaciones de Amenitiz, 81 de Avantio, 32 de Smoobu, 14 de Icnea y 8 de Guesty entre 840 detecciones.
Fuentes sectoriales portuguesas también incluyen entre los channel managers más utilizados del país a Smoobu, Lodgify, Talkguest, Hostaway, Guesty y Holidu.
Portugal combina por tanto proveedores europeos con una oferta creciente de plataformas internacionales para gestores profesionales.
Alemania: Smoobu aparece como un ganador muy claro
La fotografía alemana es una de las más contundentes: BuiltWith detectaba 1.487 implementaciones de Smoobu, frente a 229 de eviivo, 70 de Booking Experts, 65 de Futurestay, 20 de Avantio y 11 de Guesty.
Smoobu representa una parte enorme de la tecnología pública identificada en esta categoría. Además, la compañía nació en Berlín, por lo que Alemania sigue siendo uno de sus mercados naturales.
Si preparáramos una comparativa específica para el mercado alemán, Smoobu tendría que estar en la primera línea.
Reino Unido: eviivo y SuperControl juegan en casa
BuiltWith registraba en julio de 2026 2.070 implementaciones de eviivo, 1.031 de SuperControl, 324 de Amenitiz, 165 de Smoobu, 101 de Guesty y 82 de Hospitable.
Es un ejemplo excelente de por qué una lista internacional genérica puede dar una imagen incompleta.
Los ganadores globales no siempre son los ganadores locales.
Para vender software, integrarse o seleccionar PMS en Reino Unido, ignorar eviivo y SuperControl sería analizar solo una parte del mercado.
Países Bajos: Booking Experts destaca de forma espectacular
BuiltWith detectaba 685 implementaciones de Booking Experts, frente a 54 de Smoobu, 33 de Futurestay, 24 de Bookingmood y 13 de Guesty.
Booking Experts supera ampliamente al resto de soluciones visibles y refuerza una conclusión clave:
Europa no tiene un único PMS dominante. Tiene ecosistemas nacionales.
Estados Unidos: aquí necesitamos dos mapas
Mapa 1: tecnología visible en la web
BuiltWith encontraba miles de detecciones de Amenitiz, ResNexus, Hospitable, Guesty y Smoobu dentro de más de 23.000 implementaciones de la categoría.
Pero si utilizáramos eso para afirmar que Amenitiz es el PMS dominante entre grandes property managers estadounidenses, cometeríamos un error.
Mapa 2: PMS identificado en empresas gestoras
Nearsight mantiene un índice con 735 empresas de gestión vacacional cuyo PMS ha identificado. A 10 de septiembre de 2026 el ranking era:
- Streamline — 29,3 %
- Escapia — 17,0 %
- Track — 16,7 %
- Guesty — 11,4 %
- OwnerRez — 5,3 %
- Hostaway — 2,6 %
Existe además una señal de cambio generacional. Un análisis basado en miembros de VRMA sitúa entre empresas fundadas desde 2020 a Hostaway con alrededor del 21 % y Guesty con el 19 % de la muestra, mientras las plataformas tradicionales pierden peso entre los operadores nuevos.
La conclusión no es solo quién lidera hoy. Es que Guesty y Hostaway están ganando terreno entre la nueva generación de gestores estadounidenses.
Canadá: ResNexus lidera la huella pública
BuiltWith detectaba 111 implementaciones de ResNexus, 32 de Hospitable, 22 de Guesty, 21 de WebRezPro, 19 de eviivo y 16 de Smoobu.
Canadá aparece como un mercado más fragmentado que Alemania o Países Bajos. Para una comparativa profesional incluiríamos al menos ResNexus, Guesty, Hospitable, Hostaway y OwnerRez según tamaño y modelo de negocio.
Australia: Guesty gana peso entre los PMS especializados
En Australia la herramienta web más detectada de toda la categoría era Hotel Booking Lite. Pero entre las plataformas reconocibles especialmente dentro del ecosistema profesional de alquiler vacacional aparecían Guesty con 46 detecciones, Hospitable con 34, Futurestay con 33, Smoobu con 23 y Escapia con 12.
Australia es un mercado donde las plataformas globales en inglés parten con una ventaja evidente frente a soluciones muy localizadas en Europa continental.
México: Amenitiz domina la huella visible
BuiltWith mostraba 134 implementaciones de Amenitiz, 17 de Guesty, 17 de Futurestay, 16 de ResNexus, 8 de Smoobu y 8 de Hospitable.
México mezcla propietarios individuales, gestores profesionales, condo-hotels y grandes operadores de destinos vacacionales. A medida que crece el portfolio, la diversidad tecnológica aumenta.
Brasil: Amenitiz también aparece en cabeza
En Brasil BuiltWith registraba 156 implementaciones de Amenitiz, 24 de Futurestay, 10 de Avantio y 5 de Smoobu entre 328 detecciones.
La muestra es mucho menor que en Francia o Estados Unidos, por lo que las diferencias deben interpretarse con mayor prudencia.
