Wenn du fragst, welches das am häufigsten verwendete PMS für Ferienvermietungen ist, gibt es eine einfache Antwort: es hängt vom Land ab.
Und das ist ziemlich wichtig.
Die Software, die in Deutschland immer wieder auftaucht, ist nicht unbedingt die gleiche, die im Vereinigten Königreich dominiert. Die USA haben ein eigenes Ökosystem, Frankreich zeigt eine sehr unterschiedliche technologische Konzentration, und die Niederlande haben einen lokalen Marktführer, der in anderen Märkten kaum auftaucht.
Deshalb haben wir nach realen Nutzungsdaten pro Land gesucht, anstatt Plattformen nach redaktioneller Meinung zu ordnen.
Der weltweite PMS-Markt für Ferienvermietungen hat keinen einzigen Gewinner. Er hat nationale Ökosysteme.
Die schnelle Antwort
Wenn wir die öffentlich nachweisbare Technologie für Ferienvermietungen auf den Websites betrachten, zeigt die Karte von 2026 mehrere klare nationale Führer:
- Spanien: Amenitiz, gefolgt von Avantio und Smoobu.
- Frankreich: Amenitiz hebt sich mit enormer Präsenz hervor, zusammen mit einem starken lokalen Ökosystem.
- Italien: Amenitiz und Smoobu zeigen eine bedeutende öffentliche Präsenz.
- Portugal: Amenitiz und Avantio.
- Deutschland: Smoobu dominiert klar die öffentliche Probe.
- Vereinigtes Königreich: eviivo und SuperControl.
- Niederlande: Booking Experts.
- Kanada: ResNexus führt die nachgewiesene Technologie an.
- Australien: Guesty hebt sich unter den spezialisierten internationalen PMS hervor.
- Mexiko und Brasilien: Amenitiz zeigt die größte öffentliche Präsenz in der Kategorie.
- Griechenland und Kroatien: kleinere und fragmentierte Märkte, in denen Smoobu unter den erkennbaren PMS hervorsticht.
Die USA benötigen eine separate Analyse. Die auf der Website sichtbare Technologie und das interne PMS eines Verwaltungsunternehmens ergeben nicht dasselbe Ranking.
Erstens: Was bedeutet genau „am häufigsten verwendetes PMS“?
Es gibt mindestens drei Möglichkeiten, dies zu messen: Anzahl der Konten, Anzahl der verwalteten Immobilien oder öffentlich nachweisbare Technologie.
Die meisten Anbieter veröffentlichen keine aktiven Kunden oder verwalteten Immobilien nach Ländern aufgeschlüsselt. Deshalb verwenden wir als internationale Basis die Daten von BuiltWith Vacation Rental Software, die Technologien auf echten Websites nachweisen und Ergebnisse nach Ländern aufschlüsseln.
Es gibt jedoch eine grundlegende Einschränkung:
Ein PMS kann intern verwendet werden, ohne ein nachweisbares Zeichen auf der öffentlichen Website zu hinterlassen.
Daher entspricht eine Web-Detektion nicht automatisch dem gesamten Marktanteil. In Ländern, in denen es Daten zur direkten Nutzung durch Verwaltungsunternehmen gibt, analysieren wir diese separat.
