Europa hat einen wichtigen Schritt zur Kontrolle und Transparenz von kurzfristigen Vermietungen gemacht. Ab dem 20. Mai 2026 gilt die Verordnung (EU) 2024/1028, die einen gemeinsamen Rahmen für die Erfassung und den Austausch von Daten zwischen Gastgebern, digitalen Plattformen und öffentlichen Verwaltungen festlegt.
Die Regelung betrifft direkt das Ökosystem von Plattformen wie Airbnb, Booking und anderen digitalen Vermittlern, aber es ist wichtig, ihren Umfang gut zu verstehen: Europa hat keine einheitliche Tourismuslizenz geschaffen und hat die nationalen, regionalen oder kommunalen Vorschriften nicht ersetzt. Was harmonisiert wird, ist hauptsächlich die Transparenz, die Registrierung und der Austausch von Informationen.
Schnelle Lektüre GataviaAb dem 20. Mai 2026 legt die europäische Verordnung 2024/1028 neue Transparenzregeln für Ferienvermietungen und kurzfristige Vermietungen fest, die über Plattformen vermarktet werden.
Wo ein Registrierungssystem gemäß der Verordnung existiert, können Gastgeber eine einzigartige Registrierungsnummer erhalten, die Plattformen müssen diese anzeigen und bestimmte Überprüfungen durchführen, und die Verwaltungen können über mehr Daten zur Aktivität verfügen.
Die Regelung ersetzt nicht die lokalen Vorschriften. Eine Unterkunft muss weiterhin die entsprechenden nationalen, regionalen, kommunalen, städtebaulichen, steuerlichen und branchenspezifischen Vorschriften einhalten.
Offizielle Quelle: Europäische Kommission
Ein Markt, der zu groß ist, um unsichtbar zu bleiben
Die kurzfristige Vermietung ist zu einem strukturellen Bestandteil des europäischen Tourismus geworden. Laut der Europäischen Kommission verbrachten die Gäste 951,6 Millionen Nächte im Jahr 2025 in kurzfristigen Unterkünften, die über digitale Plattformen reserviert wurden.
Ein Jahr zuvor hatte Eurostat 854,1 Millionen Übernachtungen im Jahr 2024 über Airbnb, Booking, Expedia Group und Tripadvisor registriert, was einem Anstieg von 18,8 % im Vergleich zu 2023 entspricht.
Wir stehen also vor einer enormen, internationalen und hochdigitalisierten wirtschaftlichen Aktivität. Für die Regulierungsbehörden war eines der Hauptprobleme, homogenisierte Informationen darüber zu haben, wer vermietet, wo sich die Unterkunft befindet und wie groß die tatsächliche Dimension der Aktivität ist.
951,6 Millionen Nächte in kurzfristigen Unterkünften, die über Plattformen in der Europäischen Union im Jahr 2025 reserviert wurden, laut der Europäischen Kommission.Was genau ist die Verordnung (EU) 2024/1028
Die europäische Verordnung legt einen gemeinsamen Rahmen für die Erfassung und den Austausch von Daten über Dienstleistungen zur Vermietung von kurzfristigen Unterkünften fest.
Ihr Ziel ist es nicht zu bestimmen, ob eine Stadt touristische Apartments einschränken kann, wie viele Tage eine Wohnung vermietet werden kann oder welche Steuer ein Eigentümer zahlen muss. Diese Fragen hängen weiterhin von den Vorschriften des jeweiligen Gebiets ab.
Was die Europäische Union anstrebt, ist, dass, wenn die Verwaltungen Registrierungssysteme nutzen und Informationen von den Plattformen anfordern, ein viel homogeneres, interoperables und kontrollierbares System existiert.
1. Die Registrierungsnummer wird zu einem zentralen Element
Wenn ein Mitgliedstaat das im Regelwerk vorgesehene Regime nutzt und Registrierungsverfahren einrichtet, müssen diese online und zugänglich durchgeführt werden können.
Der Gastgeber erhält eine einzigartige Registrierungsnummer für die Einheit. Diese Kennung wird zur Verbindung zwischen der Unterkunft, dem Inserenten, der Plattform und der zuständigen Verwaltung.
2. Airbnb, Booking und andere Plattformen tragen mehr Verantwortung
Eine der relevantesten Änderungen ist, dass die Kontrolle nicht mehr ausschließlich beim Eigentümer oder Verwalter liegt.
