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GATAVIA GLOBAL · Gatavia Kroatien

Ferienvermietung in Kroatien

In diesem Abschnitt wird die Funktionsweise der Ferienvermietung in Kroatien erklärt und wie man die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und operativen Ebenen korrekt voneinander trennt. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und den geltenden Vorschriften ab.

✓ Information geprüft: 25.08.2026
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Dieser Abschnitt erklärt, wie man den Markt, die Rentabilität und die Investition in Kroatien analysiert, ohne die verschiedenen rechtlichen, steuerlichen und betrieblichen Ebenen zu vermischen. Die konkrete Antwort hängt von der Art der Immobilie, der Form der Nutzung und den anwendbaren Vorschriften ab. Die spezifischen und überprüften Daten werden im folgenden Gatavia-Informationsblock präsentiert.

Die Investitionsanalyse muss allgemeine Tourismusdaten von den tatsächlichen Kennzahlen einer bestimmten Unterkunft trennen. Nationale oder regionale Übernachtungen helfen, die Nachfrage zu verstehen, entsprechen jedoch nicht der Belegung, dem Durchschnittspreis oder der Rentabilität einer Immobilie.

Tourismusmarkt in Kroatien

Daten, Kontext und zentrale Kennzahlen des Tourismusmarktes.

Nachfrage

21,8 Millionen Gesamtankünfte im Jahr 2025

eVisitor verzeichnete über 21,8 Millionen Ankünfte in den abgedeckten Tourismussektoren.

Zeitraum: 2025
Nachfrage

110,1 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025

Kroatien überstieg zum ersten Mal die 110 Millionen Übernachtungen.

Zeitraum: 2025

Regulatorische Hinweise

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Rechtlicher Rahmen

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

Besteuerung touristischer Vermietung

Besteuerung

Flat-rate STR tax: tourism category I

Besteuerung

Flat-rate STR tax: tourism category II

Besteuerung

Flat-rate STR tax: tourism category III

Besteuerung

Flat-rate STR tax: tourism category IV/0

Besteuerung

Small-business VAT exemption threshold EUR60,000

Besteuerung

Taxable accommodation VAT 13%

13
Besteuerung

Annual property tax EUR0.60-EUR8/m²

Besteuerung

Real estate transfer tax 3% where applicable

3

Regulatorische und Marktentwicklung

Für diesen Bereich sind noch keine öffentlichen Informationen verfügbar.

PROFESSIONELLE INHALTE

Gatavia Professionelles Dossier · Kroatien

Erweiterte Analyse für Eigentümer, Verwalter und Investoren.

01

Due Diligence

Professionelle Prüfungen vor Kauf, Betrieb oder Umwandlung einer touristischen Unterkunft.

🔒 Geschützter Inhalt
02

Erweiterte Regulierung

Vertiefte Analyse von Anforderungen, Beschränkungen, Risiken und regulatorischen Szenarien.

🔒 Geschützter Inhalt
03

Professionelle Steueranalyse

Erweiterte steuerliche Behandlung und Themen mit besonderem Prüfbedarf.

🔒 Geschützter Inhalt
04

Professioneller Betrieb

Prozesse, wiederkehrende Pflichten und Dokumentenkontrolle.

🔒 Geschützter Inhalt
05

Regionaler Radar

Analyse von Gebieten und Städten mit unterschiedlichen Markt- oder Regulierungsbedingungen.

🔒 Geschützter Inhalt
06

Investoren

Risiken, Kosten, Rentabilität und Kriterien vor einer Investitionsentscheidung.

🔒 Geschützter Inhalt
07

Verwalter

Compliance, Vertretung, Reporting, Dokumentation und professionelles Management.

🔒 Geschützter Inhalt
08

Kennzahlen und Hinweise

Professionelle Kennzahlen zu Markt, Nachfrage, Risiko und regulatorischer Entwicklung.

🔒 Geschützter Inhalt

Dieses Dossier ist in Gatavia Land und Gatavia Global enthalten.

Quellen und Referenzbehörden

Constitutional Court / Narodne novine
Constitutional Court / Narodne novine
Constitutional Court / Narodne novine
Constitutional Court / Narodne novine
Constitutional Court / Narodne novine
Constitutional Court / Narodne novine
Croatian Bureau of Statistics
Nicht-kommerzielle Tourismusaktivität 2025
Croatian Bureau of Statistics
Touristenankünfte und Nächte Mai 2026
Croatian National Tourist Board
Croatian National Tourist Board
Croatian Parliament
Croatian Parliament
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Government of Croatia
Invest Croatia
Invest Croatia
Invest Croatia
Invest Croatia
Ministry of Tourism and Sport
2025 Rekord 110 Millionen Nächte
Narodne novine
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