Schnelle Karte: Welche Software in jedem Markt am häufigsten erscheint
| Land | Größte nachgewiesene Präsenz oder Adoption | Weitere herausragende Akteure |
|---|---|---|
| Spanien | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, eviivo |
| Frankreich | Amenitiz | Alliance Réseaux, eviivo, Smoobu, Avantio |
| Italien | Amenitiz | Smoobu, HoliduHost, eviivo, Avantio |
| Portugal | Amenitiz | Avantio, Smoobu, Icnea, Guesty |
| Deutschland | Smoobu | eviivo, Booking Experts, Avantio |
| Vereinigtes Königreich | eviivo | SuperControl, Amenitiz, Smoobu, Guesty |
| Niederlande | Booking Experts | Smoobu, Bookingmood, Guesty |
| Vereinigte Staaten | Streamline* | Escapia, Track, Guesty, OwnerRez |
| Kanada | ResNexus | Hospitable, Guesty, eviivo, Smoobu |
| Australien | Guesty** | Hospitable, Futurestay, Smoobu, Escapia |
| Mexiko | Amenitiz | Guesty, Futurestay, ResNexus, Smoobu |
| Brasilien | Amenitiz | Futurestay, Avantio, Smoobu |
| Griechenland | Smoobu** | Avantio, Hospitable, Guesty |
| Kroatien | Smoobu** | Futurestay, Avantio |
* In den Vereinigten Staaten verwenden wir das Ranking der identifizierten PMS in Verwaltungsunternehmen. ** In Australien, Griechenland und Kroatien gibt es generische Buchungstools mit mehr Web-Detektionen; wir heben das am meisten erkennbare spezialisierte PMS innerhalb der Probe hervor.
Spanien: Amenitiz führt die Web-Präsenz an, aber der Markt ist breiter
BuiltWith identifizierte im Mai 2026 1.223 Websites mit Amenitiz, 331 mit Avantio, 155 mit Smoobu, 93 mit Icnea und 80 mit eviivo, bei insgesamt 2.386 Nachweisen in dieser Kategorie in Spanien.
Auf den ersten Blick ist der Unterschied enorm. Aber Plattformen, die im professionellen Management implementiert sind, wie AvaiBook, können intern verwendet werden, ohne eine entsprechende Websignatur zu haben.
Deshalb ist die korrekte Schlussfolgerung nicht: „Amenitiz hat mehr Kunden als alle spanischen PMS“, sondern:
Amenitiz hat die größte öffentliche technologische Präsenz, die von BuiltWith in dieser Kategorie in Spanien nachgewiesen wurde.
Frankreich: einer der am stärksten konzentrierten Märkte
BuiltWith identifizierte ungefähr 3.000 Implementierungen von Amenitiz, 2.970 von WeeBnB, 993 von Alliance Réseaux, 503 von eviivo, 242 von Smoobu und 137 von Avantio innerhalb von mehr als 8.600 Nachweisen.
Amenitiz hat daher eine außergewöhnlich starke öffentliche Präsenz. Gleichzeitig platzieren lokale Vergleiche häufig Lodgify, Smoobu, Superhote und Hostaway unter den Lösungen, die von französischen Gastgebern und Verwaltern bewertet werden.
Frankreich zeigt erneut den Unterschied zwischen auf der Website sichtbarer Software und internem Betriebs-PMS.
Italien: Amenitiz dominiert die Nachweise und Octorate bleibt ein relevanter Akteur
Im August 2026 identifizierte BuiltWith 1.954 Implementierungen von Amenitiz, 289 von Smoobu, 104 von HoliduHost, 89 von eviivo und 86 von Avantio bei insgesamt 3.378 Nachweisen.
Italien hat zudem einen wichtigen lokalen Akteur: Octorate, mit einem spezifischen Produkt für Property Manager, Apartments und Ferienhäuser. Ihre kommerzielle Präsenz wird nicht gleichwertig durch eine einfache Widget-Detektion widergespiegelt.
Es ist eine weitere Erinnerung daran, dass das Fehlen einer Websignatur nicht das Fehlen von Kunden bedeutet.
Portugal: Amenitiz und Avantio stechen hervor
BuiltWith registrierte 537 Implementierungen von Amenitiz, 81 von Avantio, 32 von Smoobu, 14 von Icnea und 8 von Guesty unter 840 Nachweisen.
Branchenspezifische Quellen aus Portugal zählen auch Smoobu, Lodgify, Talkguest, Hostaway, Guesty und Holidu zu den am häufigsten verwendeten Channel-Managern des Landes.
Portugal kombiniert daher europäische Anbieter mit einem wachsenden Angebot an internationalen Plattformen für professionelle Verwalter.