Grecia y Croacia: mercados más pequeños y fragmentados
Grecia tenía 304 detecciones en la categoría. Entre los PMS especializados reconocibles, Smoobu destacaba con 36, por delante de Avantio, Hospitable y Guesty.
Croacia contaba con una muestra todavía menor: 63 detecciones. Smoobu aparecía con 9, Futurestay con 8 y Avantio con 5.
Con muestras así no hablaríamos de dominio de mercado. Hablaríamos de señales de presencia.
¿Qué PMS parece tener mayor presencia internacional?
Amenitiz: enorme huella pública en Europa occidental
Destaca especialmente en Francia, Italia, España y Portugal y aparece también con fuerza en México y Brasil.
Smoobu: particularmente fuerte en Alemania y muy distribuido
Alemania es su mercado más llamativo, pero aparece de forma recurrente en prácticamente todos los países europeos analizados.
Guesty: menos dominante en la web europea, mucho más importante entre gestores profesionales
Guesty demuestra perfectamente el problema de medir únicamente webs: puede mostrar pocas detecciones públicas en algunos países europeos y, al mismo tiempo, ocupar la cuarta posición en una base de cientos de empresas profesionales estadounidenses.
Avantio: presencia especialmente mediterránea
Aparece con fuerza relativa en España, Portugal, Francia e Italia y continúa siendo una referencia entre gestores profesionales de alquiler vacacional.
eviivo: muy fuerte en Reino Unido
Su ventaja británica es difícil de ignorar y también aparece en otros mercados europeos.
Booking Experts: un especialista neerlandés
Países Bajos demuestra que un proveedor puede ser enormemente importante en su mercado y casi invisible en una comparativa global genérica.
¿Debo elegir el PMS más utilizado en mi país?
No necesariamente.
La popularidad local puede aportar integraciones, soporte, profesionales que ya conocen el sistema y funciones adaptadas al mercado. Pero también debes estudiar número de viviendas, canales, API, automatización, propietarios, pagos, reservas directas, coste total y capacidad de crecimiento.
El software más utilizado por propietarios con dos apartamentos puede ser una mala elección para una empresa de 300 viviendas.
Gatavia: el PMS no debería decidir cómo entiendes el negocio
Un property manager internacional puede utilizar Amenitiz en Francia, Smoobu en Alemania, eviivo en Reino Unido y Guesty en Estados Unidos.
Pero las preguntas financieras siguen siendo las mismas: ingresos, gastos, reservas, comisiones, ocupación, margen, desviaciones, cobros y rentabilidad.
Por eso Gatavia no necesita convertirse en otro PMS.
Puede actuar como una capa independiente de dirección financiera y análisis aunque la operación llegue desde sistemas distintos.
Ese planteamiento cobra todavía más sentido cuando observamos lo fragmentado que es el mercado mundial de PMS.
Veredicto Gatavia
No existe un PMS mundial que domine todos los países.
Francia, España, Italia y Portugal: fuerte huella de Amenitiz y otros proveedores europeos.
Alemania: Smoobu.
Reino Unido: eviivo y SuperControl.
Países Bajos: Booking Experts.
Estados Unidos profesional: Streamline, Escapia y Track siguen siendo enormes; Guesty y Hostaway ganan terreno entre empresas nuevas.
Canadá: mercado fragmentado, con ResNexus destacado en la muestra pública.
Australia: Guesty gana visibilidad entre plataformas especializadas.
Latinoamérica: Amenitiz muestra una presencia pública relevante en México y Brasil, aunque las muestras son menores.
Antes de elegir software, averigua qué ecosistema tecnológico existe realmente en tu mercado y si encaja con la escala que quieres alcanzar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el PMS más utilizado en España?
BuiltWith identifica a Amenitiz como la tecnología de alquiler vacacional más detectada en webs españolas dentro de su categoría, seguida por Avantio y Smoobu. Esto no equivale a afirmar que tenga el mayor número absoluto de cuentas PMS.
¿Cuál es el PMS más utilizado en Alemania?
Smoobu presenta una ventaja muy grande en las detecciones públicas de BuiltWith para Alemania.
¿Cuál es el PMS más utilizado en Estados Unidos?
En una base de 735 empresas de alquiler vacacional con PMS identificado, Nearsight sitúa a Streamline en primera posición, seguido de Escapia y Track. Guesty ocupa la cuarta.
¿Guesty es uno de los PMS más utilizados?
Sí entre property managers profesionales de determinados mercados, especialmente Norteamérica. Entre empresas estadounidenses fundadas desde 2020, Guesty y Hostaway muestran una presencia especialmente fuerte.
¿Qué PMS domina Europa?
Ninguno. Amenitiz, Smoobu, eviivo, Avantio, Booking Experts, Octorate y otras plataformas tienen fortalezas geográficas distintas.
¿Por qué algunos PMS conocidos no aparecen en BuiltWith?
Porque BuiltWith identifica tecnología detectable en la web. Un PMS que funcione únicamente como herramienta interna puede tener miles de usuarios y no dejar una firma pública identificable.