Die Europäische Kommission erklärt, dass die Online-Plattformen die Registrierungsnummern anzeigen und überprüfen müssen, wenn das System anwendbar ist, und stichprobenartige Überprüfungen durchführen müssen, um zur Identifizierung von Anzeigen beizutragen, die die Vorschriften nicht einhalten.
Darüber hinaus können die öffentlichen Behörden die Entfernung bestimmter Anzeigen, die die entsprechenden Anforderungen nicht erfüllen, anfordern.
3. Die Verwaltungen erhalten regelmäßige Daten zur Aktivität
Die Verordnung ändert auch die Fähigkeit der Verwaltungen, zu erfahren, was tatsächlich auf dem Markt passiert.
Die Plattformen müssen bestimmte Daten über Aufenthalte und reservierte Nächte über einen einzigen digitalen Zugangspunkt bereitstellen, der von jedem Mitgliedstaat, der das System nutzt, eingerichtet wird.
Im Allgemeinen weist die Kommission darauf hin, dass der Austausch monatlich erfolgen wird, während es vereinfachte Verpflichtungen für bestimmte kleine Plattformen und Mikrounternehmen gibt.
4. Die große Veränderung könnte nicht die Registrierung, sondern die Rückverfolgbarkeit sein
Viele europäische Reiseziele verlangten bereits vor 2026 touristische Registrierungen. Daher wäre es ein Fehler, die Verordnung nur als neue Verpflichtung zur Erlangung einer Nummer zu interpretieren.
Ihr wahrer Umfang liegt darin, die Registrierung, das Inserat, die Plattform, die Aktivität und die Verwaltung effektiver zu verbinden.
Diese größere Rückverfolgbarkeit kann es den Behörden erleichtern, Informationen zu vergleichen, Inkonsistenzen zu identifizieren und öffentliche Politiken auf der Grundlage viel präziserer Daten zu entwerfen.
Was die neue europäische Regelung NICHT tut
Dieser Punkt ist entscheidend, da ein großer Teil der Verwirrung über die neue Regelung daraus resultiert, dass ihr Wirkungen zugeschrieben werden, die sie nicht hat.
✓ Sie schafft keine einheitliche europäische Tourismuslizenz. ✓ Sie hebt die nationalen, regionalen oder kommunalen Vorschriften nicht auf. ✓ Sie legt keine maximale Anzahl von Vermietungstagen für ganz Europa fest. ✓ Sie schafft keine gemeinsame Besteuerung für Airbnb oder die Ferienvermietung. ✓ Sie macht eine Unterkunft nicht automatisch legal, nur weil sie eine Registrierungsnummer hat.Ein wesentlicher Punkt: Europa zwingt nicht alle Staaten, dasselbe Registrierungssystem zu schaffen
Die Europäische Kommission selbst beschreibt die Verordnung als ein Opt-in/Opt-out-System.
Das bedeutet, dass die Mitgliedstaaten nicht verpflichtet sind, ein Registrierungssystem für kurzfristige Vermietungen gemäß dieser Verordnung einzuführen.
Wenn sie jedoch ein solches Registrierungssystem einrichten oder bestimmte Daten von den Plattformen anfordern, müssen sie dies im Rahmen des harmonisierten Rahmens der europäischen Verordnung tun.
Was das für einen Eigentümer einer Ferienwohnung bedeutet
Für einen Eigentümer ist die praktische Schlussfolgerung einfach: Der Abstand zwischen der administrativen Situation der Immobilie und dem, was auf einer Plattform veröffentlicht wird, wird immer kleiner.
✓ Überprüfen, ob die Immobilie eine Registrierung, Lizenz, Erklärung, Genehmigung oder Mitteilung in ihrem Gebiet benötigt. ✓ Überprüfen, dass die auf den Plattformen veröffentlichte Nummer mit der gültigen Registrierung der Unterkunft übereinstimmt. ✓ Die administrativen Daten, die mit der Immobilie verbunden sind, aktuell halten. ✓ Nicht davon ausgehen, dass die bloße Veröffentlichung auf Airbnb oder Booking beweist, dass die Aktivität legal ist.Was sich für professionelle Verwalter ändert
Für einen Verwalter mit mehreren Immobilien ist die Änderung noch relevanter. Je größer das Portfolio, desto mehr muss die administrative Information jeder Einheit systematisch kontrolliert werden.