Deutschland: Smoobu erscheint als klarer Gewinner
Das deutsche Bild ist eines der überzeugendsten: BuiltWith identifizierte 1.487 Implementierungen von Smoobu, gegenüber 229 von eviivo, 70 von Booking Experts, 65 von Futurestay, 20 von Avantio und 11 von Guesty.
Smoobu repräsentiert einen enormen Teil der öffentlich identifizierten Technologie in dieser Kategorie. Zudem wurde das Unternehmen in Berlin gegründet, weshalb Deutschland einer ihrer natürlichen Märkte bleibt.
Wenn wir einen spezifischen Vergleich für den deutschen Markt erstellen würden, müsste Smoobu an erster Stelle stehen.
Vereinigtes Königreich: eviivo und SuperControl spielen im eigenen Land
BuiltWith registrierte im Juli 2026 2.070 Implementierungen von eviivo, 1.031 von SuperControl, 324 von Amenitiz, 165 von Smoobu, 101 von Guesty und 82 von Hospitable.
Es ist ein hervorragendes Beispiel dafür, warum eine generische internationale Liste ein unvollständiges Bild vermitteln kann.
Globale Gewinner sind nicht immer lokale Gewinner.
Um Software zu verkaufen, sich zu integrieren oder PMS im Vereinigten Königreich auszuwählen, wäre es ein Fehler, eviivo und SuperControl zu ignorieren, da dies nur einen Teil des Marktes analysieren würde.
Niederlande: Booking Experts sticht spektakulär hervor
BuiltWith identifizierte 685 Implementierungen von Booking Experts, gegenüber 54 von Smoobu, 33 von Futurestay, 24 von Bookingmood und 13 von Guesty.
Booking Experts übertrifft die anderen sichtbaren Lösungen bei weitem und verstärkt eine wichtige Schlussfolgerung:
Europa hat kein einziges dominierendes PMS. Es hat nationale Ökosysteme.
Vereinigte Staaten: hier benötigen wir zwei Karten
Karte 1: auf der Website sichtbare Technologie
BuiltWith fand Tausende von Nachweisen für Amenitiz, ResNexus, Hospitable, Guesty und Smoobu innerhalb von mehr als 23.000 Implementierungen in dieser Kategorie.
Aber wenn wir das verwenden würden, um zu behaupten, dass Amenitiz das dominierende PMS unter großen Property Managern in den USA ist, würden wir einen Fehler machen.
Karte 2: PMS, das in Verwaltungsunternehmen identifiziert wurde
Nearsight führt ein Verzeichnis mit 735 Unternehmen für Ferienvermietungen, deren PMS identifiziert wurde. Am 10. September 2026 war das Ranking:
- Streamline — 29,3 %
- Escapia — 17,0 %
- Track — 16,7 %
- Guesty — 11,4 %
- OwnerRez — 5,3 %
- Hostaway — 2,6 %
Es gibt zudem ein Zeichen des Generationenwechsels. Eine Analyse basierend auf Mitgliedern der VRMA platziert Hostaway mit etwa 21 % und Guesty mit 19 % der Probe unter Unternehmen, die seit 2020 gegründet wurden, während traditionelle Plattformen an Bedeutung bei neuen Betreibern verlieren.
Die Schlussfolgerung ist nicht nur, wer heute führt. Es ist, dass Guesty und Hostaway unter der neuen Generation von US-Verwaltern an Boden gewinnen.
Kanada: ResNexus führt die öffentliche Präsenz an
BuiltWith identifizierte 111 Implementierungen von ResNexus, 32 von Hospitable, 22 von Guesty, 21 von WebRezPro, 19 von eviivo und 16 von Smoobu.
Kanada erscheint als ein fragmentierterer Markt als Deutschland oder die Niederlande. Für einen professionellen Vergleich würden wir mindestens ResNexus, Guesty, Hospitable, Hostaway und OwnerRez je nach Größe und Geschäftsmodell einbeziehen.
Australien: Guesty gewinnt an Bedeutung unter den spezialisierten PMS
In Australien war das am häufigsten nachgewiesene Web-Tool in der gesamten Kategorie Hotel Booking Lite. Aber unter den erkennbaren Plattformen, die besonders im professionellen Ökosystem für Ferienvermietungen vorkommen, erschienen Guesty mit 46 Nachweisen, Hospitable mit 34, Futurestay mit 33, Smoobu mit 23 und Escapia mit 12.
Australien ist ein Markt, in dem globale Plattformen in Englisch einen offensichtlichen Vorteil gegenüber sehr lokalisierten Lösungen in Kontinentaleuropa haben.
Mexiko: Amenitiz dominiert die sichtbare Präsenz
BuiltWith zeigte 134 Implementierungen von Amenitiz, 17 von Guesty, 17 von Futurestay, 16 von ResNexus, 8 von Smoobu und 8 von Hospitable.
Mexiko kombiniert Einzelbesitzer, professionelle Verwalter, Condo-Hotels und große Betreiber von Urlaubszielen. Mit dem Wachstum des Portfolios steigt die technologische Vielfalt.
Brasilien: Amenitiz erscheint ebenfalls an der Spitze
In Brasilien registrierte BuiltWith 156 Implementierungen von Amenitiz, 24 von Futurestay, 10 von Avantio und 5 von Smoobu unter 328 Nachweisen.
Die Stichprobe ist viel kleiner als in Frankreich oder den USA, weshalb die Unterschiede mit größerer Vorsicht interpretiert werden müssen.
Griechenland und Kroatien: kleinere und fragmentierte Märkte
Griechenland hatte 304 Nachweise in dieser Kategorie. Unter den erkennbaren spezialisierten PMS stach Smoobu mit 36 hervor, gefolgt von Avantio, Hospitable und Guesty.
Kroatien hatte eine noch kleinere Stichprobe: 63 Nachweise. Smoobu erschien mit 9, Futurestay mit 8 und Avantio mit 5.
Mit solchen Stichproben würden wir nicht von Marktbeherrschung sprechen. Wir würden von Präsenzsignalen sprechen.
Welches PMS scheint die größte internationale Präsenz zu haben?
Amenitiz: enorme öffentliche Präsenz in Westeuropa
Besonders stark in Frankreich, Italien, Spanien und Portugal und zeigt auch in Mexiko und Brasilien Stärke.
Smoobu: besonders stark in Deutschland und sehr verbreitet
Deutschland ist ihr auffälligster Markt, aber sie taucht in praktisch allen analysierten europäischen Ländern regelmäßig auf.
Guesty: weniger dominant im europäischen Web, viel wichtiger unter professionellen Verwaltern
Guesty zeigt perfekt das Problem, nur Websites zu messen: Es kann in einigen europäischen Ländern wenige öffentliche Nachweise zeigen und gleichzeitig den vierten Platz in einer Basis von Hunderten von professionellen US-Unternehmen einnehmen.
Avantio: besonders mediterrane Präsenz
Relativ stark in Spanien, Portugal, Frankreich und Italien und bleibt ein Referenzpunkt unter professionellen Verwaltern von Ferienvermietungen.
eviivo: sehr stark im Vereinigten Königreich
Ihr britischer Vorteil ist schwer zu ignorieren und sie taucht auch in anderen europäischen Märkten auf.
Booking Experts: ein niederländischer Spezialist
Die Niederlande zeigen, dass ein Anbieter in seinem Markt enorm wichtig sein kann und in einem generischen globalen Vergleich fast unsichtbar ist.
Sollte ich das am häufigsten verwendete PMS in meinem Land wählen?
Nicht unbedingt.
Die lokale Popularität kann Integrationen, Support, Fachleute, die das System bereits kennen, und Funktionen bieten, die auf den Markt zugeschnitten sind. Aber du solltest auch die Anzahl der Immobilien, Kanäle, API, Automatisierung, Eigentümer, Zahlungen, direkte Buchungen, Gesamtkosten und Wachstumsfähigkeit untersuchen.