Es reicht nicht mehr aus zu wissen, dass eine Wohnung irgendwann registriert wurde. Man muss wissen, welche Nummer zu welcher Immobilie gehört, wie ihr aktueller Status ist, welche Plattform sie vermarktet, welche Dokumentation die Aktivität unterstützt und welche Verpflichtungen erneuert oder aktualisiert werden müssen.
Die Professionalisierung des Sektors erfordert zunehmend ein Dokumentations- und Compliance-System, das in der Lage ist, Immobilien, Registrierungen, Buchungen, Besteuerung und Dokumentation zu verknüpfen.
Kann diese Regelung illegale Anzeigen reduzieren?
Das ist eines der Ziele des neuen Systems. Die Europäische Kommission ist der Ansicht, dass eine größere Transparenz, die Überprüfung von Registrierungsnummern und eine bessere Verfügbarkeit von Daten den Verwaltungen helfen können, Anzeigen zu identifizieren, die die geltenden Vorschriften nicht einhalten.
Die europäische Verordnung allein löst jedoch nicht die Legalität jeder Unterkunft. Diese Legalität hängt weiterhin von den Zugangsregeln ab, die in jedem Gebiet festgelegt sind.
Spanien, Frankreich, Italien, Portugal oder Deutschland werden weiterhin unterschiedliche Regeln haben
Die Existenz eines gemeinsamen europäischen Datenrahmens bedeutet nicht, dass nationale Unterschiede verschwinden.
Spanien hat eine starke autonome und kommunale Intervention. Frankreich kombiniert nationale Regeln mit relevanten lokalen Verpflichtungen. Italien hat nationale und regionale Besonderheiten. Portugal hat seinen spezifischen Rahmen für das Alojamento Local. Deutschland hat ebenfalls besonders wichtige Regelungen und Einschränkungen auf lokaler Ebene.
Die praktische Konsequenz ist, dass der internationale Fachmann auf zwei Ebenen gleichzeitig arbeiten muss: dem europäischen Rahmen für Transparenz und dem spezifischen rechtlichen Rahmen des Landes und Gebiets, in dem sich jede Unterkunft befindet.
Die Gatavia-LektüreDie Ferienvermietung tritt in das Zeitalter der regulatorischen Rückverfolgbarkeit ein
Über Jahre hinweg war eine der Eigenschaften der Ferienvermietung die Fragmentierung: Die Verwaltung hatte eine Information, die Plattform eine andere, der Eigentümer eine andere und der Verwalter eine andere.
Die europäische Verordnung zielt auf eine andere Phase ab. Der Wert wird nicht mehr nur darin bestehen, eine gut platzierte Anzeige zu haben. Es wird auch notwendig sein, nachzuweisen, dass hinter dieser Anzeige eine korrekt identifizierte, dokumentierte und verwaltete Immobilie steht.
Was jeder europäische Eigentümer oder Verwalter jetzt überprüfen sollte
✓ Die geltenden Vorschriften im Land, in der Region und in der Gemeinde, in der sich jede Unterkunft befindet. ✓ Die Existenz und Gültigkeit von Registrierungen, Lizenzen, Genehmigungen oder Mitteilungen. ✓ Die Übereinstimmung zwischen den administrativen Daten und den auf jeder Plattform veröffentlichten Daten. ✓ Die steuerlichen, dokumentarischen und informativen Verpflichtungen des jeweiligen Gebiets. ✓ Die Existenz eines internen Systems zur Kontrolle von Erneuerungen, Dokumentation, Registrierungen und regulatorischen Änderungen.Offizielle Quellen
Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und des Rates, betreffend die Erfassung und den Austausch von Daten über Dienstleistungen zur Vermietung von kurzfristigen Unterkünften. In EUR-Lex einsehen
Europäische Kommission, 20. Mai 2026: Inkrafttreten der neuen Transparenzregeln für kurzfristige Vermietungen. Offizielle Quelle einsehen
Eurostat: Statistiken über kurzfristige Unterkünfte, die über Online-Plattformen reserviert wurden. Offizielle Daten einsehen
Hinweis: Dieser Artikel hat informativen Charakter und ersetzt nicht die rechtliche, steuerliche oder administrative Beratung, die auf eine konkrete Situation zutrifft. Die Regelung für Ferienunterkünfte kann je nach Land, Region, Gemeinde und Eigenschaften der Immobilie variieren.