Die am häufigsten verwendete Software von Eigentümern mit zwei Apartments kann eine schlechte Wahl für ein Unternehmen mit 300 Immobilien sein.
Gatavia: Das PMS sollte nicht entscheiden, wie du das Geschäft verstehst
Ein internationaler Property Manager kann Amenitiz in Frankreich, Smoobu in Deutschland, eviivo im Vereinigten Königreich und Guesty in den USA verwenden.
Aber die finanziellen Fragen bleiben die gleichen: Einnahmen, Ausgaben, Buchungen, Provisionen, Belegung, Marge, Abweichungen, Zahlungen und Rentabilität.
Deshalb muss Gatavia nicht zu einem anderen PMS werden.
Es kann als unabhängige Schicht für Finanzmanagement und Analyse fungieren, auch wenn der Betrieb aus verschiedenen Systemen stammt.
Dieser Ansatz wird noch sinnvoller, wenn wir betrachten, wie fragmentiert der weltweite PMS-Markt ist.
Gatavia-Urteil
Es gibt kein globales PMS, das alle Länder dominiert.
Frankreich, Spanien, Italien und Portugal: starke Präsenz von Amenitiz und anderen europäischen Anbietern.
Deutschland: Smoobu.
Vereinigtes Königreich: eviivo und SuperControl.
Niederlande: Booking Experts.
Professionelle Vereinigte Staaten: Streamline, Escapia und Track bleiben enorm; Guesty und Hostaway gewinnen an Boden unter neuen Unternehmen.
Kanada: fragmentierter Markt, mit ResNexus, das in der öffentlichen Präsenz hervorsticht.
Australien: Guesty gewinnt an Sichtbarkeit unter spezialisierten Plattformen.
Lateinamerika: Amenitiz zeigt eine relevante öffentliche Präsenz in Mexiko und Brasilien, obwohl die Stichproben kleiner sind.
Bevor du Software auswählst, finde heraus, welches technologische Ökosystem in deinem Markt tatsächlich existiert und ob es zu dem Maßstab passt, den du erreichen möchtest.
Häufig gestellte Fragen
Welches ist das am häufigsten verwendete PMS in Spanien?
BuiltWith identifiziert Amenitiz als die am häufigsten nachgewiesene Technologie für Ferienvermietungen auf spanischen Websites in ihrer Kategorie, gefolgt von Avantio und Smoobu. Das bedeutet nicht, dass es die größte absolute Anzahl an PMS-Konten hat.
Welches ist das am häufigsten verwendete PMS in Deutschland?
Smoobu hat einen sehr großen Vorteil in den öffentlichen Nachweisen von BuiltWith für Deutschland.
Welches ist das am häufigsten verwendete PMS in den Vereinigten Staaten?
Auf einer Basis von 735 Unternehmen für Ferienvermietungen mit identifiziertem PMS platziert Nearsight Streamline an erster Stelle, gefolgt von Escapia und Track. Guesty belegt den vierten Platz.
Ist Guesty eines der am häufigsten verwendeten PMS?
Ja, unter professionellen Property Managern in bestimmten Märkten, insbesondere Nordamerika. Unter US-Unternehmen, die seit 2020 gegründet wurden, zeigen Guesty und Hostaway eine besonders starke Präsenz.
Welches PMS dominiert Europa?
Keines. Amenitiz, Smoobu, eviivo, Avantio, Booking Experts, Octorate und andere Plattformen haben unterschiedliche geografische Stärken.
Warum erscheinen einige bekannte PMS nicht in BuiltWith?
Weil BuiltWith Technologie identifiziert, die auf der Website nachweisbar ist. Ein PMS, das ausschließlich als internes Tool funktioniert, kann Tausende von Nutzern haben und keine identifizierbare öffentliche Signatur hinterlassen.